Teinvassåsvegen 782

Enkel hytte i vakkert og populært turområde, ca. 925 moh. Behov for oppgradering/renovering.

• Innhold

  Teinvassåsen er et populært hytteområder på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Her er det gode turmuligheter året rundt, og kort avstand til ulike aktiviteter i både Valdres og Hallingdal.

  I dette fine området, ca. 925 m.o.h, nær Langtjernbekken og flotte skiløyper, finner du eiendommen «Lyngbu», åpent beliggende på en romslig tomt.

  Hytta er av den gode, gamle sorten, uten strøm eller vann, men har et eldre solcelleanlegg som sørger for leselys. Hytta ble oppført i 1959, og fikk i 2007 nye vinduer og ny utvendig kledning. I 2009 ble ytterdøren skiftet, og etter vannlekkasje i tak ble det lagt ny takpapp og satt på nye vindskier i 2019. Det gjenstår enkelte utbedringsarbeider inne i hytta. bla. mangler himling og isolering i takkonstruksjon på soverom og i gang.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  2200m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig naturtomt beliggende i hellende terreng. Rundt hytte og uthus er det enkelt gjerde med trestaur og metallnetting. Grindstolper og grinder av tre i innkjøring.

  I reguleringsplanen for området har Sør-Aurdal kommune opplyst at inngjerding av hytter ikke bør tillates. Med unntak av særlige forhold som det kan gis tillatelse til inngjering av 80 m2 i direkte tilknytning til hytta. Den aktuelle tomten er i dag inngjerdet uten noen godkjennelse. Deler av inngjerdingen står også på naboeiendommens tomt. Det er derfor viktig at kjøper blir gjort oppmerksom på at de overtar en eiendom hvor inngjerdingen mulig må tas vekk.

  Oppgitt areal er hentet fra Skylddelingsforretning, dagbok nr. 4014 tinglyst 02.09.1974. Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument, hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  I kommunens matrikkelkart er arealet beregnet til 2.269,4 m².

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er noen grønne og noen rosa.

  Beliggenhet

  Eiendommen «Lyngbu» ligger åpent og solrikt til på Teinvassåsen, ca. 925 moh. Teinvassåsen ligger på fjellet midt mellom Hedalen og Nesbyen, om lag to timers kjøring fra Oslo-området, og er med sin lette tilgjengelighet og fine turterreng et populært hytteområde.

  Her er det gode turmuligheter sommer som vinter, og det er kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen, som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Lengre turer mot Hellsæren, Slafjell, Surtind og Sæterknatten kan også anbefales. Vil man avslutte kvelden med en tur i nærområdet, kan Silkevassrunden være et godt alternativ.

  For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret. Om man lyst til å prøve fiskelykken er det gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området.

  Vinterstid finner man oppkjørte skiløyper ca. 50-100 m fra eiendommen. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper, hvor en kan velge mellom vakkert høyfjellsterreng eller lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden.

  Om noen i familien skulle ønske en dag i slalåmbakken er Nesfjellet Alpin i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal to innholdsrike anlegg, begge omlag en times kjøring fra eiendommen.

  Fra «Lyngbu» er det om lag 15 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres.

  Til Hedalen med dagligvarebutikk er det ca. 20 km, mens det til Nesbyen med et bredere vareutvalg er ca. 30 km.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus og utedo.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte oppført i 1959 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

  Kommunen er kontaktet for innhenting av byggetegninger. Kommunen opplyser at de ikke har byggemappe/ byggetegninger for tiltak/ bebyggelse på eiendommen.

  Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag/ krypkjeller hvor det er registrert råte/ fuktproblematikk, takkonstruksjon med manglende lufting og råteskade, pipe/ ildsteder, utvendige trapper, ytterdør hovedinngang, propaninstallasjoner med gummislanger med utgått levetid, demonterte røykvarslere, terrengforhold og fundamentering. Utbedring av deler av tg2 og 3 punkter vil sammenfalle med delvis felles utbedring.

  Taktekking er oppgitt å være byttet ca. 2019.

  Hyttebygget har noe uferdige utbedringsarbeider etter skade forårsaket av vanninntrengning via tak. Soverom og gang mangler blant annet himling og isolering i takkonstruksjon. Noe veggflater og omramming mangler også. Det er videre en del behov for utbedringer av bygningsdeler. Hyttebygget har rett og slett behov for utbedringer og tilbakeføring av komponenter/ bygningsdeler revet i forbindelse med skadeutbedring.

  Ved befaringen november 2025 er det registrert aktivitet av mus inne i bygget og ut fra konstruksjoner med åpninger.

  Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler/ konstruksjoner på ca 66 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  Uthus/ utedo består av enkle uisolerte bygninger med behov for vedlikehold/ utskifting av bygningsdeler.

  For detaljer vises det til beskrivelser bygningsdeler.

  Fritidsbolig

  Standard: Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/ grunn. Strøm fra aggregat og 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholds og utbedringsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 66 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taktekking av asfaltpapp

  Tg satt ut fra alder

  Bygget har takrenner av metall med nedløpsrør ført ned til terreng.

  Pipe med pussede overflater over tak.

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel. Kledning er i tidligere rapport oppgitt å være fra 2007.

  Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser.. Antatt isolering av mineralull.. Røstet innvendig himling. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Side/ topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Normal funksjon ved befaringen.

  Ytterdør med finerte overflater, sylinderlås. Ytterdør oppgitt å være fra 2009. Terrassedør med glassfelt og brystning oppgitt å være fra 1980.

  Foran stue er det en liten terrasse med malte / beisede materialer. Rekkverk er bygd med topprekke og liggende rekkverkbord. Fra terrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng.

  Ved inngang er det trapp av betong foran inngangsdør.

  Innvendig

  I soveromsdel og gang er det gulv av heltre gulvbord med behandlede overflater. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er revet og står uten overflater

  I stue og kjøkken er det overflater gulv av lakkert tregulv. Vegger og himlinger er kledd med trepanel.

  Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger.

  Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker.

  Bygget har ettløps pipe av murstein. I stue er det åpen peis, i soverom er det vedovner tilkoblet pipe. I kjøkken er det kamin/ parafinbrenner med dagtank.

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde.

  Innerdører består av fyllingsdører med noe malte og noe ubehandlede overflater.

  -

  Utedo

  Byggeår: 1959. Ca. byggeår ikke bekreftet, opplyst i tidligere takst

  Standard: Enkel utedotandard. Uisolert bygning.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 66 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utedo oppført i trekonstruksjon med fundament av punkter på grunn.

  Trebjelkelag over fundament.

  Yttervegger av bindingsverkverk. Uisolert.

  Stående utvendig kledning av trepanel ubehandlet.

  Pulttak konstruksjon med enkel trekonstruksjon. Uisolert.

  Taktekking av takplater av metall.

  Lemmedør

  Enkelt tregulv innvendig.

  Dobenk av tre.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Uthus

  Byggeår: 1950. Oppgitt i tidligere takst

  Standard: Enkel uthusstandard. Uisolert uthus.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca. 75 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Bygget har fundamentering med punkter av steiner og trekabber på terreng med stedlige masser.

  Yttervegger av bindingsverk uisolert. Fra byggeår.

  Bygget har saltak med sperrer med noen undergurter og stolper ned på gulv. Uisolert konstruksjon.

  Taktekking av bølgeblikkplater.

  Innganger har enkle lemmedører med hengelåsbeslag.

  Utvendige overflater består av stående trepanel

  Innvendige gulv med enkle plankegulv på gulvlunner. Uisolert.

  Bygningsdeler fra byggeår. Uthusbygg typisk for oppføringstidspunkt.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  --

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig

  Utvendig

  Nedløp og beslag,TG2

  Bygget har takrenner av metall med nedløpsrør ført ned til terreng. Pipe med pussede overflater over tak.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Takrenne på baksiden av bygget har noe nedbøyning, dette skaper motfall mot nedløp. Det er registrert lekkasje ved skjøt takrenne på inngangssiden av bygget. Noe avflassing på overflate pipe over tak. Enkel løsning i overgang tekking/ pipe over tak uten beslag.

  Tiltak:

  • Stigetrinn for feier må monteres.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Lekkasjer og nedbøyning takrenner må utbedres for å sikre at takvann ledes bort fra bygget. Takvann som renner ned mot fundament vil kunne bidra til å forårsake skade på bygget/ fundament. Løs puss vil kunne føre til fuktinntrenging ved pipe. Vedlikehold puss pipe og forbedring av beslagsløsning anbefales.

  Veggkonstruksjon,TG2

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel. Kledning er i tidligere rapport oppgitt å være fra 2007.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Konstruksjonen har begrenset lufting av klednimed sløyfetykkelse ca 11 mm. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 18 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Vegger i deler av soverom er åpnet i forbindelse med tidligere taklekkasje. Her er isolering fjernet.

  Tiltak:

  • Andre tiltak:
  • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
  • Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere fullverdi lufting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Uferdige arbeider etter vannskade må ferdigstilles. Konstruksjoner må sjekkes for fukt og eventuell annen skade før de lukkes.

  Takkonstruksjon/Loft,TG3

  Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser.. Antatt isolering av mineralull.. Røstet innvendig himling.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
  • Det er registrert råteskader og soppdannelse i taksperrer blant annet i gang. Det er ikke synlig luftesjikt i takkonstruksjon. Konstruksjonen er bygget uten dokumentert lastdimensjonering.

  Tiltak:

  • Lufting/ventilering må etableres.
  • Forbedring av lufting og isolering av konstruksjonen må vurderes for å forebygge varmegjennomgang/ kondensering og mulig skadeutvikling. Sperrer/ konstruksjon med skader må utbedres for å sikre konstruksjons sikkerhet. Forbedring av konstruksjon både vedrørende lufting, isolering og lastdimensjonering må vurderes.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Dører,TG3

  Ytterdør med finerte overflater, sylinderlås. Ytterdør oppgitt å være fra 2009. Terrassedør med glassfelt og brystning oppgitt å være fra 1980.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Ytterdør har skader på overflater. Finersjikt er løsnet og buler ut. Skyldes tidligere vanninntrengning via tak. Terrassedør har noe avflassing på treverk. Terrassedør har alder på 45 år, isolerglass med denne alderen er normalt sett utsatt for punktering og funksjonsreduksjon.

  Tiltak:

  • Ytterdør må byttes eller repareres. Løse overflater reduserer funksjon og utseende. Terrassedør bør vedlikeholdes. Utskifting av glass/ dør vurderes.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  Foran stue er det en liten terrasse med malte / beisede materialer. Rekkverk er bygd med topprekke og liggende rekkverkbord.

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverk har åpninger som er større enn dagens krav, rekkverkhøyde er også noe snau. Ved forsiktig bruk vil rekkverket fungere med eksisterende utforming. Treverk i terrassens konstruksjoner og gulv er preget av værslitasje og elde.

  Tiltak.

  • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Åpninger i rekkverk større enn 10 cm er vurdert som avvik da det ved uheldige situasjoner/ uhell kan føre til skade på bruker, for eksempel barn. Treverk i konstruksjoner må vedlikeholdes og noe utskifting må påregnes. Manglende utbedring vil kunne føre til sammenbrudd/ skader.

  Utvendige trapper,TG3

  Fra terrasse er det tretrapp ned til terreng. Treverk med beiset overflate satt ned på terreng. Ved inngang er det trapp av betong foran inngangsdør.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.
  • Trapp ved inngang mangler rekkverk. Trapp fra terrasse har trinn som har løsnet fra vanger, sammenbrudd.

  Tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • For å oppnå normal funksjon på trapper må tiltak gjennomføres. Manglende rekkverk må etableres. Trapp fra terrasse må rett og slett byttes med ny trapp for å oppnå normal funksjon.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Innvendig

  Overflater,TG3

  I soveromsdel og gang er det gulv av heltre gulvbord med behandlede overflater. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er revet og står uten overflater

  Vurdering av avvik:

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
  • Himling er revet og ikke gjenoppbygd etter tidligere vannskade grunnet taklekkasje. På veggoverflater blant annet i gang er det soppbelegg etter samme hendelse. Det er stedvis borret hull i gulv i forbindelse vannskade. Generelt noe avflassing på malte overflater.

  Tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.
  • Deler av overflater må byttes. Overflater berørt av soppbelegg må saneres og forebyggende tiltak for å hindre skadeutvikling gjennomføres. Deler av overflater kan beholdes og renoveres. Det presiseres at noe overflater kan måtte byttes som følge av behov for tiltak i konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Overflater – 2,TG2

  I stue og kjøkken er det overflater gulv av lakkert tregulv. Vegger og himlinger er kledd med trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Overflater har stedvis noe merker og misfarging. Gulv har i noen områder noe kuving som følge av fuktnivå i treverket.

  Tiltak:

  • Merker og misfarging etter bruk utbedres med vedlikehold / slip. Kuving/ fukt i gulvbord sees i sammenheng med eventuelle tiltak på etasjeskiller/ bjelkelag. Forhøyet fuktnivå i gulv er typisk for benyttet byggemåte med krypkjeller og bjelkelag. Tiltak gulv må sees i sammenheng med tiltak gulvkonstruksjon.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Vurdering av avvik:

  • Det er registrert symptom på sopp/råte.
  • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
  • Ved befaringen høsten 2025 sitter luke til krypkjeller fast grunnet svelling. Det er tidligere registrert råteskader i gulvkonstruksjonen. Glippe mellom gulv og gulvlist er et tydelig symptom på råteskade i konstruksjonen. Fuktsøk på gulv gir tydelige utslag på forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen. Det er generelt sett registrert merkbare høydeforskjeller på gulv, det er ikke gjennomført eksakte målinger da råte/ fuktskader alene utløser utbedringsbehov. Byggemåten med trebjelkelag over kryprom er generelt vurdert som en risiko konstruksjon. I dette tilfellet er det vurdert at skader på konstruksjonen er påvirket av fuktavdamping/ kondensering i krypkjeller og vanntilførsel som følge av tidligere vanninntrengning via tak. Det er registrert aktivitet av mus med gjennomgang i åpninger i konstruksjonen.

  Tiltak:

  • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  • Tiltak med utskifting av konstruksjon må påregnes for å utbedre skader og opprettholde funksjon. Eksakt omfang av behov for utbedring må undersøkes nærmere da det ikke var tilgang til undersiden av konstruksjonen ved befaringen. Skadeutbedring vil være utbedring av råte og fuktskader samt skader forårsaket av mus/ skadedyr. Tilgang for mus/ skadedyr må lukkes.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Radon,TG2

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som usikker.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Andre tiltak:
  • Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres.

  Pipe og ildsted,TG3

  Bygget har ettløps pipe av murstein. I stue er det åpen peis, i soverom er det vedovner tilkoblet pipe. I kjøkken er det kamin/ parafinbrenner med dagtank.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Avstand mellom sotluke og uisolerte røykrør er mindre enn 300 mm. Manglende avstand fører til økt brannfare. Vedovner av eldre type er plassert nært inn mot brannmurer, avflassing murer er registrert. I stue er det ikke synlig krage ved takgjennomføring slik det er krav for denne pipetypen. Røykrør er ført gjennom vegger med begrenset avstand mot treverk.

  Tiltak:

  • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
  • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Forhold med manglende sikkerhetsavstand mellom sotluke og røykrør må utbedres med tilstrekkelige tiltak for å forebygge brannfare. Kamin/ parafinbrenner har høy alder, tiltak med vedlikehold evetuelt utskifting må påregnes. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Krypkjeller,TG3

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
  • Ved befaringen er det ikke tilgang til kryprom under trebjelkelag grunnet svelling luke i gulv. Tidligere undersøkelser har avdekket råteskader i konstruksjoner. Tydelige symptomer på dette er registrert ved at det er målt forhøyede fuktverdierpå gulv og registrert glipper mellomm gulvlist og gulv. Bilder er ikke tatt da det ikke var mulig å inspisere kryprommet ved befaringen.

  Tiltak:

  • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
  • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
  • Konstruksjoner som vurderes som risiko konstruksjoner må holdes under jevnlig tilsyn og tiltak vurderes fortløpende i forhold til å forebygge skader på konstruksjoner som følge av fukt. Byggemateriale som utsettes for fukt over tid vil kunne utvikle skader med blant annet råte og sopp. Her er det registrert råteskade med utbedringsbehov.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Innvendige dører,TG2

  Innerdører består av fyllingsdører med noe malte og noe ubehandlede overflater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Dør mellom stue og kjøkken mangler omramming/ lister/ utforinger.

  Tiltak:

  • Enkelte dører må justeres.
  • Manglende omramming dør mellom stue/ kjøkken må etableres.

  Tekniske installasjoner

  Andre installasjoner,TG3

  Det er etablert kjøleskap og komfyr med propandrift i kjøkken. Propandunker er plassert på gulv ved komfyr og i bakrom i kjøleskap. Tilkobling med gummislanger. Alder slanger er 13 år i følge stempling på slanger.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Gummislanger har utgått levetid.

  Tiltak:

  • Gummislanger må byttes for å forebygge lekkasje av propangass inne i bygget. Lekkasje av propangass vil kunne føre til skader på personer som oppholder seg i bygget.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Elektrisk anlegg,TG2

  Det er etablert solcelleanlegg i bygget. Anlegget består av panel på terrasserekkverk, styringstavle med sikringer og batteri plassert istue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett.

  1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? – Nei

  Spørsmål til eier:

  2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. – Kommentar: Ingen opplysninger om alder solcelleanlegg.

  3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? – Ukjent. Kommentar: Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg

  4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? – Ukjent. Kommentar: Ingen opplysninger om montering av 12v anlegg.

  5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? – Nei. Kommentar: 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser.

  6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? – Ukjent. Kommentar: Ingen opplysninger om funksjon solcelleanlegg.

  7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? – Nei. Kommentar: Det er ikke opplysninger om branntilløp.

  Generelt om anlegget:

  8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank – Nei

  9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? – Nei

  Inntak og sikringsskap:

  10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? – Ukjent

  11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? – Nei

  12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? – Ukjent

  Generell kommentar:

  Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Takstmannen har ikke elkompetanse selv. Ved usikkerhet om utførelse og noe eldre anlegg vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre en sjekk utført av registrert elforetak.

  Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3

  Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget.

  1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? – Nei. Kommentar: Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget

  2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? – Ukjent. Kommentar: Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov.

  3.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? – Ja. Kommentar: Røykvarslere er demontert

  4.Er det skader på røykvarslere? – Ukjent. Kommentar: Røykvarsler er demontert og ute av funksjon.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  Tomteforhold

  Fuktsikring og drenering,TG2

  Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Eksisterende løsning vil kunne føre til at vann blir liggende mot mur og renne inn under bygget. Dette vil kunne påvirke krypkjeller og fundamentering og bidra til skadeutvikling.

  Grunnmur og fundamenter,TG3

  Ringmur av betong bygd rett på terreng av stedlige masser.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Ringmur av betong har sprekkdannelser. Ved et hjørne er det stedvis betydelig sprekkdannelse. Muren fremstår som bygd med mager betong, med sparestein og begrenset armering. Ut fra dagens normale byggemåte er benyttet byggemåte å se på som svak.

  Tiltak:

  • Påviste skader må utbedres.
  • Skader med sprekkdannelser må utbedres. Forsterkning og stabilisering av muren anbefales. Med eksisterende byggemåte på frostlendte masser, manglende markisolering, begrenset drenering og materialbruk må en påregne bevegelse i konstruksjoner som også vil påvirke konstruksjoner/ bygningsdeler over ringmur. En må påregne at behov for utbedringer/ reparasjoner vil måtte gjennomføres med eksisterende byggemåte/ materialbruk.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Terrengforhold,TG3

  Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser,

  Vurdering av avvik:

  • Eiendommen ligger i flomutsatt område.
  • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
  • Terreng mot gavlvegg/ kjøkken/ gang heller inn mot bygget. Mot innkjøring er terreng delvis flatt med noen delper inn mot mur.

  Tiltak:

  • Det bør foretas terrengjusteringer.
  • Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Vann som renner mot bygget vil kunne påvirke fundamentering og krypkjeller med tilstøtende konstruksjoner. Dette kan bidra til skadeutvikling.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Andre tomteforhold,TG2

  Det er etablert gjerde med trestaur og metallnetting rundt hytte og uthus. Ved innkjøring er det grindstolper og grinder av tre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert noe løsnet netting og noen staur med bruddskader. Tregrinder ved innkjøring henger ned på terreng.

  Tiltak:

  • Tregrinder/ grindstolper må justeres. Det anbefales at grinder tas av / demonteres på vinterstid. Skadde staur byttes med nye, gjerdenetting må festes på staur. Rutiner for årlig ettersyn av gjerde må innføres for å sikre gjerdes funksjon og hindre at skadet gjerde forårsaker skade på husdyr eller vilt som ferdes i området.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger:

  Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendom som legges ut for salg, da eiendommen ble overdratt i forbindelse med arv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Se vedlagte egenerklæringsskjema.

  Innhold

  Hytte:

  Stue, kjøkken, to soverom og gang.

  Terrasse.

  Uthus:

  Bod/lager.

  Utedo.

  Standard

  Teinvassåsen er et populært hytteområde som ligger på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen. Her er det gode turmuligheter året rundt, og kort avstand til ulike aktiviteter i både Valdres og Hallingdal.

  I dette fine området, ca. 925 m.o.h, nær Langtjernbekken og flotte skiløyper, finner du eiendommen «Lyngbu». Den har en romslig og fin naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Her er det god plass til flere hyggelige uteplasser, lek og moro.

  Hytta er av den gode, gamle sorten, uten strøm eller vann, men har et eldre solcelleanlegg som sørger for leselys. Hytta ble oppført i 1959, og fikk i 2007 nye vinduer og ny utvendig kledning. I 2009 ble ytterdøren skiftet, og etter vannlekkasje i tak ble det lagt ny takpapp og satt på nye vindskier i 2019. Vannlekkasjen gjorde også at det gjenstår enkelte utbedringsarbeider inne i hytta. bla. mangler himling og isolering i takkonstruksjon på soverom og i gang. Noe veggflater og omramming mangler også, og det er en del behov for utbedringer/tilbakeføring av komponenter og bygningsdeler.

  Når utbedringen er gjennomført vil dette bli en lun og koselig hytte hvor store og små kan nyte gode dager på fjellet. Inne i hytta er det en koselig stue med mønet himling og fem tømmeråser. Her er det vinduer og terrassedør med glassfelt som slipper naturen inn, og fra sofahjørnet kan en nyte synet av flammene i en åpen, plassmurt peis. Fra stua er det utgang til terrasse/trapp ned til terreng.

  På kjøkkenet er det større spisegruppe med slagbenk hvor familien kan samles til en god frokost før dagens utflukt. Kjøkkeninnredning er sammensatt av flere skaptyper med noen plassbygde skap. Frittstående komfyr og kjøleskap med propandrift, hvor propandunker er plassert på gulv ved komfyr og i bakrom i kjøleskap. Over komfyren er det ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. På kjøkkenet er det også en gammel vedkamin.

  I hytta er det to soverom, begge i fin størrelse og med vedovn. Som nevnt, gjenstår det arbeider i på soverommene og i gangen, hvor det er god garderobeplass.

  På tunet er det eldre uthus med god plass til ved og utstyr, og det er en frittstående utedo som til opplysning ligger på naboeiendommen.

  Det er strøm i området og forespørsel om mulighet for tilkobling og hva dette evt vil koste er sendt Sør-Aurdal energi. Svar er ikke mottatt per dags dato.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert som på visning. Det vil ikke bli ytterligere ryddet, heller ikke vasket ettersom det mangler undertak i store deler av hytta og det drysser ned fra dette.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Sommerparkering på egen tomt.

  Vinterparkering ca. 100 m fra hytta.

  Diverse

  Vedr. Brannforebygging:

  Sør-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.10.2022. Sist feiing: 10.10.2022. Ingen anmerkninger.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  --

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 375 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 9 370 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 10 720 (Omkostninger totalt)

  Kr 27 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 30 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 385 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 402 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 405 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og gass.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.534,-(pr. 2025)

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 90.000,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 100,- pr. tur.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/76/63:

  02.09.1974 – Dokumentnr: 4014 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:76 Bnr:30

  01.01.2020 – Dokumentnr: 654795 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:76 Bnr:63

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Takstmann har etterspurt tegninger hos kommunen. Kommunen opplyser at tegninger ikke finnes/ er tilgjengelig. Kontroll mot tegninger/ godkjent tiltak er ikke utført grunnet manglende tegningsgrunnlag. I forbindelse med utbedring av bærende konstruksjoner vil det kunne inntre krav om søknadspliktige tiltak.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Det er lagt ny takpapp på bygget

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  -

  Utedo

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Takstmann har etterspurt tegninger hos kommunen. Kommunen opplyser at tegninger ikke finnes/ er tilgjengelig. Kontroll mot tegninger/ godkjent tiltak er ikke utført grunnet manglende tegningsgrunnlag. Selger opplyser om at utedoen står på naboeiendommen, her foreligger det ingen skriftlig avtale om bruk. Det blir kjøpers risiko dersom denne må flyttes eller rives.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Ikke rom for varig opphold.

  -

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Takstmann har etterspurt tegninger hos kommunen. Kommunen opplyser at tegninger ikke finnes/ er tilgjengelig. Kontroll mot tegninger/ godkjent tiltak er ikke utført grunnet manglende tegningsgrunnlag. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Ikke rom for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Sommervei. Ca. 90 m fra vintervei.

  Adkomst på privat vei fra Teinvassåsvegen over naboeiendom og inn på eiendommen. Teinvassåsvegen er også privat vei med bomavgift.

  Vann hentes i bekk, drikkevann medbringes.

  Utedo.

  Selger opplyser at utedoen står plassert på naboeiendom for hyttene var, etter hva selger forstår, opprinnelig i eierskap i samme familie og dette er original løsning.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer

  Delareal 89 kvm

  Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

  Delareal 2 180 kvm

  Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner

  Id: 0540K004

  Navn: Teinvassåsen – Søbekkseter

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 17.12.2015

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf

  Delarealer

  Delareal 2 180 kvm

  Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Delareal 89 kvm

  Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

  Reguleringsplaner

  Id: 0540B011

  Navn: H4 Teinevassåsen

  Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 27.05.2008

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/259/Teinevass%c3%a5senH4.planbest.doc%20(L)(355326).pdf

  Delarealer

  Delareal 11 kvm

  Formål Landbruksområde

  Feltnavn 2

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommunedelplan Teinvasassåsen/Søbekksæter og bebyggelsesplan for hytteområde H4 følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  -

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom
  • Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Sperillen, Hensfoss Kraftverk
  • Eiendommen ligger innunder verneplen for vassdrag, Urula
  • Deler av eiendommen ligger innunder verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 375 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 9 370 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 10 720 (Omkostninger totalt)

  Kr 27 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 30 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 385 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 402 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 405 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  10720

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 375 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 9 370 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 10 720 (Omkostninger totalt)

  Kr 27 620 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 30 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 385 720 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 402 620 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 405 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave