Tøftveien 17

Enebolig144m²5 soveromkr 750 000

Meldal - Innholdsrik enebolig med fine sol-og utsiktsforhold.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 750 000
Omkostninger: kr 20 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 770 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1947
Soverom: 5
Tomt: 2 500 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen ligger på nedsiden av Løkkenveien, på motsatt side av veien av boligfeltet i Nedre og Øvre Bergslia. Med sin beliggenhet ovenfor sentrum, sikrer man seg god utsikt og god solgang med sen kveldssol på sommeren.
I Meldal er det barnehage, barne-og ungdomsskole, butikker, bank/forsikring, bussforbindelser m.m.
Boligen er fra etterkrigstiden, er stor og innholdsrik og har stor eiertomt. Boligen er lite oppgradert i senere tid – så her har den nevenyttige et godt utgangspunkt for å skaffe seg sitt eget hjem.
1. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er er vedovn på stua.
2. etg: Gang, 4 soverom, kontor, mellomgang/oppholdsrom.
Kjeller: Boder, eldre bad og wc. Bad og wc er ikke i bruk/funksjon. Det er kun utvendig inngang til kjelleren, ikke innvendig trapp.
Mørkloft.
Tomt
2500m²
Beskrivelse av tomt
Vestvendt eiertomt delvis opparbeidet med plen og gårdsplass. Ellers skrånende naturtomt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på nedsiden av Løkkenveien, like ved boligfeltet i Bergslia. Flott utsikt og lang solgang.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage, skole og SFO i Meldal
Skolekrets
Meldal barne-og ungdomsskole
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i nærheten
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Taktekkingen er av skifer. Pga av kraftig begroelse samt kun besiktigelse fra bakkenivå er det uvisst om det er skiferstein eller eternittskifer.
Takside mot sør / vest er ikke mulig å besiktige fra bakkenivå.(tgiu)
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Renner og nedløp av av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005.
Bygningen har trevinduer med koblet glass og enkeltglass.
Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse av trevirke, anlagt på pilarer.
Tretrapp fra terrassse
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Tett kloakk 2019
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Slettås va teknikk as
Beskrivelse av arbeidet: Tett kloakk
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Slettås va teknikk as
Beskrivelse av arbeidet: Tett kloakk
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
1 vindu i 2 etg er knus og må byttes. Vindu fra byggeår må byttes
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Saltutslag i kjeller. Sprekk i murvegg og gulv i kjeller. Eldre hus med skjevheter
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Saltutslag i kjeller
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Observert muselort på mørkloft
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Tett kloakk
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Slettås va teknikk as
Beskrivelse av arbeidet: Tett kloakk
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Slettås va teknikk as
Beskrivelse av arbeidet: Tett kloakk
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Varmepumpe virker ikke
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Ikke vært feiing siden 2018. Pålegg/utbedring av takstige
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Utbedring av feil og mangler ihht tilsynsrapport fra Tensio
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Svorka installasjon as
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av feil og mangler ihht tilsynsrapport fra Tensio
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Svorka installasjon as
Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av feil og mangler ihht tilsynsrapport fra Tensio
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Reguleringsplan foreligger og ny adkomst er via tøftveien, megler har beskrevet dette i prospektet
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
Ja
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Tilstandsrapport foreligger ved dette salg
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Varmepumpe virker ikke
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Inneholder:
1. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er er vedovn på stua.
2. etg: Gang, 4 soverom, bod/kontor, mellomgang/oppholdsrom.
Kjeller: Boder, eldre bad og wc. Bad og wc er ikke i bruk/funksjon. Det er kun utvendig inngang til kjelleren, ikke innvendig trapp.
Mørkloft med lagerplass.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Innvendig er det gulv av laminat og malte furugulv. Veggene har trepanel og malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er montert 2 piper, men kun den ene er i bruk.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte furudører.
Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har våtromstapet/belegg.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.
Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er av kobber og galvanisert rør.
Det er avløpsrør av plast og soil..
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe, men denne er defekt.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
I følge selger er det utført el-kontroll i 2025.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Forhold som har fått TG3:
Utvendig > Vinduer – 2
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 100 (Omkostninger totalt)
37 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Det er er vedovn på stua.
Varmepumpe på stua som er defekt og ikke i bruk.
Varme i gulv på badet.
Det er ikke opplyst fra kommunen at det er pålegg eller avvik på pipe/ildsted, men det er ikke foretatt inspeksjon eller feiing siden 2015/16.
Merk følgende: Det har kommet strengere krav til bl.a. eldre mursteinspiper og takstiger. Om det her kommer fremtidige krav til utbedering vil dette være kjøpers ansvar og kostnad. Mange har i dag fått krav om å installere stålrør i mursteinspiper og montere nye takstiger. Konf. megler ved ev. spørsmål.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18131
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
I tillegg betales det kr 5563,- til ReMidt for renovasjon.
Avgiftene gjelder for 2025, og det forekommer trolig økning i 2026.
Formuesverdi primær
429446
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1717784
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/468/14:
22.09.1949 – Dokumentnr: 1242 – Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
Ad. privat avkjørsel fra riksveg
05.02.1947 – Dokumentnr: 149 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:468 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette skyldes trolig boligens alder.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Tegninger er vedlagt i prospektet. Tegningene viser forskjellig rominndeling, men det ene viser rominndeling som i dag i 1.etg, bortsett fra at soverom ved stue er fjernet og innlemmet som en del av stua, samt at det er åpen gang og mot stue. I 2. etg. viser tegningene rominndeling, men det er ikke beskrevet hva rommene er inntegnet som. I dette prospekt beskrives etasjen som iht. dagens bruk.
Tegninger fra fasaden fra 1982 viser et tilbygg. Dette kan ikke sees å være bygd.
Vei, vann og avløp
Vei: Avkjøring fra Løkkenveien, selv om eiendommen har adresse Tøftveien. Løkkenveien er fylkesveg. Det er privat avkjørsel og vei ned til eiendommen. Det er veldig bratt adkomt fra Løkkenveien og ned til huset. Fra Løkkenveien og frem til eiendommen, går adkomsten over gnr 472 bnr 1. Det er her ikke tinglyst veirett. I salgsoppgaven da dagens eier kjøpte eiendommen var det lagt ved skriv fra kommunen vedr. opparbeidelse av veg til eiendommen. Dette er vedlagt i salgsoppgaven.
Vann og avløp: Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplankart: Eiendommen er regulert til boligformål. Det er inntegnet ny adkomstvei på nedsiden av eiendommen. Denne er pt. ikke etablert. Denne veien blir en forlengelse av Tøftveien, og må anlegges om det blir bebyggelse på de regulerte boligtomtene ved eiendommen.
Følgende står i reg.plan: «Tøftveien forlenges fram til eksisterende bolig Boligen som i dag har i dag atkomst fra Løkkenveien, får ny atkomst fra forlengelsen av Tøftveien. Det er vist to nye boligtomter, B14 og B15 med atkomst fra forlengelsen av Tøftveien. Tomtene er vendt mot vest, men er nokså bratte. Det er derfor foreslått store tomter. Grønn korridor sør for B14 ivaretar gjelgang.»
Om veien blir bygd og det påfaller kostnader til eier av Tøftveien 17 i fremtiden, vil dette være ny eiers/kjøpers kostnad.
Reguleringsplan for Meldal sentrum er vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. kommunplankart er eiendommen avsatt til boligformål.
Det er regulert boligformål ved eiendommen (se kart i salgsoppgaven). Pt. er det ikke startet bygging i dette området.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 100 (Omkostninger totalt)
37 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
20100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 100 (Omkostninger totalt)
37 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.