ELVERUM Sandbakken 7

Tomt
906.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 906,5m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde og støyskjerm mot Trysilvegen. Gruset gårdsplass.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 906,5m² og et oppgitt areal på 1 850m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde med kort radius til alle daglige gjøremål. I Elverum sentrum finner du servicefasiliteter, samt kjøpesentre, kaféer, kino, bibliotek, ungdomsskole og videregående skole m.m. Det kort gangveg til barnehager og Ydalir barneskole. Like ved eiendommen ligger en fremtidig gang- og sykkelveg som vil gå helt frem til skole- barnehageområdet på Ydalir. Denne vil iflg. Elverum kommune få en foreløpig enkel standard. Er du glad i turer og friluft, så ligger også Svartholtet like ved. Her er det mange muligheter for både trening, tur og rekreasjon gjennom hele året. Ved Loken er det lysløype og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Sti- og skiløyper her tar deg videre inn i et stort nettverk hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det serveres nystekte vafler, kaffe og kakao i store deler av skisesongen. På sommeren er skogen ypperlig til turer og trening på beina eller sykkelsetet. Svartholtet har fantastiske sykkelstier som tar deg til Damtjernet, Starmoen og til Stavåsdammen med badeplass. Veien er heller ikke lang til Elverum flotteste tur- og sykkelsti som ligger langs Glomma. Her er det fine tur- og treningsmuligheter med både lekeplasser og benker hvor du kan nyte utsikten. I tillegg ligger både Skogmuseet og Glomdalsmuseet i området nær Glomma. Bussholdeplassen like ved gir enkel tilkomst til Skysstasjonen på Vestad med tog- og bussforbindelse til både Hamar/Oslo, samt Røros/Trondheim.

Barnehage/skole/fritid
Elverum kommune Ydalir barnehage (0-6 år) - ca. 1,3 km. Sorenskrivergården barnehage (1-5 år) - ca. 2 km. Terningen barnehage (0-5 år) - ca. 2,3 km. Ydalir skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Frydenlund skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Søbakken skole (1-7 kl.) - ca. 1,8 km. Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 800 meter. Elverum videregående skole - ca. 1,6 km. Elverumshallen - ca. 700 meter. Terningen Arena - ca. 2,3 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er en natursteinsmur. Dreneringen er fra et ukjent årstall, og det er ingen utvendig fuktsperre mot grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Kledningen er ikke luftet. Taket har en taktekking av stålplater og et kaldtloft over andre etasje. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene har karmer av tre med to-lags glass og varevinduer, og er av varierende alder. Enkelte vinduer ble skiftet i 2011 og 2025. Boligen har entrédører med glassfelt. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse i trekonstruksjon med rekkverk av tre. Gulvflatene er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.06.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Yttertaket har ukjent alder. Det registreres høy slitasjegrad på beslag. Manglende informasjon om alder medfører usikkerhet rundt taktekkingens tilstand og forventet gjenværende levetid. Slitte beslag kan gi redusert tetthet i overganger og gjennomføringer, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det registreres frostspreng i enkelte taknedløp, samt tegn til lekkasje fra takrenner. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, frostbelastning og slitasje over tid. Skadde renner og nedløp medfører redusert bortledning av takvann og økt risiko for fuktbelastning på fasade, grunnmur og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen er ikke luftet. Det registreres avflassing av maling og råteskade i vannbrett i nedre del av kledningen. Manglende lufting bak kledningen gir redusert uttørkingsevne, og råteskader medfører økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling i kledning og underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig - Vinduer Avvik: Eldre vinduer har høy slitasjegrad, og det registreres sprekker i enkelte vinduer. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og slitasje over tid. Sprekker og slitasje medfører økt risiko for redusert tetthet, fuktinntrengning, varmetap og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig - Dører Avvik: Eldre dører har høy slitasjegrad. Det registreres fuktoppsug i en dør. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og fuktbelastning over tid. Slitasje og fuktoppsug medfører økt risiko for svelling, redusert tetthet og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Terrassen har skjevheter i konstruksjonen og behov for overflatebehandling. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, belastning og værpåvirkning over tid. Skjevheter kan indikere bevegelser eller svekkelser i konstruksjonen, og manglende overflatebehandling gir økt fuktbelastning på treverket. Dette medfører økt risiko for videre deformasjoner og skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater i boligen har høy alder og bærer preg av slitasje over tid. Det registreres stedvis slitte overflater, enkelte skader i gulvflater og fuktskade i himling i gang i 2. etasje etter tidligere lekkasje. Forholdene medfører redusert bruksmessig standard og økt risiko for videre skadeutvikling dersom overflatene ikke vedlikeholdes eller utbedres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er kontrollert for skjevheter i etasjeskiller, og det ble målt en høydeforskjell på ca. 35 mm i gang i 2.etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger eller deformasjoner i konstruksjonen over tid. Skjevheten medfører redusert opplevelse av planhet og kan gi økt risiko for følgeskader på overflater, dører og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet utvikler seg videre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det registreres riss i pusslaget på skorstein. Det registreres også merker etter sotvann under feierluke på kaldtloft. Forholdet indikerer at fukt kan trekke inn i skorsteinen. Det er ukjent om parafin-/oljekamin er funksjonell. Riss og fuktpåvirkning medfører økt risiko for videre nedbrytning av skorsteinen, frostsprengning og redusert funksjon dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trapp til kjeller er slitt. Det registreres råteskade i søyler på trappen, samt forekomst av muggsopp. Trapp til 2. etasje bærer preg av slitasje. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og fuktbelastning over tid. Råteskader og muggsopp medfører økt risiko for videre materialnedbrytning, svekkelse av konstruksjonen og redusert sikkerhet ved bruk dersom forholdet forblir uendret. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og slitasje over tid. Slitte dører medfører redusert estetisk og bruksmessig standard, samt økt risiko for justeringsbehov og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen og rommet har så høy slitasjegrad at rehabilitering er påregnelig. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det registreres begrenset sug i avtrekkskanalen, og overflater nær stekesonen bærer preg av at det har vært mangelfullt avtrekk. Forholdet medfører redusert evne til å fjerne matos, fukt og fettpartikler fra rommet. Mangelfullt avtrekk gir økt risiko for misfarging, fettavleiringer, fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og innredning dersom forholdet forblir uendret. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har høy alder og høy slitasjegrad. Det registreres fuktmerker i himling ved siden av taklampe. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruksslitasje og mulig tidligere fuktpåvirkning. Fuktmerker i himling medfører usikkerhet rundt årsak og omfang, og det kan ikke utelukkes skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner dersom forholdet skyldes lekkasje. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator har høy alder. Eldre kjøkkenventilatorer kan ha redusert kapasitet og funksjon, noe som medfører økt risiko for mangelfull fjerning av matos, fukt og fettpartikler fra rommet dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Det registreres drypplekkasje fra et vannrør i kjeller. Vannrør har høy alder, og det registreres uisolerte vannrør med fare for kondensdannelse i kjeller. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder og tilstand. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og svekkelser i røropplegget over tid. Lekkasje og kondensutsatte rør medfører økt risiko for fuktbelastning, vannskader og videre skadeutvikling i omkringliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør har nådd en alder som gir økt risiko for skader og lekkasjer. Eldre avløpsrør medfører økt risiko for svekkelser, tilstopping, lekkasjer og redusert funksjon dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har lite ventilasjon. Forholdet medfører begrenset luftutskifting og redusert evne til å transportere ut fuktig luft fra boligen. Mangelfull ventilering gir økt risiko for kondensdannelse, fuktbelastning, redusert inneklima og skadeutvikling på overflater og konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsberedere er over 20 år. Det er ukjent om det er etablert sluk i rommet hvor berederne er plassert. Eldre varmtvannsberedere medfører økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og plutselige vannskader. Manglende sluk eller ukjent lekkasjesikring øker risikoen for følgeskader dersom en lekkasje skulle oppstå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det registreres enkelte sprekker i fuging mellom naturstein. Sprekkdannelser i fuger kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, frostsprengning og videre skadeutvikling dersom forholdet forblir uendret. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent utførelse og alder. Manglende informasjon om materialtype, utførelse og etableringstidspunkt medfører usikkerhet rundt ledningenes tilstand og gjenværende levetid. Eldre eller ukjente ledninger har økt risiko for lekkasjer, tilstopping, brudd og redusert funksjon dersom forholdet forblir uendret. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Ett rom har veggplater på vegg, og det registreres muggsopp og fuktskader på veggflater. Ved bruk av fuktmåler i synlig treverk i himling ble det registrert forhøyede verdier (piggmåling: 24,1 vektprosent). Det registreres også tegn til fuktvandring på mur- og gulvflater. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning mot konstruksjonen over tid. Fuktskader og forhøyede fuktverdier medfører økt risiko for videre muggsoppvekst, råteskader og materialnedbrytning i skjulte og synlige konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har flere avvik og vurderes å ha behov for oppgradering. Det registreres fuktskadet vindu plassert i dusjsonen, ingen membran på veggflater, mangelfull ventilering av rommet, avflassing av maling og svelleskader på overflater. Sluket er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett, og det er ukjent om det er benyttet membran på gulvflater. Vann- og avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdene medfører usikkerhet rundt våtrommets tetthet og økt risiko for fuktinntrengning, skjulte fuktskader og videre skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har høy alder og flere avvik som tilsier behov for oppgradering. Membran har høy alder, og det registreres mangelfull avslutning av belegg rundt sluk. Det registreres muggsopp i himling og kun naturlig ventilasjon av rommet. Vann- og avløpsrør har høy alder. Sanitærinstallasjoner har høy alder, og det registreres avvik på trykknapp på toalett. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, fuktbelastning og begrenset luftutskifting over tid. Svekket tettesjikt, mangelfull ventilering og eldre installasjoner medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer, videre muggsoppvekst og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. - Kjøkken - 2.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det registreres råteskade på innredning og overflater har høy slitasjegrad. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og fuktbelastning over tid. Råteskader medfører materialnedbrytning og økt risiko for videre skadeutvikling, redusert funksjon og spredning av fuktrelaterte skader dersom forholdet forblir uendret. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ingen utvendig fuktsperre mot grunnmur. Nedløpsrør er avsluttet over bakken, og det registreres synlige fuktskader i kjeller. Manglende fuktsperre og bortledning av takvann medfører økt risiko for videre fuktinntrengning, saltutslag, muggsoppvekst og skadeutvikling i kjellerkonstruksjoner dersom forholdet forblir uendret. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Det har vert en liten tak lekkasje rundt et takvindu på loftet som ble utbedret våren 2026. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025. Beskrivelse: Jeg (faglær tømrer) har skiftet 2 vinduer. Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Sandbakken Nedre" er bebygd med en horisontaldelt tomannsbolig fra 1914 med 2 bruksenheter. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, gang, kjøkken, stue, innglasset veranda, 3 soverom, baderom og vindfang med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, stue, innglasset veranda, kjøkken, 3 soverom, baderom og 3 boder/knekott. Kjeller: Diverse kjellerrom.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. Det anbefales å utføre radonmåling for å dokumentere radonnivået i boligen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 28.06.2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 18.05.2026. Tilsyn ble sist gang utført den 19.04.2007, uten pålegg om utbedringer. Merknader: Varslet om tilsyn i 2013, 2022, 2023, 2024 og 2025, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med ildsted i stue og på soverom i 1. etasje og 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
45470

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 45 469,94,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann (2 gebyrer): Kr. 1 387,98,- * Stipulert forbruk vann (grunnlag: 364,8 kubikk): Kr. 8 222,59,- * Abonnementsgebyr kloakk (2 gebyrer): Kr. 1 794,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 364,8 kubikk): Kr. 10 861,37,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 183,- * Restbeholder 360 L: Kr. 6 354,- * Restbeholder 140 L: Kr. 1 980,- * Papirbeholder 140 L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140 L: Kr. 0,- * Feie- og tilsynsgebyr (2 gebyrer): Kr. 1 232,- * Eiendomsskatt: Kr. 11 455,- Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1022827

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4091308

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 06.07.1979, dagboknummer 5366. Bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om vannledning. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. * Skjønn, tinglyst den 26.07.1989, dagboknummer 4568. Sak nr 2/1986 B. * Grensejustering, tinglyst den 24.05.1993, dagboknummer 2489. Samt målebrev over veggrunn gnr. 31 bnr. 1038, vedr. også gnr. 208 bnr. 10. Areal: 6474 m2. * Grensejustering, tinglyst den 27.08.1993, dagboknummer 4379. Berører også gnr. 31 bnr. 396. Samt målebrev over vegggrunn gnr. 208 bnr. 10. Areal: 5595 m2. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Dagens planløsning synes å være speilvendt i forholdt til byggetegningene. Baderommene er i tegningene definert som pikeværelser. Det er ikke kjent med at det er søkt om etablering av våtrom. Ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk. Det er også mottatt fasadetegninger av terrassen med takoverbygg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert godkjente brannskillere mellom enhetene. Manglende brannskille medfører økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom boenhetene og redusert personsikkerhet ved en eventuell brann. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Omlegging av krysset rv. 25 / Sandbakken" fra 19985. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Elverum byområde fra 2019, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Deler av boligen ligger utenfor reguleringsplanens byggelinje. Dette betyr at dersom boligen skulle brenne ned vil kommunen kunne kreve at bygget ved gjenoppbygging må flyttes slik at bygget kommer innenfor byggelinjen. Kontakt megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert som en horisontaldelt tomannsbolig med 2 bruksenheter. Det er ikke etablert godkjente brannskillere mellom enhetene. 1.etasje leies ut for kr. 8 500,- per måned. 2.etasje leies ut for kr. 12 000,- per måned. Dette leieforholdet er oppsagt og avsluttes 01.08.2026. Strøm kommer i tillegg på begge leieforholdene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av oppnådd totalpris, minimum kr 49.000,-. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 25.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 16.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.