KRISTIANSUND N Magnus Blikstads gate 2

Tomt
300.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt er opparbeidet med bebyggelse og tilhørende utearealer tilknyttet borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten er strategisk plassert i krysset mellom Magnus Blikstads gate og Langveien, med umiddelbar nærhet til Kristiansund sentrum. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av kommunale tjenester, butikker og restauranter, som gjør det enkelt å nyte byens fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort gangavstand til Allanengen barneskole og Blåtoppen barnehage. Ellers er det kort kjøreavstand til de fleste barnehager og skoler i området. Kort vei til det meste av kultur- og fritidstilbud.

Skolekrets
Allanengen barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass i Langveien. Ellers er det gangavstand til både hurtigbåt-, kystrute- og sundbåtkai.

Byggemåte
Yttervegger vurderes hovedsakelig som mur-/betongkonstruksjoner med pusset fasade. Malte vinduer av variert alder og malt balkongdør med glassfelt. Vinduer og balkongdør er vurdert fra innsiden. Malt ytterdør i treutførelse. Balkong/utgangsparti med dekke i betong og rekkverk i metallutførelse. Fasader var under rehabilitering ved befaring, og store deler av bygget var utilgjengelig grunnet stillas og tildekking. På grunn av begrenset innsyn har det ikke vært mulig å foreta fullstendig visuell kontroll av fasade, vinduer, dører og balkong, og vurderingen er basert på tilgjengelige overflater (TG IU). Boligen har synlig pipekonstruksjon med pusset og malt overflate. Det er montert frittstående vedovn på gulvplate av metall plassert i stue. Pipe og ildsted er vurdert visuelt ut fra tilgjengelige overflater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert skjevheter og høydeforskjeller i gulv og etasjeskiller, noe som vurderes å være relatert til alder og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Forholdet medfører redusert funksjon, blant annet at dører subber mot gulv. Videre oppfølging og eventuelle justeringer må påregnes. - Vannledninger Det er registrert eldre kobberrør og vanninstallasjoner med normal aldring og bruksslitasje. Skjulte føringer har begrenset inspeksjonsmulighet, og tilstanden kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Stoppekran var ikke merket ved befaring. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer over tid, og kontroll, merking av stoppekran og eventuelle oppgraderinger bør påregnes. - Avløpsrør Det er registrert avløpsinstallasjoner med normal aldring og bruksslitasje. Skjulte føringer har begrenset inspeksjonsmulighet, og tilstanden kan derfor ikke verifiseres fullt ut. Forholdet gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping og behov for utskifting over tid. - Varmtvannstank Varmtvannsberederen er plassert skjult i kjøkkeninnredning og har høy alder. Det er begrenset mulighet for kontroll av installasjonen og omkringliggende konstruksjoner, og lekkasjer kan derfor være vanskelig å oppdage. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper. Forholdet gir økt risiko for lekkasje og følgeskader over tid, og oppfølging og kontroll må påregnes. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Veggkonstruksjon Yttervegger er hovedsakelig mur-/betongkonstruksjon med pusset fasade. Fasader var under rehabilitering ved befaring, og store deler av bygget var utilgjengelig grunnet stillas og tildekking. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige overflater og anses å ha utilstrekkelig undersøkelsesgrunnlag. Det ble registrert slitasje og skader i puss og enkelte beslag/ nedløpsdetaljer, men pågående rehabilitering forventes å bedre tilstand og funksjon. Ferdigstillelse og kontroll av arbeidene må påregnes. - Vinduer Vinduer og balkongdør er av variert alder og vurdert fra innsiden. På befaringstidspunktet pågikk fasadearbeider med stillas og tildekking, noe som begrenset utvendig kontroll. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige overflater og anses å ha utilstrekkelig undersøkelsesgrunnlag. Det er registrert normal slitasje, samt enkelte slitasjepreg på karmer og overflater. Selger opplyser om mulig fukt-/kondensforhold ved vindu på bad. Videre oppfølging, vedlikehold og kontroll, særlig etter ferdigstillelse av fasadearbeider, må påregnes. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Larsen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2020: Litt usikker omfanget til arbeidet som ble gjort på badet. Fikk tilstand en pris tilbud og faktura knyttet til badet fra forrige eier, antar at det som står på det tilbudet er det som har blitt gjort på badet. Har denne tilbud vedleggene per mail. Ifølge forrige eier var fakturaen fra trio hus dokumentasjon for utført arbeid. Firmanavn: Trio hus AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Lure på om det er kondens skade rundt vidueskarmen på vinduet på badet. Usikkert om det er noe jeg får gjort noe med uten å ha snakket med borettslaget først mtp. det er vindu som også vises utvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Usikker om det har vært noe setningsskader i bygget, men leiligheten er skjevt. Kunne tidligere ikke lukke soveromsdøra, men tok og bytte til ny dør og nye lister rundt døra i April 2026. Døra "skraper" fortsatt på gulvet når den er ca. 45 grader åpent, men nå går det faktisk ann å lukke igjen døra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har i perioder vært vann ned i kjelleren (når det har vært mye regn), mest sannsynlig fordi blader stopper om dreneringen, har hadd dunad ift. dette. Ikke hadd noe store problemer ellers. Vet ikke noe mer om dette ellers enn det jeg har beskrevet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, ufaglært arbeid, 2025: Vi i borettslaget prøver å passe på at det ikke blir oppsamling av blader ned til kjelleren spesielt på høsten. Har senest hadd dunag ift. i fjor høst. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Funnet sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2026: Punktsanering utført i leilighetene samt kjeller og loft (hele bygget). Firmanavn: Anticimex 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse av faglært arbeid, 2023: 3 piper i bygården ble rehabilitert via borettslaget i januar 2023. Rør ble satt inn i pipene. Eksiterende ovner ble koblet på piper på nytt. Vedovnene fungerer som den skal. Firmanavn: Rolf Arne Dahl piperehabiliering AS 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Rapport fra Anticimex ift. sølvkre. Har dokumentet på mail. Har en tilstandsrapport fra 2023, der befaringsdatoen var 10.02.2023. Har energiattest fra 2023. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Er ikke planer, vi er allerede i gang med rehabilitering av både tak og utvendig fasade (murpussen), fellesgjelden har allerede blitt økt og registrert via Sunnbo. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja I følge forrige eier: Er borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Foretningsfører er Sunnbo. Det er innlagt fiber i bygget og leiligheten via neas. Eier tegner eget abonnement. Borettslaget fikk installert vannmåler fra kommunen for noen år siden da det ble anbefalt for å senke kommunale avgifter. Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene. Trappevask er organisert etter dunadsprinsippet etter liste som henger i inngangsparti. --------------------------------------------------------------------------------- Restavfall og papirsøppel dunkene er låst med hengelåst, nøkkelen henger på høyre siden av ytterdøra. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entrè, gang, stue/ kjøkken, bad og soverom.

Standard
Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og Varmtvannstank i kjøkkenskap. Utstyr: Vedovn. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, plass til vaskemaskin og dusj med glassdører. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang balkong. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I følge eier ble pipene i bygget rehabilitert i 2023 av Rolf Arne Dahl Piperehabilitering AS i regi av borettslaget. Det opplyses at det ble montert rør i pipene og at ildsteder ble tilkoblet på nytt.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Siste gjennomført feiing av pipe i borettslaget var gjort 22.08.2016. Det er ikke registrert spesifikt tilsyn av ildsted i denne aktuelle leiligheten. Det lokale brann- og feiervesenet har lagt adressen for oppfølging. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke utført tilsyn på el-anlegget. Det er imidlertid opplyst at tilsyn skulle vært gjennomført i 2025, men dette er per dags dato ikke utført. Det foreligger derfor heller ingen påbud om retting av avvik på dette anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler, og kjøper oppfordres til å vurdere nærmere kontroll. Eier er ansvarlig for at anlegget til enhver tid oppfyller gjeldende krav.

Prisantydning inkl. omkostninger
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 915 508 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 415 508 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 425 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 434 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 437 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert på stue. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi er ihht. energiattest anslått til 531,11 kWh/m² per år i normert klima (485,22 kWh/m² i lokalt klima), og boligen har et totalt beregnet energiforbruk på ca. 17 080 kWh per år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
305312

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1221247

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
987972556

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7888

Andel fellesgjeld
915508

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har nylig økt fellesgjelden, med tilhørende økning i månedlige felleskostnader, for å finansiere pågående fasaderehabilitering.

Andel fellesformue
10608

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
VANNDAMMAN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
987972556

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget og boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 40357272336, Tinde Sunndal Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 359 Saldo per 08.05.2026: 9 005 000 Andel av saldo: 915 508 Første termin/første avdrag: 01.05.2026 ( siste termin 01.04.2056 )

Sikringsordning fellesgjeld
For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP586773

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har selv ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, herunder overflater, utstyr, installasjoner og tekniske anlegg. Dette omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting ved slitasje og skade. Andelseier skal sørge for rengjøring og vedlikehold av sluk og våtrom, holde boligen fri for skadedyr og varsle borettslaget ved forhold som omfattes av borettslagets ansvar. Se punkt 5. i borettslagets vedtekter for utfyllende informasjon om vedlikeholdsplikten.

Dyrehold
Ihht. borettslagets husordensregler er dyrehold tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes under kontroll på borettslagets område, og eier er ansvarlig for tilsyn og renhold. Styret kan i særlige tilfeller nekte eller kreve fjerning av dyr dersom hensynet til øvrige beboere tilsier det.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/33: 28.07.1982 - Dokumentnr: 303959 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige oppføring av bygget. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bruksendring/ ombygging datert 01.01.1992. Megler kjenner ikke til om gjenstående arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg/ tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for skorsteinsrehabilitering, datert 27.03.2023 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra bruksendring/ ombygging, datert 20.09.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan R-213 RV. 70, Wilhelm Dalls vei/ Langveien, datert 26.05.1988. Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, med formål kombinert bebyggelse og anlegg KBA8: Bolig, forretning og tjenesteyting, nåværende.  Eventuelle hensynssoner som kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 kvikkleire, samt gul og rød støysone iht. T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 915 508 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 415 508 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 425 304 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 434 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 437 004 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 489 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 484   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.