MOSJØEN Sjøgata 25C

Tomt
152.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Parkering kan evt. være på plenområde mot inngangspartiet. Det bemerkes at i bygningen ligger i faresone for flom, ras- og skredfare (hensynsone H320 og H310-1).

Beliggenhet
Sjøgata 25C ligger i Mosjøen sentrum, et område kjent for sin historiske trehusbebyggelse fra 1800-tallet. Dette gir en unik atmosfære med muligheter for å oppleve kafébesøk i gammel stil, shopping i små idylliske butikker, samt besøk på brygger og museer. Området er antikvarisk vernet, noe som sikrer bevaring av den sjarmerende trehusarkitekturen. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til flere fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris & Gourmet Mosjøen, ligger kun 400 meter unna, mens Rema 1000 Mosjøen er 600 meter fra boligen. For familier med barn er det praktisk med Mosjøen skole, som ligger 900 meter unna, og Mosjøen videregående skole, kun 400 meter fra eiendommen. Ungdomsskolen Kippermoen ligger 2,5 km unna, og det er flere barnehager innen en radius på 1,5 km. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Mosjøen stasjon 1,5 km fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad ligger 6 km unna, hvilket gir gode muligheter for både lokal og nasjonal transport. I tillegg er det flere ladepunkter for el-bil i nærheten, blant annet ved Fru Haugans Hotel, som ligger 3 minutters gange fra eiendommen. Området er vurdert som veldig trygt med lite gjennomgangstrafikk, og det er godt vennskap blant naboene. Dette gjør Sjøgata 25C til et ideelt sted for både familier og enslige som ønsker å bo sentralt med nærhet til natur og kultur.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra Sjøgata i Mosjøen sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig/brygge.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyrud barnehage (0-5 år) - 20 min Tiøringen barnehage (1-5 år) - 20 min Dolstad barnehage (0-5 år) - 20 min Skoler: Mosjøen skole (1-7 kl.) - 13 min Olderskog skole (1-7 kl.) - 6 min Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min Mosjøen videregående skole - 5 min Mosjøen vgs. Kippermoen - 6 min Sport og trening: Mosjøen skole Aktivitetshall, ballspill, basket - 13 min Søråkeren nærmiljøanlegg Ballspill - 26 min Helsehuset Treningssenter - 4 min Vefsn skole og treningssenter - 11 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Mosjøen skole (1-7 kl.) 0.9 km Olderskog skole (1-7 kl.) 2.4 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Mosjøen videregående skole 0.4 km Mosjøen vgs. Kippermoen 2 km

Byggemåte
Bygningen er en enebolig. Den opplevde skjevheter/forskyvninger etter et snøras fra Øyfjellet i 1996, som ikke er utbedret. Byggeåret er anslått til 1880, basert på antagelser, noe som gjør det eksakte byggeåret usikkert. Bygningen er fundamentert på tømmer direkte på mark/komprimerte masser, samt på tømmer som hviler på en natursteinsmur. Grunnmuren er av naturstein. Ingen spesifikk informasjon om drenering er tilgjengelig. Veggkonstruksjonen er i tømmer. Fasaden/kledningen består av stående bordkledning fra ulike tidsepoker. Kledningen mot nord og øst er fra 2019, mens øvrige deler er fra ca. 1980. Området er antikvarisk vernet, hvilket medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tømmeråser. Den ble etterisolert med 20-30 cm i 2025 ifølge eier. Takinspeksjonen var begrenset på grunn av manglende adkomst, med bilder tatt fra en takluke. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater, med undertak av merket Katepal. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av metall. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, med koblet glass på utsiden. Vinduer mot nord og øst er fra 2019. På grunn av antikvarisk vern i Sjøgata gjelder spesifikke krav til utforming av vinduer, som medfører at de ikke isolerer like godt som vinduer etter dagens standard. Hovedytterdøren er en malt dobbelfløyet dør. Det er også en malt balkongdør i tre. Det er en brygge/terrasse med utgang fra soverom, på ca. 27 m². En markterrasse for inngangspartiet er på ca. 15 m². Disse er fundamentert på kreosotbehandlede peler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overskrift: Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning fra forskjellige tidsepoker. Kledning mot nord og øst er fra 2019. ellers fra ca. 1980. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon (gjelder kledning mot sør/vest) Musebånd mot nord/øst må kontrolleres og tettes hvor det ikke tetter tilstrekkelig. Overskrift: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tømmeråser. Konstruksjonen er etterisolert med 20-30 cm i 2025 ifg eier. Det bemerkes at takkonstruksjonen er begrenset inspisert grunn manglende adkomst, det er tatt bilder fra luke i taket. Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert dampsperre/plast i himling mot kald sone. Overskrift: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med koblet glass på utsiden. Vinduer mot nord og øst er fra 2019. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av vinduer i Sjøgata, slik at vinduer tetter og isolerer ikke like bra som vinduer etter dagens standard. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer mangler beslag og vannbrett samt beslag under vinduer, skadeutsatt løsning med fare for lekkasje rundt vinduer og i konstruksjonen. Utvendige omrammingsbord på vinduer er satt ned mot hverandre, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Utvendig > Vinduer - med koblede glass. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av vinduer i Sjøgata, slik at vinduer tetter og isolerer ikke like bra som vinduer etter dagens standard. Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Når de er såpass gamle vil de gradvis få mer varmetap, og et gammelt vindu på omtrent 30 år kan stå for hele 40 % av varmetapet i boligen. Alle vinduer har en viss levetid, og når denne er nådd vil de slippe inn mye luft fra utsiden. For vanlige vinduer er levetiden et sted mellom 20 og 30 år. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overskrift: Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt dobbelfløyet hovedytterdør. Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Det stilles egne krav til utforming av dører i Sjøgata, slik at dører ikke isolerer like bra som dører etter dagens standard. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Overskrift: Utvendig - Dører - mot vest. Beskrivelse: Bygningen har malt balkongdør i tre. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist glipper/åpninger mellom karm og dekkbord. Overskrift: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Brygge/terrasse med utgang fra soverom på ca. 27 m². Markterrasse for inngangsparti på ca. 15 m². Fundamentert på søyler av kreosot. Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm. slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m Overskrift: Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekrane er plassert i luke i entre. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid- Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Overskrift: Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Overskrift: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. plassert i gangen i 1. Etg. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Det ble innført krav i 2014 om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tilkobling via stikkontakt innebærer en fare for varmgang og brann. Forskriftskravet har ingen tilbakevirkende kraft på beredere som er montert før 2014. Overskrift: Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet ble montert er plassert i gangen i 2. Etg. Elkontroll utført 06.05.2024 av Linea AS, det ble ved kontrollen ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? JA Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? JA Eksisterer det samsvarserklæring? JA - Haaland AS Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA - Grunnet alder på ledningsnett anbefales det å få utført en elrapport på det elektriske anlegget. Forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset på de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensende kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat gjelder kun en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Overskrift: Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist påbegynte råteskader av nederste tømmerbjelker. Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Beskrivelse: Veggene har fliser. Taket er malt. Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Beskrivelse: Det er elektrisk styrt vifte. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilliggende rom har ikke tilluft. Dør er ikke etablert til rommet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Overskrift: Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Renner og nedløp av metall. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet ved befaring. Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning. Overskrift: Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og synlig tømmerkonstuksjon, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og trepanel og synlig tømmerkonstruksjon/trebjelker Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Tak i stue og kjøkken er fra 2025, deler av veggpanel i 1. Etg fra 2024. Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har stedvis høy slitasje. Det er påvist fuktmerker mot tømmerkonstruksjon, det er foretatt fuktmålinger uten forhøyde verdier. Furugulv har stedvis høy slitasje samt glipper i skjøter etter tørke. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist store sprekker mellom gulv og gulvlist Det er gjennomgående store skjevheter i gulv samt tak. Det er registrert knirk i gulv. Overskrift: Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har malt tretrapp. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Trappen er 52 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader. Det er registrert skjevheter i trappen. Overskrift: Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har skjevheter samt en del sprekker i trevirke. Karmer har samme skjevheter som innvendige vegger. Overskrift: Innvendig - Andre innvendige forhold Beskrivelse: Skjevheter i vegger. Avvik: Det er avvik: Det er påvist skjevheter i vegger. Overskrift: Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen mangler ventilasjon. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Overskrift: Tomteforhold - Forstøtningsmurer Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av naturstein. Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Overskrift: Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Eiendommen ligger i lett skrånenende terreng. Avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert motfall fra sluket i dusjsonen. Overskrift: Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Overskrift: Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med panel på vegger, vinylbelegg på gulv. Tak kledd med malte huntonittplater. Over og underskap på vegg med vask og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Benkeplate mangler stedvis laminering. Det er fuktskjolder i taket. Det ble fuktmålt ved befaringen uten forhøyde verdier. Det er påvist store skjevheter i taket. Overskrift: Spesialrom - 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med strie på vegger, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Gulvmontert toalett og vegghengt vask. Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht. ventil i vegg, det er ikke etablert luftehatt over taket. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Overskrift: Innvendig - Krypkjeller Beskrivelse: Bygningen har krypkjeller under tømmerkonstruksjon og stubbegulv. Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Åpninger mellom trebord i stubbloft før tettes for å kunne forhindre skadedyr å komme inn i konstruksjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: odd olsrud & co as
Beskrivelse: arbeid bad

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: arbeid bad

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Haaland as
Beskrivelse: nytt hovedskap og inntak

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: nytt tak

Kommentar fra selger: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 - seks - måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved følgende salg: · mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigenede linje, søsken, eller · mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller · når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom · etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. · ved salg av helårs- og fritidsbolig er det krav til at det foreligger tilstandsrapport i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom forsikringsselskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Forøvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendigsloven § 3-10 og kjøpsloven § 20 (aksjeboliger). Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Jeg ønsker boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med kjøp av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Gyldig forsikring forutsetter at det for helårs- og fritidsbolig foreligger tilstandsrapport som er i henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringspremie er honorar til Söderberg & Partners.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 12 kvm: Entré, gang, soverom, bad, toalettrom og tv-stue
2. Etasje:
BRA-i 41 kvm: Gang, soverom, toalettrom, stue og kjøkken

Standard
Kjøkken i andre etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Ny kjøkkeninnredning ble installert i 2020 ifølge eier. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i første etasje: Dusjrom med opplegg for vaskemaskin. Veggene har fliser, og taket er malt. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert med nytt dusjrom i 2006, men det foreligger ingen dokumentasjon. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badet har elektrisk styrt vifte. Toalettrom i første etasje: Panel på vegger, vinylbelegg på gulv, tak kledd med malte huntonittplater. Over og underskap på vegg med vask og laminat benkeplate. Toalettrommet ble oppgradert med ny innredning og vinyl gulvbelegg i 2024 ifølge eier. Det er påvist at toalettrommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Benkeplate mangler stedvis laminering. Det er fuktskjolder i taket. Det er påvist store skjevheter i taket. Ingen ventilasjon. Toalettrom i andre etasje: Strie på vegger, vinylbelegg på gulvet og panel i taket. Gulvmontert toalett og vegghengt vask. Toalettrommet er fra byggeår ifølge eier. Det er påvist at toalettrommet har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Gulvet i badet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger: Trepanel, synlig tømmerkonstruksjon, malte plater og strie. Veggene i badet har fliser. Himling: Malte plater, trepanel og synlig tømmerkonstruksjon/trebjelker. Taket i badet er malt. Ny himling i stue og kjøkken i 2. etg. i 2025, deler av veggpanel i 1. etg. fra 2024. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekrane er plassert i luke i entre. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Boligen mangler ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i 2. etg. Elkontroll utført 06.05.2024 av Linea AS, det ble ved kontrollen ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Forventet levetid for elektrisk anlegg er 25-30 år, utskifting av deler av anlegget kan være nødvendig. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Varmtvannstanken er på ca. 100 liter, plassert i gangen i 1. etg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
2025 Etterisolering av tak, nytt undertak, yttertak ig takrenner/nedøp. 2025 Ny himling i stue og kjøkken i 2. etg. 2024 Ny hovedkabel for strøm. 2024 Toalettrom, innredning, vinyl gulvbelegg. 2020 Ny kjøkkeninnredning. 2019 Ny bordkledning mot nord og øst. 2019 Nye vinduer mot nord og øst. 2006 Nytt bad/dusjrom. 2000 Nye avløpsrør/vanntilførsel inn til boligen. 1995 Bod-dør mot kai/terrasse.

Forsikringsselskap
if

Polisenummer
fp1330802

Diverse
GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 090 (Omkostninger totalt) 101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14152

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5151,00 Avløp: kr 9001,00 Renovasjon: kr 4937,52 Eiendomsskatt: kr 1753,00 Totalt: kr 20.843,00

Info om eiendomsskatt
Beregningsgrunnlag for eiendomsskatt 438 400,-

Formuesverdi primær
663403

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2653612

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og renovasjon, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Gebyr brannalarm (for boliger i Sjøgata) Kr. 1 770,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet. Det er dog ikke uvanlig at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommer med tanke på byggeår. Det utstedes ikke ferdigattest i etterkant på bygg som er byggemeldt før 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. På bygg og tiltak utført etter 1960 skal det i utgangspunktet foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Området er regulert til spesialområde, formål bevaring. Bygningen er i følge vedlegg til reguleringsplan tillatt brukt til boligformål. Området er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og antikvarisk myndighet. Reguleringsbestemmelser Områderegulering for Sjøgata, ikraftredelsesdato 26.04.2023. Reguleringsformål: Boligbebyggelse, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kulturinstitusjon, hotell, bevertning, energianlegg, øvrige kommunaltekniske anlegg, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, uthus/ naust/badehus, lekeplass, kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/tjenesteyting (kombinert formål), veg, kjøreveg, fortau, torg, gatetun, gangveg/gangareal/gågate, annen veggrunn - grøntareal, parkering, friområde, park, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Arealformål: Sentrumsformål (feltbetegnelse SF7). Bebyggelsen i Sjøgata er antikvarisk vernet, noe som medfører at utvendige fasader ikke kan endres uten godkjennelse fra Vefsn kommune og fylket. Områderegulering for Sjøgataområdet. Planidentifikasjon: 20221320. 28.04.2023 Ifølge kommunen eksisterer det per 23.06.2025 ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen omfattes av hensynssone H570-1 for bevaring av kulturmiljø. Den berøres også av faresone H310-1 for ras- og skredfare, faresone H320 for flomfare, og sikringssone H140 for frisikt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.For å gi riktig tekst basert på de oppgitte reglene, kan du bruke følgende logikk:

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 090 (Omkostninger totalt) 101 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 486 090 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 501 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 504 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum, minimum kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse, hvis ønskelig 3 600 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 100 Tilrettelegging foto + plantegning 5 900 Tilretteleggingsgebyr 8900-3000 rabatt 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 23 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 117.885   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.