Elvebredden 77

Tomt

2657m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Elvebredden 77 ligger sentralt i Moss sentrum, med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter. Amfi Kjøpesenter, et stort kjøpesenter med 80 butikker, ligger kun en liten rusletur unna og tilbyr det meste man kan ønske seg av shoppingmuligheter.

Området har et rikt tilbud av treningssentre, og det er kort vei til Nesparken og Vansjø, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. For de som ønsker å reise ut av byen, har Moss et godt utvalg av reisemuligheter. Bussholdeplassen med hyppige avganger til Oslo og Gardermoen ligger noen minutters gange unna. Moss togstasjon og ferjeleiet til Vestfold er innen 15 minutters gangavstand.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Øvre Torg, som ligger få minutters gange fra eiendommen, og Moss stasjon, som ligger 15 minutters gange unna. Dette gjør det enkelt å pendle til Oslo eller andre nærliggende byer. Leiligheten har også kort vei til E6, som gir enkel tilgang til biltransport.

Området er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 77/100, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 78/100. Dette gjør Elvebredden 77 til et ideelt sted for både studenter, enslige og godt voksne som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet med gode transportmuligheter og nærhet til naturen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Etablert boligområde bestående i hovedsak av leiligheter og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid

Gangavstand til nærliggende barnehager og skoler.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Taktekking: Betongtakstein med diffesjonsåpent undertak. Tak besiktiget fra veranda.

Nedløp og beslag: Plastbelagte stålrenner.

Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med stående bordkledning.

Vinduer: Hvitmalte trevinduer med 3-lags glass, fra 2015/2016.

Dører: Inngangsdør i hvitmalt tre. Hvitmalte balkongdører i tre med 3-lags glass, fra 2016.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvendt veranda i tilknytning til 2. etasje, med et areal på 6 m². Fransk balkong fra hovedetasje.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Konstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon utover hva som fremkommer ved normal besiktigelse. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i soverommet over en lengde på 2 meter.

TG2

Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i spisestue tar i karm.

Konsekvens/tiltak: Justering og kontroll av hengsler og beslag anbefales. Ved behov bør deler skiftes ut.

Dører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert løst dørhåndtak på balkongdør i 2. etasje. Belistning ligger tett nedtil vannbrett. Det burde vært utført med avstand/klaring for å bedre fuktavrenning og for å redusere risiko for oppfukting.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 mm høydeforskjell på soverommet. Forholdet vurderes som et mindre avvik.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert at dør mot bod i 2. etasje tar i karm ved åpning og lukking. Det er videre registrert at skyvedør mot soverom i 1. etasje mangler listverk i topp.

Etasje – Bad – Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Ved kontroll av avtrekk ble det ikke registrert tilfredsstillende funksjon, og det kan virke som aggregatet var avslått. Aggregatet bør være i kontinuerlig drift for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.

Det anbefales å kontrollere at ventilasjonsaggregatet settes i drift og fungerer som forutsatt. Videre bør filter byttes dersom dette ikke nylig er utført, og anlegget bør kontrolleres for normal luftutskiftning i tillufts- og avtrekksventiler. Dersom anlegget fortsatt ikke fungerer tilfredsstillende etter oppstart og filterskift, anbefales nærmere kontroll av fagkyndig.

Etasje – Trapp/gang/kjøkken – Avtrekk

Avtrekksvifte ble funksjonstestet under befaringen. Det ble da registrert svakt sug, noe som indikerer redusert avtrekksfunksjon.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll, rengjøring og eventuell nærmere undersøkelse av vifte og avtrekkskanal.

Vannledninger

Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert lyd fra rørsystemet under befaringen. Lyden oppsto uten samtidig bruk av vanninstallasjon, og det er ikke avklart om det kommer fra vannbåren varme eller øvrig røranlegg.

Konsekvens/tiltak: Ved vedvarende forhold anbefales nærmere undersøkelse.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsaggregatet er opplyst plassert i bod i 2. etasje. Boden var ved befaringen full av løsøre, og aggregatet var derfor ikke tilgjengelig for nærmere kontroll. Det ble ikke registrert merkbar tilluft eller avtrekk i ventilene, hvilket kan tyde på at anlegget ikke var i drift.

TG3

Overflater

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert fuktrelaterte skader i gulvet ved balkongdør på kjøkken. Regninnslag ved åpen dør kan være en mulig forklaring. Det er registrert glippe mellom gulv og gulvlist ved vegg mot soverom. Dette kan skyldes bevegelse i gulv. Det er registrert sprekkdannelser i overganger og gipshjørner. Dette er forhold som ofte oppstår som følge av mindre bevegelser i konstruksjonen eller naturlig uttørking og krymp i materialene.

Helse, miljø og sikkerhet

Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Røykvarslere er funksjonstestet ved befaring.

Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det er målt rekkverkshøyde på 92 cm. Dette er lavere enn dagens krav i TEK17 på minimum 1,0 meter ved balkonger. Boligen var ikke utstyr med håndslukkerutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2017.

Selger har ikke bodd i boligen.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Vi har leiet ut boligen til samme person i nesten hele eiertiden.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Jeg vet at Radon vær målet i 2017 i føste etaje under den seksjon er over og faren for radon er minimal PGA høyden ca 3 meter over grand.

Innhold

1. Etasje: Soverom, bad, kjøkken, entré og gang/trapp.

2. Etasje: Stue, bod og balkong.

Standard

Boligen fremstår som en pen leilighet med gjennomgående standard fra byggeåret, men med enkelte registrerte forhold og behov for oppfølging.

Kjøkken

Kjøkkenet har en Sigdal-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Løsningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt vannstoppsystem. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ut. Det er registrert skade på overflatebelegget på innsiden av en skapdør, samt svakt sug i ventilator. Det er registrert fuktrelaterte skader i gulvet ved balkongdør samt enkelte sprekker og glipper i overganger.

Stue

Stuen har naturlig lysinnslipp og utgang til sørvendt balkong.

Gulvet er belagt med 3-stavs eikeparkett og vegger og himlinger har malte flater.

Bad

Badet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Vegger har fliser og himlingen er malt.

Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, høyskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er registrert sprekker og bom i fliser, samt avvik i ventilasjon hvor avtrekk ikke fremsto tilfredsstillende.

Innvendige overflater

Gulvene består hovedsakelig av 3-stavs eikeparkett, mens vegger og himlinger har malte plater. Det er registrert enkelte skader og slitasje, herunder synlige sprekker, glipper og overflateavvik.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannledninger i rør-i-rør-system og avløpsrør i plast. Det ble registrert lyd fra rørsystemet under befaring. Ventilasjonen er balansert via Flexit-anlegg, men det ble ikke registrert tilfredsstillende funksjon.

Varmtvann leveres via felles anlegg, og boligen har vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert i teknisk skap. Elektrisk anlegg med automatsikringer er plassert i entré. Røykvarslere er funksjonstestet, men boligen mangler håndslukkerutstyr.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Grunnpakke TV/internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Det følger med parkeringsplass.

Radonmåling

Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)

6 273 (Andel av fellesgjeld)

3 496 273 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

87 400 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

88 790 (Omkostninger totalt)

100 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

103 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 585 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 596 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 599 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme, med fordelerskap plassert i teknisk skap på soverommet. Vannbåren gulvvarme er installert på badet og øvrige gulv i boligen. Varmtvann leveres via et felles varmtvannsanlegg for bygget.

Info strømforbruk

Det er ikke bestilt NorgesPris på seksjonen.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen.

Kommunale avgifter

10103

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt.

Vann: Kr2.663,-

Avløp: Kr4.062,-

Eiendomsskatt: Kr 3.378,-

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var 3.378,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

909067

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3636266

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

58/926

Felleskostnader pr. mnd

4159

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renovasjon, vedlikehold uteareal, strøm i fellesarealer, vannbåren varme, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, vaktmester, styrehonorar, grunnpakke internett, filterskifte.

Andel fellesgjeld

6273

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

45069

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet består av 16 boligseksjoner.

I 2025 forventet sameiet å ha et positivt årsresultat på 10.328,- men endte 2025 med et negativt årsresultat på -6.055,-.

I 2026 har sameiet økt felleskostnadene med ca 230,- /mnd og forventer et positivt årsresultat på 38.478,-.

Den månedlige felleskostnaden på 4.159 er inklusiv økningen på 230,-.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Styregodkjennelse

Det krever ikke styregodkjennelse av nye eiere, men forretningsfører og styret skal informeres om eiendomsoverdragelser og eventuelle leieavtaler. Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere.

Dyrehold

Dyrehold er tillat.

Eierskiftegebyr

6570

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/3085/4:

08.04.2026 – Dokumentnr: 380470 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Aktiv Moss AS

Org.nr: 934 611 330

Elektronisk innsendt

23.12.2016 – Dokumentnr: 1195710 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 58/1547

01.01.2020 – Dokumentnr: 1288502 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:3085 Snr:4

01.01.2024 – Dokumentnr: 693856 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:3085 Snr:4

12.11.2024 – Dokumentnr: 2227537 – Reseksjonering

Snr: 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 58/926

Fjerning av seksjon

27.08.2019 – Dokumentnr: 990872 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3116

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygg A og B datert: 29.11.2019.

Elvebredden 77 ligger i bygg A.

At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, med videre tilkomst via privat vei frem til eiendommen.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer

Delareal: 441 kvm

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Områdenavn: Konventionsgården

Delareal 3 015 kvm

BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 1 645 kvm

KPHensynsonenavn: H320

KPFare: Flomfare

Boligen ligger delvis i område regulert som «flomfare».

Delareal: 3 015 kvm

KPHensynsonenavn: H730

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal: 2 555 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: Bolig

Delareal: 18 kvm

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Områdenavn: F

ID: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delarealer

Delareal: 2 997 kvm

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_1

Kommunedelplaner

ID: 363

Navn: Sentrumsplan Moss

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.06.2015

Delarealer

Delareal 2 947 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: B2

Delareal: 2 997 kvm

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_1

Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.

Delareal: 895 kvm

KPHensynsonenavn: H320_1

KPFare: Flomfare

Delareal: 749 kvm

KPHensynsonenavn: H320_4

KPFare: Flomfare

Delareal: 17 kvm

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn: H570_2

Delareal: 47 kvm

Arealbruk: Veg,Nåværende

Områdenavn: o_V6

Delareal: 21 kvm

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Områdenavn: o_F2

Reguleringsplaner

ID: 323

Navn: VERKET

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.02.2010

Delarealer:

Delareal: 2 946 kvm

Formål: Boliger

Delareal: 18 kvm

Formål: Bevaringsområde

Delareal: 18 kvm

Formål: Offentlig friområde

Delareal: 51 kvm

Formål: Gang-/sykkelvei

Adgang til utleie

Utleie er tillat, forretningsfører og styret skal informeres om eiendomsoverdragelser og eventuelle leieavtaler.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 490 000 (Prisantydning)

6 273 (Andel av fellesgjeld)

3 496 273 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

87 400 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

88 790 (Omkostninger totalt)

100 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

103 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 585 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 596 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 599 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

88790

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

3 800 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

2 550 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

6 570 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (3 stk)

Totalt kr: 112 150

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-

3 490 000 (Prisantydning)

6 273 (Andel av fellesgjeld)

3 496 273 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

87 400 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

88 790 (Omkostninger totalt)

100 690 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

103 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 585 063 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 596 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 599 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.