Refsnesalleen 81C

Tomt

7846.5m²

Beliggenhet

Refsnes er et av Jeløyas mest attraktive og veletablerte boligområder, kjent for sin nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsområder og rolige omgivelser. Refsnesalleen 81C ligger på vestsiden av Jeløya, med kort vei til flere populære vestvendte badeplasser og strender som innbyr til gode solforhold og flotte sommerkvelder ved Oslofjorden.

Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Langs kyststiene og i de nærliggende friområdene finner du et variert nettverk av turveier som strekker seg gjennom vakker natur med sjøutsikt, skogsområder og åpne landskap. Jeløya er også kjent for sine mange rekreasjonsmuligheter, enten du foretrekker gåturer, sykkelturer, bading eller et aktivt friluftsliv.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både barnehager og skoler. Refnes skole ligger i nærområdet, og på Jeløya finnes også Reier og Ramberg skoler samt Hoppern ungdomsskole. Flere barnehager er etablert på øya, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, som gir enkel forbindelse til Moss sentrum, togstasjonen og øvrige deler av byen. Fra Moss stasjon er det hyppige togavganger mot både Oslo og Østfoldbyene, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

Til tross for de rolige og naturskjønne omgivelsene er det kort vei til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Her får man med andre ord en kombinasjon av sjønær beliggenhet, flotte naturomgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Refsnes er et etablert og attraktivt boligområde på vestre del av Jeløya, preget av en variert og hyggelig bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, småhusbebyggelse og velholdte boligblokker. Området har en grønn og tilbaketrukket karakter med lune boligveier, felles grøntområder og kort avstand til sjøen. Borettslaget fremstår med opparbeidede utearealer med gressplener, beplantning, gangveier og parkeringsarealer som bidrar til et trivelig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid

Det finnes også flere barnehager spredt rundt på Jeløya, med tilbud av ulik størrelse og profil. For mange er det trygge gang- og sykkelforbindelser til både skole og barnehage, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier.

For barnefamilier byr beliggenheten på svært gode oppvekstvilkår med kort vei til både barnehager og skoler. Refnes skole ligger i nærområdet, mens Ramberg skole, Reier skole og Hoppern ungdomsskole også er lett tilgjengelige på Jeløya. Flere barnehager finnes i området, og trygge nærmiljøer kombinert med gode fritids- og rekreasjonsmuligheter gjør dette til et attraktivt sted å vokse opp.

Skolekrets

Refsnes barneskole. Hoppern ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bybuss som stopper like nedenfor blokken. Herfra er det kort vei til Moss stasjon, hvor toget bringer deg til Oslo på om lag 40 minutter. For deg som pendler eller reiser mye, er også fergeforbindelsen mellom Moss og Horten lett tilgjengelig, samtidig som E6 nås på få minutter med bil og gir enkel adkomst både mot Oslo og Sverige. Beliggenheten kombinerer dermed rolige omgivelser på Jeløya med svært gode transportforbindelser

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.

Ytterdører: Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk (2002).

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda i støpt betong, rekkverk i trekonstruksjoner. Tilfarergulv med tregulv over betong.

Del av veranda er søkt utvidet i 1989.

På bakgrunn av montert gulv så er høyden på rekkverk lavere en forskriftskravet fra 1989.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i tilknytning til leiligheten, men det er ikke tilkoplet noe ildsted.

Pipe kan ikke tas i bruk uten kontakt/godkjenning av styret i borettslaget.

Tomteforhold:

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område markert på kart for kvikkleire og utløsningsområde.

TG2

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Platting av tre er oppført utenpå trepanel, dette gjør kontroll og vedlikehold utfordrende.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverk har kraftig etterslep på vedlikehold.

Overflater – gulv

Del av gulv lite soverom er felt inn, skade gulv kjøkken.

Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.

Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Dør på kabinett mangler tralle.

Etasje – Bad – Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Innredning mangler noe sokler, noe sokler er løse. Noe svelging benkeplate ved benkebeslag, noe skader front.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tgiu

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Det er pipe i tilknytning til leiligheten, men det er ikke tilkoplet noe ildsted.

Pipe kan ikke tas i bruk uten kontakt/godkjenning av styret i borettslaget.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Sammendrag selgers egenerklæring

Kommentar fra selger: Har ingen kjennskap til eiendommen

Innhold

1. etasje; Bad, entré, soverom, soverom 2, stue, kjøkken.

Kjeller; Bod

Standard

Velkommen inn i en lys og velholdt leilighet med flott beliggenhet på attraktive Refsnes. Her kombineres praktisk og nærmest trappefri adkomst med en høy plassering som gir fin utsikt over fjorden. Boligen byr på romslige oppholdsrom, to soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en vestvendt veranda som raskt blir en favorittplass gjennom årets varme måneder. Gjennomgående lyse overflater, gode lysforhold og den flotte utsikten skaper en bolig med både trivsel og bokomfort i fokus.

Kjøkken

Kjøkkenet er innredet med en tidløs og funksjonell kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter som gir et lyst og innbydende uttrykk. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet praktisk i hverdagen, samtidig som den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet har laminatbenkeplate, flislagt vegg mellom benk og overskap samt integrert oppvaskmaskin.

Kjøkkenvinduet sørger for godt naturlig lysinnslipp, og fra spiseplassen kan man nyte et hyggelig utsyn mot nærområdet og sjøen. Kjøkkenet fremstår med en klassisk stil og har godt med oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Det er observert enkelte alders- og bruksslitasjer på kjøkkeninnredningen, blant annet noe slitasje på benkeplate, enkelte løse sokler og mindre skader på fronter.

Baderom

Badet har en lys og tidløs utforming med flislagte vegger og gulv som gir et rent og praktisk uttrykk. Badet ble oppgradert omkring 2006 med nye fliser, membran, baderomsinnredning og utstyr.

Innredningen består av servant med underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, speilskap med integrert belysning, toalett samt dusjkabinett. Lyse overflater og god belysning bidrar til en romslig og innbydende atmosfære, mens elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Badet fremstår funksjonelt og velholdt, med opplegg for vaskemaskin og dusjkabinettet.

Stue

Lys, utsikt og romfølelse er stikkord som beskriver stuen på en god måte. Stuen byr på fleksible møbleringsmuligheter med god plass for både sofagruppe og spiseplass. Vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt mot sjøen og omgivelsene utenfor.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda, hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen samt en flott utsikt over fjorden.

Parkettgulv og lyse overflater gir rommet et tidløst uttrykk. Den delvise åpne forbindelsen mot kjøkkenet bidrar til en sosial planløsning. Verandaen vender mot vest, noe som gir gode solforhold og fine rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Soverom

Leiligheten har to lyse og hyggelige soverom med utsyn mot grønne omgivelser. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med praktisk garderobeløsning, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har behagelige lysforhold, parkettgulv og en rolig beliggenhet som gir gode rammer for hvile og trivsel.

Veranda og utsikt

Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt veranda med svært gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Uteplassen har god plass til både spisegruppe og lounge-møbler, og blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Selv om leiligheten ligger i første etasje, gir den høye plasseringen en luftig følelse og en imponerende utsikt mot sjøen. Samtidig har boligen lett adkomst med kun få trapper fra inngangspartiet.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2025:

• Felles brannvarslingsanlegg for å imøtekomme brannvernforskrift for borettslag.
• Felles dryppvarsler installert under varmtvannsbereder og vannrør kjøkken.
• Rørfornying av samtlige avløpsrør.

Arbeid utført i regi av Borettslag:

2025:

Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i 2025. Samtlige avløpsrør og grenrør frem til kommunal kum er rehabilitert ved hjelp av en moderne rørfornyingsløsning utført av Vestfold Rørfornying. Løsningen er SINTEF-godkjent og bidrar til økt trygghet og redusert behov for fremtidige inngrep i rørsystemet.

Det er også etablert infrastruktur for elbillading ved alle parkeringsplassene. Parkeringsområdet er samtidig utvidet og reasfaltert, slik at hver av borettslagets 80 andeler disponerer egen parkeringsplass. I tillegg er det installert et nytt felles brannvarslingsanlegg i tråd med gjeldende krav.

Borettslaget arbeider for tiden med oppgradering av grøntområdene, og det planlegges installasjon av elektroniske vannmålere samt gjennomføring av løpende vedlikeholdstiltak. Arbeidene finansieres gjennom en kombinasjon av oppsparte midler og lån.

På sikt er det behov for vedlikehold av balkongkonstruksjoner, rekkverk og yttervegger. Disse arbeidene er under planlegging og er tenkt finansiert gjennom låneopptak. Det må også påregnes normalt vedlikehold av bygningsmassen i årene fremover, men borettslagets mål er at kostnadene skal kunne håndteres innenfor et nivå som tilsvarer dagens felleskostnader.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Borettslaget er i ferd med å innføre en ordning med faste parkeringsplasser til alle andelene og målet er at alle leilighetene skal få permanent tildelt egen plass. Årlig kostnad for parkeringsplassen er kr 500,-, som blant annet dekker snøbrøyting, strøing og vedlikehold av parkeringsområdet.

Siden generalforsamlingen torsdag 22.05.2025 har borettslaget utført etablering av fire nye parkeringsplasser. Det er også etablert infrastruktur til elbillading for samtlige parkeringsplasser.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 200 000 (Prisantydning)

Kr 117 473 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 317 473 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 326 506 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 335 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 338 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

677284

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2709135

Formuesverdi sekundær år

2024

Andre utgifter

Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (+ kr 300,- for kontingent), 350 kr

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

17

Part.obl.nr.

947321366

Felleskostnader pr. mnd.

5205

Andel fellesgjeld

117473

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-09-15T22:00:00Z

Andel fellesformue

51437

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

13400

Borettslaget

Refsnesalleen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr

947321366

Om borettslaget

Refsnesalleen 2 borettslag, org.nr. 947 321 366, ligger i Moss kommune. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Byggeår er 1964.

Av fellesfasiliteter er det opparbeidet egne plasser for parkering av sykkel. I tilfluktsrommene er det anledning til å lagre sykler og barnevogner som er i bruk. Borettslaget har også vaskerom, og vaskerom med tilhørende inventar har egne bestemmelser om bruk som den enkelte andelseier og beboer skal følge.

Gebyr forkjøpsrett

7643

Styregodkjennelse

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 514 913.

Årsresultat for 2025: underskudd kr -7 370 686.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

• Det vil komme et nytt forslag for vedlikeholdsplan for balkonger som vil legges frem for beboerne.
• Dører til vaskerom for å imøtekomme brannforskrifta.
• Forslag om at boden må flyttes til annet egnet sted.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 61188129066, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitet.

Rentesats: 5,70% pa.

Saldo per 31-12-2025: kr 5916812

( siste termin 30-06-2045 )

Lånenummer: 61188165868, Nordea Bank Abp, filial i Norge

Annuitet.

Rentesats: 5,65% pa.

Saldo per 31-12-2025: kr 3138059

( siste termin 30-09-2033 )

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

82367537

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som heve-skyvedør, verandadør, vinduer på stuesiden, ytterdør til boligen, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
• (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
• (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
• (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

2-1. Orden / Håndtering av avfall / Rømningsveier

• Styret oppfordrer beboerne til å møte på dugnader for årlig å rydde og vedlikeholde fellesarealer.

Dyrehold

• Dyrehold er ikke tillatt.
• Styret kan gi dispensasjon fra forbudet etter søknad fra den enkelte andelseier dersom gode grunner taler for det, og dyret ikke er til ulempe for de andre andelseierne i BRL.
• Styret kan tilbakekalle gitt dispensasjon dersom det finner at dyreholdet er til vesentlig ulempe for andre andelseiere i BRL.
• Forbud om dyrehold gjelder også ved innflytting til BRL.
• Forbudet gjelder ikke for «innedyr» som heller ikke medfører nevneverdig lyd / lukt.
• Reptildyr er imidlertid IKKE tillatt.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/1/2023:

08.02.1964 – Dokumentnr: 667 – Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers kommentar; Tinglyst bestemmelse fra 1964 som regulerer blant annet deling av eiendommen, bebyggelse og forhold som kan virke sjenerende for omkringliggende eiendommer. Antas ikke å ha relevant betydning i dag.

08.02.1964 – Dokumentnr: 667 – Erklæring/avtale

Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring fra 1964 som gir parsellkjøpere fra Refsnes rett til fri benyttelse av en felles badestrand. Rettigheten innebærer ikke særskilt rett til båtfeste eller en eksklusiv strandrett. Eier av strandeiendommen har heller ingen plikt til å holde stranden ren eller ryddig.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg på Refsnesalleen 81, gnr. 1 bnr. 2023, datert 22.12.1966.

Det foreligger ferdigattest for fasadeforandring på Refsnesalleen 81-83, gnr. 1 bnr. 2023/2024, datert 07.10.2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

De originale tegningene viser at del av entre/gang er innredet til kott/bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner

Regulert til: Blokkbebyggelse.

Følger reguleringsplan REFSNES. DEL AV REFSNES – GBR 11/1 OG 11/31 (plan-ID 42), som er en mindre reguleringsendring med endelig vedtatt arealplan, og eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Planen omfatter også delarealer til gangvei, anlegg for lek, parkeringsplass, friluftsområde og kjørevei.. 24.02.1965

Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2021-2032, plan-ID KP_3002, ikrafttredelse 24.03.2021. 4 959 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. 2 888 m² er i kommuneplanen avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn F.

Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Eiendommen har i kommuneplanen et delareal på 1 734 m² med hensynssonenavn H310 og fare Ras- og skredfare.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

• Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
• Andelseieren er en juridisk person.
• Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
• Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
• Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 200 000 (Prisantydning)

Kr 117 473 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 317 473 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 326 506 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 335 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 338 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9033

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

4 000 Digital annonsering

4 500 Foto

1 800 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 875 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

10 900 Tilretteleggingsgebyr

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 117 375

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 900 for utført arbeid.

Kr 3 200 000 (Prisantydning)

Kr 117 473 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 317 473 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 033 (Omkostninger totalt)

Kr 17 933 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 326 506 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 335 406 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 338 206 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.