MOSS Knappestøperen 27

Tomt
610.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet skrå tomteareal på ca. 610m2. Opparbeidet med gressplen, belegningsstein , skifer, stein trapper og beplanting.

Beliggenhet
Knappestøperen er en fredelig og barnevennlig gate i Moss, beliggende i et område med litterær inspirasjon. Gaten har fått sitt navn fra Henrik Ibsens klassiske skuespill Peer Gynt, der knappestøperen er en mystisk skikkelse som utfordrer Peer til å reflektere over sitt liv og sin identitet. Området rundt er preget av flere gatenavn hentet fra samme verk, som Peer Gynts vei, Mor Åses vei og Solveigbakken ? noe som gir nabolaget en unik kulturell ramme. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, turområder og gode kollektivforbindelser. En perfekt kombinasjon av trygghet, historie og nærhet til natur og byliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Mor Åses vei kun 5 minutters gange unna, hvor linje 23 og 641 går. Kambo stasjon, som betjenes av linjene RE20 og R21, ligger 6 minutter unna med bil, og gir enkel tilgang til Oslo Gardermoen på 1 time og 11 minutter. For familier er det flere gode skoler i nærheten. Verket skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. klasse, ligger bare 12 minutters gange unna. Åvangen skole og Children's International School Moss er også innen kort avstand, henholdsvis 19 og 19 minutter til fots. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Tigerplassen kun 6 minutters gange fra boligen, og Rema 1000 Mosseskogen 7 minutter unna. Mosseporten Senter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 22 minutter unna med bil. Nabolaget har et godt kollektivtilbud med en score på 84/100, og det er også gode sport- og fritidsmuligheter med Mosseporten balløkke og Grindvold skole aktivitetshall i nærheten. Dette gjør Knappestøperen 27 til et ideelt sted for både aktive familier og de som søker en rolig tilværelse.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på en betongsåle med grunnmur av mur/leca. Byggegrunnen er ikke kjent, men det antas å være en støpt plate på mark. Grunnmuren har en ringmur som er forblendet med murpuss. Det er påvist skader på dreneringen. Ytterveggene består av et bindingsverk i tre, som er antatt isolert i henhold til byggeskikken fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående og liggende trepanel. Bygningen har et saltak med en W-takkonstruksjon i treverk. Taket er tekket med undertaksplater og dobbel krum betongtakstein. Undertaket er fra byggeåret og er oppbygget med plater. Etasjeskillene i boligen er konstruert som et trebjelkelag. Vinduer i boligen er fra ulike årstall, mens ytterdøren er fra 2016. Balkongdør og skyvedør i underetasjen er fra 1977. Eiendommen har en balkong i første etasje, som er oppbygget av trematerialer. I underetasjen er det en platting oppbygget med skifer. Til eiendommen hører en frittstående, uisolert garasje oppført på en støpt betongplate med ringmur. Garasjens vegger er kledd med stående og liggende trepanel, og taket er et saltak tekket med dobbelkrum takstein. Takrenner og nedløp er av metall.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Yttervegger
Avvik: Påvist: - Skade/sprekker/flass på panel. - Ikke tilstrekkelig lufting bak panel. - Vedlikeholdsbehov. - Stedvis ligger belistningene til vinduer, helt ned på vannbrett. Dette medfører til kapillært oppsug samt fører skader.

- Vinduer og ytterdører
Avvik: Påvist: - Justerings/vedlikeholds behov på noe vinduer. - Skader/riss/hakk karmer. - Stedvis forhøyet fuktverdi på utvendig belistninger. - Noen vinduer/dør er over forventet levetid, utskifting må påregnes.

- Balkonger, verandaer og lignende
Avvik: Påvist: - Rekkverks høyden til balkong tilfredsstiller ikke dagens krav som er min. 1000mm. - Riss, sprekker på terrassebord, takstmann anser som normalt iht. vær og vind utsatt. - Flass av maling. - Sprekk i rekkverk av mur. - Bom/hulrom under skifer.

- Våtrom - Bad i 1. etasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Påvist: - Svelle skader på underskap og veggplate. - Hull på veggplate. - Manglende avtrekksvifte.

- Våtrom - Bad i 1. etasje - Overflate gulv
Avvik: Påvist: - Sprekker/riss i fliser og fuger. - Bom/hulrom under fliser. - Fall mot sluk, tilfredsstiller ikke dagens våtromsnorm. Som er min. 25mm.

- Våtrom - Bad i 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Påvist: - Ikke synlig utførelse av membran rundt sluk, - Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. - Manglende dokumentasjon. - Det er imidlertid ikke kjent for takstmannen hvilken membranløsning som er benyttet rundt rørgjennomføringer, eller om utførelsen er tilstrekkelig dokumentert.

- Våtrom - Vaskerom i U. etasje - Overflate gulv
Avvik: - Påvist sprekker i gulv.

- Kjøkken - Kjøkken
Avvik: Påvist: - Manglende komfyrvakt og aquastopp under vasken, anbefales montering av fagpersonell. - Sprekk i silikon i mellom benkeplate og vegg. - Sopp/mugg i mellom benkeplate og vegg, anbefales rens samt påføre ny silikon.

- Rom under terreng - U. Etasje - Veggenes og himlingens overflater
Avvik: Påvist: - Forhøyet fuktverdi og salt utslag på murvegg, dette har sammenheng med at det er avvik i dreneringen. - Fuktskade på treverk til hyller reoler. - Sprekker, riss, skader på panel.

- Rom under terreng - U. Etasje - Gulvets overflate
Avvik: Påvist: - Bom/hulrom under fliser. - Sopp/vegg og forhøyet fuktverdi, dette har sammenheng med avvik til dreneringen. - Sprekker, riss på betonggulv.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: - Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell.

- Varmtvannsbereder
Avvik: - Over forventet levetid. - Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell.

- Ventilasjon
Avvik: - Manglende avtrekksvifte til baderom og vaskerom.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Påvist: - Sprekker i ringmur. - Stedvis avvik på drenering av grunnmuren, samt stedvis manglende klemlist på dreneringsplasten, noe som gjør at drenering og sikring mot vann og fuktighet ikke er tilfredsstillende. - Forhøyet fuktverdi og salt utslag på murvegg.

- Våtrom - Vaskerom i U. etasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Påvist: - Forhøyet fuktverdi og saltutslag på vegg.

- Våtrom - Vaskerom i U. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: - Påvist manglende membran i gulv, anbefales påføre membran sikt på gulv. Da dette vil forhindre større skader ved vannlekkasje i rommet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Avvik: - Takkonstruksjon ble inspisert fra knelofts luke. - Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig for sjekk/kontroll av utvendig taktekking, skorstein samt gjennomføringer over tak er ikke inspisert/kontrollert. - Det gjøres kun en skjønnsmessig vurdering av forholdene. - Det anbefales nærmere sjekk/kontroll rundt gjennomføringer.

- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Avvik: - Undertak er kun inspisert fra kaldtloft. Anbefaler nærmere kontroll/sjekk. - Ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Anbefaler nærmere kontroll/sjekk.

- Varmesentraler
Avvik: - Påvist parafin tank inne på soverommet i 1. etasje. - Oppdragsgiver opplyser om at det er uvisst om nedgrav oljetank på eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Har ingen kunnskap om eiendommen, da jeg aldri har vært der.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang/entre og 2 soverom. BRA-e 10 kvm: Utebod. TBA 17 kvm: Terasse og balkongareal U. Etasje: BRA-i 80 kvm: Kjellestue/rom, bod, matbod, wc, soverom, trappegang og gang/entre. TBA 47 kvm: Terasse og balkongareal Garasje

Standard
Koselig enebolig med behov for oppussing for å møte dagens standard. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og har en klassisk, tidløs stil med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert dobbel vask med ettgreps blandebatteri, fliser over benk og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet byr på god benkeplass og fine arbeidsforhold, og er utstyrt med hvitevarer som stekeovn med koketopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet i første etasje er flislagt med gulvvarme og Takess-plater i himling. Rommet har servant med underskap og overskap, speil med lys, dusjkabinett og toalett. Vaskerommet i underetasjen er praktisk utformet med servant, varmtvannsbereder og god plass til vask og oppbevaring. Innvendige overflater består av gulvbelegg på kjøkken, fliser på bad og malt betonggulv på vaskerommet. Veggene har malte plater og fliser på kjøkken og bad. Himlingene er utført med Takess-plater på kjøkken og bad, og panel i underetasjen. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk kombinert med mekanisk vifte på kjøkken. Kjøkkenet er oppgradert i 2018 med nye kjøkkenskaps froneter, malt vegger og lagt linoleums gulv. Oppvarming skjer via varmepumpe fra 2017, og det er parafintank på soverom i første etasje. Elektrisk anlegg ble oppgradert i 2017 og har automatsikringer med skap plassert i entré. Eiendommen har en pent opparbeidet hage med plen, beplantning og gode solforhold. Hagen rammer inn eiendommen på en lun og trivelig måte, og gir en fin balanse mellom privatliv og nærhet til naturen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Isolering av luftekanal til kloakk på loftet, montert innvendig deksel til veggventil inne på vaskerom og byttet lyspære til taklampe inne på soverom i 1.etajse.

2022:
? Ny taktekking på utvendig bod-2022(utført av Taktekker) Beiset terrassebordene på verandaen hvert år. Malt utvendig panel på huset med jevne intervaller.

2018:
? Byttet innerdører i nedre etasje-(2018), byttet kjøkkenskaps fronter, malt vegger på kjøkkenet og lagt linoleums gulv på kjøkkenet.

2017:
? Oppgradering av det elektriske anlegget, installering av ny elektrisk port, Innstallering av ny varmepumpe i øvre etasje, ny dusjkabinett, vask og do i 1. etasje, ny vask og do i u. etasje.

2016:
? Ny ytterdør/inngangsdør, malt vegger i stuen, soverom og gang i 1. etasje, malt vegger i kjellerstuen, soverommet og badet i nedre etasje.

2011:
? Lagt ny takstein på huset og garasjen.

Parkering
Enkel garasje og plass til flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført av takstmann. Det anbefales at fagpersonell gjennomfører måling for å fastslå radonnivået.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i kjellerstue, gang i kjeller og på begge bad. Det er tegn til at det er en oljetank nedgravd på eiendommen. Selger har ingen informasjon om dette og dersom det er nedgravd oljetank er det krav fra kommunen at denne skal fjernes. Megler har ringt Moss kommune og de har ingen informasjon om at det er oljetank på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har ikke informasjon om strømforbruk det siste året. Det er ikke tegnet Norgesstrøm på eiendommen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16765

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1260597

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5042387

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1104: 21.09.1977 - Dokumentnr: 7125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser I disse bestemmelsene står det blant annet at Moss og Omegn Selvbyggerlag har forkjøpsrett. Dette byggelaget finnes ikke lenger, og forkjøpsretten er ikke reell. Det står i bestemmelsene at eier av boligen ikke kan plassere/parkere lastebiler i området. 21.09.1977 - Dokumentnr: 990094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2084 Eiendommen er opprettet ved attest dbnr 7125/1977 01.01.2020 - Dokumentnr: 1405666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1104 01.01.2024 - Dokumentnr: 674293 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 1978. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: I indre kjellerrom er lecavegger ikke behandlet og gulv er ikke pusset, inngangstrapp er ikke utført, tilbakefylling og planering er ikke ferdig og pipe/ildsted må godkjennes av feiermester før det tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan GRINDVOLD. SØNDRE DEL AV FELT H (plan-ID 124), som er en mindre reguleringsendring og regulerer 600 kvm av eiendommen til boliger. I tillegg berøres 11 kvm av eldre reguleringsplan Trolldalen mellom Elgvn., Oslovn., Peer Gynts Veg og Grindvoldvn. (plan-ID 149) med formål offentlig friområde.. 15.07.1977
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 611 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende med områdenavn Bolig.
Eiendommen er berørt av hensynssone H220, som er en gul støysone i henhold til T-1442.
Berørte datasett: Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 937 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 940 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 14 990 Markedspakke inkl. foto, stor pakke på Finn, Ukens bolig, markedsføring i sosiale medier med film 6 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 790   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 Mangler data for utført arbeid.