Høgdaveien 42C

Selveiet rekkehus med nydelig utsikt mot Abildsø Gård | Parkering på egen tomt | 42 m² terrasse | Svært god beliggenhet

• Innhold

  Rekkehus over tre plan med svært god planløsning. Eiendommen ligger i et veletablert og sentralt boligområde med gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon, samt fine turmuligheter.

  Verdt å merke seg:

  • Store vindusflater med gode lysforhold og nydelig utsikt!
  • To baderom
  • Flere solrike uteplasser (morgen og formiddagssol)
  • Tre romslige soverom
  • Parkering på egen tomt (plass til to biler)
  • Godt med oppbevaringsplass
  • Barnevennlig
  • Egen tomt med bl.a. frukttrær på nedsiden av boligen. Tomten strekker seg også høyt opp på oversiden av huset.
  • Nærhet til sentrum, Østmarka og Østensjøvannet
  • Kort vei til T-bane og buss, Manglerud/Lambertseter senter

• Om boligen

  Tomt

  434.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt med parkering på nedre del av tomten. På oversiden av boligen er tomten bratt skrånende med naturlig vegetasjon.

  Beliggenhet

  Selveiet rekkehus beliggende på Abildsø i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og t- bane i nærheten. Kort avstand til Manglerud senter og Lambertseter Senter. Østensjøvannet og Østmarka med fine turveier/ lysløype, bade og fiskevann ligger i nærheten.

  Bebyggelse

  Nærområdet består i hovedsag av enebolig og småhusbebyggelse.

  Skolekrets

  Boligen sokner til Abildsø barne- og ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  Få min. gange til Alléen bussholdeplass. Gangavstand til t-bane ved Brattlikollen og Ryen.

  Byggemåte

  Rekkehus

  Utvendig:

  Taktekking: Takstein som ble besiktiget fra bakkenivå.

  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast.

  Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter: Betongsåle. Grunnmur og yttervegger i betong/gassbetong, utvendig med malt fasade.

  Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar takluke i gang.

  Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Diverse produksjonsår ble registrert, henholdsvis 2001, 1997, 1984 og 1983 basert på merking. Vindu i entre med doble glass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. Balkongdør med isolerglass fra 2019. Terrassedør med isolerglass fra 2014. Ytterdør med isolerglass fra 2001.

  Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold: Balkong på ca. 1 kvm med adkomst fra soverom, orientert mot øst. Terrasse/balkong på ca. 42 kvm er orientert mot stue, orientert mot øst. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Forstøtnings- og støttemur i betong. Utvendige trapper i betong og tre.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong og trebjelkelag. Etasjeskille er kontrollert med krysslaser.

  Pipe og ildsted: Klebersteinsovn i stue. Mursteinspipe i boligen.

  Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke ansett som nødvendig, da flere av veggene består av synlig og fritt eksponert betong. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel).

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet.

  Fuktsikring og drenering: Det ble ikke registrert synlig fuktsikring på bygningen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Værslitt takstein med mose på taket. Dokumentasjon ble ikke fremlagt, og det er derfor ikke mulig for undertegnede å konkludere med årstall for tekkingen og undertaket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Selv om det ikke ble avdekket skader ved befaringen, kan dette ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 – 40 år.

  Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 – 60 år.

  Konsekvens/tiltak: Etter hvert som taktekking og undertak eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer, Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Fjerning av mose anbefales.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte og har avflassing. Taknedløp med korte som fører til fuktbelastning mot grunnmuren. Vindskiene viser tydelige sprekker og med svertesopp, og det kan ikke utelukkes at deler av treverket er påvirket av råteskader. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og fra terrasse noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden.

  Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 – 25 år.

  Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 – 40 år.

  Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 – 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Tilstanden bør følges opp jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå når dette vil være nødvendig. Nedløpsrørene anbefales ledes vekk fra grunnmuren. Det anbefales å montere snøfangere på hele taket for å redusere risikoen for snøras og ivareta sikkerheten rundt bygningen.

  Veggkonstruksjon, grunnmur og fundamenter

  Såle har meget begrenset synlighet og bedømming av en slik bygningsdel er således alltid noe usikker. Det ble registrert riss- og sprekkdannelser, samt misfarging.

  Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 – 60 år.

  Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 – 60 år.

  Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid anses som påregnelige for denne bygningsdelen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmuren og ytterveggene pusses og males. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når disse tiltakene bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og skadeomfang.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Eier har på forespørsel opplyst at vedkommende ikke er kjent med at det har vært gnagere eller skadedyr i boligen. Uisolert nedfellbar takluke. Undertak og gangbar gulv med fuktskjolder, misfarging, synlige spiker og med synlig svertesopp. Loftet har begrenset tilgjengelighet på grunn av lav takhøyde, mye lagrede gjenstander og manglende gulv over isolasjonen, noe som medførte fysiske begrensninger for undertegnede. Det er gjennomgående loft i bygningen uten brannskille mellom enhetene, og undertegnede har ikke hatt tilgang til naboens loftsareal.

  Konsekvens/tiltak: På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. En grundigere inspeksjon av taket bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.

  Vinduer og dører

  Det ble registrert harde og lite fleksible tetningslister, samt sprekker i treverket. Vindu i entré uten isolerglass, og som er mangelfull i forhold til dagens byggeskikk. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene fra 1980- tallet og ytterdøren er overskredet.

  Normal tid før utskifting av trevindu er 20 – 60 år.

  Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 – 40 år.

  Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene fra 1980- tallet og ytterdøren skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.

  Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold

  Det er registrert konstruksjonsskjevheter. Det ble enkelte steder registrert noe motfall på terreng inntil grunnmuren. Utvendige trapper er slitte, med sår og skader på overflatene. Forstøtnings- og støttemurer har værslitte overflater, skjevheter, riss- og sprekkdannelser samt malingsavflassing. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Balkong og terrasse fremstår værslitte, med skjevheter i fundamenter og rekkverk. Balkongdekkene har synlig svertesopp. Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord, trepanel, stolper og rekkverk med værslitasje. Det ble også registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene i balkongdekkene.

  Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 – 3 M ut fra grunnmur.

  Overflater

  Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike bygninger av denne alderen må dette påregnes. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Heksesot/støvkondens på enkelte av overflatene.

  Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Pipe og ildsted

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er værslitt utvendig. Pipen på loftet har riss- og sprekkdannelser, fuktskjolder og rennemerker, samt sotluke med rust. Pipe i kjeller med rennemerker. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen.

  Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 – 40 år.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe og ildsted.

  Rom Under Terreng

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene, samt bærende innervegger i kjeller. Det ble registrert saltutslag og malingsbobler på nedre del av veggen under trappen i kjelleren. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Det er utforede yttervegger i trimrom. Utforede vegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen, og konstruksjonen kan være uheldig med hensyn til kondensering inne i veggen. Dette anses som en risikokonstruksjon. Det er oppforet gulv i trimrom, oppforede kjellergulv reduserer muligheten for visuell kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Det anbefales nærmere undersøkelser for å identifisere eventuell årsak og vurdere behovet for utbedring. Alt organisk materiale og utforede yttervegger i underetasjen som reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på svikt i fuktsikringen bør demonteres. Korrekt utført utvendig drenering/isolering og riktig oppbygde innvendige utforinger er viktig for å unngå fuktproblemer og påfølgende skader. Det anbefales å innhente og følge preaksepterte løsninger, for eksempel fra SINTEF. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Vurderingen av dette punktet må ses i sammenheng med forhold knyttet til 'Fuktsikring og drenering', 'Nedløp og beslag', samt 'Balkonger, terrasser og andre utvendige forhold'.

  Innvendige trapper

  Trapp med knirk, og med enkelte sår. Punktet med ses i sammenheng 'Helse, miljø og sikkerhet'.

  Konsekvens/tiltak: Trappen vurderes som funksjonell til tross for registrerte avvik.

  Innvendige dører

  Dørene er av eldre dato og med synlige tegn til bruksslitasje. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk.

  Konsekvens/tiltak: Generelt vedlikeholdsarbeid vurderes som påregnelig. Enkelte av dørene har behov for justering for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet.

  2. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er et vindu plassert i våtsonen. Veggfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene.

  Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 – 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Det anbefales at baderomsvindu i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader.

  2. etasje – Bad – Overflater Gulv

  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Sprekk på en gulv ved baderommets inngangsparti.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 – 30 år.

  Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 – 40 år.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning.

  2. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Sanitærutstyr og innredning fremstår som eldre, med tydelig bruksslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik påvirker ikke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk.

  2. etasje – Bad – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte.

  1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Innredning fra 2001 med bruksslitasje, svellling og som mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Som blant annet automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppvaskmaskin og kjøl/frys ble ikke trukket frem ved befaring, og det er derfor ikke foretatt inspeksjon av tilstanden bak eller under disse enhetene. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen.

  I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger:

  • kjøkkeninnredninger 20-60 år.
  • blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.
  • avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. På bakgrunn av de funksjonelle manglene og observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene.

  Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Avløpsrør med lokale rustspor påvist på loftet og på badet.

  Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.

  Forventet levetid på plastrør er 25 – 50 år.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmtvannsbereder med korrosjonsspor etter tidligere lekkasje fra blandeventilen.

  Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av varmtvannsberederen er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble ikke registrert synlig fuktsikring på bygningen. Eventuell fuktsikring av grunnmuren er utført med Gudron eller lignende, som var vanlig for byggeskikken på den tiden. Rutinemessig fuktkontroll av grunnmuren indikerer at dreneringen og fuktsikringen er utilstrekkelig og i dag har begrenset effekt. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det presiseres at undertegnede derfor har begrenset kunnskap om byggets drenering og fuktsikring, da dokumentasjon på utførelsen ikke ble fremvist. Det ble registrert noe motfall på terreng inntil grunnmur. Taknedløp med korte som fører til fuktbelastning mot grunnmuren.

  Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 – 5 år.

  Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 – 60 år.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ny drenering er påregnelig. Nedløpsrørene anbefales ledes vekk fra grunnmuren. Terrenget rundt grunnmur bør planeres slik at overflatevannet ikke renner inn mot bygning. Fall 1:50, helst 1:20 – 3 M ut fra grunnmur.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder.

  Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

  TG3

  Kjeller – Bad/vaskerom – Generell

  Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skuffer, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad/vaskerom fra 1996 med begrenset gjenværende levetid. Sluk og gjennomføringer uten synlig membran. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Det ble registert bom (hulrom) på enkelte av flisene. Gulvet har svakt eller manglende fall mot sluk, og deler av gulvet har motfall. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen.

  Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato/Byggeforskrifter fra før 1997, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

  I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år.

  Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år.

  Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Tgiu

  Kjeller – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av betongkonstruksjoner.

  2. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av betongkonstruksjoner.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Det er gjennomgående loft i bygningen uten brannskille mellom enhetene. Eiendommen ligger i et område innenfor marin grense. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet.

  Konsekvens/tiltak:

  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1999.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Hexeberg as, Strømmen (1999)

  Beskrivelse: 1999 – Forsikringsskade, lekkasje fra bad ned til kjøkken. 2026 – Det er sprekk i en flis på gulvet nå.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2014)

  Beskrivelse: Montere dusjkabinett bad kjeller. Bytte innredning/servant.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ivar Rune Ansnes as (2001)

  Beskrivelse: Bytte inngangsdør, bytte stuevindu, bytte kjøkkenvindu, bytte vindu sov 2 og 3.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (1999)

  Beskrivelse: Anlagt terrasse utenfor veranda på stuesiden mot øst.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Tynne gamle riss i betongen. Har ikke endret seg siden vi flyttet inn.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Olimb Rørfornying (2012)

  Beskrivelse: Tett avløp grunnet svank på bunnledning under rekken.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Lars Fjogstad (2001)

  Beskrivelse: Flytte avløp fra kjøkken under bytte av kjøkken.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Firmanavn: BS kjøkken og bad (2001)

  Beskrivelse: Skiftet kjøkkenventilator i forbindelse med bytte av kjøkken 2001. Skiftet defekt avtrekksvifte på bad i kjeller 2009.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært (2009)

  Beskrivelse: Demontere gammel ovn og montere klebersteinovn til pipeløp i stue. Senere godkjent av feier.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Installatørene as (2020)

  Beskrivelse: Full renovering av sikringsskap med nye automater med jordfeilbryter på hver kurs. Varmefolie under gulv på stue. Trukket nye ledninger til stikk og belysning på stue, med jord.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Terrasse på bygningens østside. Ikke søknadspliktig.

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Gyldig måling innenfor grenseverdiene. Rapport i boligmappa.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Gjerdet på biloppstillingsplassen er rustet i stykker i stolpene.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  Kjeller:

  BRA-i 40 kvm: Gang m/trapp, bad/vaskerom, bod og trimrom

  1. Etasje:

  BRA-i 44 kvm: Entré/gang, kjøkken, trapperom og stue

  TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 40 kvm: Gang m/trapp, bad, bod og 3 soverom

  TBA 1 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Eiendommen strekker seg over tre etasjer og inkluderer et kaldtloft. De bygningstekniske løsningene fremstår som solide og er utført i tråd med datidens byggeskikk, noe som vitner om god håndverksmessig kvalitet og tradisjonell konstruksjon. Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen:

  2025:

  • Bestilt Norgesstrøm.

  2024

  • Bestilt og gjennomført radonkontroll fra Radonova. Godt innenfor tiltaksgrense.

  2023

  • Fjernet ødelagt asfalt og lagt ny grus på biloppstillingsplass. Lagt pukk mot veien for drenering.

  2022:

  • Lagt isolasjon og panel på vegger sov 1 og 2.
  • Lagt nytt gulv 2 etasje gang, sov 2 og 3.
  • Skiftet defekt stikk sov 1, skiftet badekar bad 2 et.

  2020:

  • Lagt nytt gulv i stue med varmefolie. Revet gamle takessplater, sparklet og malt.
  • Omtrekking av strøm til og i stue. Skiftet defekt lampe i mellomgang 1 et.
  • Oppgradert sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern.
  • Soveromsdørene ble skiftet ut.

  2019:

  • Byttet fløydør til veranda sov 1.
  • Feiet pipe, ingen avvik.

  2014:

  • Byttet fløydør til terrassen i stua.
  • El-tilsyn.
  • Montert dusjkabinett og skiftet innredning m/servant bad kjeller.

  2012:

  • Full rørfornying av bunnledning under hele rekka, utført av Olimb.

  2010:

  • Malt utvending med silikonemulsjon.

  2009:

  • Skiftet defekt avtrekksvifte bad kjeller.
  • Skiftet toalett bad nede.
  • Støpt og flislagt sokkel til ny rentbrennende kleberstensovn i stue. Kamerakontroll av pipeløp.

  2005:

  • Skiftet ut defekt varmtvannsbereder.

  2001:

  • Lagt fliser med varmekabler i entre mellomgang og kjøkken. Flyttet vann og avløp.
  • Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer.
  • Bygget lagerboks i trapperom til 2 et.
  • Skiftet vinduer i stue, kjøkken, sov 2 og sov 3.
  • Skiftet inngangsdør.

  1999:

  • Anlagt terrasse utenfor stuen.
  • Renovert bad 2 et.

  Innvendig:

  Gulvflatene består av fliser, laminatgulv, parkettgulv, tregulv og malte gulvflater. Vegg- og takflatene består av malte overflater, panel og strie. Tretrapp mellom boligens etasjer. Hvite profilerte/glatte innvendige dører.

  Våtrom:

  Bad/vaskerom: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusjkabinett, klosett, servant med skuffer, speil, belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Badekar, klosett, servant med skapinnredning, speil og belysning. Sluk i plastkonstruksjon.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med folierte fronter, ett overskap med fronter i glass, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum, ventilator med avkast mot det fri og opplegg for oppvaskmaskin. Plater i børstet stål over benkeskap.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger i kobber. Varmtvannsbereder på 198 l og hovedinntaket til vannet er plassert i bad/vaskerom. Avløpsledninger i støpejern og plast. Naturlig oppdriftsventilasjon. Ventiler på ytterveggene. Spalteventiler i vinduene. Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang i kjeller. Hovedinntaket med skrusikringer i sikringsskap plassert i trimrom. Boligen er oppvarmet med klebersteinsovn i stue. Gulvarme i entré/gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Stråleovn i bad. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

  Utvendig:

  Betongsåle fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur og yttervegger i betong/gassbetong, utvendig med malt fasade. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål og plast. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør, terrassedør og ytterdør med isolerglass. Balkong på ca. 1 kvm med adkomst fra soverom, orientert mot øst. Terrasse/balkong på ca. 42 kvm er orientert mot stue, orientert mot øst. Eiendommen har en skrående- og flatt terreng rundt bygningsmassen. Forstøtnings- og støttemur i betong. Utvendige trapper i betong og tre.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen tomt på nedsiden av boligen. Plass til to biler.

  Diverse

  Selger informerer: «Siden det ikke finnes styre eller vaktmester så må vi bidra alle mann med å måke gangveien ned til Høgdaveien. Samarbeidet i rekka er fint, vi snakker sammen om vi må utføre felles vedlikehold.»

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  200 140 (Omkostninger totalt)

  212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med klebersteinsovn i stue. Gulvarme i entré/gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Stråleovn i bad.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på ca. 12000 kWh.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20000

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Feie- og tilsynsgebyr kr. 237,-.

  Renovasjonsgebyr kr. 8.182,54,-.

  Vann- og avløpsgebyr kr. 11.579,96,-

  Totale avgifter 19.999,5,-.

  Formuesverdi primær

  2093583

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  8374332

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest datert 7/5-1972

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig veg. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  200 140 (Omkostninger totalt)

  212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  200140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 65 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger kr 3500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  7 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  198 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  200 140 (Omkostninger totalt)

  212 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  214 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  8 162 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  8 164 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave