MOSJØEN Markvegen 594

Tomt
1865.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen. Deler av plenen er ikke innsådd og kun delvis planert. Støttemurer og skråning med pyntebark. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i et rolig, barnevennlig område i Marka med naturen som nærmeste nabo. Området er spredt bebygd med boligeiendommer og landbrukseiendommer og har mange rekreasjonsmuligheter i skog og mark, samt travbane, ridesenter og bygdehus. Barneskole, ungdomsskole, svømehall og indrettsanlegg er ca. 7-8km unna på Kippermoen. Ca. samme distanse til Mosjøen sentrum.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1966, bygd over tre plan. Til boligen hører det med en garasje integrert i boligen, samt en stor garasje/traktorgarasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Skolekrets
Fritt skolevalg, om man vil tilhøre Kulstad, Mosjøen eller Olderskog.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.02.2025 av Motakst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1. etasje: Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Vindfang, Bad/vaskerom, Gang Sokkeletasje: Entré/Gang, Bod 1, Bod 2, Garasje, Omkledningsrom, Vaskerom/Dusjrom, Toalettrom, Gang, Kryperom Loftetasje: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Type taktekking: A-profilerte stålplater Alder: ca.1985. Opplyst av eier. Type undertak: Ukjent. Alder: Byggeår. Taketekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Rustdanneler på spikerene og det er ikke lengere tilstrekkelig klem på pakningene. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av metall fra byggeåret. En luftehatt på taket. Takstige med bøyle til pipen, denne er festet i taket med beslagsremse og skruer. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Øverste del av pipebeslaget er av nyere dato. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det opplyses at det kan bli en del ising på pipen over tak på vinteren. Det er deformasjoner og avflasset maling på takrennene og nedløpene. Rustdannelser på beslag i kilrennene og på takfotbeslagene. Avflasset lakk/maling på pipebeslaget. Tiltak - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Nye renner og nedløp må monteres - Er skorsteinen høg (over 1,2m), kreves feieplattform, stigtrinn på pipa eller at skorsteinen utrustes med feieluke. Hensikten med et dette kravet er blant annet å unngå sideveis belastning som kan skade pipa. Påse at utskifting av takrenner, nedløp og beslag blir utført i takt med bytte av taket. Det må påregnes utbedringer og utskifting. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig tekket med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Kledningen ble malt i 2024. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Kledningsbord rundt noen av vinduene er oppsprukket. Bordkledningen går stedvis nesten helt ned i terrenget på fasade mot øst. Tiltak - Musesperre må etableres. - Det bør etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget bør generelt være minst 0,3 m. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak takkonstruksjon av tre. Ukjent type undertak. Adkomst til kaldloftet via dør/luker i kneveggen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygd, uten mulighet for inspeksjon. Kaldloftet er kun besiktiget fra luken i kneveggen grunnet manglende adkomst. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er isolert mellom enkelte taksperrer. Dersom det ikke er et difunsjonsåpent undertak kan kondens oppstå bak isolasjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført. Isolasjonen bør fjernes. Vinduer,TG3 Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, 3-lags glass og koblet glass. Vinduene i loftetasjen og flere av vinduene i 1. Etasje er fra 2022. Resterende vindu er fra byggeåret og fra ca. 1985 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vinduet på dusjrommet i sokkeletasjen har lekkasje og råteskader. Vinduene i ved inngangsdøren er punktert. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det er fuget under vinduet på fasade mot nord. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Takoverbygget inngangsdør med glassfelt. Det er montert smart/elektrisk kodelås. Inngangsdør 1.Etaske: Eldre inngangsdør med glassfelt. Skyvedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedør soverom: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2022. Terrassedør loftetasje: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2022. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Sprekk i glasset på inngangsdøren i 1. Etasje. Skader på pakningen til hovedinngangsdøren. Det mangler beslag og tetting under terrassedøren i loftetasjen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Tettingen under terrassedøren i loftetasjen må utbedres. Inngangsdøren i 1. Etasje bør skiftes ut. Det bør påregnes vedlikehold og utbedring av hovedinngangsdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 9,5 m2. Rekkverket har en høyde på ca. 70 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppe. Adkomst via dør fra soverommet i loftetasjen. Terrassen er bygget over underliggende inngangsparti. Tettesjikt av profilerte stålplater. Terrasse på ca. 23 m2. Rekkverk med glassfelt. Rekkverket har en høyde på ca. 117 cm. Konstruksjon av tre og betong, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på underliggende etasje. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og soverommet. Nytt tettesjikt under terrassen Platting på ca. 34 m2 med adkomst fra hagen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rustdannelser på platene under terrassen i loftetasjen. Tiltak Garasje,TG2 Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av betong og tresonitt. Garasjeport med motor. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Betonggulvet har større sprekker og ujevnheter samt sår. Garasjeporten har en del slitasje med dannelse av svertesopp på innsiden. Synlig tresonitt ved garasjeporten og overgangen er utett. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes vedlikehold og utbedringer av garasjen. Støping av nytt betonggulv må påregnes. Garasjeporten bør skiftes ut. Innvendig Overflater,TG2 Gulvene har belegg, laminat, fliser, malt furugulv og malt betong. Veggene har malte plater, malte panelplater, tapet og trepanel. Himlingene har himlingsplater og trepanel. Gulvvarme. Hovedetasje: bad. Sokkeletasje: entré/gang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Panelplatene i boden i sokkeletasjen er løse. Det er høydeforskjeller på flisene i entré/gang. Knrik i gulvet i loftetasjen, samt at det mangler noen lister. Gulvet har en del slitasje på kjøkkenet. Det mangler litt kledning på veggen og i himlingen i boden ved garasjen. Sprekk i panel i himlingen i omkledningsrommet. Skrapemerker på listen ved døren i loftetasjen. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes utbedring av enkelte overflater, men boligen fungerer med avvikene. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt avvik i 1. Etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 17 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 22 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 27 mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker og moderat til lav. Takstingeniøren besitter ingen dokumentasjon om radonmåling. Det er viktig å merke seg at radonkartet kun gir et estimat basert på geologiske forhold og tidligere målinger. Den eneste måten å få en nøyaktig vurdering av radonnivåene i en spesifikk bolig er å gjennomføre en radonmåling. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, lukketvedovn montert i stuen og sotluke montert i kryprommet. Vedovnen var i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er laget en provisorisk løsning for å holde sotluken lukket. Pipen er pakket inn i isolasjon på kaldloftet, og det er ikke mulighet for å sjekke etter sprekker eller om pipen er pusset. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser. Sotluken bør skiftes ut. Rom Under Terreng,TG3 Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 7cm, isolasjon og malte panelplater. Det ble fuktmålt i vegg mot terreng, og det ble målt forhøyede fuktverdier i bunnsvillen bak platene, samt i listverket i boden. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. Måleresultat: Det ble målt forhøye fuktverdier i trepanelet i dusjrommet. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Forhøyede fuktverdier kan føre til råte og muggdannelse i svillen, noe som kan svekke veggens struktur og isolasjonsegenskaper. Det anbefales at området inspiseres videre for å vurdere om fuktinntrengningen er begrenset eller om det er behov for utbedring. Eventuell skadet svill bør byttes ut, og det bør vurderes å forbedre fuktsperrer eller drenering rundt bygningen for å hindre ytterligere fuktinntrenging. Dersom vegger mot terreng skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres. Det må også utføres tiltak mot kapilæroppsug i den støpte sålen. Vegger må bygges opp på nytt iht. godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etavblert plast mot grunn. Adkomst via dør fra gangen i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Råteskader i treverket som er i kontakt med grunnmuren på fasade mot øst. Kondensdannelser på under plasten. Råteskade i trepanelet i stubbloftet. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Skadet treverk må skiftes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Kostnadsestimatet settes for å få utbedret luftingen, samt skifte ut råteskadet trepanel i stubbloftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Malt trapp av tre som strekker seg mellom etasjene. Malte inntrinn. Håndløper/rekkverk på den ene siden i trappeløpene. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt men har svakt fall til suken til venstre for døren. Tiltak - Andre tiltak: - Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade. 1.Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Utett rørgjennomføring av avløpet under servanten. Det er ikke benyttet mansjett rundt avløpet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1.Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sokkeletasje > Vaskerom/Dusjrom Generell,TG3 Våtrommet er av eldre dato, og har flere utettheter/avvik. Full tilstandskontroll av våtrommet anses derfor ikke som nødvendig. Renovering av våtrommet må påregnes, for å tåle normal bruk iht. dagens krav. Gulvet har fliser. Fliser på veggen i dusjnisjen, øvrige deler har trepanel. Trepanel i himlingen. Rommet har dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål. Reflektorovn som varmekilde. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskadet trepanel. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Sokkeletasje > Vaskerom/Dusjrom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med punktet Generell. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte tre-fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på veggen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og induksjonstopp.?? Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Liten fuktsvell i benkeplaten ved oppvaskkummen og noen hakk og sår i skrogene. Tiltak - Tiltak anses ikke som nødvendig. Kjøkkenet fungerer med avvikene. Spesialrom Loftetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Gulvet har belegg. Veggene har malte panelplater. Himlingen er malt. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Rommet har vedlikeholdsbehov. Toalettet er løst. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Toalettet må festes tilstrekkelig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Sokkeletasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Gulvet har fliser. Veggene har trepanel. Himlingen har trepanel Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Rommet har vedlikeholdsbehov. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran plassert i innkassingen ved varmtvannstanken. Vannpumpe montert inne i kasseingen ved varmtvannstanken, denne er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Fordelerne er montert i himlingen i boden i sokkeletasjen, uten vanntett membran/tettesjikt på verken vegger eller gulv. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør-i-rør-system skal legges med fordelersystem i vanntett skap med avløp til våtromsgulv, når rør legges skjult i vegg/tak eller i systemhimling. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Luftingen føres over tak og via durgoventil i kjøkkenskapet. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Stakepunkt må plasseres før første stikk på avløpsrør. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler ventilering av soverommene i loftetasjen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Drenering fra av ukjent alder. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, ukjent hvor dette ledes videre bort. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Fukt/vanninnsig i sokkeletasjen. Bygningen er oppført på fjell og vannet vil følge fjellet, dette kan være vanskelig å stoppe helt. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. NB! Merk at grunnmurer av eldre dato kan ha svært variabel kvalitet, dersom man begynner å foreta arbeider med/rundt grunnmuren kan man derfor oppleve at det må utføres reparasjoner på grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer er av naturstein og betongstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Muren ved inngangspartiet er mosegrodd. Muren på fasade mot øst har skjevheter og er mosegrodd. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Skjevhetene i murene bør rettes opp. Riving og oppsetting av ny mur kan ikke utelukkes. Kostnadsestimatet vil variere med tanke på hvilken løsning som blir valgt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen ligger i ett skrående terreng. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrengjusteringer eller andre kompanserende løsninger for å hindre at vann renner inn mot bygningen må utføres. Kostnadsestimatet vil kunne variere med tanke på hvilken løsning som benyttes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Vannrør av plast tilkoblet privat brønn som deles med nabo. Vannledningen og brønnen er fra 2003. Det ligger varmekabler i røret for å hindre at det fryser. Dette har skjedd noen ganger, men problemet ble løst når varmekabel ble installert. Avløpsrør av ukjent type av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak Septiktank,TG2 Septiktank av betong plassert i hagen. Tanken er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.12.1984 I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: Sokkeletasje: -Matboden er utvidet. -Rommet brensel er i dag en bod og det er satt inn en dør til garasjen. -Vindfanget er fjernet og det er etablert et omkledningsrom. -Det er laget et dusjrom/vaskerom og ett toalettrom. 1. Etasje: -Det ene soverommet er fjernet og badet er utvidet. -Kjøkkenet er utvidet. Loftetasje: -Det er etablert en gang og ett til soverom og ett toalettrom i loftetasjen. Fasade: Det er laget en terrasse og ett takoverbygg over inngangsdøren på fasade mot øst. Terrassen har adkomst fra soverommet i loftetasjen. Ferdigattest: - Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygget. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se pkt. for tilbygg/modernisering. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest: - Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt og tidvis oppgradert, men det like vell en den del vedlikeholdsetterslep og oppgradering som må påregnes, dette jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Garasje Standard : Garasjen har normal standard. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber med 500 mb.

Parkering
Gode parkeringsmuligheteri garasjene og i innkjørsel

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 090 (Omkostninger totalt) 106 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 706 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 709 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
2365

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
661041

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2644164

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/110/16: 03.07.1965 - Dokumentnr: 2456 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
16.02.1981 - Dokumentnr: 872 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Vefsn kommune
Avståelse av grunn til fylkesveg.
16.02.1981 - Dokumentnr: 873 - Erklæring/avtale Oppgjørsdokument.
03.07.1965 - Dokumentnr: 2456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1824 Gnr:110 Bnr:2
03.07.1965 - Dokumentnr: 2456 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:110 Bnr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
17.11.2003 - Dokumentnr: 5242 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1824 Gnr:110 Bnr:32
Bestemmelse om felles vannverk/ledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Garasje: Det gis med dette tillatelse til tiltak for Nybygg/Garasje i samsvar med innsendt søknad datert 11.05.2009. Ferdigattest er under behandling hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vanntilførsel via brønn som deles med nabo. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. 75 meter varmekabler ved vannledningen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Hestremåsen, Marka - del av gnr 110/2", plan-ID 20111024. Ikrafttredelse 27.05.1998.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 090 (Omkostninger totalt) 106 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 706 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 709 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget dog min kr 49 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 314 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900 - 3000 i rabatt til dere 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 250 Utlegg fotografering 21 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 669,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 77 669,- .