ØRJE Hammerveien 10

Tomt
1306m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrånende og dels kupert tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplantning, trær, hekker og vintergrønt. Deler av tomta er naturtomt med fjell i dagen. Parkering i gårdsplass og garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Lihammeren, i et etablert og koselig boligområde ca. 2,5 km fra Ørje sentrum. Området tilbyr kort vei til flotte turområder, lysløype og bade- og fiskemuligheter i Øymarksjøen. Ørje sentrum har et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Det er også kort avstand til barnehager og Marker skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn samt SFO, idrettshall og kunstgressbane. Området har flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum og har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrensen mot Sverige.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979 og består av en underetasje og en første etasje. Bygningen er fundamentert med betong/lettbetong. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker, og deler av fasaden er forblendet med skiferstein. Dreneringen består av grunnmursplast og er fra byggeåret, med delvis fornyelse i 2023. Ytterveggene er utført som lette bindingsverksvegger i tre, med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er en bærende trekonstruksjon av typen saltak. Taket er tekket med takshingel fra 2021. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipa er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne består av trebjelkelag mellom etasjene og et støpt dekke mot grunnen. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2- og 3-lags isoler- eller energiglass fra både byggeåret og perioden 2021-2024. Boligen har ytterdører med glassfelt og en terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en balkong mot øst med gulvbord av trykkimpregnert materiale og malt rekkverk i tre. Deler av balkongen er takoverbygget. I tillegg finnes det en terrasse mot syd og en mot vest, begge med gulvbord av trykkimpregnert materiale. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Takvann er ikke ledet bort fra grunnmuren. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Dører - byggeår Avvik: Påvist sprekk i glass til terrassedør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 17 mm avvik i stue og 15 mm i ett soverom og gang. Lokalt ble det målt ca. 15 mm over 2 meter i stue og 10 mm i gang. I underetasje ble det målt ca. 10 mm i stue og 28 mm i kjøkken, lokalt ble det målt ca. 19 mm over 2 meter i kjøkken og 7 mm i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: - Påvist noe kalkutslag på vegger i underetasje, som er tegn på fuktvandring i konstruksjonen. - Det ble etter hulltakning påvist og målt 17 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok, dog påvist svakt fall lokalt i dusjen, ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD 2 - Overflater vegger og himling Avvik: - Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot døra. - Ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrør under vask. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tett rundt avløpsrør under servantinnredning. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 24 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Noe svakt fall også lokalt i dusjen. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledningene er ikke merket, noe som gjør det utfordrende å identifisere hvilke rør som fører til spesifikke vannuttak eller kraner. - Arbeidene med rør er ikke utført av autorisert rørlegger og bærer delvis preg av dette. Det er heller ikke benyttet fordelerskap til rør, som i stedet er plassert åpent på vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: - Deler av avløpsrørene i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Videre er deler av røropplegget utført uten bruk av autorisert rørlegger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Det er ikke etablert tilluftsventiler i to soverom i 1. etasje. Rommene har heller ikke balansert ventilasjon. - Anlegget er montert i egen regi, og det foreligger ingen dokumentasjon på at anlegget er innregulert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: - Deler av dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist og målt noe forhøyede fuktverdier som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ikke tilstrekkelig lufting i takkonstruksjon. Påvist råtesksder i bjelker i utvendig takutstikk, som følge av eksponering av fukt over tid. - Utvendig - Vinduer - byggeår Avvik: - Påvist flere vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Også påvist vindu med råteskade. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist generelt store sprekker og utpressing i muren mot øst, noe som kan indikere setningsskader. Kun grovstøp i deler av underetasjen samt skjevheter i dekket, og det er synlig fjell i dagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Odd krog (2021, 2022, 2024), Marker el (2021), Ufaglært (2021) Beskrivelse: Lagt gulvbelegg på alle bad og vaskerom. Strøm og varmekabler i alle rom. Satt på våtromsplater, satt opp innredninger. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Montert nytt. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Hadde vært lekkasje i tak før jeg kjøpte i 2020, vet ikke når. Tettet av tidligere eier, ikke opplevd lekkasje. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021) Beskrivelse: Byttet tak, vinduer, dører og noe panel. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Er feil på vinduer i stua. Balkongdør skal byttes av snekkerfirma før eierbytte. Er bestilt. Vinduer oppunder gavl er litt grå. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Setningsskader på mur ved garasje. Var der før jeg kjøpte, og hadde vært sånn lenge i følge tidligere eier. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Oddmund Krosby (2023) Beskrivelse: Var ikke drenering på fremsiden av bolig når jeg kjøpte. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Oddmund Krosby (2023) Beskrivelse: Hadde vært litt rått i kjelleren når jeg kjøpte, fikset drenering etter dette. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oddmund Krosby (2023) Beskrivelse: Gravd ny drenering. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim og Mysen rør (2021), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Montert varmtvannstank, flyttet gammel. Koblet kran. Dratt rør i rør til kraner. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Usikker på årstall. Lagt nye kanaler. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ovnskroken (2021) Beskrivelse: Montert nytt ildsted. 23. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Marker el (2020) Beskrivelse: Var gammelt anlegg og sikringsskap fra byggeår. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marker el (2020) Beskrivelse: Gjort div arbeid på hele huset i hele perioden jeg har eid huset. Mesteparten av huset har nytt el anlegg, sikringsskap byttet. 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ikke flytting av jordmasse, men planert ut gårdplasser. Innredet deler av kjeller. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet deler av kjeller. 31. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Usikker på om man skal kalle det utleiedel, er mulig å bo der. Ikke egen boenhet. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2024) Beskrivelse: Bygd platting over en gammel/tidligere steinkast uteplass. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 158 kvm: Entré, gang, kjøkken m/spiseplass, stue, vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, 2 bad og 3 soverom BRA-e 25 kvm: Garasjerom TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 146 kvm: Boder, uinnredet kjellerrom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken med spiseplass 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2022. Bad: Vaskerom 1. etasje: Vaskerom pusset opp i 2024 med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med slette fronter, laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum, og har opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Bad pusset opp i 2021 med belegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil med belysning og tilhørende sideskap. Det er dusjhjørne med glassdører, bred hodedusj og håndholdt armatur, samt vegghengt toalett. Ventilasjon via ventil tilkoblet balansert ventilasjon. Bad 2 i 1. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og panel i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom pusset opp i 2021 med belegg på gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil med belysning og sideskap, samt skapinnredning med laminert arbeidsbenk og nedfelt vaskekum. Det er dusjhjørne med glassdører og håndholdt dusjarmatur, toalett, og opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte i veggen. Toalettrom: Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje var ikke ferdigstilt på befaringsdagen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, baderomsplater, lettklinkerblokker og panel. Himling: Panel og mdf-panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørføringer er hovedsakelig rør-i-rør fra 2020-2022, med noe kobber fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast, fra byggeåret og 2020-2022. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i deler av boligen, med tilluft via ventiler. Det er elektrisk vifte i bad i underetasje. - Varmesentral: Luft/luft varmepumpe i 1. etasje fra 2021. - Varmtvannstank: To varmtvannstanker på 200 og 300 liter fra 2021 og 2022, plassert i bod i underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er opplyst om oppussing av vaskerom, med gulvbelegg og strøm samt innredninger og våtromsplater. Arbeidene er opplyst utført av Odd Krog og Marker El. Våtromsplater og innredninger er utført som ufaglært arbeid. * Det er også bygget platting over tidligere steinkast/uteplass. Plattingen er opplyst utført som ufaglært arbeid. 2023: * Det er etablert ny drenering på fremsiden av boligen og videre ut fra sørside. Arbeidet er opplyst utført av Oddmund Krosby. 2022: * Bad pusset opp, med gulvbelegg, strøm og varmekabler, montert våtromsplater og innredninger/utstyr. Arbeidene er opplyst utført av Odd Krog (gulvbelegg)og Marker El. Våtromsplater og innredninger er opplyst utført som ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommene. * Montert nytt kjøkken. Arbeider er utført i egen regi. * Det er også lagt nye ventilasjonskanaler. Dette er opplyst utført som ufaglært arbeid av person med tidligere erfaring fra ventilasjon. 2021: * Bad er pusset opp. Det er lagt gulvbelegg, montert våtromsplater, innredninger, varmekabler og nytt elektrisk opplegg. Tettesjikt/membran/sluk er opplyst montert nytt. Gulvbelegg er opplyst utført av Odd Krog, elektriske arbeider av Marker El, mens våtromsplater og innredninger er opplyst utført som ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av våtrommene. * Varmtvannstank er montert/flyttet og kran er koblet av Askim og Mysen Rør. * Nytt ildsted er montert av Ovnskroken. * Tak er tekket om med ny shingel, og det er montert nye takrenner. Vinduer, dører og noe panel er byttet. Arbeidene er opplyst utført som ufaglært arbeid. 2020: * Rør-i-rør er opplyst trukket til kraner. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. * Det elektriske anlegget er opplyst delvis oppgradert i eierperioden, og sikringsskapet er byttet. Arbeidene er opplyst utført av Marker El.

Parkering
Parkering på eiendommen består av gårdsplass og garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Boligen har panelovner, vedovner i stue og underetasje, luft/luft varmepumpe i 1. etasje, samt elektriske varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er D.

Kommunale avgifter
39916

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann Forskudd forbruk i år 4 973,52 kr Vann Fastledd Bolig 1 440,60 kr Avløp Fastledd Bolig 3 830,88 kr Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp 591,00 kr Vann Innbetalt forskudd i fjor -10 369,95 kr Vann Forskudd forbruk i år 5 406,00 kr Avløp Målt forbruk i fjor 12 397,00 kr Avløp Forskudd forbruk i år 6 837,00 kr Eiendomsskatt - bolig 6 300,00 kr Vann Fastledd Bolig 1 325,34 kr Vann Målt forbruk i fjor 9 821,00 kr Avløp Innbetalt forskudd i fjor -13 090,05 kr Avløp Forskudd forbruk i år 6 290,04 kr Avløp Fastledd Bolig 4 164,00 kr Sum 39 916,38 kr Renovasjon til Indre Østfold renovasjon kommr i tillegg med ca. kr. 5.500,- pr. år Vannavgift etter måler.

Formuesverdi primær
760664

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3042655

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3188372-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 800 000 Panthaver: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 04.02.2025 - Dokumentnr: 2025/132275-1/200 - Endring ved fusjon FRA: Marker Sparebank ORG.NR: 937 884 672 TIL: MARKER OG EIDSBERG SPAREBANK ORG.NR: 937 884 494 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Ett soverom i underetasje er tegnet inn som disponibelt rom, det er heller ikke tegnet inn vindu i rommet. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tilbygg og fasadeendring vedtak 06.07.2023. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.03.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Lihammeren (plan-ID 19730001), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 1306 kvm er regulert til boliger.. 08.08.1973 Følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 1306 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. I henhold til kommuneplanens arealdel for Marker kommune 2005-2017 er det planlagt reguleringsarbeid for fortau i Lihammeren ? Ørje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 117 640 (Omkostninger totalt) 134 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.