MOSJØEN Wergelandsvegen 8

Tomt
2283m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og noen asfalterte parkeringsarealer. Hjemmelshaver: Vefsn Kommune Flat og skrånende tomteareal opparbeidet med plener beplantet med noe busker og trær. Belegningsstein lagt i adkomsten til hovedinngangen, asfalt på parkeringsplasser og ved garasjene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt og flott til på byflata, ca. 500 meter øst for forretningssentrum i Mosjøen. Det er kort avstand til butikker, banker, kjøpesenter og kommunale kontorer. Nærområdet har også busstopp, som gir enkel tilgang til offentlig transport. Fra eiendommen er det utsikt mot Øyfjellet, den fine hagen i borettslaget og nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 meter øst for forretningssentrum i Mosjøen. Den har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bygninger på eiendommen består av en boligblokk med 23 leiligheter fordelt på underetasje, 1.etasje, 2.etasje og loft, samt to mindre bygninger med 2 og 3 garasjer. Boligblokkens underetasje inneholder 5 leiligheter, korridorer, boder, heismaskinrom og heis. 1. og 2.etasje inneholder hver 8 leiligheter, korridorer, trapperom og heis. Loftsetasjen inneholder 2 leiligheter. Samtlige leiligheter i borettslaget er 2-roms leiligheter. Korridor i 2.etasje inneholder felles oppholdsrom, og inngangspartiet i 1.etasje inneholder fellesrom med postkasseanlegg. Heisen i boligblokken dekker underetasjen, 1. etasje og 2.etasje. Leilighetene i loftsetasjen er ikke dekket av heisen lengre enn til 2.etasje. Samtlige leiligheter har felles varmtvannforsyning fra beredere i underetasjen, og avtrekksanlegg for kjøkken og bad/wc/vaskerom. Fellesmåler for strømforbruk hvor kostnadene fordeles i den enkeltes andel i felleskostnadene. Boligene og garasjene ble oppført og innflyttet første gang i oktober 1990.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1990. Eiendommen er fundamentert med stripefundamenter av betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret og består hovedsakelig av rør i plast. Veggene har en murkonstruksjon med utvendig stående bordkledning som fasade. Etasjeskillerne er utført som betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som utvendig er kledd med aluminium. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, og det er en skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumskledning. Balkongen er konstruert i betong med plastfliser på overflaten. Rekkverket er bygget med stående profilerte bord og har en håndlist i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen strekker seg 1m ut fra dusjvegger, dør er i våtsone. Konsekvens/tiltak * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjvegger må benyttes inntil uegnede materialer er fuktbeskyttet/utskiftet. Konsekvens: Fukt kan trenge inn i veggkonstruksjon når det er benyttet uegnet materiale i våtsone - Våtrom - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørføring gjennom gulvbelegget har ikke oppkant/tettesjikt på 25mm Konsekvens/tiltak * Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør gjøres ytterlige undersøkelser av borettslaget vedrørende stakepukter - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak * Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Anlegget må kontrolleres av borettslaget, da dette er et sentralavtrekk. Manglende funksjon på avtrekket kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader i boligen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsbereder er plassert på fellesareal og er underlagt borettslagets vedlikeholdsplikt, bredere er ikke videre vurdert.

Innhold
Underetasje: BRA-i 57 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Avtrekk fungerer ikke. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket er malt betong. Veggene er nymalt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via fellesanlegg i bygget. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Plater med strie. Himling: Malt betong. Det er sparklet og malt i stue, kjøkken, soverom og gang. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i bod bak luke. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det er ingen stakepunkt. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via avtrekk fra fellesanlegg og ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsbereder er plassert på fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Av hvitevarer medfølger: komfyr og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt vegger og tak, ny våtromstapet på bad. Nye dusjvegger. * Det er sparklet alle hull og malt, stue, kjøkken, soverom og gang i 2026. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2020: * Skiftet vinduer. 2015: * Taktekking skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkering skjer på felles parkeringsområder for borettslaget. Ingen fast parkeringsplass. Borettslaget eier 7 garasjer plassert på borettslagets eiendom/tomt. Tildeling av garasjer skjer etter ansiennitet i borettslaget, og kan bare leies ut til beboere i borettslaget med gyldig førerkort og egen bil.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 673 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 058 673 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr forrhåndsavklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 063 813 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 072 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 075 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og panelovner i øvrige rom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Rød E

Formuesverdi primær
511612

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2046446

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
948693135

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7827

Andel fellesgjeld
358673

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
45814

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
170400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hagen Borettslag

Borettslagets org.nr
948693135

Om borettslaget
Hagen Borettslag er et borettslag i Vefsn kommune med organisasjonsnummer 948 693 135. Boligselskapet består av andeler. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag. I Hagen I borettslag har Vefsn kommune tildelingsrett og spesielle vilkår gjelder. Søknadsskjema fås hos megler eller hos Vefsn kommune, helseforvaltning. Skjemaet leveres eller sendes helseforvaltning ved Vefsn kommune innen utlyst frist. Frist for innlevering av søknad: 13.7.26 kl. 12:00

Gebyr forkjøpsrett
3750

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Borettslaget Hagen II forkjøpsrett. Kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Ingen har benyttet forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16362152031, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16-06-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 16-06-2026: kr 8185352 Andel av saldo: kr 358674 ( siste termin 31-12-2050 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568657

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene til Hagen Borettslag gir retningslinjer for fastsettelse av adkomstdokumentenes verdi til den enkelte leilighet. §2-4 i vedtektene inneholder følgende bestemmelser: "Prisreguleringsklausul. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer: a) andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b) andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c) annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 15.10.1990. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetaling for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggelaget gjennom takstmann fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen." Opprinnelig innskudd for leilighet nr. 329/1 var kr. 170.400,-. Konsumprisindeksen første gang leiligheten ble tatt i bruk var 44,2 (pr. 15. oktober 1990). Indeks for april 2026 er 102,8. Konsumprisindeks for mai. 2026 var ikke klar på takseringstidspunktet. Første avdrag på felleslån i Hagen Borettslag ble betalt i begynnelsen av desember 1999, og det midlere år blir da 2014. Gjennomsnittsindeksen for 2014 er 71,5 ( i følge SSB statistikk for konsumprisindeksen) og denne indeksen blir lagt til grunn som basisindeks i beregningen av andel betalt avdrag på andel nr. 1. Sum betalte avdrag utgjør kr. 5.876 516,- for perioden 1999 til og med april 2026. Andel formue pr. 31.12.2025 var kr. 45 814,- og er hentet fra ligningsoppgave pr. 31.12.2025 for borettslaget. Andel fellesgjeld for andel nr. 1 utgjorde kr. 358673. - pr. 06.05.2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1929: 28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 28.09.1988 - Dokumentnr: 5262 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 22.06.1988 - Dokumentnr: 3191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:887

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1990. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Hagen Borettslag ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 76 og 77.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Det er ingen budgivning. Leiligheten selges til høyst lovlige pris 700 000,- + andel fellesgjeld Søknad sendes/leveres Vefsn Kommune, Helseforvaltning. Vefsn Kommune har tildelingsrett. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 358 673 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 058 673 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr forrhåndsavklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 063 813 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 072 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 075 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Leiligheten selges med boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med bruk av fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 575 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysingsgebyr, Info fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.