BRØNNØYSUND Svennøya

Tomt
1403m²

Beskrivelse av tomt
Areal iht. målebrev og gjelder for gnr. 88, bnr. 5. Areal for bnr. 6 er ca. 338,3 m² som er nausttomten. Boligtomten er delvis opparbeidet med plen, mens andre områder består av utmark. Eiendommen har en blanding av busker og trær, og er inngjerdet. Det antas at eiendommen selv har gjerdeplikt. Brønnen er lokalisert på eiendommen, øst for boligen. Sør for boligen finnes tufter fra eldre bebyggelse, tydelig markert av gamle steinmurer. Nausttomten ved sjøen er en naturtomt, med spor etter tidligere naust i form av betongrester mot sør. Det er ingen spesifikk gangvei til nausttomten, og adkomst skjer for øyeblikket via et beiteområde. Nausttomten kan være utsatt for stormflo. For nausttomten: Eiendommen endelige potensiale innenfor rammene av LNFR område, eventuelle servitutter og kjøpers planer, kan kun materialiseres gjennom godkjent byggesak.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Svennøya i Brønnøy. Øya ligger nordøst for Torgfjorden, nærmere bestemt i Skillebotnfjorden. Idyllisk, solrikt og barnevennlig område. Beiteområde for sau pr. i dag, husk båndtvang. Allemannsrettene gjelder også på Svennøya. Øya består av fjære, badestrand i sør, beite og skog. Det er ca. 1,1 km fra fastlandet på Kråknes i sør og ca. 1,3 km til Tverrøya ved flyplassen i vest. Det er ca. 7 km med båt til sentrum av Brønnøysund.

Adkomst
Eiendommen ligger inne på øya, adkomst blir med egen båt, eller ved skyss. Det er gangbar adkomst via beite fra sjø, tinglyst adkomstrett er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ca. 120 meter fra nausteiendommen ved sjøen til hytten.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Byggegrunn antatt bestående av stedlige masser. Boligen har ringmur, støpt dekke på tilbygget i øst. Bygningen har plass-støpte ringmurer. Det er godt mulig at det også er steinmurer under eldre deler av bygget. Disse er i så fall påstøpt eller pusset på utsiden. Takkonstruksjonen er et plassbygget saltak med skrå taksider og hanebjelker med krypeloft for hovedbygget. Tilbygget er et plassbygget saltak med skrå taksider og et lite kaldt loft. Taktekkingen er av profilerte stålplater. Fra kaldt loft på hovedbygget er det observert gamle bølgeblikkplater. Der ser ut til at det nye taket fra 1988 ble etablert på elde bølgeblikktekking. Vindskier, vannbord og kasser i tre. Nedløp i plast fra 1988. Pipebeslag av blekk, beslag fra 1988. Vannbordbeslag fra 1988. Takrenner fra 1988, renner i plast. Veggene har trekonstruksjon. Tømmervegger for hovedbygget. Det er sannsynlig at deler av konstruksjonen er tilbygget etter 1850. Fasade/kledning har stående bordkledning. Noe av kledningen er fra 1988 da det ble skiftet vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i tre. Bygningen har malt bi-inngangsdør. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Fra selgers egenerklæringsskjema: Boligen selges som et dødsbo. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, ref tilstandsrapport: Det er større skader i det støpte dekke. Det er ved et fuktsøkt registrert forskjeller i ledeevne som indikere fuktvandring fra grunn. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja, vannlekkasje pga. feil på pipebeslag ref. tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Flere vinduer er punktert ref tilstandsrapport. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Grunnmuren har sprekkdannelser. Der er stedvis skader på murene. Lokal utbedring må utføres. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ref feil. nevnt på pipebeslag er det tegn til fukt ved pipen. (se tilstandsrapport). Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det ble under tilstandsrapporten funnet spor etter mus på kryploftet. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja, Vannpumpe fra brønnen fungerer ikke. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Vedovnen er ikke brukbar etter dagens krav til ildsted. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2011: Landstrøm ble avviklet i 2011 og erstattet med solcelleanlegg fra TrioWeb AS. Montert av elektriker fra Brønnøysund, men vet ikke hvem. Utført av faglært, elektriker. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Det ble utført tilstandsrapport i 2024. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Jeg har ikke inngående kjennskap til boligen selv og må støtte meg til opplysningene fra tilstandsrapporten. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Våningshus over to plan benyttet som fritidsbolig. Opprinnelig bygg fra 1800-tallet men tilbygget i senere tid, sist renovert/pusset opp ca. 1988. Det ble da skiftet vinduer og ytterdør samt noe bordkledning, samt at det ble lagt nytt taktekker og montert takrenner. Innvendig ble boligen stedvis pusset opp/renovert som på stue og soverom i sør for 1. etasje og deler av loftet mot sør. Boligen har et stort potensial, men det må påregnes ytterligere oppussing for å oppnå dagens standard og komfort. Hovedetasjen inneholder et vindfang med inngang til to stuer, samt trapp opp til andre etasje. Kott under trapp for ekstra oppbevaring. Malt ytterdør i tre med vinduer på begge sider. Stue med vindu mot sørøst. Rommet har inngang til kjøkken og ytterligere en stue. Det er montert en eldre vedovn i rommet. Kjøkken har en eldre plassbygget innredning med slette fronter og underskap med vask. Det er lagt frem vann og avløp til vask. Det er montert gasskomfyr og gasskjøleskap på kjøkkenet som medfølger i handelen. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Det er også montert en vedovn fra Jøtul modell 602 på metallplate. Den andre stuen har godt gjennomlys fra flere vindusflater. Fra stuen er det åpning mot en soveromsdel som er innredet med to enkeltsenger. Fra kjøkkenet er det også inngang til en tilbygget del som inneholder gang, verksted/bod og bad. Fra gangen er det utgang til hagen. Her er også aggregatet plassert (Honda EU 30 2.800 kw fra 2010). Bad med støpt gulv og malte plater på vegger. Luke i vegg til loft på tilbygget. På badet er det montert et badekar og en vask. Det er også inngang til et toalettrom/bod/teknisk rom hvor det er montert et toalett, VVB og trykkpumpe for vann. Det er pr. dags dato ikke vann inn til bygget da pumpe i brønn ikke virker. Andre etasje inneholder en gang med inngang til etasjens alle rom. Det er 6 soverom i denne etasjen. De tre soverommene og gang i sørvest er moderniser med panel på vegger og himling, samt gulvbelegg. Det er ikke kjeller under bygget.

Standard
Gulv: Parkett, furu og betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Boligen har murstein eller plass-støpt pipe. Det er sotluke og to vedovner i 1. etasje. - Innvendige vannledninger er av plast og kobberrør. Innvendig stoppekran på bod. - Det er avløpsrør av plast. Synlig i kjøkkenbenk, på bod og "bad". - Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannpumpe fra brønn. - Varmtvannstanken er på 194 liter, antatt fra 80-tallet. Denne er plassert på bod, og pumpeanlegg inne i boligen. - Det er montert solcelleanlegg, 500w med konverter til 230V. Dette anlegget er fra 2011. - Oppdragsgiver opplyser at det følger med et bensinaggregat av type Honda. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noe rust på platekanter og flere steder på taktekkingen. Det er også registrert noen løsnende spiker på taket. Vindskier og vannbord i vest har begynnende skader. Kun takrenner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert muselort i tilbygget i øst og på kaldt loft. Skader fra dette kan ikke utelukkes i lukkede konstruksjoner. Deler av kledningen har liten avstand til terreng. Det er målt forhøyet fuktkvote i bunnsvill på bad. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert lekkasjer rundt pipen. Det er ikke tilstrekkelig plass for adkomst til kryploftet. Det er observert muselort i tilbygget mot øst og på kaldloftet. Det er svank i taksidene. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid for dørkonstruksjonen. Utvendige trapper: Det er avvik: Det er registrert skader på betongen ved utvendige trapper og dekke ved hovedinngang. Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Styrke, stivhet og stabilitet har referanse til eldre utgåtte byggeforskrifter. Innvendig Innvendige trapper: Det er avvik: Trappen er bratt, har korte inntrinn og noe lav høyde i trappevekslingen. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis bruksslitasje og elde. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Installasjonen har varierende kvalitet, og det er indikasjoner på at deler av arbeidet kan være utført som egeninnsats. Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon om hvordan håndteringen av avløpsvann er løst. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner: Det er avvik: Installasjonen fremstår med varierende utførelseskvalitet, og det er indikasjoner på at deler av arbeidet kan være utført som egeninnsats. Installasjonen er ikke funksjonstestet. Årsaken til at funksjonstest ikke er gjennomført, er ikke oppgitt og bør spesifiseres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er ikke i bruk per i dag, da det ikke er vann inn til bygget fordi pumpen i brønnen ikke fungerer. Anlegget krever strøm fra aggregat for drift. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis skader på murene. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Nausttomten ligger i et aktsomhetsområde berørt av stormflo. Det er ikke opparbeidet tilfredsstillende fall på terrenget fra murene. Dette medfører økt fuktbelastning på byggegropen ved manglende bortledning av overflatevann fra nedbør og snø. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er ikke dokumentert. Lokk på brønn er utslitt og bør vurderes skiftet. Status på pumpe i brønn er ukjent. Det er ukjent tilstand på avløpsrør fra bygget og hvor disse rørene ender. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis er det større bruksslitasje og tegn til elde på overflater og kjøkkeninnredning. Gulv og tak er vurdert under innvendige overflater. Spesialrom Overflater og konstruksjon (toalettrom/teknisk): Det er avvik: Toalettet er ikke i bruk per i dag. Tilstanden på toalett, kvern og avløp er ukjent, da det ikke er vann inn til bygget fordi pumpen i brønnen ikke fungerer. TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendig Neløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tett takrenne på vestsiden. Lekkasjer fra pipehatt, dages status er ukjent. Det mangler bend på taknedløp i nordøst. Noen vannbordbeslag har blåst av. Ved renovering av taket i 1988 skulle det vært montert takstige og snøfangere i henhold til gjeldende krav på det tidspunktet. Veggkonstruksjon/kledning med råte: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er godt etablerte råteskader flere steder på fasaden, spesielt mot sør, sørvest, øst og sørøst. Tkkonstruksjon/loft-1: Det er avvik: Det er lekkasjer fra områder med eller i pipehatt. Det er observert noe vann på gulvet i tilbygget mot øst, ukjent status. Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Bi-inngangsdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Innvendig Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i kjøkkenhimling, slitasje på kjøkkengulv, avflasset maling, løs tapet og skader på gulv i tilbygget mot øst er registrert. Det er også observert enkelte overflater med spor etter muggsopp. Dette er ikke uvanlig i bygg uten oppvarming, da dette kan gi høy innvendig relativ luftfuktighet i enkelte rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er observert muselort i tilbygget i øst og på kaldt loft. Det er risiko for at det kan forekomme skader fra dette i lukkede konstruksjoner. Gulv mot grunn: Det er avvik: Det er større skader i det støpte dekke. Ved fuktsøk er det registrert forskjeller i ledeevne som indikerer fuktvandring fra grunnen. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring av skadene. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Det er en ventil i røykløpet på kjøkkenet som har falt ut. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Fra ventilen i vest er det observert treverk med råteskader i krypkjelleren. Våtrom Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilliggende konstruksjoner: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktvandring i gulvet og råteskader i yttervegger. Ved fuktsøk er det registrert forskjeller i ledeevne som indikerer fuktvandring fra grunnen. Fuktmåling viser forhøyet fuktkvote på ca. 20 % i bunnsvill under vask ved badekar. Registrert og målt fukt er en konsekvens av konstruksjonens oppbygning. Kjøkken Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det er avvik: Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring ved ringmurer eller støpt dekke. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse (utover slik den fremstår på visning). Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vill dette ikke bli installert før overtagelse. Dersom det gjøres avtaler mellom kjøper og selger at spesifikke løsøre skal medfølge i handelen gjøres dette opp mellom partene direkte. Boligen selges med alt av innbo og løsøre. Alt overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Hvitevarer
Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93360477

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Det er montert to vedovner i 1. etasje. Én på kjøkken og én på stuen. Antall piper i bruk: 1 Det er ikke utført nå tilsyn av fyringsanlegget. Det foreligger ingen avvik/pålegg vedrørende piper og ildsteder. Kommentar: Neste besøk 2025. Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Landstrøm ble avviklet i 2011 og erstattet med solcelleanlegg fra TrioWeb AS. Montert av elektriker fra Brønnøysund, men vet ikke hvem. De foreligger ikke dokumentasjon. Det står en gammel strømstolpe på eiendommen, hovedinntak for strøm var på soverom i sørvest. Kommentar fra tilstandsrapport: Gammelt strømopplegg i boligen, skrusikringer på vegg ved loftstrapp. Bygningen er frakoblet nettet, mulig dette også gjelder hele øya. Solcelleanlegg leverer strøm til belysning. Oppdragsgiver opplyser at anlegget ikke leverer nok effekt til pumpe i brønn, anlegget leverer under 1 kwh. Oppdragsgiver opplyser at det følger med et bensinaggregat av type Honda. Dette benyttes til mer strømkrevende oppgaver. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3972

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer, det gjøres oppmerksom på at opplysninger er innhentet den 21.06.2024.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1813/88/5: 18.01.1988 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HELGESEN WILLY RETTIGHETSHAVER: SVENØE TURID Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1987 - Dokumentnr: 3456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 18.01.1988 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HELGESEN WILLY RETTIGHETSHAVER: SVENØE TURID Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1986 - Dokumentnr: 3789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 23.09.1986 - Dokumentnr: 3877 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 1813/88/6: 18.01.1988 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HELGESEN WILLY RETTIGHETSHAVER: SVENØE TURID Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1987 - Dokumentnr: 3456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 18.01.1988 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HELGESEN WILLY RETTIGHETSHAVER: SVENØE TURID Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1986 - Dokumentnr: 3789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 23.09.1986 - Dokumentnr: 3877 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1813 Gnr:88 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Boligen er oppført før 1965, noe som er før bygningsloven ikrafttredelse i 1965. Det er ikke uvanlig at kommunen har mangelfulle arkiver for boliger som er oppført på denne tiden slik at det mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Det foreligger ikke godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Vei, vann og avløp
Privat brønn men som ikke i bruk pr. i dag. Pumpe virker ikke. Ingen analyse av vannkvalitet, pr. i dag må dette oppfattes som forbruksvann, ikke drikkevann. Ikke kjent om brønnen gir vann gjennom hele sommeren. Avløp antatt til terreng, ukjent status. Det finnes ingen utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruk-, natur- og friluftsformål). Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy med planID: 2013003. Informasjon om LNF-område og hva som gjelder innenfor slike områder står nærmere beskrevet i kapittel 5 i vedlagte bestemmelser og retningslinjer. Kapittel 5 er vedlagt i salgsoppgaven men hele kommuneplanens arealdel kan fås ved forespørsel til megler. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 20 140 (Omkostninger totalt) 37 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
20140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 80.000,- fastpris. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 240,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.