SLITU Moreneveien 18

Tomt
1180.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Moreneveien på Slitu i Indre Østfold kommune, i et etablert område med nærhet til lokalsenteret på Slitu. Slitu har et tydelig lokalsenterpreg med dagligvarehandel, servicetilbud, skole og barnehager i nærområdet. Morenen kjøpesenter ligger i kort avstand fra eiendommen og gir et godt utvalg av handel og service. Mysen og Askim ligger begge i kort kjøreavstand og tilbyr et bredere utvalg av handel, serveringssteder og offentlige tjenester. Området har god tilgjengelighet med kort avstand til E18, bussforbindelser og Slitu stasjon med togforbindelser. Det er også gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog- og kulturlandskap.

Adkomst
Adkomst fra offentlig vei via privat vei - se mer info. under punktet om vei, vann og avløp. Området har god tilgjengelighet med kort avstand til E18, bussforbindelser og Slitu stasjon med togforbindelser. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Edwin Ruuds barnehage - 18 min gange Espira Høytorp Fort barnehage - 9 min kjøring Trippestadlia barnehage - 9 min kjøring Skoler Tenor skole (1-7 kl.) - 23 min gange Askim ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 12 min kjøring Trøgstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min kjøring Mysen videregående skole (videregående skole) - 10 min kjøring Askim videregående skole (videregående skole) - 12 min kjøring Sport og trening Slitu idrettspark - 5 min gange Fotball 0.4 km Tenor skole - 22 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.7 km A.C.E Xpress Mysen - 10 min kjøring Sporty Fitness - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er synlig forenklet undertak av armet plast. Inspeksjon er foretatt i kneloft, da det ikk var tilgang via loftsluke på befaringen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags koblede glass. Takstingeniør oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage pga. lysforhold/temperatur. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Dører - vaskerom: Bygningen har malt ytterdør til vaskerom.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngang er det terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Etasjeskiller 2. etg: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe pellets- og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har stripemur av betong.

Terrengforhold: Tomten er skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.

Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

GARASJE

Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Adkomst til garasjen skjer via en manuell leddport, samt en separat sidedør.

TG2
Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert bulker og skader på nedløpsrør og fester.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is fra taket til steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Det anbefales å utbedre/bytte nedløpsrør og fester som er skadet.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fasader har behov for overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Fasader har stor påkjenning fra vær og vind. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Takkonstruksjon/Loft
Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert merker etter fukt/kondens i kneloft.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen. Dette kan være visuell kontroll i himling innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig.

Vinduer
Det er registrert etterslep av vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Utfør vedlikehold av vinduer. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert funksjon, trekk, fuktskader og forkortet levetid. Det anbefales å utbedre vedlikeholdet for å sikre vinduenes funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen er observert med skjevheter/nivåavvik. Årsaken til forholdet er ikke kjent på befaringstidspunktet, og det er ikke utført inngrep eller videre undersøkelser for å avdekke bakenforliggende årsak. Forholdet kan være knyttet til setninger, deformasjoner i konstruksjonen, svikt i understøttelser eller andre bygningsmessige forhold. Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skjevheter i terrassekonstruksjonen kan indikere underliggende svakheter eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan dette medføre redusert funksjon, økt slitasje og i verste fall svekket bæreevne. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, samt å vurdere behov for utbedring. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Utvendige trapper
Det er etterslep på vedlikehold av overflater.
Konsekvens/tiltak: Utvendige trapper av tre har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Overflater
Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskiller 2. etg
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 15 - 30 mm gjennomstue og gang mot bad.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper
Trappen har bruksslitaje over hva man kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må selv avgjøre behov for tiltak.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales oppgradering/rehabilitering av badet på sikt for å oppfylle dagens standard for tettesjikt og fuktsikring. Badet kan fortsatt brukes slik det er, men jevnlig egenkontroll og forsiktig bruk anbefales.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er registrert varierende fall på gulvet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert hull og sår i overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres for å hindre fuktinntrengning.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å overvåke forholdene og eventuelt vurdere utbedring for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet har en noe bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er påvist skader på innredning. Det er registrert at fuge rundt servant har løsnet.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

TG3
Dører - vaskerom
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder montere brannhemmende plate på vegg, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under dusjkabinett. Kabinettet har ikke løs sokkel, som gjør at hele må flyttes for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.

Helse, miljø og sikkerhet
Helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Dersom trappene skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vannet fryser oppe ved 20 minus. Sko tørker opp i taket fikser problemet med en gang. Feilen skyldes slurv under byggingen av huset så er en glippe i isolasjon mellom 1 og 2 etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Bygget opp garasje, bygget utebod og utvidet terrassen. Men det er forskjellige årstider, husker ikke eksakt når. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Oppdaget muselort kun på loft. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Kloakkpumpe den er reparert. Kan ikke garantere levetid på den. Fungerer bra nå. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Askim Mysen Rør, 2025 Beskrivelse: Varmepumpe/varmtvannstank sluttet å fungere. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim Mysen Rør, 2025 Beskrivelse: Se nr 17. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Haugerud og Vikeby AS, 2012 Beskrivelse: Boret hull i pipe i 2. etasje for å få inn pelletsovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2013 Beskrivelse: Ja bak stekeovn, var helt svart på veggen bak og kontakten. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2012 Beskrivelse: Satt opp ny kurs til boblebad inn på badet i 1. etasje. Men boblebadet er ikke der lenger. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Se Gislingsrud-prosjektet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget plen og gårdsplass, garasje, bod og terrasse. Garasje er under 49 kvadrat så trengte ikke søke godkjenning fra kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Komfyr, mikro og fryser og kjøleskap. Lever nok på siste rest nå, men vært siden huset er bygget i 2007. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 121 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom BRA-e 8 kvm: Bod TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 73 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom Garasje: BRA-e 46 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv, MDF-panel på vegger og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Badet har vinylbelegg på gulv med radiator som varmekilde. Veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med radiator som varmekilde. Veggene har malte plater og taket har himlingsplater. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, malte flater på vegger og malt flate i himling. Rommet er innredet med toalett og servant med underskap. Det er mekanisk avtrekk og oppvarming med radiator. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: MDF-panel og malte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har sentral avtrekk med motor plassert på vaskerom, med avtrekk fra bad og vaskerom. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler. Ventilasjon, oppvarming og varmtvann ivaretas av en NIBE F372 avtrekksvarmepumpe med integrert styringspanel. - Varmtvannstank: Varmt tappevann produseres av boligens avtrekksvarmepumpe. - Vannbåren varme: Oppvarming skjer via vannbåren varme i radiatorer og vedfyring. Varmen leveres av boligens avtrekksvarmepumpe. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 40 AHS og diverse jordfeilautomater, plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende hvitevarer følger: Komfyr, platetopp, mikro, kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskin fjernes. Følgende fjernes: Hvit hylle i gangen, like taklamper i stue og kjøkken (3 stk), sort skap/hylle på vegg i soverom i 2. etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Byttet sentral for oppvarming og ventilasjon 2023: * Byttet utgangsdør 2022: * Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Adkomst til garasjen skjer via en manuell leddport samt en separat sidedør.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Infer Østfold brann og redning IKS opplyser at siste feiing var 22.12.2020, og siste tilsyn var 15.10.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde, levert via radiatorer. Oppvarmingen skjer gjennom en NIBE F372 avtrekksvarmepumpe, som også ivaretar ventilasjon og varmtvannsproduksjon. I tillegg er det vedfyring med pellets- og vedovn. Radiatorer benyttes som varmekilde på bad og toalettrom i første etasje, mens badet i andre etasje har ingen varmekilde.

Info strømforbruk
Boligens strømforbruk er beregnet til totalt 34 530 kWh per år. Dette tilsvarer 165,85 kWh/m² per år i normert klima og 181,74 kWh/m² per år i lokalt klima. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen i Moreneveien 18, 1859 Slitu har energikarakter C.

Kommunale avgifter
19601

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1326637

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5306549

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.05.2026 - Dokumentnr: 530834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 23.06.2005 - Dokumentnr: 4077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:113 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 703115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:13 Bnr:95 01.01.2024 - Dokumentnr: 859257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:113 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 22.08.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Kommunen har følgende merknad: "Vi kan ikke se at det er sendt inn melding til kommunen om garasjebygg som er unntatt søknadsplikt." Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 23.10.2006 og 25.07.2007. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: Vegg mellom soverom og klesbod er fjernet. Terrasse frekommer ikke på tegning. Andre etasje: Ett soverom er gjort mindre enn på tegning, samt at dør er flyttet til annen vegg på det andre soverommet. Det foreligger ingen tegninger på utvendig bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Den private delen av veien berører tre eiendommer: gnr 113, brnr 8 (eier Jan Harald Gislingrud) gnr 113, brnr 11 (eier Østfold Bilskadesenter Eiendom AS) gnr 101, brnr 1 (eier Indre Østfold kommune) Veien er regulert, men det foreligger ingen tinglyste avtaler om bruk og vedlikehold. I henhold til veiloven, skal vedlikehold fordeles forholdsmessig mellom brukerne. Pr. i dag måker kommunen det meste av veien, og fra siste sving inn mot denne eiendommen, har dagens eier tatt selv. Det anbefales at ny eier oppretter en avtale med grunneierne. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan BRENNEMOEN NORD (1992) (plan-ID 012520020002). Eiendommen er i hovedsak regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, mens et delareal på 27 kvm er regulert til park. 21.03.2002 Følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 1153 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 27 kvm er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende med områdenavn KBA. Det er ikke nevnt pågående planarbeid i nærområdet i de vedlagte dokumentene. En reguleringsplan for området øst og sør for eiendommen ble vedtatt 24.03.2026. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området vest og sør for eiendommen er regulert til næringsformål. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 104 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 554 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 557 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.