MOEN Målsnesveien 2758

Tomt
875.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i lett skrående terreng bestående av naturtomt. Bebygd med fritidsbolig, gjestehus/bod og bod/utedo.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin og skjermet beliggenhet med svært gode solforhold og havutsikt. Populær tursti fra hytten opp til Varto, som er det høyeste punktet på Målsneshalvøya. Turen er 5 km totalt. Over fjellet kan man følge turstier som går til blant annet Målsnes kai, steinalderboplass og samfunnshuset skansen. Muligheter for å benytte seg av gapahuker på turen. Målsnes har unik vegetasjon og spesielle bergarter.

Adkomst
Eiendommen har adkomst over gnr./bnr. 119/21, adkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Byggemåte
Grunnmur i lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering fra 1992. Etasjeskille av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av pappshingel. Renner, nedløp og utstyr på taket er av metall. Malte vinduer med to-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue med impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av ukjent trevirke. Konstruksjonen er fundamentert oppå bakken med betongfundamenter og stein. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra soverom med impregnert trevirke til bærende konstruksjon og dekke. Rekkverk av impregnert trevirke. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Elementpipe, vedovn og sotluke. Løs leider opp til hems. Innvendige dører av furu fyllingsdører.

Innhold
Fritidsboligen har stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad i første etasje, toalettrom med adkomst fra utsiden. Fra gang er det adkomst til hems. På eiendommen står det også en bod/utedo og en bod benyttet som gjestehus. Fritidsboligen disponerer i tillegg en båtplass i Målsnes småbåthavn.

Standard
Hytte fra 2004 som oppleves som godt vedlikeholdt og har fine innvendige overflater. Hytta har innlagt strøm og vann, samt forbrenningstoalett og isolert utedo med strøm. Stuen har ekstra takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse og gir mye lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til delvis overbygd platt, platten går rundt to sider av hytta. Fra den ekstra stuen/soverommet er det egen platting hvor man kan sitte ute å nyte midnattssolen. Hytta inneholder blant annet to soverom og hems. Stor stue med plass til ønsket møblering som spisegruppe i tilknytning til kjøkken og sofagruppe. På eiendommen står det også et gjestehus som kan benyttes som ekstra soverom eller oppbevaring. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr og et lite kjøleskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har panel på veggene, på gulvet er det malt furu og i taket er det panel. Rommet er innredet med servant og dusjkabinett, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrommet har panel på veggene, malt furugulv og i taket er det panel. Rommet er innredet med servant og forbrenningstoalett.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- Det medfølger 3,5 meter bred båtplass med nr. 15 i Målsnes småbåthavn. Årsavgift er kr. 6.500,- per år. Ved båthavna er det gode parkeringsforhold og støpt utslippsrampe.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 55.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2924

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt fritidsbolig og renovasjonsgebyr botid 0-2 mnd.

Info formuesverdi
Formuesverdi forsøkt innhentet, men ikke mottatt p.t.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5524/119/64: 06.11.1926 - Dokumentnr: 900124 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE Med flere bestemmelser Rettighetshaver JOHNSEN OLE Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1941 - Dokumentnr: 400154 - Utskifting Grensegangssak mellom gnr. 1 i Målselv og gnr. 34 og 35 i Malangen Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1963 - Dokumentnr: 400113 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:29 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1965 - Dokumentnr: 401157 - Bestemmelse om fiskerett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:31 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1965 - Dokumentnr: 401158 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:32 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1966 - Dokumentnr: 403307 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:35 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1968 - Dokumentnr: 400879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:30 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1971 - Dokumentnr: 404340 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:29 Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 119 bnr 38 Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1976 - Dokumentnr: 401764 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:41 Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1976 - Dokumentnr: 401765 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:42 Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1976 - Dokumentnr: 401916 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:43 Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1991 - Dokumentnr: 5572 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:51 Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2017 - Dokumentnr: 559274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5524 Gnr:120 Bnr:27 Overført fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2025 - Dokumentnr: 738007 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21 27.06.2025 - Dokumentnr: 738009 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5524 Gnr:119 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt byggetegninger datert 09.06.2004. Det foreligger pr. dags dato ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men hjemmelshaver har søkt om dette til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra felles grunnboret brønn på sommeren, og avløp via synkekum. Adkomst via privat vei som er sikret via tinglyste rettigheter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er ingen registrerte boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 55.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
72250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 69.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 82.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.