LENA Vallejordet 39

Tomt
7508m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplass med parkeringsplasser. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Deler av tomten ligger under flom aktsomhetsområde. Kulturminne registret på tomten og i området.

Beliggenhet
Selveierleilighet med attraktiv, sentral og god beliggenhet sentralt i Lena. Herfra er det gangavstand til absolutt alt du trenger. Lena sentrum kan by på dagligvare, diverse butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, legesenter, frisør og rådhuset med bibliotek og andre servicefunksjoner. Lena er kommunesenteret i Østre Toten, og har skoler på alle nivåer, samt folkehøyskole. I Lena sentrum finner kan barnehage og Lena-Valle videregående skole, samt idrettshall. Ca. 1,5 km til ungdomsskole og ca. 2,5 km til barneskole. Kort avstand til store markaområder og gode turmuligheter. Det er også kort veg til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse/ leiligheter, landbrukseiendommer og næring i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra 2023. Leiligheten fremstår tilnærmet ny, med normal standard og god planløsning. Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører med 3-lags energiglass. Platting med utgang fra stue: Utført i betongheller direkte på grunn. Delvis overbygd. Glassvindu på en side. Platting med utgang fra kjøkken: Utført i betongheller direkte på grunn. Delvis overbygd. Iht. tilstandsrapport datert 04.07.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
Leiligheten inneholder: Kjøkken/ stue, 2 soverom, bad, teknisk og entre. Plattinger utenfor kjøkken og stue. Begge delvis overbygd. Bod i kjeller.

Standard
Velkommen til en lys og delikat selveierleilighet i 1. etasje ? perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og innbydende bolig med kort vei til alt du trenger. Leiligheten ligger svært sentralt i Lena, med gangavstand til dagligvarebutikker, shoppingmuligheter, spisesteder og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg ? ideelt for både unge og voksne. Boligen er oppført i 2023 og fremstår som tilnærmet ny, med en god og gjennomtenkt planløsning. Kjøkkenet er smakfullt innredet med integrerte hvitevarer, samt rikelig med skap- og benkeplass. Stuen er romslig og trivelig, med plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Fra både kjøkken og stue er det utgang til en hyggelig terrasseplatting ? perfekt for avslappende stunder utendørs. Leiligheten inneholder to gode soverom, det ene med romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Innbydende bad med lys innredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Boligen er lettstelt, og de moderne overflatene gjør den enkel å holde i orden. Det medfølger egen bod som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Hver seksjon disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Den felles tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier og gårdsplass ? et tiltalende uteområde som gir et godt førsteinntrykk. Dette er en leilighet som bør oppleves ? en moderne, sentral og trivelig bolig med alt du trenger innen kort rekkevidde. KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Laminerte benkeplater med oppkant. Nedfelt oppvaskkum i svart kompositt. Ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med profilerte glatte fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger. Vegghengt toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Fliser, med varme. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Vegg: Panelplater. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Parkett. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Malte glatte innvendige dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Vannbåren varme. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Innvendig hovedstoppekran er plassert i skap i teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Alt er integrert av hvitevarer og persienner, og følger salget. Selger ønsker å beholde/ta med vaskemaskin og tv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Leiligheten fremstår tilnærmet ny, med normal standard, og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Vedlikehold: Leiligheten fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er tilnærmet nytt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Hulltaking er derfor ikke utført.

Parkering
Hver seksjon har bruksrett til 1 parkeringsplass i parkeringskjeller. Tildeling av plasser foretas av styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Det er ikke tillat å lade el-bil/hybridbiler fra ordinær kontakt.

Radonmåling
Deler av tomten vises på kartet som høy aktsomhetsgrad for radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vannbåren varme. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann og avløp dekkes av hver enkelt husstand. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 4 219,17 kr Vann 3 928,96 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
698771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2795083

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd. felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler. Målernummer: 63397912. Målerstand: 79 m3. Dato: 19.11.2024. Forbruk 2024: 69 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/28

Felleskostnader pr. mnd
4400

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader: Felleskostnader kr. 3 200 Fjernvarme kr. 1 200 Felleskostnader dekker IKKE vann/avløp. Her får hver enkelt husstand tilsendt faktura. Dette gjelder også for strømkostnadene. Renovasjon, eiendomsskatt, tv/internett, forsikringer (ikke innboforsikring) dekkes av felleskostnadene. Pr. d.d. betales det inn kr 4400,-. Av dette beløpet går kr 1200,- til Fjernvarme som blir satt på A-konto med avregning ved årsskiftet.

Andel fellesformue
25688

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Vallejordet A-D og ble stiftet 05.07.2021. Sameiet består av 28 boligseksjoner på eiendommen med betegnelse g.nr. 184, b.nr. 223 i Østre Toten Kommune. De viktigste saker under behandling er: Behandle søknader om vindskjerming på verandaer. Svar fra styret: Vi har ingen større planer om låneopptak med det første. Bygningene skal beises i løpet av 2026/27, men der er det avsatt penger. Uvisst om når fellesutgiftene økes. Dette avgjøres ved budsjettbehandling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld i sameiet.

Forkjøpsrett
Praktiseres ikke.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Seksjonseierne er ansvarlige for å etterleve reglene, og for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dyrehold
Under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne, er dyrehold tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/223/9: 06.04.2016 - Dokumentnr: 305978 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:21 Bestemmelse om gjesteparkering Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:218 Snr:21 Bestemmelse om grøntarealer, renovasjonsanlegg og lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2021 - Dokumentnr: 822039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/28 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300826684 - Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. (141) Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vallejordet 39, datert 12.09.2023. Kommentar fra kommunen: Ferdigattest vil først bli utstedt når hele byggeprosjektet for Vallejordet 3-45 blir ferdigmeldt. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Id: 2015KD02 Navn: Kommunedelplan Lena Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2021 Arealbruk: Uteoppholdsareal, Nåværende Park, Nåværende Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplan skal fortsatt gjelde LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Flomfare Reguleringsplaner: Id: 20160003 Navn: Vallejordet boligtun Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2017 Bestemmelsesområde: Sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Vegetasjonsskjerm Lekeplass Id: 20110001 Navn: Vallejordet Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.11.2012 Formål: Barnehage Bolig/forretning/kontor Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.