OSLO Motzfeldts gate 29A

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken eller Maaltid, to populære spisesteder med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1890, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. Original entredør i heltre. Døren er fra byggeåret og kan være fredet av byantikvaren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det har egentlig ikke vært noen problem, bortsett fra at det har blitt litt sopp i den overflatiske silikonen. Da det er ingen vindu på badet pleier jeg og ha døren oppe hele døgnet, når badet ikke er i bruk. Den første sommeren jeg flyttet inn var det litt lukt på badet, men det gikk fort over etter kort tid og har ikke vært et problem siden. Fugene er gamle- så kanskje noen sprekte, men ingen av flisene. Det har ikke vært gjordt noe på badet når jeg har bodd herutenom og legge ny silikon rundt badet pga litt sopp i den gamle. Antar at han som gjorde det var fagmann, men har ikke papirer på det. Badet er generelt gammelt, og man har kun en ventil under badekaret, så ikke så godt innsyn. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har ikke vært gjordt noe på badet når jeg har bodd her- utenom og legge ny silikon rundt badet pga litt sopp i den gamle. Antar at han som gjorde det var fagmann, men har ikke papirer på det. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Avløpetsrøret på kjøkkenet ligger litt høyt. Men en rørlegger fra Oslo Rør kom hit når jeg flyttet inn, som endret litt på rørene under vasken, og det har ikke vært noe problem etter det. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Jeg vet ikke om det var feil, men beskivekse over, altså bare rørene rett under vasken- ikke inni veggen. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Jeg har ikke så mye kunnskap om kjelleren, men ikke vært noe problem i mine to boder. Den ene har god ventilering, så ved innflytting fikk jeg anbefalt og ha klær heller i den. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ikke hørt noe om dette nei, men takstmannen påpekte at det manglet sånn plate foran ovnen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulvene er skjeve, og det er noen store sprekker mellom gulvplatene på kjøkkenet og ekstra soverommet, som beskrevet av takstmannen. Et par er fylt igjen. I stua er en liten del av gulvet som var under en bokhylle, som er pusset ned- så det er ulikhet på gulvet en liten bit fra resten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Lite plager med dette. Jeg har hatt sånne små dyr i melet for noen år siden, men de gikk bordt etter en god vask i skuffene. Det var også en periode det av og til noen dyr som flydde- lurte på om det var møll- men de forsvant og har ikke sett på noen år. På et tidspunkt var det rotter i kjelleren, men dette ryddet styre opp i raskt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kampen Elektro endret spotter på kjøkkenet nylig, og fikset på diverse brytere. Også en som laget nye sikringer, var faglært, og ikke svart- men finner ikke papirer men det er 10 år siden. Boligmappen var registrert på feil leilighet i mange år, antagelig derfor. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Tror man må fra ja til styre om man skal leie ut, men jeg leide ut en periode og det var ikke noe problem. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Som beskrevet var det rotter eller mud i kjelleren en kort periode for noen år siden, men dette fikset styre raskt opp i. Jeg merket ikke noe til det.

Standard
GULV, TAK OG VEGGER Originale gulvbord i stuen, entreen og ett soverom. Originale gulvbord i kjøkken og soverom 2. En vegg med eksponert teglstein i kjøkkenet og entreen. En vegg med malt teglstein i soverom 2. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss forøvrig. Original stukkatur i stuen og deler av hovedsoverommet. Rosett i stuen og soverommet (ikke original). Himlingene er kledd med sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,08 m målt i stuen. Peisovn med glassdør på støpt sokkel i stuen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert ventilator i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje i veggen med frostede glassfronter. Stekeovn, keramisk topp, og kjøl/frys er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin i kjøkkenet. BADEROM Badet er fra 2006 (hentet ut fra tidligere salgsoppgave). Badekromsinnredning bygget med flislagt sidevegg og heltre benkeplate. Nisje med hyller og skap i opprinnelig døråpning. Badet er utstyrt med dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Elektrisk avtrekksvifte i badet. Hems er bygget over entreen, med adkomst via trappestige fra soverom 2. TILSTANDSGRADER Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG2: Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): Tg2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm på kjøkkenet, 50 mm i hovedsoverommet og 60 mm i stuen.. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i eldre bygårder i Oslo. Det vil i dette tilfellet være for kostnadsdrivende å forsøke å rette opp alle gulv. Ildsteder: Det mangler ildfast plate under peisovnen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er antakelig ikke stoppekran i leiligheten. Det betyr at vannet må stenges i kjelleren om det skal utføres størrre arbeider på anlegget. Det er montert stoppekraner til de fleste installasjoner internt i leiligheten. Det bør likevel påregnes at det bør etableres ytterligere stoppekraner for anlegget. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er noe slitasje på benkeplaten, spesielt etter fukt rundt kummen. Integret kjøleskap og fryser, men disse mangler fronter. Det er ikke kjent om ventilatoren er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg Overflater på innvendige gulv: Det er noen sprekker mellom gulvbordene på enkelte punkter, som er større enn normalt og hva som kan forventes på denne typen gulv. Forholdet er av visuell karakter. Forhold som har fått TG3: Overflater på innvendige gulv (Bad): Sluket er under badekaret, slik at det er vanskelig å komme til for å se slukets tilstand. Badekaret er innbygget og flislagt. Det er ikke sluk i øvrig del av gulvet, slik at evt lekkasje fra servant og klosett, ikke vil renne til sluket om det oppstår lekkasje. Selve gulvet er tilnærmet flatt. Det bør lages en åpning under badekaret, slik at evt lekkasjevann vil renne til sluket før det kan renne ut i kjøkkenet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG IU: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Løsøre og tilbehør som ikke medfølger: - Lampa på soverom - Skjerm på lampe på stue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 635 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 996 635 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 997 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 005 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 008 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulvstøp på bad.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1364392

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5457567

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
948532743

Felleskostnader pr. mnd.
7005

Andel fellesgjeld
456635

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
35317

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Botanisk hage borettslag

Borettslagets org.nr
948532743

Om borettslaget
Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Botanisk Hage Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948532743, og ligger i bydel Gamle Oslo. VINDUSPROSJEKT Styret planlegger å starte opp vindusprosjektet i løpet av andre kvartal 2024, som innebærer utskifting av vinduene i alle leilighetene. Forventet kostnadsramme er 10-12 millioner. Vinduer sat inn fra 2015 og oppover vil ikke bli berørt. Borettslaget har en sak ift. de nye vinduene som ikke er avsluttet, men det forventes ikke ha nevneverdige betydninger for den enkelte andelseier. Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202455315 Større vedlikehold og rehabilitering: 2007 - 2008: Piperehabilitering Pipene i alle tre gårder ble renovert. 2008 - 2009: Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasader mot gate 29 og 31. Alle tre gårdene mot bakgård. 2011 - 2012: Oppgradert vinduer i oppganger Bytting av glass og maling av alle gamle vinduer med farget glass. 2012 - 2013: Kjellerrehabilitering Totalrehabilitering og reseksjonering av kjellere 2016 - 2017: Utbygging av loft Utbygging av råloftet i alle tre gårdene. 2016 - 2017: Rehabilitering av tak Taket på alle tre bygårder ble rehabilitert i forbindelse med utbygging av loftene. 2018: Balkonger, de i borettslaget som var interessert og hadde anledning fikk bygd balkong mot bakgård. 2021 - 2022: Bakgård Oppussing av ny bakgård. Nytt dekke, rivning av gamle søppelskur, bygging av nytt, el-arbeider/belysning m.m. 2021 - 2022: Trappeoppganger Maling og oppussing av alle trappeoppganger, el-arbeider. m.m. 2022 - 2023: Sykkelskur Etablering av to-etasjers sykkelskur med tak.

Forkjøpsrett
Nei. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207947555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 6 383 372,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208360515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 921 675,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
51433823

Vedtekter/husordensregler
Alle beboere må sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det foreligger ingen bestemmesler for husdyrhold i borettslagets vedtekter eller husordenresgler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/99/1: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900366 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1987 - Dokumentnr: 57584 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1987 - Dokumentnr: 15618 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 822/875 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Motzfeldts gate 29 B - Endring av etasjeskille mellom 2. og 3. etasje - Ferdigattest - 2023 Motzfeldts gate 29 B - Demontering av bærevegg H0301 - Ferdigattest - 2021 Motzfeldts gate 29 A-C - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2019 Motzfeldts gate 29 A - Ombygging, fasadeendring og loft - Ferdigattest - 2017 Motzfeldts gate 29 B - Utvidelse av utsparing i bærevegg 2 etg - Ferdigattest - 2013 Motzfeldts gate 29 C - Butikk til bolig (H0101) - Ferdigattest - 2011 Motzfeldts gate 29 A-C - Sammensl av leiligh og rehab - Tilsynsomslag (henlegges) - 1993 Motzfeldts gate 29 A-C - Sammensl av leiligh og rehab - Etterslepsrapport - 1993 Motzfeldts gate 29 A-C - Innr bad - Exdok (attestert) - 1950 Motzfeldts gate 29 A-C - Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1890

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til bolig m.til.anlegg. Saksnummer 202110690: Jens Bjelkes gate 37 A - Innvendig ombygging av leilighet. Saksnummer 202316099: Herslebs gate 32 A - B og 34- Utskifting av vinduer. Saksnummer 202551633: Jens Bjelkes gate 37 B - Endring av innvendig bærekonstruksjon - H0401.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 540 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 635 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 996 635 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 997 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 005 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 008 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.