MOSS Løkkegata 33, 201, 1530 MOSS,

Tomt
1653.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Løkkegata 33 ligger i et veletablert boligområde med nærhet til både bykjernen, turområder og ikke minst sjøen. Kun en kort spasertur unna ligger byens sentrum med gågate, skøytebane på vinterstid og en flott lekepark. I gågaten finner du et godt utviklet tilbud av forretninger innen de fleste bransjer, i tillegg til byens restauranter, og kjøpesenteret Amfi Moss med tilliggende bussterminal. Moss byr på et mangfold av muligheter og en rekke fasiliteter, enten man liker skog og mark, sjø og strand, eller det mer urbane liv. Det er badestrand på Sjøbadet og Kanalparken som er beliggende med kort avstand fra leiligheten. Sjøbadet er en flott badestrand midt i byen og var den første stranden i Moss som fikk Blått Flagg-status i 2012. Flere populære badestrender, samt flotte tur- og rekreasjonsområder ligger i gangavstand fra sentrum, og Nesparken er det sentrale rekreasjonsområdet med turstier, grønne plener, strender og nyoppusset aktivitetshus.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skarmyra barnehage (1-5 år) - ca. 200 meter. Kråka Fus kulturbarnehage (1-5 år) - ca. 1 km. Melløsparken barnehage (1-5 år) - ca. 1,1 km. Bytårnet skole (1-10 kl.) - ca. 300 meter. Children's International School Moss - ca. 800 meter. Krapfoss skole (1-7 kl.) - ca. 1 km. Melløs skole (1-7 kl.) - ca. 1,5 km. Hoppern skole (8-10 kl.) - ca. 2,9 km. Kirkeparken videregående skole - ca. 600 meter. Malakoff videregående skole - ca. 800 meter.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass Fleminghjørnet - ca. 100 meter. Moss togstasjon (linjene RE20, RX20, R21, R23x) - ca. 900 meter. I sentrum finner man Moss jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige. Toget til Oslo tar 40 min. Det er også fergeforbindelse med Vestfold v/Horten. Kjører man i 5 min. ut av sentrum, er man på E6, som tar en til Oslo og/eller Svinesund i løpet av ca.45 min.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2006. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har brannklasse B30, og det er en malt balkongdør i tre. Leiligheten har en fransk balkong med innadslående balkongdør og rekkverk montert foran åpningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert. Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40-60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20-30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risikoen for redusert funksjon og punktering øker med alderen. - Våtrom - Leilighet 201 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. - Våtrom - Leilighet 201 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert. Forventet levetid for tettesjikt/membran er normalt 10-20 år, avhengig av utførelse og bruk. Type og utførelse av membran/tettesjikt er ukjent, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og levetiden til konstruksjonen. - Våtrom - Leilighet 201 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da eier ikke ønsket dette av visuelle hensyn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Soverom har begrenset ventilasjon, da det ikke er observert lufteventil i yttervegg. Dette kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet negativt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Tilkomsten for inspeksjon er begrenset og ikke tilfredsstillende. Det er derfor ikke mulig å vurdere varmtvannsberederens tilstand på en forsvarlig måte. Kunden har opplyst at tiltak for å installere inspeksjonsluke for varmtvannsberederen vil bli utført.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Jeg har byttet baderomsinnredning selv. Jeg har våtromssertifikat. Arbeidet som er utført er å henge opp baderomsinnredning. Det er boret to hull for å henge opp innredningen. Hullene er tett med silikon. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 44 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter og mekanisk avtrekksvifte. Det er utstyrt med platetopp, komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Et vannstoppersystem er installert under oppvaskkum. Komfyrvakt mangler. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, samt slett, malt himling. Rommet er utstyrt med et servantskap med nedfelt servant, speil, gulvstående toalett og dusjvegger med veggmontert armatur. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er målt mindre fall enn 25 mm fra topp sluk til dørterskel. Sluket er av plast uten synlig tettesjikt eller membran, og type og utførelse av tettesjikt er ukjent. Mer enn halvparten av forventet levetid for tettesjiktet er passert. Badet har balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater Overflatene har normal slitasje og bruksspor. Mindre knirk, skjevheter, riss og ujevnheter kan forekomme som følge av alder, bruk og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør-system i fordelerskap på bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Avløpsrør er visuelt kontrollert. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og/eller mulighet for åpning av vinduer. Soverom har kun ventiler i vinduene, og det er ikke observert lufteventil i yttervegg. - Varmesentral: Det er elektriske panelovner på soverom og i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * hjemmelshaver opplyser om at innvendig oppussing av overflater er utført i form av nytt kjøkken, maling av innvendige overflater, nytt gulv i entre, stue/kjøkken og soverom samt ny innredning på bad etterfølge av skap med nedfelt servant og dusjvegger med armatur på vegg. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Styret har etter pålegg fra kommunen innført sortering av matavfall. * Naor det gjelder vedlikehold har det blitt malt i korridoren i 2 etg. samt utvendig fasade. * Det har også blitt gjort avtale med en lokal fotograf hvor vi har fått store formater av foto fra Moss som nå henger i korridorene i alle etasjer. * Det har blitt byttet fjær pa° garasjeporten. * Reperasjon paº utgangsdøra, bytte av originale hengsler. * Ettersyn og rens av kanaler og vifter. Aktiv ventilasjon hadde bemerkninger paº noen av viftene ulet og hadde ulyder, disse vil bli utbedret. * Styret har kjøpt inn nye skuffer en ved hver inngang. * Sylindere paº hoveddøra har blitt skiftet. De andre var originale fra byggets opprinnelse. 2024: * Det har vært gjennomført maling (oljedekkbeis) av all utvendig trepanel i alle etasjer, levegger i 1. etasje og søppelskur. * Det er skiftet defekt dørpumpe i 3. etasje og gjennomført service på øvrig dørautomatikk. * Viken Heis har utført løpende tilsyn og nødvendig service på heis. * Styret har gjennomført fjerning av all svartsopp på veggene i garasjekjeller. Arbeidene ble utført av firmaet Norum garasjevask. * Etter rydding og omfattende vask og støvsuging av gulvet i kjellergarasje, iverksatte styret oppmerking av alle parkeringsplasser og på fortau til innkjøring. * Oppmerkingen ble utført av firmaet Zebra Vei. * Det er gjennomført service, feilsøking og skifte av releer for lysrekkene i kjellergarasjen. * I forbindelse med nye krav om installasjon av digitale vannmålere i vaskerom, ble det samtidig skiftet nye stoppekraner (kuleventiler som stenger vannet ). Arbeidet ble utført av Bravida. * I forbindelse med HMS arbeidet gjennomførte styret en vernerunde og kontroll av alle brannslukningsapparater. Det ble gjort innkjøp av 2 nye pulverslukkere i fellesarealene / parkeringsgarasjen.

Parkering
Garasjeplass 201 i felles i garasjeanlegg i borettslaget.

Radonmåling
Radon er ikke kontrollert, og kjøper må undersøke dette nærmere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 607 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 507 900 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 516 933 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 525 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 528 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner i soverom og stue, samt varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
642052

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2568207

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).Innmeldingsavgift Vansjø BBL : kr. 350,- betales av kjøper, 350 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
989369490

Felleskostnader pr. mnd.
6247

Andel fellesgjeld
607900

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Ved ligning for 2025 var andelens andel av innterker kr 1.104,-, utgifter kr 23.230,- og annen formue kr 20.158,-. Gjeld pr 22.04.2026 er 20.796.839,-.

Avdrag fellesgjeld
1500

Rentekostnad fellesgjeld
1888

Andel fellesformue
20158

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
150000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Skarmyra Moss borettslag

Borettslagets org.nr
989369490

Om borettslaget
Skarmyra Moss Borettslag er et borettslag i Moss kommune. Det består av 29 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 989 369 490. Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag. Borettslaget har gjesterom for utleie. Vedtatte saker: - Revisjonsselskapet PwC Assurance AS, som skal endre navn til Tell Norge AS, velges som ny revisor for Skarmyra Moss Borettslag. - Forslag om fjerning av valgkomite fra vedtektene ble enstemmig vedtatt. - Det ble ikke valgt valgkomite. Pågående saker: - Styret har besluttet at tårnbygning og grunnmur skal utbedres og males vår/sommer 2025. - Styret har besluttet å male korridorveggene og lister i 1. og 2. etasje. - Vedlikehold og service av takviftene til ventilasjonsanlegget vil bli utført vår/sommer 2025. - Det vil bli gjennomført kontroll for å avdekke et eventuelt behov for vedlikehold av terrassene. - Styret vil gjennomføre 2 dugnader vår/høst for vedlikehold utvendig anlegg. - I forbindelse med maling av korridorene i 1. og 2. etasje, skal det gjøres innkjøp av 8 stk bilder på alu-plate. - Styret ønsker generalforsamlingens fullmakt til å utrede muligheten for å installere varmepumper i borettslaget. - Pappen på taket ved viftehusene er skadet og må utbedres. - Fugene på ytterveggen mot sørøst må utbedres. - Oppgradering av korridorene med ny maling fortsetter. - Noen av vifter med ulyder vil bli utbedret.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (648 737,-) Årsresultat for 2025: overskudd (597 851,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vurdere mulighet for varmepumper i borettslaget. Pappen på taket, ved viftehusene er skadet, dette må utbedres. Fugene på ytterveggen sørøst må utbedres. Fortsette oppgradering av korridorene med ny maling. Aktiv ventilasjon hadde bemerkninger på noen av viftene ulet og hadde ulyder, disse vil bli utbedret. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 67140509069, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 264 Saldo per 31-12-2025: kr 4760986 ( siste termin 30-12-2047 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 67140501815, Nordea Bank Abp, filial i Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22-04-2026: 3.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 264 Saldo per 31-12-2025: kr 16193673 ( siste termin 30-12-2047 ) Bundet rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82387449

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Styret vil gjennomføre 2 dugnader vår/høst for vedlikehold utvendig anlegg.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for de øvrige andelseiere eller medfører uleme for laget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.02.1882 - Dokumentnr: 1882/900017-1/87 - Bestemmelse om gjerde 27.06.1911 - Dokumentnr: 1911/905736-1/87 - Bestemmelse om bebyggelse vedr vindusrett 04.10.2006 - Dokumentnr: 2006/472993-2/200 - Bestemmelse iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: KNR: 3103 GNR: 2 BNR: 1493 Rett til å bygge inntil felles tomtegr. Rett til å vedl egen fasade fra bnr 2869 eks.aneks skal ha rett til takoverheng ut over tomtegr. mot bnr 2869 Overført fra: KNR: 0104 GNR: 2 BNR: 2869 11.07.2007 - Dokumentnr: 2007/562151-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 30 500 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 15.10.2007 - Dokumentnr: 2007/828520-1/200 - Fellesobl. for bor.insk. Beløp: NOK 9 135 000 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESKAP LØPENR: 7635948

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Løkkegata 33 gnr 2/1433. Datert: 27.04.2018

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Følger reguleringsplan Sentrum. Kongensgate 33 (plan-ID 291), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til kombinert formål for bolig, forretning og kontor. Planen omfatter også delarealer for fellesområde og gang-/sykkelvei.. 17.12.2002 Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 1653 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_11 for bevaring av kulturmiljø og hensynssone H220 for støy (Gul sone iht. T-1442) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 607 900 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 507 900 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 516 933 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 525 833 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 528 633 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45 000,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Foto 1 500 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke - Stor pakke Finn, ukens bolig, digitale prospekter, sosiale medier, romplakater 6 900 Oppgjørshonorar 4 847 Opplysninger fra forretningsfører - Vansjø 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 50% av 3000 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 547   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.