MOSJØEN Steinvegen 2D

Tomt
2302m²

Beskrivelse av tomt
Flatt tomteareal opparbeidet med plener og beplantet med noen busker og trær. Gater og interne veier er pålagt grus. Tomtearealet er inklusive gategrunn med 152 m² i følge opplysninger fra Vefsn kommune. Totalt tomteareal i Gildevangen Borettslag er 9.209,1 m² inklusive gategrunn med ca. 499 m² . Fordelingsnøkkel 38.400/ 1.228.800,-=. 0,03125 - Andel tomteareal inklusive gategrunn gjør ca. 288 m² og ca. 272 m² eks. gategrunn.

Beliggenhet
Gildevangen Borettslag ligger på Olderskog ca. 2,5 km. sør for forretningssentrum i Mosjøen. Borettslaget ligger i et etablert boligområde utbygget på 1950 og 1960-tallet. Ca. 500 m. til butikk og barneskole, kort avstand til idrettsplass, barnehage, busstopp og populært turområde.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Gildevangen Borettslag består av 6 rekkehus med til sammen 32 andelsleiligheter oppført i 1960. To og to rekkehus sammenbygd med fellesboder. I tillegg oppført 3 garasjerekker.

Barnehage/skole/fritid
Olderskog barnehage (1-5 år) 1 min å gå - 0.1 km Fagertun barnehage (0-5 år) 4 min å gå - 0.3 km Nyrud barnehage (0-5 år) 19 min å gå - 1.4 km Olderskog skole (1-7 kl.) 8 min å gå - 0,6 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 5 min med bil - 2,4 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil - 4,4 km Mosjøen vgs. Kippermoen 18 min å gå - 1,4 km Mosjøen videregående skole 5 min med bil - 2,5 km

Skolekrets
Olderskog

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.01.2025 av Remi Andre Ramfjord teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Underetasje: Bod , Bod 2, Bod 3, Gang 1.etg.: Gang , Gang 2, Kjøkken , Stue med adkomst til terrasse på ca. 22 m2 2.etg.: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad

Standard
Tilbygg / modernisering 2009 Modernisering Rekkehusene i borettslaget ble etterisolert, ny bordkledning, nye vinduer, ny taktekking og takoverbygg over inngangspartier. 2014 Modernisering Meste av det elektriske anlegget utbyttet samt nytt el-skap, utført av Sinus AS 2020 Modernisering Utvendig avløpsledning ombygget og avløpsledninger rørfornyet (septiktankene utkoblet. Oljetanker fjernet. Standard Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Boligen er normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. UTVENDIG Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, betong, vegg til veggteppe og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel, malertapet og himlingsplater. Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hovedetasje, stue: Planavvik innenfor 2 meter er ca.10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca.16mm. 2. etg gang: Planavvik innenfor 2 meter er ca. 10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 19 mm. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med oppgang til 2. Etg. Innvendig har boligen malte finerdører og formpressede dører fra forskjellige tidsepoker. Kjeller har plassbygde dører inn til boder fra byggeår. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har våtromsplate på vegger, malerpanel på innvendig tak, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Enkel innredning med nedfelt servant,gulvmontert toalett, badekar og VVSbereder. Ventilering via ventil i taket. Det ble hullborret i tilstøtende vegg mot våtsonen fra soverom. Ingen unormale forhold ble avdekket. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra soverom mot våtsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyrvakt. Komfyrvakt var demontert ved befaringen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekran er påvist på bod i kjeller. Det bør etableres påvisning på stoppekrane. Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar. Det er avløpsrør av støpejern og plast fra forskjellige tidsepoker. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på badet i 2 Etg. Årstall for tanken er ukjent, men er av eldre modell. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i hovedetasjen. Sikringsskapet ble montert i 2014 av Sinus AS. El-anlegget er fra forskjellige tidepoker. TOMTEFORHOLD Dreneringen er ikke undersøkt da dreneringen rundt bygningen er borettslaget sitt ansvarsområde. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette ligger under borettslaget sitt vedlikeholdsansvar. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Felles takoverbygget terrasse på inngangssiden for to leiligheter på ca. 8 m². Terrasse mot sør er ca. 19 m² med levegger mellom leilighetene og trapp. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter. Konsekvens/tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av laminat, betong, vegg til veggteppe og vinylbelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel, malertapet og himlingsplater. Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Tapet/strie har stedvis luftbobler i hjørner. Takpanel har noe tørke/sprekker i loftsetasjen. Det er påvist noe ufagmessig utførelse av vinylbelegg samt vegg til veggtepper i hoved og 2. Etg. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overflater må stedvis påberegnes oppgradert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Uisolert betonggulv i rommene i kjelleretasjen. Hovedetasje, stue: Planavvik innenfor 2 meter er ca.10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca.16mm. 2. etg gang: Planavvik innenfor 2 meter er ca. 10 mm. Planavvik gjennom hele rommet er ca. 19 mm. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: Det er påvist knirk i gulvet i 2. etg. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser ang. knirk i gulvet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Måling av radon er et enkelt og rimelig tiltak for å sjekke radonforekomster i bygningen. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist mindre riss i pipen på stue. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Riss bør utbedres. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert indikasjon på fuktvandring i synlige murkonstruksjoner. Fukt i murkonstruksjoner skiller ut salt som blir synlig på åpne overflater. Drenering etc. er ukjent og ut fra alder er det påregnelig med kapilæroppsug av fukt fra grunn til mur/trekonstruksjoner i kjellerrom. Det er ikke etablert fuktsperre under støpt gulv i kjeller (relatert til byggeår), og forhøyede fuktverdier i støpt betonggulv samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor nokså normalt alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med oppgang til 2. Etg. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: Det er registrert knirk i trappen. Rekkverk er målt til ca. 80 cm. Åpninger i rekkverket er målt fra 12 - 15 cm. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Andre tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Nærmere undersøkelser og utbedring anbefales angående knirk i trapp. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er eternittplater (asbest) i himlingen i taket på bod mot sør i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Plater mangler delvis innfestning i skjøter. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Takplater bør festes. Ved arbeid med asbest anbefales det å ta kontakt med en aktør med dokumentert kompetanse f.eks. en miljøkartlegger eller et asbestsaneringsfirma. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist svertesopp på overflater. Det er påvist svellinger i underkant benkeplate. Konsekvens/tiltak - Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Svellinger i benkeplate bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra forskjellige tidsepoker. Stoppekran er påvist på bod i kjeller. Det bør etableres påvisning på stoppekrane. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av de innvendige vannledningene i leiligheten. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør av kobber som er eldre enn 25 år gis TG 2 etter krav iht. NS 3600. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast fra forskjellige tidsepoker. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på deler av de innvendige avløpsrør i leiligheten. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert på badet i 2 Etg. Årstall for tanken er ukjent, men er av eldre modell. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Forventet levetid for varmtvanstanker er 20-30 år Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i hovedetasjen. Sikringsskapet ble montert i 2014 av Sinus Mosjøen AS. Hoveddel av el-anlegget er utbyttet ca. 2014, deler er fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? NEI Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2014 - Deler av anlegget byttet ut i 2014. Vet ikke så mye mer enn det siden jeg (selgers fullmektig) ikke har bodd i leiligheten siden 1986. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? JA, elektriske arbeider er utført av fagfolk. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent, Usikker 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? NEI 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? JA - Forekommer noen ganger om vaskemaskin i kjeller + kaffetrakter og kokeplater står på samtidig. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? NEI Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. NEI 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? NEI Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? NEI 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? JA 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? NEI Generell kommentar Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte.   Forhold som har fått TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen på rekkehusene i borettslaget er av profilerte stålplater av type decra. Taktekkingen er utbyttet i 2009. Kilde: Info fra sameie/borettslag Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag på pipa over tak og stigtrinn. Takrenner og nedløpsrør ble byttet i 2009. Kilde: Info fra sameie/borettslag Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Utvendig > Veggkonstruksjon Bygningen er etterisolert, og har ny bordkledning fra 2009. Kilde: Info fra sameie/borettslag Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Oppsadlet trekonstruksjon av plassbygde takstoler pålagt bordtro. Adkomst via kvistluke i gangen i 2. etg. Åpent kaldloft mellom leilighetene i rekkehuset. Bemerkelser fra befaringen: Det anbefales etablering av dampsperre(plast) og bedre isolering i loftskille. Det er påvist fukt i tre-tro mot pipen. Det er viktig at lekkasjen stoppes og at fuktskadene utbedres snarest for å fohindre videre utvikling av skade. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass i kjelleren. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar, tilstandsgrad er derfor ikke satt på konstruksjonen. Årstall: 2009 Kilde: Info fra sameie/borettslag Utvendig > Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Årstall: 2009 Kilde: Info fra sameie/borettslag Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Dreneringen er ikke undersøkt da dreneringen rundt bygningen er borettslaget sitt ansvarsområde. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette ligger under borettslaget sitt vedlikeholdsansvar for bærende konstruksjoner. Det bemerkes at det er påvist sprekk og riss i muren i kjelleren. Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Trapp til hovedinngang med strekkmetall i trinnene, trapp fra terrasse er ei tretrapp. Bygningsdelen er en del av byggets felleskonstruksjoner som faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Innvendige trapper - til kjeller. Boligen har lakkert tretrapp med nedgang til kjeller. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det er liten frihøyde i trappeløp Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider, trappen mangler rekkverk i nedre del. Åpninger mellom trinn er målt til ca. 14,5 cm. Frihøyde i trapp er målt til ca. 1.6 meter, trapp innfrir ikke krav om fri høyde på minimum 2,0 meter. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trinn skal ikke være større enn 10 cm. Dette for å hindre at barn ikke kan krype gjennom åpninger. Takhøyde i nedgang bør økes til min 2.0 m. Kostnadsestimat gjelder utbedringer av for store åpninger mellom trinn samt montering av rekkverk som mangler i nedre del av trappen Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har våtromsplate på vegger, malerpanel på innvendig tak, vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Enkel Innredning med nedfelt servant,gulvmontert toalett, badekar og VVS-bereder. Ventilering via ventil i taket. Det ble hullborret i tilstøtende vegg mot våtsonen fra soverom. Ingen unormale forhold ble avdekket. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det bemerkes at slukrist er fastlimt og sluket er dermed ikke inspisert. Det ble ved hullborring avdekket plast på vegg mot soverommet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Andre tiltak: Ventilering av rommet må utbedres. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser iht plast på vegg mot badet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med i salget er kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV

Parkering
Garasje i rekke samt plass til parkering forran inngangsparti,

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 319 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 669 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 678 164 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
633278

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2533113

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
962337252

Felleskostnader pr. mnd.
6622

Andel fellesgjeld
319581

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
362

Rentekostnad fellesgjeld
1572

Andel fellesformue
42747

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gildevangen Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
962337252

Om borettslaget
Bebyggelsen i Gildevangen Borettslag består av 6 rekkehus med til sammen 32 andelsleiligheter oppført i 1960. To og to rekkehus sammenbygd med fellesboder. I tillegg oppført 3 garasjerekker.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 5 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Andre forhold Borettslaget har fått utarbeidet vedlikeholdsplan over lagets eiendommer. Denne planen skal danne grunnlag for borettslaget videre vedlikeholdsplanlegging, og vil være ett verktøy for styret i borettslaget til gjennomføring av ett forsvarlig vedlikehold av de oppgaver borettslaget har ansvaret for.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 17.01.2025: 10 226 602 Andel av saldo: 319 581 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2051 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568673

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal som regel ikke holdes husdyr som hund og katt og lignende i borettslagets leiligheter. Hensikten med denne regelen er at husdyrhold ikke skal forringe andres livskvalitet. Andelseiere har anledning til å søke styret om dispensasjon fra regelen og skal gjøre det før eventuell anskaffelse av dyr. En slik søknad skal begrunnes. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen får holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Dersom det gis avslag skal dette begrunnes. Eventuell katt eller hund skal merkes. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre andelseiere. Dersom husdyr er til sjenanse for andre andelseiere, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet forutsatt at det er gitt skriftlig advarsel på forhånd. Kun unntaksvis kan det tillates mer enn ett husdyr pr. leilighet.

Eierskiftegebyr
5995

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.11.1960.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gildevangen Borettslag ligger ikke i ett regulert område, inngår i i kommunedelplan for Mosjøen hvor området er merket som "nåværende boligområde" vedtatt 21.06.2017.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 319 581 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 669 581 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 583 (Omkostninger totalt) 16 483 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 283 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 678 164 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 686 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 688 864 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8583

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Gebyr for betalingsutsettelse 3 745 Kommunale opplysninger og fra forretningsfører 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 250 Tilrettelegging foto + plantegning 8 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 5 995 Eierskiftegebyr, hvis borettslaget har forretningsfører 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 000 Utlegg tilstandsrapport ved bestilling i januar 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 847   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.