MOSJØEN Ternevegen 60

Tomt
1096.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt gang bane. Felleseiet tomt som har ett areal på ca. 1096 m².

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Kulstadlia, omtrent 5 km nord for Mosjøen sentrum. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med kort avstand til turområder, skoler og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Kulstadlia Stop 58, kun 4 minutters gange unna. Mosjøen stasjon ligger 6 minutters kjøring fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er 15 minutter unna med bil. Det er flere skoler i nærheten, inkludert Kulstad skole (1-7 kl.) som ligger 9 minutters gange unna, Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) som er 10 minutter unna med bil, og Mosjøen videregående skole, som kan nås på 9 minutter med bil. For de yngste barna finnes Kulstad barnehage kun 7 minutters gange fra eiendommen. Dagligvarebutikker som Spar Halsøy og Rema 1000 Halsøy er tilgjengelige innen 15 minutters kjøring. Nærområdet tilbyr også gode sport- og fritidsmuligheter, med balløkker og treningssentre innen kort avstand. Området er regulert til boligformål og har en opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Adkomst
Eiendommen ligger i Kulstadlia, cirka 5 km nord for Mosjøen sentrum. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Kulstad barnehage - 7 min gange Krinkelkroken barnehage - 15 min gange Dolstad barnehage - 6 min kjøring Skoler Kulstad skole (1-7 kl.) - 9 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min kjøring Sport og trening Kulstadlia Ternevegen balløkke - 3 min gange Ballspill 0.2 km Kulstad skole balløkke - 8 min gange Ballspill 0.6 km Helsehuset Treningssenter - 9 min kjøring Vefsn skole og treningssenter - 9 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Kulstad skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1982. Bygningen er fundamentert på en støpt betongsåle på grunn, med byggegrunn av ukjente masser. Grunnmuren består av betong. Dreneringen er fra et ukjent årstall, og det er benyttet ukjente masser rundt boligen. Ytterveggene består av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen har en saltak-konstruksjon i tre, tekket med stålplater. Undertaket består av en duk av ukjent type. Takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget med et undertak av ukjent type. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipen er tekket med et heldekkende beslag. Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag og et støpt betonggulv mot grunnen. Bygningen har også en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Eiendommen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malte ytterdører og balkongdører i tre. Boligen har en altan og to terrasser i trekonstruksjon. Altanen og den ene terrassen er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Den andre terrassen har ukjent fundamentering. Det er også en utvendig trapp i tre ved inngangen. Det er en enkel, uisolert utebod oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning og tak tekket med papp. Boden er bygget på en eksisterende treplatting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er rust i endene av platene mot altanen. Det bemerkes at taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Eier opplyser at det er montert en varmekabel på taket mellom enhetene for å hindre ising mellom takene som på skrues på manuelt ved behov. - Nedløp og beslag Avvik: Taket er snødekt og det må gjøres nærmere undersøkelser om det er tilfredsstillende adkomst til pipen. - Veggkonstruksjon Avvik: Ved befaring var det ikke mulig å kontrollere lufting eller om det er montert musestopper under bordkledningen, grunnet store mengder snø inntil ytterveggene. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbrettet over vinduene er kun festet utenpå veggen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Omramming rundet soveromsvinduet er ikke overflate behandlet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Store deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte. Fuktinntrengning i limtredrager under altanen. - Innvendig > Overflater Avvik: Stedvis knirk i gulv. Skjøtene på laminatgulvet glipper og enkelte skjøter ligger for nært hverandre. Løs list på trinn i vindfang i 1. etasjen. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører tar i terskel. Det mangler omramming under soveroms døren. Glippe mellom gulv og terskel enkelte steder. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Veggene er opprinnelig bygget som yttervegg, og rommet er senere bygget inn med ytterdør og varmekilde. Det foreligger usikkerhet om luftingen bak kledningen er fjernet, samt om plast i veggen er fjernet, da dette ikke er dokumentert. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke benyttet riktig type fugemasse mellom bunnlist og platene. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det bemerkes at det er benyttet plast i veggen mot varm sone. Det å ha plast i veggen mellom et bad og et oppvarmet rom kan føre til fuktproblemer og muggdannelse. Dette skyldes at plasten fungerer som en dampsperre, som kan fange opp fuktighet inne i veggen. Siden våtrom produserer mye fuktighet, er det risiko for at kondens samler seg bak plasten. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Hjørneprofilene er montert for langt ned, og enkelte av dem er løse. Det er ikke benyttet riktig type fugemasse mellom bunnlist og platene. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Fuktsvell i enkelte fronter og rundt vasken på benkeplaten. Deler av endelist på endene på benkeplaten mot komfyr mangler. Enkelte fronter tar i skrog og hverandre. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe Avvik: Det er isdannelse under utedelen av varmepumpen, som legger seg langs grunnmuren. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Hovedytterdøren har fuktskader i bunn av dørbladet. Katteluke svekker dørens isolasjonsevne, kaldtrekk kan oppstå. Døren i vindfang i 1. etasjen tar i karm og terskel. - Utvendig > Utebod Avvik: Det er vannlekkasje i taket. Spil beslaget er montert feil og takpappen går opp ved takrennen. Døren er noe værslitt og er vanskelig å lukke. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i sokkeletasjen (hall): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 4 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 4 mm. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i 1. etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 25 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke etablert tilgang til krypkjelleren, noe som forhindrer inspeksjon av konstruksjonen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, skadedyr, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Ukjent, 2021. Ufaglært: Ukjent, 2021 Beskrivelse: Bad og vaskerom var totalrenovert, ved overtaketelse 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Soverom andre etasje, på øst siden ble byttet, på grunn av fukt og punktering i vinduet. Byttet også altandør som var råte på i nedre del, til en helglassdør, dette ble gjort samtidig juli 2023 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Se punkt 4 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektrikerèn AS, 2025 Beskrivelse: Totalrenovering av alt det elektriske på alle garasjer, samt la tilkoblingspunkter for elbil-lader til alle garasjene. Dette ble gjort etter kontroll av eltilsynet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mosjøen Rørleggerservice AS, 2021 Beskrivelse: Uponor rør-i-rør system for hele boligen. Ble installert før vi overtok. Komplett nytt vannskadesikkert VVS-anlegg. Eneste som er gjort etter innflytting fra vår side er bytte av kjøkkenarmatur, som ble gjort av Rørlegger Olsrud. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PTG AS, 2024 Beskrivelse: Ny varmepumpe byttet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vefsn kommune, 2025 Beskrivelse: Ordinær inspeksjon av pipe, ildsted og brannvarslere. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Sinus AS, 2025 Beskrivelse: Etter inspeksjon av el-tilsynet fikk vi pålegg om bytting av støpsler i stue og bad. Dette er utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus AS, 2025 Beskrivelse: Se ovenstående punkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, ukjent år Beskrivelse: Den er bygget ut østover med to soverom, loftstue og matbod bak kjøkken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen, ukjent år Beskrivelse: Loft er innredet av tidligere eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Da vi kjøpte forelå det en forenklet boligsalgsrapport, i henhold til de gamle forskriftene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Ny innredning på bad og vaskerom. Ny ventilasjon på bad og vaskerom. Nye Fibo Trespo Kitchen board på kjøkken, spilevegg på stue med ekstra belysning, ny tapet i oppholdsrom, nytt gulv i gang, ny ventilator, ny varmepumpe, nytt elektrisk anlegg i stuen, ny altandør, innredning på matboden, ny elektrisk Nimly dørlås med fingeravtrykk, kode, NFC-brikke og nøkkel, nypyntet inngangsparti med fasadestein, oppretting av plen og nysåing.

Innhold
Sokkeletasje; Vaskerom, bad, bod, soverom 1, soverom 2, vindfang, hall m/trapp Utebod 1. etasje Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, vindfang, bod Loftsetasje (ikke måleverdi) Benyttes som loftstue/gjesterom , uinnredet loft, trapperom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kitchenboard på vegg over benkeplaten. Gulvet har laminat, og vegger og himling har malte plater. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt integrert micro. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Vaskerom sokkeletasje: Vaskerommet er opplyst å være renovert i 2021. Rommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med termostatstyrte elektriske varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Bad sokkeletasje: Badet er opplyst å være renovert i 2021. Rommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med termostatstyrte elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran og rørskap er plassert på vaskerommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra 2024 i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Boligen har parkeringsmuligheter i en garasje med plass til én bil. Det er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger for garasjen, og lovligheten av dette bygget er derfor ikke vurdert. Fant ikke ytterligere relevant informasjon om parkering i dokumentene.

Forsikringsselskap
Fremtind.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske ovner, varmekabler og en lukket vedovn. Det er termostatstyrte elektriske varmekabler på gulv i vaskerom og bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26361

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6280,00 Avløp: kr 12003,00 Renovasjon: kr 7406,22 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Eiendomsskatt: kr 5060,00 Renovasjon kommer i tillegg med årlig avg. kr. 7406,-

Formuesverdi primær
831237

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3324948

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 30.06.1981 - Dokumentnr: 1981/3780-1/71 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest av tilbygg

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102), som regulerer eiendommen til boligformål.. 06.08.1974 Det pågår et planarbeid for en ny detaljregulering for Kulstadlia med plan-ID P_20171102. Formålet med planarbeidet er å digitalisere og oppdatere eldre reguleringsplaner for området for å tilpasse dem til dagens situasjon. Dette kan medføre endringer som utvidelse av boligformål og justering av vegareal.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 90 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.