Bernt Ankers gate 12

Tomt

2301.7m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Verket Brygge – moderne byliv helt nede ved sjøen

Verket Brygge har en attraktiv beliggenhet i en av Moss' mest spennende og moderne bydeler, der nærheten til sjøen kombineres med urbant byliv og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du ved sjøen, med småbåthavnen og hyggelige møteplasser som en naturlig del av nærmiljøet.

Området byr på et variert tilbud av restauranter og serveringssteder, hotell, kultur og aktiviteter, samtidig som Moss sentrum ligger i gangavstand. Like i nærheten finner du også byparken Rabben og fine områder for aktivitet og opphold utendørs.

På Verket møtes det nye og det historiske på en flott måte. Områdets lange industrihistorie danner bakteppet for en moderne bydel med spennende arkitektur og et levende miljø.

Verket Brygge passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettvint hverdag med sjøen tett på, samtidig som byens tilbud og gode naturopplevelser aldri er langt unna.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Skoler

Children's International School Moss

268 elever, 14 klasser 0.3 km

Bytårnet skole (1-10 kl.)

439 elever, 34 klasser 1.1 km

Verket skole (1-10 kl.)

492 elever, 26 klasser 1.3 km

Krapfoss skole (1-7 kl.)

188 elever, 13 klasser 1.9 km

Kirkeparken videregående skole

710 elever, 28 klasser 0.7 km

Malakoff videregående skole

1000 elever, 46 klasser 1.7 km

Barnehager

Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år)

66 barn 0.8 km

Sandbukta barnehage (1-5 år)

37 barn 1 km

Røysåsen barnehage (0-5 år)

71 barn 1.1 km

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av malte trevinduer med 3-lags glass og aluminiumsbeslag på utsiden. Vinduene er av fastkarmsvinduer og sikkerhetsvinduer. Det er montert utvendig screens på det store vinduet ved kjøkkenet.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering EI30 og lydklassifisering 35 dB. Tofløyet skyvedør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag, med adkomst til balkong. Dør til fransk balkong med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Innglasset balkong på ca. 20 m², vendt mot vest. Gulvet er belagt med terrassebord av Kebony, og veggene har teglstein. Balkongen har strømtilførsel. Fransk balkong med glassrekkverk på hovedsoverommet.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Boligen ligger utenfor markert aktsomhetsområde for flom i NVEs aktsomhetskart, men innenfor kartlagt oversvømmelsesområde ved stormflo.

TG2

Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tgiu

Varmtvannsbereder/tank

Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsberedning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Jeløy VVS AS

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet dusj veggene og la opp rør opplegg til vaskemaskin. Så dette er nå blitt et vaskerom med toalett og vask.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja. Det har vært noen tilfeller av mus/rotter i garasjen. Det er satt ut rottefeller.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: I regi av eier av garasjeanlegget.

Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet kjøkken ventilator.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpartner og ZKelektro

Beskrivelse av arbeidet: Montering av taklamper i stue og kjøkken samt lagt opp stikk til vaskemaskin og tørketrommel.

Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

Ja

Dette er et område under utvikling. Det skal bygges flere boliger og når ny togstasjon i Moss er åpnet, slutter toget og gå her.

Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

Ja

I følge kvikkleire kartet til Moss kommune ligger området i rød sone, unntatt denne blokken.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

I fjor vinter hadde sameiet målinger i flere leiligheter og resultatet var lave verdier. Bygget er utført med radonsperre i følge utbygger.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Glass og Fasade foreningen har utarbeidet en rapport, se punkt 33.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Etter at jeg overtok leiligheten fikk jeg sprekker i stuetaket, dette er nå utbedret med en uakseptable finish som jeg har en klage på hos utbygger.

Det har vært problemer med innglassingen hos de fleste i sameiet. Dette gjelder å åpne og lukke glassene samt at børstene ikke går helt ned til elementet under stedvis.

Sameiet har en pågående reklamasjonssak vedrørende dette.

Innhold

4. etg.: Gang, wc-rom/vaskerom, 2 soverom, hvorav 1 med eget bad, stue med åpen kjøkkenløsning, innglasset veranda. Bod i kjeller.

Standard

Et stilrent og påkostet kjøkken fra Drømmekjøkken, med slette fronter – Wood Eik Mørkolje – og en gjennomført L-formet løsning med kjøkkenøy. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og innbydende atmosfære, samtidig som kjøkkenøyen gir en naturlig samlingsplass i rommet. Benkeplate og underlimt oppvaskkum i kompositt gir et helhetlig og moderne uttrykk. En lekker kaffestasjon med LED-belysning er en flott detalj. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, samt induksjonstopp med integrert ventilator fra Bora. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert.

Et stilrent og moderne bad med flislagte vegger og gulv, hvor vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort. Badet er innredet med servantskap, speilskap og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører, hånddusj og regndusj som gir en ekstra god dusjopplevelse. Balansert ventilasjon med avtrekk bidrar til et godt inneklima.

En innbydende stue med 1-stavs eikeparkett og behagelig vannbåren gulvvarme. Malte, slette vegg- og himlingsflater kombinert med listefrie overganger rundt vinduer, skyvedør og mellom vegg og himling gir rommet et moderne og gjennomført uttrykk. En dekorativ spilevegg tilfører varme og karakter til interiøret. Det er ikke spilevegg bak vegghengt TV i stue. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, innglasset, vestvendt veranda, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Verandaen har fine solforhold på ettermiddag og kveld. Gulvet har terrassebord i Kebony, mens teglsteinsvegger gir et lunt og stilfullt preg. Verandaen har strømtilførsel.

Leiligheten har to gode soverom, begge med behagelig vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet byr på en praktisk garderobeløsning, privat bad, og har i tillegg fransk balkong med glassrekkverk, som tilfører rommet en luftig og elegant detalj.

Et praktisk og velinnredet vaskerom med flislagte vegger og gulv, samt behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap, speil med belysning, vegghengt toalett og benkeplate med underskap og garderobestang. Det er tilrettelagt for både vaskemaskin og tørketrommel, og balansert ventilasjon med avtrekk sørger for god luftsirkulasjon. Rommet er opprinnelig oppført som bad, men dusjen er plombert og rommet benyttes i dag som vaskerom.

Takhøyden i leiligheten er ca. 250 cm, med unntak av gangen og badet, hvor takhøyden er henholdsvis ca. 230 cm og 220 cm.

Innvendige dører har ett speil, mens døren mellom stue og gang har glassfelt som bidrar til et lyst uttrykk. Dørkarmene er utstyrt med pakninger som demper anslaget ved lukking.

Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Taklamper i stue/kjøkken medfølger ikke.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Sprinkelanlegg i leiligheten. Seriekoblede røykvarslere og slokkeutstyr.

Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast.

Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsberedning. Vannbåren varme har fordelerskap plassert i gang.

TV/Internett/bredbånd

Altibox

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 9 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 232 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 233 890 (Omkostninger totalt)

Kr 245 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnadene, med unntak av eiendomsskatten.

Formuesverdi primær

1280767

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

5123068

Formuesverdi sekundær år

2024

Info vannavgift

Seksjonseiernes tre målere for energi, varmt tappevann og kaldt vann blir avlest via Techem. VBBL avregner og fakturerer måledata ved hvert eierskifte i sitt system. Forretningsfører foretar månedlig avregning av forbruk som faktureres utenom felleskostnadene. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

91/6301

Felleskostnader pr. mnd

3867

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører, årsavgift TV/Internett. utv. forsikring, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, div. vedlikehold, kostnader med serviceavtale/oppvarming av fellesareal.

Andel fellesformue

39563

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Verket Brygge 1. Sameiet består av 53 eierseksjoner (50 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner).

Sameiet er registrert med org.nr. 930 124 389.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret. Ytterligere begrensninger om dyrehold følger av sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/4100/47:

02.11.1874 – Dokumentnr: 904484 – Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.1874 – Dokumentnr: 904485 – Skjønn

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

27.05.1881 – Dokumentnr: 906503 – Skjønn

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.1884 – Dokumentnr: 904246 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1884 – Dokumentnr: 904247 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.1951 – Dokumentnr: 1151 – Bestemmelse om kloakkledn

NSBs betingelser vedtas

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.1960 – Dokumentnr: 3748 – Erklæring/avtale vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1961 – Dokumentnr: 2878 – Bestemmelse om vannrett vedr. uttak fra Vansjø til vannverk.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1967 – Dokumentnr: 2968 – Erklæring/avtale forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1967 – Dokumentnr: 2969 – Bestemmelse om veg

NSBs betingelser vedtas

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1984 – Dokumentnr: 4586 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1985 – Dokumentnr: 990052 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885

26.01.1990 – Dokumentnr: 1038 – Erklæring/avtale

Nærm.angitt rett for Moss komm. til å anlegge ledningsnett for vann og avløp samt bygge pumpestasjon på d.e. Best.om adgang til d.e.m.v.best.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1990 – Dokumentnr: 5614 – Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

09.09.1994 – Dokumentnr: 7476 – Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK AS

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

17.03.1995 – Dokumentnr: 2034 – Erklæring/avtale

Rett til trase for nødvendig signalkabel

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: NORGES STATSBANER

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.2006 – Dokumentnr: 197083 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:903

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:906

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:907

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:909

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:914

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:915

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:916

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:924

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:925

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2961

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2006 – Dokumentnr: 217590 – Erklæring/avtale

Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

13.06.2016 – Dokumentnr: 527141 – Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216404 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216404 – Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

02.11.2017 – Dokumentnr: 1216404 – Bestemmelse om byggeforbud

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401818 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401850 – Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401879 – Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2018 – Dokumentnr: 1401879 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjensidig rett

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879838 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879838 – Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879838 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3144

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879897 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2019 – Dokumentnr: 879897 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3143

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3145

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.2020 – Dokumentnr: 2634445 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3141 Snr:166

Rett til å drive uteservering

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2021 – Dokumentnr: 415190 – Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune

Org.nr: 920 817 521

Bestemmelse om opparbeidelsesplikt av vei

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.2021 – Dokumentnr: 681649 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Velforeningen for Verket Moss

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.2022 – Dokumentnr: 1008218 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1224

Bestemmelse om rett til bruk av søppeldunker, oppstillingsplass for brannbil, rett til åkoble seg til infrastruktur med mer.

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4100

Gjelder denne registerenheten med flere

26.09.2022 – Dokumentnr: 1071362 – Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune

Org.nr: 920 817 521

Bestemmelse om offentlig tilgjengelighet til havnepromonaden

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.2022 – Dokumentnr: 1016082 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 47

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 91/6301

02.12.2022 – Dokumentnr: 1372791 – Bestemmelse om parkering

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4101

10.10.2023 – Dokumentnr: 1116401 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4116

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

05.02.2024 – Dokumentnr: 1060977 – Bestemmelse om vannledning

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

05.02.2024 – Dokumentnr: 1060977 – Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

05.02.2024 – Dokumentnr: 1060977 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

05.02.2024 – Dokumentnr: 1060977 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4099

Bestemmelse om sprinkleranlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

23.08.2024 – Dokumentnr: 1845695 – Bestemmelse om adkomstrett

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4128

Bestemmelse om vedlikehold

10.07.2026 – Dokumentnr: 795085 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4150

Bestemmelse om vedlikehold

10.07.2026 – Dokumentnr: 795085 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4150

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.25. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner

Id KP_3002 Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021

Delareal

Arealbruk

2 873 kvm

Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende

OmrådenavnKombinert B&A

Delareal 2 298 kvm

KP Hensynsonenavn H220

KPStøy

Gul sone iht. T-1442

Delareal 2 873 kvm

BestemmelseOmrådenavnAvvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 776 kvm

KP Hensynsonenavn H310

KPFare Ras- og skredfare

Kommunedelplaner

Id 363 Sentrumsplan Moss

Kommunedelplan med status endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 15.06.2015

Delareal 2 249 kvm

Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Framtidig

Områdenavn K4

Delareal 622 kvm

Arealbruk Park,Framtidig

Områdenavno_Park1

Delareal 2 873 kvm

KP Hensynsonenavn H810_7

KP Gjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 75 kvm

BestemmelseOmrådenavno_Park2 Bestemmelse

KP BestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Kommunedelplaner under arbeid

Id463

Kommunedelplan for sentrum

Status Planforslag

Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Id 397 Verket

Plantype Detaljregulering

Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 18.06.2019

Delareal 2 564 kvm

Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn Bk_1A

Delareal 308 m

Formål Gatetun

Feltnavn SGT6

Delareal

14 kvm

Bestemmelsesområdeutforming

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om utleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 9 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 232 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 233 890 (Omkostninger totalt)

Kr 245 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

233890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 122 700

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 9 300 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 232 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 233 890 (Omkostninger totalt)

Kr 245 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 248 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 533 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 545 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 548 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.