MOSS Gudes gate 1A

Tomt
5108.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har beliggenhet i et område som er betegnet med "Utløsningsområde for kvikkleireskredd" Ta kontakt med Moss kommune for ytterligere informasjon.

Beliggenhet
Gudes gate 1A ligger i hjertet av Moss sentrum, et område kjent for sitt mangfold av fasiliteter og nærhet til både natur og urbane tilbud. Området er spesielt anbefalt for studenter, enslige og godt voksne, og tilbyr en trygg atmosfære med en opplevd trygghetsscore på 77 av 100. Moss sentrum er praktisk og har et rikt tilbud av kaféer, restauranter, kino, teater og forretninger, samt Amfi kjøpesenter. For de som liker å være ute, er det flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder i gangavstand fra sentrum. Nesparken, det sentrale rekreasjonsområdet, tilbyr turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Torggata bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Moss jernbanestasjon ligger 13 minutters gange fra eiendommen, med hyppige togavganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar ca. 35 minutter. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig med Rema 1000 Amfisenteret kun 3 minutters gange unna og Meny Amfi Moss 4 minutters gange fra eiendommen. Skoler og barnehager er godt representert i området, med Children's International School Moss og Kirkeparken videregående skole begge innen 6 minutters gangavstand. Moss sentrum er et område som tilbyr en kombinasjon av praktisk byliv og naturskjønne omgivelser, perfekt for de som ønsker det beste fra begge verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Gudes gate 1A ligger midt i Moss sentrum, i et boligkompleks oppført i 1986. Bygget består av flere leiligheter og har en tydelig bymessig karakter, omgitt av både nyere og eldre boligblokker, samt forretninger og servicefunksjoner. Leiligheten ligger i 3. etasje og har balkong med utsyn mot nærområdet, med heis som gir enkel adkomst. Området rundt er preget av blandet bebyggelse, der moderne leilighetsbygg står side om side med eldre bygårder, noe som gir et variert og urbant preg. Nærheten til sentrumskjernen med gågater, torg og kollektivforbindelser gjør dette til et attraktivt sted å bo. Gudes gate ligger også tett på Møllebyen, som fungerer som en viktig innfallsport til sentrum, med kulturtilbud, serveringssteder og et levende nærmiljø.

Offentlig kommunikasjon
Fra Gudes gate 1A er offentlig kommunikasjon svært lett tilgjengelig. Nærmeste bussstopp ligger kun et par minutters gange unna, og Moss bussterminal nås på kort tid til fots. Herfra går det flere busslinjer som dekker både lokale og regionale ruter. Moss stasjon ligger omtrent 10?12 minutters gange fra eiendommen, med togforbindelser mot både Oslo og Halden. For de som pendler over Oslofjorden er også fergekaien i Moss innen gangavstand, med hyppige avganger til Horten. Dette gjør området godt tilrettelagt for både daglige reiser og pendling.

Byggemåte
Boligen er et boligbygg med flere boenheter, oppført rundt 1986. Eiendommen ligger i et område som er betegnet med "Utløsningsområde for kvikkleireskredd". Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig har vinduene aluminiumsbeslag. Hovedytterdøren og balkongdøren er malt i tre. Terrassedøren har utvendig aluminiumsbeslag. Det er utgang til egen veranda fra stuedelen, med gulv av treplanker og rekkverk i glass og stål.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Terrassedør treg og har skade på plastbeslag i karm. Mindre skade i entredør.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er avvik: Skader og slitasje på gulv.

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Det er sprekker i fuger på vegg i dusj. Montert list i overgang gulv/vegg utenpå fliser gjør kontroll av overgang umulig, det antas at list er montert for å tildekke sprekker eller setninger. Riss fuger på toalettkasse.

- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Montert list i overgang gulv/vegg utenpå fliser gjør kontroll av overgang umulig, det antas at list er montert for å tildekke sprekker eller setninger. Gulv har ikke tilstrekkelig fall 1:50. Fukt under fliser langs vegg inn mot nabo til toalett, kjøkken og utenfor dusjhjørne, søk utført med fuktindikator. Synlig fukt/vann i hjørne utenfor dusj der fugemasse mangler..

- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke benyttet fugemasse mellom slukrist og flis kun fugemasse.

- Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er utført søk med fuktindikator type Protimeter MMS 3 som viser høyere verdier gulv og vegg i dusj en hva som er referansenivået for rommet.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er avvik: Vannskap plassert in vegg mellom baderom og entre mangler sprutdeksel og nøkkel.

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme
Avvik: Det er avvik: Deler av system og deler på denne type installasjoner har passert mer en 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Trapp er for bratt til å kunne tilfredsstille krav mellom oppholdsrom. Det er ikke montert rekkverk i trapp eller på kanten av hems.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Husleie skal øke fra 1.1.25

Innhold
3. Etasje:
BRA-i 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Velkommen til en bolig med gjennomført standard og gode løsninger. Kjøkkenet er fra 2007 og har glatte fronter kombinert med benkeplate i laminat. Ventilator med avtrekk ut sørger for godt inneklima, og både motor og hette ble oppgradert i 2025. Kjøkkenet ligger i en egen nisje med åpen løsning ut mot stuen. Stuen er liten og koselig men enkel å møblere med for eksempel sofa og spisebord hvis ønskelig. Den høye himlingen og de lyse veggene sørger for en romslig følelse. Stuen har store vinduer som slipper inn rikelig med lys og har utgang ut til egen solrik balkong med utsyn mot Gudes Gate og Møllegata. Badet er fra 2007 og fremstår helhetlig med fliser på gulv, elektriske varmekabler og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk. Innvendig er det parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingselementer. Overflatene viser normal slitasje etter bruk. Tekniske installasjoner består av vannledninger i plast (rør-i-rør) fra 2007, besiktiget i rørskap, samt avløpsanlegg fra 2007 som trolig er utført i plast og soil. Mekanisk ventilasjon ble installert i 2007, med avtrekk på bad og kjøkken og tilluft gjennom ventiler i yttervegger. Boligen har felles varmesentral for oppvarming av vann til oppvarming, og varmt forbruksvann leveres fra sentralanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og ble installert i 2008. Det finnes kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer. Branntekniske forhold ivaretas med felles varsling samt løst slukkeapparat fra 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025:
? Dagens eier har byttet motor og ventilasjonshette i 2025.

2023:
? installert nye røykdetektorer i hver leilighet.

2008:
? det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert

2007:
? Baderom fra 2007

2006:
? Ombygging Ombygd til leiligheter.

TV/Internett/bredbånd
Fellesavtale med Global Conect gir gunstig avtale om internet. Eier betaler i dag 399,- pr. md for internett.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i Møllegata p-hus. Her er det også ladepunkter for El. Bil. Leie av parkeringsplass mellom kl 15 og 09 hverdager + hele lørdag og søndag koster pt 470,- pr. md. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon aktsomhetsgrad for område er "Moderat til lav".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles sentralt for oppvarming av vann til oppvarming. Leiligheten har montert radiatorer i stue og soverom men manuell betjening. Elektrisk, varmepumpe og ved.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
712966

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2851865

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4221

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer; Fjernvarme og varmt tappevan, kommunale avgifter, tv/internett (grunnpakke), forsikringer av bygget, personalkostnader, styrehonorar, revisor, foretningsfører, drift og vedlikehold. Planlagt økning av felleskostnadene fra 01.01.26 til kr. 4 643,10 Eventuelt supplerende bruk av elektrisk oppvarming samt gulvvarme på bad er ikke inkludert i felleskostnadene

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11659

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Gudes Gate 1 ble stiftet 16. desember 2008. Sameiet består av de respektive boligseksjoner av eiendommen Gudesgate 1, gnr. 2, bnr. 1040 i Moss. Sameiet er fordelt på 41 seksjoner, hver på 1 andel.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold § 5-2. Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre sameiere. § 3. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent. § 5. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer. § 6. Hver enkelt sameier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Sameier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Sameier er også ansvarlig for at leilighetens stoppkran er merket og at den ikke tildekkes. FLEXIT ventilasjonsanlegget skal vedlikeholdes i samsvar med produsentens instruksjoner. Dette medfører bl.a. Fettfilter rengjøres 2 ganger pr. måned. Vifteskovler skal sjekkes og rengjøres minst en gang pr. år. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene § 10 er det ikke tillatt med husdyrhold i sameiet uten etter skriftlig godkjenning av styret. Vedtektenes § 5-5 presiserer at selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1040/25: 16.02.1809 - Dokumentnr: 900001 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt, med lite eller ingen relevans til dagens bruk. 25.08.1916 - Dokumentnr: 905777 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt, med lite eller ingen relevans til dagens bruk. 28.10.1931 - Dokumentnr: 906652 - Bestemmelse om gjerde Overført fra Gudesgt. 1a Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt, med lite eller ingen relevans til dagens bruk. 18.04.1952 - Dokumentnr: 1204 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra Gudesgt. 1 A Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1040 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommenter; Dette betyr at det finnes regler for hvordan eiendommen kan bebygges (f.eks. høyde, plassering, type bygg). 06.06.2008 - Dokumentnr: 461443 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2941/10275 Ny seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/10275

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.02.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål
Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan Mølleområdet (plan-ID 187). Planen regulerer et delareal på 4 kvadratmeter til boliger og et delareal på 4 kvadratmeter til bevaring av bygninger.. 24.06.1986
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, med ikrafttredelse 24.03.2021. Et delareal på 5109 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Sentrumsplan Moss (ID 363), hvor et delareal på 5048 kvm er avsatt til samme formål.
Det pågår planarbeid for en ny kommunedelplan for sentrum (ID 463), som per nå har status som planforslag.
I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for ras- og skredfare (H310), rød støysone (H570), bevaring av kulturmiljø (H570_2 og H570_4), samt båndlegging etter lov om kulturminner (H730).

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfelle når det foreligger saklig grunn til det.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 882 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 885 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 44 900,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Digital annonsering 19 900 Markedspakke inkl. fotografering, digital markedsføring (finn, aktiv), ukas bolig, SoMe, markedsmateriell mm 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 595   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.