Orkerødgata 53

Tomt

1270m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og gruslagte parkeringsarealer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Jeløy, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til byens fasiliteter. Området er populært blant både familier, unge i etableringsfasen og voksne som ønsker en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet.

Fra boligen er det kort vei til flere av Jeløys flotte friområder og turstier. Nærområdet byr på gode muligheter for både gåturer, løpeturer og sykkelturer gjennom store deler av året. De sammenhengende skogsområdene mellom Ramberg, Orkerød, Krossern, Rosnes og Kjellandsvik gir flotte rekreasjonsmuligheter med variert terreng og vakker natur året rundt.

Jeløy er kjent for sin nærhet til sjøen, hyggelige badeplasser, båtliv og et aktivt friluftsmiljø. Området rundt Kanalparken og Jeløy byr på et variert tilbud av restauranter, kaféer, spesialforretninger og kulturtilbud. Kunst- og kulturlivet på Jeløy er godt representert med blant annet Galleri F 15 på Alby, som er et populært utfartssted for både fastboende og besøkende.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort vei til barnehager, skoler og ulike fritidstilbud. Området har godt utbygde gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å komme seg til hverdagens gjøremål på en trygg måte.

Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvareforretninger, og både Jeløy og Moss sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, servicetjenester og serveringssteder. Moss sentrum ligger innen kort kjøre-, sykkel- eller gangavstand og tilbyr alt av sentrumsfasiliteter, kulturtilbud og kollektivtransport.

For pendlere er beliggenheten også praktisk med kort vei til Moss togstasjon og gode bussforbindelser. Fra stasjonen er det hyppige avganger mot blant annet Oslo, mens E6 enkelt nås for videre reise nord- og sørover.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er en leilighet i en eldre bygning som er ombygget til leiligheter i 2006/07. Bygningen er fundamentert på faste stabile masser med støpt betongdekke til grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og bygget har liggende kledning. Takkonstruksjonen er saltak/sal-tak, tekket med glasserte takstein, og loft/kaldtloft er inspisert fra eksisterende adkomst der undertaket hadde normale fuktverdier i de kontrollerte områdene. Vinduer er utført med trerammer og 2-lags isolerglass, og vinduer og terrassedører er i tre med isolerglass. Entrédøren er i tre. Det er utgang fra stue og soverom til to verandaer med terrassegulv i impregnert trevirke, og rekkverkene er utført i stål med glass på den ene verandaen og i tre på den andre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Entrédør

Avvik: Døren subber mot terskel.

• Utvendig > Verandadører

Avvik: Verandadører har noen hakk/merker/skader

• Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Noe værslitt/tørt trevirke på terrassebord.

Registret noe råte på terrassebord på veranda ved stuen.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.

Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.

Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater gulv

Avvik: Svakt fall og treg avrenning mot sluk i dusjsone:

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Avvik: Tilluft tilføres via spalte ved terskel, denne er noe liten og nesten tett.

• Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken/stue > Overflater og innredning

Avvik: Det er registret noen hakk/merker/svelleskader på kjøkkenfronter og benkeplate.

• Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap lokalisert i entré.

Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret.

Det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring for takstmann.

Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget.

Opplysninger i rapporten knyttet til det elektriske anlegget er basert på tilgjengelig informasjon og synlige forhold, i den grad forskriften forutsetter, og kan ikke anses som en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering.

Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov.

Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.

Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2007.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Storm Elektro, 2025

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbillader carport + kontroll av anlegg

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

2. Etasje:

BRA-i 82 kvm: Entré, kjøkken/stue, to soverom og bad/wc

BRA-e 1 kvm: Utvendig bod

TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod i felles bod-rom:

BRA-e 4 kvm: Bod

Standard

Velkommen til en pen og innholdsrik leilighet i 2. etasje med en gjennomtenkt planløsning. Boligen består av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og et flislagt bad. Gjennomgående parkettgulv og malte overflater skaper et moderne og helhetlig uttrykk.

Stuen fremstår som lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det lagt til rette for både hyggelige hverdagskvelder og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens verandaer, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Leilighetens store fortrinn er de to verandaene som til sammen utgjør ca. 35 kvm. Her kan du nyte frie utsyn og gode solforhold gjennom dagen. Verandaene gir flotte muligheter for å etablere flere uteplasser med både spisegruppe, loungemøbler og beplantning. Det ene utearealet har utgang fra stuen, mens det andre nås direkte fra soverommet. Her har du solen hele dagen.

Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite profilerte fronter og gode arbeidsflater. Her er det rikelig med skapplass, flislagt vegg over benk og plass til nødvendige hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Frittstående hvitevarer følger ikke ved salg, med mindre annet avtales.

Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Begge soverommene har parkettgulv og lyse overflater. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen veranda, som gir en ekstra følelse av plass og komfort. Det andre rommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carport med installert elbillader. I tillegg følger det med en praktisk bod på verandaen samt en romslig bod i felles bodanlegg, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Dette er en attraktiv og lettstelt leilighet som kombinerer en praktisk planløsning med flotte utearealer, parkering med elbillader og gode solforhold.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles carportrekke med elbillader.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 600 000 (Prisantydning)

Kr 83 567 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 567 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 92 070 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 93 460 (Omkostninger totalt)

Kr 105 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 777 027 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 788 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 791 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

4398

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og betales av seksjonseier.

Formuesverdi primær

979239

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3916955

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

82/701

Felleskostnader pr. mnd

4032

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, årsavgift grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, forsikring bygg, energi og strøm til fellesarealer. Eiendomsskatten kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld

83567

Andel fellesgjeld år

2025

Andel fellesgjeld per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue

8402

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Orkerødgate 53 består av 7 eierseksjoner som alle er boligseksjoner.

Sameiet har gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene. I 2016 ble det etablert nytt gjerde, nytt avløpsrør i veien samt skiftet kledning på sydsiden av bygningen. I 2021 ble det gjennomført dreneringsarbeider rundt hele bygget. I 2023 oppstod det brudd på et rør, og nødvendige utbedringer ble gjennomført.

I 2024 ble sameiets lån refinansiert og samlet til ett lån for å gi en mer oversiktlig og effektiv finansiering av sameiets forpliktelser.

Styret opplyser at det per i dag ikke foreligger planer om ytterligere låneopptak i nær fremtid. Dette innebærer at det ikke er kjent større vedtatte prosjekter som forventes å medføre ny opplåning for sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lån:

Gjeld til DNB

Lånenummer: 1636 83 55961

Lånebeløp: kr 766.379,-

Låneopptak: 02.05.2024

Saldo lån pr. 31.12.2025: kr 710.317,-

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap

Fremtind

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyreeier kan holde seg med de dyr han vil, så lenge dette ikke er til urimelig eller unødvendig sjenanse for øvrige beboere.

Hunder skal til en hver tid holdes i bånd på sameiets eiendom og hundeeiere må plukke opp etter hunden.

Eierskiftegebyr

5380

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/1/1846/5:

02.11.1946 – Dokumentnr: 2733 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1846

Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1978 – Dokumentnr: 7335 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1844

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1846

Gjelder denne registerenheten med flere

26.04.2007 – Dokumentnr: 354458 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 82/625

08.07.2014 – Dokumentnr: 572627 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endring av formål/brøk:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 82/701

01.01.2020 – Dokumentnr: 644682 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:1846 Snr:5

01.01.2024 – Dokumentnr: 681990 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:1846 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse

For eiendommen foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1969. Dokumentet opplyser at enkelte arbeider gjensto på tidspunktet tillatelsen ble gitt, herunder ventilasjon i bod, WC og kjøkken, ferdigstillelse av snekker- og malerarbeider i trappegang, montering av nedløpsrør samt etablering av forskriftsmessig inngangstrapp med rekkverk.

Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 22.05.2007 for fire av seks godkjente boenheter. Dokumentet opplyser blant annet at rammetillatelsen ikke omfattet leiligheter i underetasjen, og at butikklokalene på dette tidspunktet ikke var ferdig bruksendret til de to godkjente boenhetene.

Det foreligger videre ferdigattest datert 17.02.2014 for bruksendring, fasadeendringer, oppføring av carport og etablering av én ny boenhet. Ferdigattesten opplyser at eiendommen etter tiltaket består av totalt syv boenheter. Ferdigattesten gjelder det konkrete tiltaket i byggesak 12/984 og dokumenterer ikke uttrykkelig at tidligere byggesaker er avsluttet med ferdigattest.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 1.362kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn: Bolig

Reguleringsplan

ID: 94

Navn: Bellevue. Omr. Mellom Jedervegen, Pers Sivles veg og Orkerødgata

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.01.1974

Delareal: 1.262kvm

Formål: Boliger

Delareal: 100kvm

Formål: Kjørevei

Adgang til utleie

Sameiere som ønsker å leie ut leiligheten skal melde fra til styret.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 600 000 (Prisantydning)

Kr 83 567 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 567 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 92 070 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 93 460 (Omkostninger totalt)

Kr 105 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 777 027 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 788 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 791 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

93460

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. drone

3 600 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 900 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

7 900 Tilretteleggingsgebyr (rabatt kr. 5.000,- Marker Sparebank)

10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

15 050 Boligselgerforsikring 4,3 promille av salgssum (valgfritt)

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 124 037

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 3 600 000 (Prisantydning)

Kr 83 567 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 683 567 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 92 070 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 93 460 (Omkostninger totalt)

Kr 105 360 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 108 160 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 777 027 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 788 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 791 727 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.