Jonasmyra 5A
Siste enhet I Meget tiltalende I 6 SOV I Høy kvalitet I Flotte detaljer I Bergvarme I Vannbåren gulvvarme I Fjordutsikt!
- Prisantydning
- kr 14 900 000
- Omkostninger
- kr 83 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 14 983 890
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2025
- Soverom
- 6
- Tomt
- 837 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Eksklusiv, tiltalende, moderne bolig med kvalitetsprodukter og jordvunnen vannbåren varme. Store rom, god takhøyde og flotte kostbare detaljer.
Området ligger flott til med fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet, gangavstand til sjøen med flere badeplasser. Området har en rik kulturhistorie med sørlandssjarm. Vollen byr på nisjebutikker, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon med buss og båt.
- Nyoppført/Ubebodd til nå
- Energieffekt, bygget etter TEK17
- Høy standard med flotte detaljer
- Sigdal kjøkken og Miele hvitevarer
- Tapwell garnityr
- Boen parkett
- Flott utsikt og gode solforhold
- Bergvarme med vannbåren varme
- Kort vei til Vollen sentrum og sjøen
- Integrert garasje
- Ekstra takhøyde i stue og kjøkken
- Asfaltert gårdsplass
- 6 Soverom
Velkommen!
Tomt
837m²
Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med gressplen. Asfaltert adkomst. Støttemurer er etablert og hekk er beplantet. Lyst og åpent, grensende mot en liten dam. Flotte solforhold og nydelig fjordutsikt og utsikt over den idylliske dammen nedenfor hagen. 1/2 av adkomst på gårdsplass-siden, gnr 73 bnr 186 følger følger med i sameie med naboeiendommen.
Beliggenhet
Jonasmyra ligger attraktivt til i Vollen – et av de mest ettertraktede boligområdene i Asker. Eiendommen er godt skjermet for trafikk og støy, men ligger likevel sentralt plassert med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk, ferge og kollektivtilbud. Sjøen og kystnaturen ligger i gangavstand og korrespondansen med hurtigbåten til Oslo gjør Vollen til et attraktivt alternativ for mange familier som ser etter bolig. Ildsjeler i området brøyter ofte isbanen på dammen foran hagen, dette er ikke organisert eller garantert.
Fra eiendommen er det kort vei til Vollen Marina og flere badestrender, bl.a. Selvikstranda og Tørkopp, i Sjøvollbukta som begge ligger i gangavstand fra eiendommen. Sjøstrand ligger en kort biltur unna og har to flotte sandstrender, stor gresslette, molo, sandvolleyballbane og stupebrett. Det er nærhet til Kyststien, med mange fine turmuligheter innover og utover fjorden. Foruten vakker natur og nærhet til sjøen, finnes det et utall stier ivaretatt av entusiastiske Vollen vel i et historisk og unikt lokalmiljø. GUI sportsklubb (tidligere VUL) har mange gode tilbud til barna, med blant annet innendørshall, kunstgressbaner og fotballbaner. Asker golfbane ligger en kort kjøretur unna.
Det er ca. 15 minutters til Vollen sentrum. Vollen Handelssted består av nisjebutikker innen mote og interiør. Her finnes frisørsalonger, apotek, gallerier, museum, legekontor/helsestasjon, tannlege samt en stor dagligvareforretning. Flere populære serveringssteder, slik som Bukta Matbar, Kafe Oscar, Cafe Villa og Eléa med bl.a. hjemmelagde greske delikatesser.
En kort kjøretur til Asker sentrum som har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.
Både Vestmarka og Kjekstadmarka kan by på flotte turmuligheter sommer som vinter og spennende naturopplevelser og begge ligger en kort kjøretur unna. Nærhet til Semsvann, et av Askers mest populære turområder samt Skaugumsåsen og Vardåsen som kan by på flott utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bademuligheter Oslofjorden. Det er gode skimuligheter få minutters unna på jordene ovenfor Vollen.
Adkomst
Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i grensen mellom Arnestad og Blakstad barneskole men sokner til Arnastad barneskole og Vollen ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 2,2 km til Vollen ungdomsskole og Arnestad Barneskole og 1,8 km Blakstad barneskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nilsemarka barnehage, Vollen Montessori barnehage og Østenstad menighetsbarnehage.
Skolekrets
Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er enkelt tilgjengelig fra Slemmestadveien med linje 250, 250E, 250N, 260 og 260E. Det er ekspressbuss i rushtiden og hyppige avganger utenom. Det er pendlerparkering i Vollen hvor det mulig å benytte fergen til Aker Brygge som tar ca. 25 minutter.
Byggemåte
Lekker høystandard bolig oppført med grunnmur av betongfyllte isoporelementer. (Vartdal grunnmur) Det er boret ned pæler og laget bærebruer av betong under støpte dekke. Reisverk i trekonstruksjon med stående kledning. Saltak tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn.
Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entrè/hall. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Det er avløpsrør av plast.
- Boligen har balansert ventilasjon. 2 stk balansert ventilasjonsanlegg.
- Det er installert jordvarme.
- Varmtvann fra varmepumpe/sentral med varmekilde fra bergvarme.
- Vannbåren varme i gulv.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.
Innhold
BRA-i:
Kjeller: Teknisk rom, bad, boder. Alle bodene er innredet med gulv, vegg og takflater som fult brukbare rom.
I u.etg. er det et soverom, stue og bad i egen del i boligen med egen inngang fra utsiden samt lyddør fra hovedenhet og eget ventilasjonsanlegg. Dette egner seg godt som ungdomsavdeling, hjemmekontor eller gjesterom.
1.etg: Entrè/hall, bad, wc, 3 soverom
2.etg: Stue, kjøkken, soverom og bad
BRA-e:
Integrert garasje til boligen.
Standard
Innevegger:
Alle vegger i alle rom er bygget OSB plater bak gips. Dette gir et ekstra lag med støydemping og det gjør det enkelt å henge opp bilder eller andre ting som skal skrues i veggene. I baderommene er det brukt våtromsfiner bak våtromsplater, påsmurt membran og flislagt. Begge disse oppbyggingene er ansett som høykvalitet i boligbygging.
Belysning:
Lysdesign av Eksponova gjennomført med eksklusive lamper fra SG.
Elektro:
Stikkontakter og brytere fra Elko pluss i sort utførelse. Lysstyringssystem montert.
Fliser:
Gang og gjestetoalett:
7790227 Provenza Ego Grigio 60x60 – Gulv
7907908 Wow Potters Forest 5x25 – Vegg WC
Hovedbad, gjestebad og bad kjeller.
7788953 Italgraniti Nordic Stone Islanda 60x60 – Gulv
7787439 Italgraniti Nordic Stone Islanda 60x120 – Vegger
7767044 Tonalite Crayon Beige Blank 7,5x30 – Nisje i bad 1 etg og 2 etg.
Kjøkken:
Sigdalkjøkken med kjøkkenøy i direkte tilknytning til stuen. Slette fronter og benkeplate i steinmateriale med underlimt vask og nedfelt platetopp. Integrerte hvitevarer inkluderer to stekeovner, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Ventilator er integrert i platetoppen.
Bad – kjeller:
Flislagte vegger og malte, slette himlingsplater. Benkeinnredning med vask og ettgrepsarmatur. Dusjhjørne med fast glassvegg, vegghengt WC og avtrekk via ventilasjonsanlegg. Et flott og delikat bad med gjennomførte detaljer.
Bad – 1. etasje:
Flislagte vegger og malte himlingsplater. Innredning med to vasker og ettgrepsarmatur, samt speil med lys. Dusjhjørne med svingbar glassdør, vegghengt WC og frittstående badekar. Et flott og delikat bad med gjennomførte detaljer. Fliser fra Italgraniti, garnityr fra Tapwell og innredning fra Vikingbad.
Bad – 2. etasje:
Flislagte vegger og malte himlingsplater. Innredning med to vasker og veggmonterte ettgrepsarmaturer, samt speil med lys. Dusjhjørne med fast glassvegg, vegghengt WC og avtrekk via ventilasjonsanlegg. Et flott og delikat bad med gjennomførte detaljer. Fliser fra Italgraniti, garnityr fra Tapwell og innredning fra Vikingbad.
Uteplasser:
Utkraget balkong/veranda i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre, mot nordøst – både i 1. og 2. etasje. I tillegg balkong med utgang fra stue/kjøkken på sør-/nordvestsiden. Utvendig rekkverk fra Møre Royal.
Grunn og fundamenter:
Grunnmur oppført med Vartdal grunnmursystem. Lett betongdekke mellom første etasje og underetasje. Stedvis synlig knotteplast.
Yttervegger:
Bindingsverk i tre med stående kledning. Kledningen er hvitmalt og må påregnes på nytt i løpet av noen år.
Vinduer og ytterdører:
Vinduer og terrassedører med karmer i tre og isolerglass fra byggeåret. Tett ytterdør.
Tak:
Takkonstruksjon med tradisjonell lufting, rupanel papp sløyfer og lekter i trykkimpregnert materiale og takstein. Takstein Skarpnes flat.
Vannbåren varme:
Vannbåren gulvvarme med skjulte varmerør i konstruksjonen. Det er kun garasjen som ikke har gulvvarme. Gulvvarmen hentes via varmepumpe fra grunnen, borret ca. 180 meter.
Ventilasjon:
To balanserte ventilasjonsanlegg. Aggregat plassert på teknisk rom/bod og på bad i kjeller.
Vvs:
Vannrør i plast (rør-i-rør). Avløpsrør og sluk i plast. Varmtvann fra varmepumpe/sentral med varmekilde fra bergvarme (Vaillant).
Boligen er nylig ferdigstilt og det er ikke anmerket TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten til takstmann.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Miele hvitevarer integrert i kjøkkenet. Stekeovn, kjøl og frys, vinskap, oppvaskmaskin.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Parkering
Parkering i integrert garasje på 24 kvm. Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.
Diverse
Bildene er fra Jonasmyra 5B. Boligene er identiske, men speilvendte.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
83 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 983 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
15 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
15 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme i alle gulv med unntak av garasje.
Lukket ildsted i 2.etg type Aduro med tre glassfelt.
Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd og reelt strømforbruk foreligge rikke.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6104
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3203/73/44/1:
11.03.1948 – Dokumentnr: 1184 – Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2000 – Dokumentnr: 36070 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2003 – Dokumentnr: 25093 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:78
Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:174
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3203 Gnr:73 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2025 – Dokumentnr: 931883 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
14.07.2025 – Dokumentnr: 816470 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg – tomannsbolig datert 03.10.2025.
Det foreligger ferdigattest som omhandler bruksendring og terrengjustering datert 12.05.2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Gnr. 73, bnr. 44 har gitt følgende eiendommen bruksrett til samme eiendom:
Parsell merket nr. 70, gnr. 73, bnr. 174
Parsell merket nr. 71, gnr. 73, bnr. 78
Bruksretten omfatter bruk til adkomst fram til eget adkomstareal. Erklæring er også tinglyst på overnevnte eiendommer og kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf
Delareal 419 m2
Arealbruk Friområde,Nåværende
Delareal 1 351 m2
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 61 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_2
Delareal 714 m2
KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavnH560_1
Delareal 1 770 m2
BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 770 m2
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnH570_1
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 – 2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0220157K
Navn Øvre Dyrhusbakken / Jonasmyra
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.01.2003
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/529/157K_bestemmelser.pdf
Delareal 1 347 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 419 m2
Formål Naturvernområde
Delareal 5 m2
Formål Felles avkjørsel
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
83 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 983 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
15 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
15 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
14 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
82 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
83 890 (Omkostninger totalt)
100 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
14 983 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
15 000 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
15 003 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss