MOSJØEN Sankarvegen 8

Tomt
725.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plener som er beplantet med busker og trær. Tomten er bebygget med enebolig og en garasje.

Beliggenhet
Sankarvegen 8 ligger i et attraktivt område nordøst for Mosjøen sentrum, omtrent 2 km unna. Området er kjent for sine gode solforhold og skrånende terreng, som gir en vakker utsikt og en behagelig atmosfære. Nabolaget Dolstad er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere, og det er vurdert som et veldig trygt sted å bo med en opplevd trygghetsscore på 87/100. Naboskapet er preget av godt vennskap, og kvaliteten på skolene er vurdert til å være bra med en score på 73/100. For de som er avhengige av offentlig transport, er Åsbyen Stopp 39 kun 6 minutters gange unna, og Mosjøen stasjon ligger 10 minutter unna. Det er også kort vei til Mosjøen lufthavn Kjærstad, som ligger 11 minutter unna med bil. Området har gode servicemuligheter med flere dagligvarebutikker som Bunnpris & Gourmet Mosjøen og Rema 1000 Mosjøen, begge innen 1.6 km avstand. For familier med små barn er det flere barnehager i nærheten, inkludert Dolstad barnehage som ligger bare 0.6 km unna. Mosjøen tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 91/100, og et lavt støynivå med en score på 91/100, som gjør det til et ideelt sted for de som ønsker å nyte naturen og samtidig ha tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Eiendommen ligger ca. 2 km nordøst for Mosjøen sentrum og har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Dolstad barnehage - 8 min gange
Regnbuen barnehage Mosjøen - 25 min gange
Askeladden barnehage - 7 min kjøring

Skoler
Mosjøen skole (1-7 kl.) - 22 min gange
Kulstad skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring
Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring

Sport og trening
Mosjøen skole - 22 min gange
Aktivitetshall, ballspill, basket
Kulstadleira femmerbane - 23 min gange
Ballspill
Helsehuset Treningssenter - 23 min gange
Vefsn skole og treningssenter - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole (1-7 kl.) 1.8 km Kulstad skole (1-7 kl.) 3.2 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Mosjøen videregående skole 1.8 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954 og er jevnlig vedlikeholdt. Grunnmuren er av betong med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Deler av dreneringen ble lagt i 2008. Nedløpsrør er tilkoblet overvannsrør under bakkenivå. Grunnmursplast er synlig enkelte steder. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Veggkonstruksjonen består av trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade og kledning har liggende og stående bordkledning. Stående bordkledning er brukt på tilbygg fra 1990. Takkonstruksjonen på den opprinnelige boligen er et saltak med taksperrer og undertak av tretro med ukjent undertak. Loftskillet er isolert med cirka 15 cm isolasjon, og gulvet er kledd over bjelker. Kaldloftet er luftet gjennom en ventil i gavlvegg, med adkomst via luke i himling på loft. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og på tilbygget fra 1990 er taktekkingen av samme type. Taktekkingen på karnapp er av pappshingel. Renner og nedløp er av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Takkonstruksjonen på tilbygget har sperrekonstruksjon, med undertak av brettex. Isolering i bjelkelag er med cirka 15 cm mineralull. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra perioden 1976-2019. Eldre vinduer finnes i karnapp, på kjøkken, ett soverom og bad. Nye vinduer ble montert i 2015 og 2019, uten ventiler. På kaldloftet er det trevindu med koblet glass. Hovedytterdøren og terrassedørene er malte tredører. Hovedinngangsdøren og døren til utvendig bod er fra byggeår 1990 for tilbygget. Terrassedører på loft er fra 2015 og i hovedetasje stue fra 2019. Terrassen med utgang fra stue er cirka 23 m², og inngangsterrassen er cirka 10 m². Terrassegulvet er av impregnerte materialer. Terrassene er fundamentert på betongsøyler. Hovedinngangstrappen er av strekkmetall. Trappen opp til terrassen er en tretrapp uten rekkverk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. I rom under terreng er gulvet av betong med belegg. Veggene har betong og mur med panel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Utvendig - Taktekking - karnapp Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Påvist sprekker i trevirke og malingsavflassing på eldre kledning. På stående kledning er det brukt treklosser som er tett mellom underbord, på liggende kledning er det ikke brukt luftelekter. Under hjørnebord på liggende kledning mangler det museband. Isolering i opprinnelig bolig er ukjent, isolering i tilbygg bør være isolert med mineralull utfra byggeår. Takstmannen har ikke kontrollert innvendige konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Takkonstruksjonen kan kun inspiseres gjennom en luke i en knevegg på soverom. Ingen mulighet for full inspeksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Over halvparten av levetiden for eldre vinduer er oppbrukt. - Utvendig - Dører Avvik: Hovedinngangsdør har overflateslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dekkbord på begge terrasser har overflateslitasje. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Utebod Avvik: Innvendig panel på vegger og plater på gulv har fuktmerker som følge av ingen ventilering av rommet. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Luftingen kan ikke kontrolleres. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i fliser på gulv i vindfang. Fuger er løsnet. Skjevheter i himling i stue mot sør. Knirk i gulv på soverom i tilbygg loftetasje. Stuedør tar i gulv ved full åpning. Eldre vannskade i himlingsplater i gang i hovedetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling planavvik i etasjer: Hovedetasje: Totalt planavvik ca. 30 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 17 mm. Måling foretatt i stue. Loftetasje: Totalt planavvik ca. 30 mm. Planavvik med radius på 2 meter ca. 15 mm. Måling foretatt i gang. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotvann pipa på kaldloftet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsuging av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Relatert til byggeår er det ikke montert plast under støpt betongplate og en må påberegne kapilæroppsuging i den støpte sålen. Det ble fuktmålt på gulvbelegg og påvist fullt forhøyede fuktverdier. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør har en teknisk levetid på ca. 50-70 år. Rørene vurderes som eldre og nær, eller forbi, forventet levetid. Rørene er ikke tilgjengelige for full inspeksjon da de ligger under betonggulv. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nye vinduer som er montert er uten ventiler. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskapet ble montert i 2012 av Sinus Mosjøen. El-skap plassert i gang på loft. Automatsikringer og måler. Leiligheten er rekvirert til takstingeniøren av fullmektig. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om el-anlegget, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012 I følge data på kursoversikt ble sikringsskapet montert i 2012. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? UKJENT 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? UKJENT 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? UKJENT 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? UKJENT Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank UKJENT 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA Ledningsnett er av eldre ukjent modell med noen gamle brytere. Grunnet alder på ledningsnett og påviste løse ledninger anbefales det å få utført en el-rapport på det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet kontroll av anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Nærmere undersøkelser av dreneringen bør foretas da det er uvisst om dreneringen ble byttet i sin helhet i 2008. Klemlist på grunnmursplast er stedvis løsnet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mot nord er det hellende terreng mot boligen. - Spesialrom - Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Fliser på gulv er sprukket, det er bom i fliser og fuger er sprukket. Det er registrert sprukne og løse fliser på gulvet. Dette svekker gulvets overflate og kan på sikt gi ytterligere skader. Rommet har ikke sluk eller dusj, slik at kravet til vanntetthet er begrenset. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Innredningen har noe bruksslitasje og er av eldre modell. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Pipehatt har rust på underbeslag. Det er ikke montert regnhatt over pipebeslag. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ingen lufting ut over raft, kun lufting gjennom en ventil i gavlvegger. Taksperrer og en gavlvegg har kondens og fuktmerker, Det ble fuktmålt på flere plasser. På en plass ved pipe ble det påvist forhøyede fuktverdier i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vindu på kaldloft Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på terrassetrapp. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Brenneren er fra 1978, den er over 46 år gammel. Selv om mange fortsatt er i drift, regnes den som utdatert i forhold til energibruk, isolasjon og sikkerhet (fare for lekkasjer, grodd bereder, redusert hygiene). - Våtrom - Loftetasje - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 81 kvm: 6 boder
TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal
Hovedetasje:
BRA-i 81 kvm: Hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, entré og gang
BRA-e 5 kvm: Bod med utvendig inngang
Loftetasje:
BRA-i 72 kvm: Trapperom, gang, bad og 4 soverom
Garasje:
BRA-e 15 kvm: Garasje
Lekestue:
BRA-e 4 kvm: Lekestue

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl-/fryseskap, to nedsenkede oppvaskkummer med ett hånds- blandebatteri. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i loftetasje: På gulv er det vinylbelegg. I våtsonen rundt badekaret er det montert panel på vegg. Det er fuktskade på vindu. Toalettrom Toalettrom i hovedetasje: Rommet har keramiske fliser på gulv, panel på vegger og himlingsplater i taket. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, furu og belegg. Det er knirk i gulv på soverom. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Himlingsplater. Det er registrert en eldre vannskade i himlingsplater i gangen. Stuedøren tar i gulvet ved full åpning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og eldre jernrør. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Under kjellergulv er det soilrør, antatt fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Sentralfyr av type CTC 171 i kjeller med innebygd varmtvannsbereder på ca. 120-150 liter fra 1978. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2020. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble montert i 2012 og har en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat fra 2025 og røykvarslere, røykvarsler i gang 2.etg. er fra 2025. Noen røykvarslere er demontert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: Kjøleskap med frysedel og fryseboks i kjeller.

Moderninseringer og påkostninger
2020:
? Det er installert varmepumpe.

2019:
? Det er montert nye vinduer i 2015 og 2019.
? terrassedører loft er fra 2015 og hovedetasje stue fra 2019.

2015:
? Det er montert nye vinduer i 2015 og 2019.
? terrassedører loft er fra 2015 og hovedetasje stue fra 2019.

2014:
? Brannslukkingsapparat er fra 2014.

2012:
? Sikringsskapet ble montert i 2012 av Sinus Mosjøen.
? I følge data på kursoversikt ble sikringsskapet montert i 2012.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det er en garasje på eiendommen som kan brukes til bilparkering. Garasjen har en vippeport med innvendige mål på ca. 5,73 meter i lengde og ca. 2,59 meter i bredde. Garasjen er av eldre dato og har etterslep på vedlikehold. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på usikker.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 840 (Omkostninger totalt) 90 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22682

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Vann: kr 5935,00
Avløp: kr 10370,00
Renovasjon: kr 5705,00
Branntilsyn, feiing: kr 672,00
Eiendomsskatt: kr 5206,00
Totalt: kr 27888,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt er kr 1 301 500,-.

Formuesverdi primær
850080

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3400321

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er gitt for Nybygg - Tilbygg i 1 1/2 etg. med kjeller til bestående bolig.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), med ikrafttredelsesdato 21.06.2017. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 840 (Omkostninger totalt) 90 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 840 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 740 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74840

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Boligen selges med fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at egenerklæringsskjema for boligen ikke er besvart. Selgers fullmektig har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse, hvis ønskelig 3 600 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 15900-3000 rabatt 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister, elektronisk signering og AML gebyr 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 456 Utlegg foto - 20 bilder+plantegning (dronefoto og film kan også bestilles utenom) 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 69 661 i tillegg til meglers vederlag.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid.