Ryggeveien 375A

Tomt

4827m²

Beskrivelse av tomt

Uteområdet er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt garasjeanlegg. Leiligheten ligger i et moderne kombinasjonsbygg oppført i 2015, med næringsvirksomhet på gateplan og boliger i de øvre etasjene. Fra bygget er det enkel adkomst til daglige servicetilbud, samtidig som området fremstår velholdt og oversiktlig. Rapporten opplyser at eiendommen har adkomst via parkeringsområdet og at tomten hovedsakelig er asfaltert og tilrettelagt for parkering og adkomst.

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Halmstad i Moss kommune, i et moderne bolig- og næringsbygg oppført i 2015. Her bor du med en enkel og komfortabel hverdag, hvor flere av de daglige servicetilbudene ligger rett utenfor inngangsdøren. I bygget finner du blant annet dagligvarebutikk og apotek, noe som gjør hverdagen både praktisk og tidsbesparende.

For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig. Det er kort vei til Rygge stasjon med togforbindelser mot blant annet Moss, Ski, Oslo og Fredrikstad. Fra eiendommen er det også rask adkomst til E6, som gir effektive pendlermuligheter både nordover mot Oslo-området og sørover mot Sarpsborg og Fredrikstad.

Området kombinerer det sentrale med nærhet til rekreasjon og naturopplevelser. I nærområdet finnes flere flotte tur- og friluftsområder med gode muligheter for både spaserturer, jogging og sykkelturer. Kystområdene rundt Rygge og Moss byr dessuten på flotte bade- og friluftsmuligheter i sommerhalvåret.

Eiendommen ligger også godt til med tanke på kollektivtransport. Bussholdeplass ligger like utenfor bygget, noe som gir enkel tilgang til Moss sentrum, Rygge og øvrige deler av regionen.

Bygget fremstår moderne og velholdt med gode parkeringsforhold og servicetilbud integrert i bygningsmassen. Dette gjør leiligheten særlig attraktiv for voksne kjøpere, førstegangskjøpere, pendlere eller de som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste.

Som en ekstra kvalitet ligger Moss sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, fergeforbindelse til Horten og togforbindelser videre mot Oslo og resten av Østlandsområdet. Denne kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kommunikasjonsmuligheter og nærhet til servicefunksjoner gjør området til et attraktivt sted å bo.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Området på Halmstad er preget av en variert og moderne bebyggelse med en kombinasjon av leilighetsbygg, rekkehus, eneboliger og næringsvirksomhet. De senere årene har området gjennomgått betydelig utvikling og fremstår i dag som et attraktivt boligområde med gode servicetilbud og kort vei til kommunikasjoner. Leiligheten ligger i et moderne bolig- og næringsbygg oppført i 2015, hvor boligene er plassert over næringsarealer med blant annet dagligvarebutikk og apotek på gateplan.

Barnehage/skole/fritid

Området tilbyr et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for familier med barn. Flere barnehager finnes i nærområdet, og boligen sokner til Halmstad skole for barnetrinnet og Rygge ungdomsskole for ungdomstrinnet. I tillegg finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, idrettsanlegg og rekreasjonsområder i nærområdet, som bidrar til et trygt og trivelig oppvekstmiljø.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter. Bussholdeplass ligger like ved eiendommen, og det er kort gangavstand til Rygge stasjon med togforbindelser mot blant annet Moss, Ski, Oslo, Fredrikstad og Halden. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6, som gir effektive forbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot øvrige byer i Østfold. Den sentrale plasseringen gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med korte reiseavstander og god tilgjengelighet til regionens arbeids- og servicetilbud.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har trerammer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags isolerglass.

Ifølge fremlagt utdrag fra vedtektene har den enkelte eier ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold av vinduer og dører. Ansvaret omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting, inkludert isolerglass samt innvendige og utvendige dører til boligen.

Ytterdører: Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw 40dB. Balkongdør har trerammer med utvendig aluminiumskledning og 3-lags isolerglass.

Ifølge fremlagt utdrag fra vedtektene har den enkelte eier ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold av vinduer og dører. Ansvaret omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting, inkludert isolerglass samt innvendige og utvendige dører til boligen.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda på støpt dekke med belegningsstein og glassrekkverk.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere er utført med betongelementer.

TG2

Ytterdører

Balkongdøren subber mot terskelen ved åpning og lukking.

Anbefalte tiltak: Døren bør justeres og funksjonen kontrolleres etter justering.

Overflater – gulv

Det er registrert lokal svelling i gulvet ved kjøleskapet og enkelte hakk i parketten i stuen. Det ble undersøkt med fuktindikator uten utslag som indikerer fukt på befaringsdagen. TG 2 er satt på grunn av svellingen.

Anbefalte tiltak: Lokal reparasjon eller utskifting av skadede gulvbord kan vurderes. Området bør følges med på for eventuell utvikling.

Overflater – vegger og himlinger

Det er registrert stedvise sprekker i overflatene, særlig i overgangen mellom vegg og himling.Noe avflassing i maling ved benkeplate på kjøkken.Det er registrert skader i veggoverflaten i boden etter montering av bidé.

Anbefalte tiltak: Lokal utbedring med egnet elastisk fugemasse og overflatebehandling kan vurderes. Ved økende sprekkbredde bør forholdet undersøkes nærmere.

Innvendige dører

Det er registrert fuktskader med svelling nederst på baderomsdørens dørblad og på belistningen på baderomssiden.

Anbefalte tiltak: Dørbladet bør beskyttes mot videre fuktpåvirkning. Lokal reparasjon eller utskifting vurderes ut fra skadeomfanget.

Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

Funksjonstesten viste bortledning av bruksvann til sluket, men også gjenværende vann i dusjsonen. Det ble registrert hul lyd ved banking på enkelte gulvfliser, særlig i hjørnet tvers overfor dusjhjørnet, under servant og bidé samt ved døren. Dette gjelder hovedsakelig fliser langs veggene. Vaskemaskinen ble ikke flyttet, og flisene under denne er derfor ikke kontrollert.

Anbefalte tiltak: Restvann bør fjernes med nal etter dusjing. Behovet for utbedring må vurderes ut fra vannansamlingens omfang og varighet. Årsak: Hul lyd kan skyldes hulrom eller mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Årsaken er ikke avklart.

Anbefalte tiltak: Følg med på utvikling av sprekker i fliser og fuger eller bevegelse i flisene. Ved slike tegn bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig.

Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

Vanntett sjikt er skjult og kunne ikke påvises ved kontroll av tilgjengelige detaljer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.

Anbefalte tiltak: Innhent dokumentasjon fra utbygger eller utførende. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare tettesjiktets utførelse.

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er registrert fukt- og svelleskader på enkelte kjøkkenfronter og sokkelen, samt et hakk i benkeplaten. Skrogene fremstår som hele.

Anbefalte tiltak: Hakket bør tettes for å begrense fuktopptak frem til benkeplaten skiftes. Fuktkilden bør avklares og eventuell pågående fuktpåvirkning stanses. Kjøkkenet kan oppgraderes ved å skifte fronter, benkeplate og skadet sokkel, samtidig som de hele skrogene beholdes.

Innvendige vannledninger

Det er registrert tre uforseglede hull i siden av fordelerskapet.

Anbefalte tiltak: Åpningene bør forsegles med løsninger godkjent for skapet, i samsvar med produsentens monteringsanvisning.

Sammendrag selgers egenerklæring

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Oppvaskmaskinen fungerer sånn passe

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod / teknisk rom

Standard

Velkommen til Ryggeveien 375A – en moderne og lettstelt 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Halmstad. Her bor du komfortabelt i et bygg oppført i 2015, med heis, carport, sportsbod og en romslig balkong på ca. 15 kvm. Leiligheten har en gjennomgående god planløsning med lyse oppholdsrom, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og et flislagt bad.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stue og spiseplass, noe som gir en luftig romfølelse. Den halvåpne løsningen med praktisk bardisk skaper en naturlig avgrensning mellom kjøkken og oppholdsrom, samtidig som kontakten med resten av leiligheten ivaretas.

Innredningen har lyse, profilerte fronter kombinert med laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utformet i en funksjonell U-løsning som gir effektive arbeidsflater og god oppbevaringskapasitet. Integrert stekeovn, platetopp, ventilator samt opplegg for oppvaskmaskin bidrar til en praktisk kjøkkenhverdag. Det åpne uttrykket og de lyse overflatene harmonerer godt med leilighetens øvrige stil og gir et moderne og innbydende preg. Det er observert enkelte fukt- og svelleskader på noen kjøkkenfronter og sokkel, samt et hakk i benkeplaten. Skrogene fremstår imidlertid som hele og i god stand, og kjøkkenet vurderes å kunne oppgraderes ved utskifting av enkelte fronter, benkeplate og skadet sokkel dersom man ønsker å modernisere uttrykket ytterligere. Kjøkkenets åpne plassering mot oppholdsrommet gir gode møbleringsmuligheter og bidrar til et lyst og trivelig allrom som egner seg godt både til hverdagsbruk og når man har gjester på besøk.

Stue

Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære, samtidig som rommets utforming gir flere naturlige soner for både avslapning og måltider. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse.

Fra stuen er det direkte utgang til den romslige balkongen på ca. 15 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i store deler av året. Balkongen har god størrelse og byr på fine muligheter for utemøblering, enten man ønsker en hyggelig spiseplass eller et avslappende sitteområde. Leilighetens store vindusflater og balkongdør gir en god sammenheng mellom inne- og utearealene. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å møblere etter egne ønsker, og stuen har god plass til både spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet og en komfortabel sofakrok nær balkongdøren. Lyse overflater og parkettgulv gir rommet et tidløst og moderne uttrykk som harmonerer godt med resten av boligen.

Baderom

Romslig og flislagt bad med moderne uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med speilskap, vegghengt toalett, bidé samt opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himlingen bidrar til god belysning, og den praktiske planløsningen gir god utnyttelse av arealet. Lyse flater og moderne materialvalg gir badet et tidløst og innbydende preg.

Soverom

Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Vinduet slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig atmosfære. Parkettgulv og lyse overflater bidrar til et tidløst og trivelig uttrykk.

Bod

Praktisk innvendig bod/teknisk rom med plass til oppbevaring. Rommet huser boligens ventilasjonsaggregat og bidrar samtidig med verdifull lagringsplass for diverse utstyr og hverdagsartikler. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern sportsbod på ca. 5 kvm i byggets 1. etasje.

Veranda/balkong

Stor og innbydende balkong på ca. 15 kvm med utgang fra stuen. Balkongen er delvis overbygget og har god plass til både sittegruppe og spisebord, noe som gir flotte muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året. Glassrekkverk og den åpne utformingen bidrar til et lyst og luftig uttrykk, samtidig som uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Parkering i carport.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 1 350 000 (Prisantydning)

Kr 1 211 951 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 561 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 343 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 733 (Omkostninger totalt)

Kr 17 633 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 433 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 570 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 579 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 582 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent), 350 kr

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

5

Part.obl.nr.

915604218

Felleskostnader pr. mnd.

12356

Andel fellesgjeld

1211951

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld

3534

Rentekostnad fellesgjeld

4111

Andel fellesformue

30243

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Rygge Torg Borettslag

Borettslagets org.nr

915604218

Gebyr forkjøpsrett

7643

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andels?eierene i boligbyggelaget forkjøpsrett,

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: Overskudd kr 1 210 614.

Årsresultat for 2025: Overskudd kr 186 982.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 11526804, Husbanken

Annuitet.

Rentesats: 4,03% pa.

Saldo: kr 34678356

Andel av saldo: kr 1211951

( siste termin 30-12-2045 )

Flytende rente

IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

89534669

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

Andelseiernes vedlikeholdsplikt.

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås.

Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Dyrehold

• Det er tillatt med dyr på Rygge Torg under forutsetning av at andelseier aksepterer disse retningslinjene.
• Det skal allikevel søkes skriftlig og godkjennes av styret.
• Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets områder.
• Det er båndtvang hele året på fellesområdene.
• Katter skal primært være innekatter.
• Ved misligholdelse av ovennevnte kan dyreholdet kreves opphørt, men aldri uten forvarsel.
• Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.06.2015 – Dokumentnr: 589575 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Næring

Sameiebrøk: 1279/3987

Snr: 2

Formål: Næring

Sameiebrøk: 228/3987

Snr: 3

Formål: Samleseksjon bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 2480/3987

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2001 – Dokumentnr: 3811 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:103 Bnr:23

Bestemmelse om VA-anlegg

Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for «forretnings- og boligbygg» på Ryggeveien 375, gbnr. 4/23, Rygge Torg, datert 22.09.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.07.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (ID KP_3002), ikrafttredelse 24.03.2021. 4 013 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn B&A. 439 m² er avsatt til Park, Framtidig, med områdenavn P. 89 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Bolig. 286 m² er avsatt til Veg, Nåværende, med områdenavn Veg.

Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Halmstad (ID 464), med status Planforslag. Det pågår også reguleringsplan under arbeid Ryggeveien 373 (ID 474), plantype Detaljregulering, med status Planlegging igangsatt.

Eiendommen omfattes av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442 for 7 917 m² og hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442 for 302 m².

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 1 350 000 (Prisantydning)

Kr 1 211 951 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 561 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 343 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 733 (Omkostninger totalt)

Kr 17 633 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 433 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 570 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 579 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 582 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

8733

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Digital annonsering

4 500 Foto

3 800 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 875 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 121 375

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.

Kr 1 350 000 (Prisantydning)

Kr 1 211 951 (Andel av fellesgjeld)

Kr 2 561 951 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 343 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 8 733 (Omkostninger totalt)

Kr 17 633 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 433 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 2 570 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 2 579 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 2 582 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.