MOSS Fjellom 9A

Tomt
440.2m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt. Tomten er opparbeidet og består av plen og beplantning i egene hager. Det er parkering i frittliggende enkel garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boområde på Øreåsen i Moss kommune. Fjellom er et veletablert boligområde som oppleves tilbaketrukket, men samtidig sentralt, kun få minutter fra sentrumskjernen. Adkomstveiene internt i nabolaget er sperret for gjennomkjøring, noe som skaper et trygt og barnevennlig miljø. Flere fine turområder er lett tilgjengelig fra Fjellom, inkludert gangveier til Vansjøs bredd og Mossemarka med et rikt løypenettverk og lysløype. Skianlegg med kunstsnø finnes ved Mosseporten kjøpesenter. Barnehager, skoler og gode shoppingmuligheter er lett tilgjengelig i nærområdet. Dagligvarer kan handles i de mange dagligvareforretningene omkring, med representasjon fra de fleste kjeder. Kjøpesenter og store varehus finnes i handelsgaten Varnaveien. Kollektivtilbudet rundt Fjellom inkluderer både lokale og regionale busslinjer med hyppige avganger til sentrum og togstasjonen. Togreisen mellom Moss og Oslo tar kun 30 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger svært familievennlig til med kort avstand til både barnehager og skole. På Øreåsen finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Øreåsen barnehage som ligger i Gaupefaret og er en etablert og sentral barnehage i området. For skolebarn sogner området til Øreåsen skole, en moderne og veldrevet barneskole med rundt 310?340 elever og et bredt pedagogisk tilbud. Skolen er kjent for sitt fokus på trygge og inkluderende læringsmiljøer og deltar aktivt i Mosseskolenes læringsmiljøprosjekt (SIMM). Øreåsen skole har et stort og variert uteområde med lekeapparater, kunstgressbane og tilgang til nærliggende aktivitetsområder som skøytebane, volleyballbane og Øreåsenhallen. Skolen har også SFO-tilbud med vekt på lek, aktivitet, trygghet og sosial utvikling. SFO er kjent for å tilby variert lek, gode måltidsrutiner og et positivt miljø for barna. I tillegg ligger flere andre barneskoler og SFO-tilbud innen rimelig avstand, noe som gir fleksibilitet for familier med ulike behov. Rygge ungdomsskole er den nærmeste ungdomsskolen for elever fra Øreåsen-området, og avstanden fra Heireveien 14 er typisk rundt 2?2,5 kilometer, avhengig av nøyaktig rutevalg. Dette tilsvarer omtrent 5 minutter med bil, eller 10?12 minutter med sykkel for ungdom, med trygge gang- og sykkelmuligheter store deler av veien. Skolen er ny og moderne (ferdigstilt i 2016) og fungerer som ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune.

Skolekrets
Øreåsen Barneskole og Rygge Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Området rundt Heireveien 14 har svært gode kollektivmuligheter, med flere busslinjer som betjener Øreåsen og gir enkel adkomst både til Moss sentrum, Moss stasjon og øvrige nærområder. Den mest sentrale linjen er busslinje 24 (Varnaveien ? Øreåsen), som har sitt endestopp på Øreåsen og går hyppig gjennom store deler av dagen. Linjen starter ved Moss bussterminal og stopper blant annet ved Moss stasjon, Varnaveien og Rygge Storsenter før den fortsetter opp til Øreåsen. Bussen har normalt avganger hvert 30.?55. minutt på hverdager, med tilpassede helgeruter. Den kjører fra tidlig morgen til sent på kveld, noe som gjør den praktisk både for skole, arbeid og fritidsreiser. [moovitapp.com]

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1974 og er en trekonstruksjon bygget etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med en antatt støpt betongdekke til grunn. Fundamenteringen består av en støpt såle, antatt på fast grunn eller komprimerte masser, med en armert og isolert såle. Grunnmuren er av betong, med en betongsåle støpt mot byggegrunnen. Eiendommen har en støpt såle på grunn uten underetasje, og det er derfor ikke etablert tradisjonell utvendig drenering. Fuktsikringen anses ivaretatt gjennom naturlig drenering i byggegrunnen og konstruksjonens oppbygning. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein fra 1994. Undertaket er utført i trebord eller rupanelbord. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er utført i betongkonstruksjoner fra byggeåret. Vinduer i boligen har trerammer med 2-lags isolerglass og er fra byggeårene 2011 og 2014, i tillegg til eldre vinduer fra det opprinnelige byggeåret. Ytterdøren ved inngangspartiet er en tredør med glassfelt fra 2012, mens ytterdøren ved vaskerommet er fra 2006. Terrassedøren er en 2-fløyet skyvedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2013. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gulv av impregnert trevirke. Det er også en utvendig tretrapp fra terrassen. Til eiendommen hører en frittstående enkel garasje, antatt oppført i 1976. Garasjen er fundamentert på en støpt betongplate, oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og har et saltak tekket med takpapp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Eldre vinduer er fra byggeåret, er over 40 år gammle og har passert mer enn forventet teknisk levetid. Karmene i vinduene er slitte, og det er registrert sprekker i trevirket utvendig. - Ytterdør Avvik: * Det er avvik: Det er registert svelleskader og værslitt panel utvendig på ytterdør ved vaskerommet. Ytterdør ved vaskerommet er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Noe værslitt trevirke på trapp. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. * Det er avvik: Det er observert en del ujevne veggfliser i dusjsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Speil har sprekk i seg. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Vaskerommet har oversteget mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, som normalt anses å være ca. 20 år. Forventet levetid er lagt til grunn med utgangspunkt i relevante levetidstabeller fra Norsk Standard og SINTEF. Plastsluk er fra antatt fra byggeåret. Dette har behov for utskifting i nærmeste tid. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Grunnmuren har høy alder og har vært eksponert for klimapåkjenninger og naturlig slitasje over tid. Slike forhold er vanlig for eldre konstruksjoner og skyldes langvarig påvirkning fra fukt, temperatursvingninger og eventuell bevegelse i omkringliggende masser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet silikon, var noen svarte flekker på den. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kan tidvis være trekk pga eldre vinduer, noe dugg på innsiden av vinduer på vinterhalvår. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Thomas Myhra Graving og Transport, 2025 Beskrivelse: Var en knekk på avløpsrøret til naboen, som vi koblet oss på etter knekken. Vi hadde ingen problemer med den knekken, den påvirka kun naboen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thomas Myhra Graving og Transport, 2025 Beskrivelse: Spyling for å åpne røret samt graving og utskifting av alle gamle rør til PVC. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag, 2023 Beskrivelse: Rehabilitering av pipe ca 4,5-5 meter og montering av TT23RG. Tidligere eier har utført arbeidet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Allsidig Elektro, 2026; Moss husholdningsservice AS, 2024; Straye El og Solar, 2025 Beskrivelse: Bytta stikkontakter, lysbrytere, lagt inn nye stikkontakter, byttet markisebryter, fjernet ringeklokke, byttet induksjonstopp, installert elbillader i garasje og oppgradert til 3FAS. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Finnes en tilstandsrapport fra 2024 når vi kjøpte. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1. Etasje Entré, toalettrom, bad/wc, vaskerom, bod, tre soverom, stue, kjøkken

Standard
Boligen fremstår som en enebolig på én flate med en praktisk og familievennlig planløsning. Standarden er gjennomgående god med oppgraderinger over tid. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA fra 2015 med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Stuen har en romslig og åpen utforming med god takhøyde på ca. 3,08 meter, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til en stor sørvendt terrasse med gode solforhold, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Bad Badet fra 2005 er flislagt på gulv og vegger og har termostatstyrt gulvvarme. Himlingen består av glatte, malte plater. Badet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende heltreplate og servantbolle, speil med belysning, samt dusjhjørne med glassvegg og termostatstyrt blandebatteri. Det er plastsluk i nedsenket dusjsone. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med tilluft via spalte ved terskel. Det er registrert sprekk i speil. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv og malte panel på vegger og tak. Rommet er innredet med benkeplate med planlimt vask/kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen medfølger. Det er eldre plastsluk i rommet og målt fall mot sluk. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019 er plassert her. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og er utstyrt med vegghengt toalett og frittstående servant. Ventilasjon via naturlig avtrekk. Innvendige overflater Boligen har fliser på bad, toalettrom og vaskerom, samt laminat i øvrige rom. Veggene består av fliser på bad og ellers malte flater og trepanel. Himlinger har malte flater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner Boligen har vannledninger i en kombinasjon av rør-i-rør (PEX), plast og kobber, med stoppekraner på kjøkken og vaskerom. Avløpsrør er i plast av både nyere og eldre type. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med tilluft via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021, i tillegg til elektrisk oppvarming med panelovner. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2015/2016 og videre til 3-fas anlegg i 2025, med sikringsskap plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæringer. Det er montert elbillader i garasje. Intervju med selger: Strømforbruk? Årlig strømforbruk har vært på ca. 15 000 kWh Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er mulighet for parkering i garasje samt utenfor garasjen i innkjørselen. Når kjøpte dere eiendommen? 2024 Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenheten, lite innsyn, fine uteområder og praktisk med alt på en flate. Hvorfor skal dere flytte? Vi ønsker oss et litt større hus med en utforming som passer oss bedre. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? De skjermede uteområdene med sol hele dagen, spesielt den sørvendte terrassen, og hagestuen vil vi savne. Også den sentrale beliggenheten. Hva har dere likt best med området? Nærhet til alt, gangavstand til Rygge storsenter og det meste man skulle trenge. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Litt smal innkjørsel og det kan være litt vanskelig å finne frem første gang. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vår og sommer nytes med solrike og skjermede uteområder, hvor man kan sitte fra morgen til kveld. Hagestuen gjør at utesesongen varer lenge, ofte helt til sen høst. Om vinteren er det ekstra hyggelig å fyre i peisen, som gir en lun og god stemning inne. Til tross for at det er veldig sentralt ligger det litt oppe i terrenget og er godt skjermet for innsyn. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Skjermet, sentralt, praktisk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskinen på bad medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er lagt nye laminatgulv i hele boligen. (Ikke der det er fliser). 2025: * Eier opplyser om at det er oppgradert til 3-fas anlegg i 2025. * Eier har montert EL-billader i garasjen i 2025. 2023: * Vedovn i stue fra 2023. 2021: * Det er montert varmepumpe i 2021. * Glass er byttet i 2021 ifølge eier. 2019: * Varmtvannstank. Produksjonsår: 2019. 2016: * Anlegget er oppgradert i 2015/2016. 2015: * Kjøkken med med glatte fronter fra IKEA fra 2015. 2014: * Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår, 2011 og 2014. 2013: * Terrassedør/2-fløyet skyvedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2013 ifølge tidligere takstrapport. * Hagestue. Byggeår 2013 2012: * Ytterdør i tre ved inngangsparti med glassfelt fra 2012 2011: * Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår, 2011 og 2014. 2006: * ytterdør ved vaskerom fra 2006 ifølge tidligere takstrapport. 2005: * Baderom med standard og konstruksjoner fra 2005. * Flislagt baderom fra 2005. 1994: * Saltak taket er tekket med takstein fra 1994 ifølge eier.

Parkering
Garasje med elbillader.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22040

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Avløp: 6.473,- Feiing: 448,- Renovasjon: 5.669,- Vann: 4.234,- Sum: 16.824,- Eiendomsskatt: 5.216,- Sum ink eiendomsskatt: 22.040,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5.216,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1066929

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4267716

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/168/64: 20.03.1981 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning RETTIGHETSHAVER: RYGGE KOMMUNE BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND/OMRÅDE Med flere bestemmelser Bestemmelsene gir Rygge kommune rett til fri adgang til eiendommen for å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeide mot å erstatte skader og bringe terrenget tilbake i den stand det var før arbeidet ble påbegynt. Grunneier kan ikke oppføre eller tillate oppført permanent bebyggelse eller anlegg av noen art over ledningen eller nærmere denne enn 3 meter. Avtalen kan ikke avlyses uten tillatelse fra Rygge kommune. For mer informasjon se "pantedokument fast eiendom 1981-2213-87" som er vedlagt salgsoppgaven. 28.03.1974 - Dokumentnr: 2260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:168 Bnr:34 01.01.2020 - Dokumentnr: 1649034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:68 Bnr:64 01.01.2024 - Dokumentnr: 724093 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:168 Bnr:64

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygge datert: 16.11.1973 I midlertidig brukstillatelsen sto dette oppført som mangler før ferdigattest kunne gis: 1. Utvendig dør til bod mangler. 2. Rørleggerarbeid må gjøres ferdig. 3. Vegg mellom stue og loft må tettes, og isoleres ferdig. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe datert 03.10.2022 Lovlighet Det foreligger ikke byggemeldte tegninger. Det er ikke kjent når hagestuen er oppført. Det er ikke funnet byggesak eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av hagestuen i de kommunale opplysningene. I henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 er vurderingen begrenset til visuell befaring og tilgjengelige opplysninger, og omfatter ikke kontroll av byggesaksgodkjenning eller offentligrettslige forhold. Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt Ikrafttredelse 24.03.2021 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværene Områdenavn: Bolig Delarealer: 440 kvm Reguleringsplaner ID: M22 Navn: Øreåsen sentrale del Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.04.1974 Formål: Boliger Delareal: 440 kvm Feltnavn: BF II Utdrag fra M22: På tomt som omfatter F-merket område for våningshus inkl. uthus eller andre bygg ikke oppta større sammenlagt byggeareal enn 200 kvm. På områder merket med I, II, IV eller VIII får bygget ikke oppføtes i større gesimhøyde enn resp. 3,5 - 6,0 - 12,0 og 24,0 m.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det er ikke sefrak på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Foto - Stor pakke med drone 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke ink stor pakke på Finn, Ukens bolig, video på Instagram, Facebook, TikTok, Til salgs plakat 6 900 Oppgjørshonorar -8 000 Rabatt til selger med trekk i meglers vederlag 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 50% ( 2 inkl) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 13 600 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 111 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.