MOSS Martebakken 9

Tomt
489.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og fremstår som romslig og lettstelt med store, sammenhengende gressarealer som gir gode bruks- og oppholdsmuligheter. Eiendommen har en solrik og luftig beliggenhet med gode solforhold gjennom dagen. Boligen ligger høyt og fritt til, med luftig beliggenhet og hyggelig utsyn over nærområdet. Fra tomten er det fine siktlinjer mot omkringliggende bebyggelse og landskap. Terrenget er tilnærmet flatt, noe som gir gode solforhold og fleksibel utnyttelse av uteområdet til både lek, hage og sosiale soner. Eiendommen ligger luftig til med hyggelig utsyn over nærområdet. Det foreligger en prosess ifb med samføying av deler av Gnr; 2 Bnr; 2184 (Martebakken 11) til Gnr; 2 Bnr; 2183 (Martebakken 9). Arealet er 195 kvm. Område det dreier seg om ligger syd for boligen og er nå opparbeidet med gruset biloppstillingsplass. Område fremkommer av skravert område i vedlegg i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen i Martebakken 9 ligger attraktivt til i et etablert og sentrumsnært boligområde i Moss, tilhørende grunnkrets Klommesten. Her bor man med kort avstand til både byliv og flotte rekreasjonsområder, noe som gir en fin kombinasjon av praktisk hverdag og gode fritidsmuligheter. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Moss sentrum med et variert utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser via Moss stasjon. For barnefamilier er området spesielt attraktivt med nærhet til flere barnehager og skoler i nærområdet. Naturområdene er også lett tilgjengelige, med kort vei til populære Nesparken ? et flott grøntområde med opparbeidede turstier, lekeplasser og hyggelige oppholdssoner langs sjøen. Vansjø byr på ytterligere rekreasjonsmuligheter med badeplasser, turstier og fine omgivelser året rundt. Området oppleves som rolig og barnevennlig, samtidig som man har nærhet til det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Martebakken er preget av en variert og etablert boligbebyggelse, hovedsakelig bestående av eneboliger, tomannsboliger og mindre rekkehusbebyggelse. Bebyggelsen er i all hovedsak oppført i ulike perioder fra etterkrigstiden og frem til nyere tid, noe som gir et variert og levende bomiljø. Boligene ligger i rolige, lite trafikkerte boliggater, ofte med opparbeidede hager og grønne uteområder. Dette bidrar til et trygt og barnevennlig nærmiljø som er populært blant både barnefamilier og godt voksne. I nærliggende områder finner man også noe fortetting i form av moderne leilighetsbebyggelse, særlig med tanke på nærheten til sentrum og kollektivknutepunkter. Dette gir området en god balanse mellom etablert småhusbebyggelse og mer urbane boligtyper. Alt i alt fremstår området som et attraktivt og stabilt boområde med variert bebyggelse og god tilknytning til både sentrum og naturområder.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både skoler og barnehager i nærområdet. Bytårnet barne- og ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen og er et naturlig skoletilbud for området. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet i tilknytning til skoleområdet samt i og rundt Melløsparken. Dette gir et godt og variert tilbud for de minste, med korte og praktiske leveringsavstander i hverdagen. Området har trygge omgivelser og gode gang- og sykkelforbindelser, noe som bidrar til en enkel og oversiktlig skolevei.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand fra boligen, med jevnlige avganger mot Moss sentrum, togstasjon og øvrige deler av byen. Det er også relativt kort avstand til Moss stasjon, som er et viktig knutepunkt for togtrafikk med hyppige avganger til blant annet Oslo. For pendlere tar togreisen til Oslo typisk under én time, noe som gjør det enkelt å kombinere rolig bomiljø med arbeid i hovedstadsområdet. Med bil er det kort vei til E6 via Mosseporten, og kjøretiden til Oslo ligger normalt på ca. 40 minutter, avhengig av trafikk. Til Strømstad tar det omtrent 1 time med bil, noe som gjør området godt egnet også for grensehandel og fritidsturer. Samlet sett gir beliggenheten enkel tilgang til både lokale og regionale transportmuligheter.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til balkong på ca 26m² med rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. Fuktsikring og drenering: Ifølge eier er det i 2026 lagt ny dreneringen på 2 sider av boligen. Vurderingen er basert på alder og normal levetid (ca. 30 år). Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og bygningen vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Andre installasjoner I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Helse, miljø og sikkerhet Innvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss Betong og Flis, 2026 Beskrivelse: De har sparklet alle gulvene og lagt riktig fall til sluk, alt av flis i tillegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tvedte Bygg og Eiendom, 2025 Beskrivelse: Taket ble lagt nytt i 2025, etterisolert i 2025, alle vinduer i 2025. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Bergen & Bro Anlegg, 2026 Beskrivelse: Vi har drenert hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bergen & Bro Anlegg, 2026 Beskrivelse: Drenert ut på utsiden. Halve boligen er under bakken mens resten er over, vi har bare tatt det som ligger under bakkenivå. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RMTI AS, 2026 Beskrivelse: Alt av avløpsrør og vann er også nytt da kommunen har gravd opp alt i gata for å legge nye rør til alle eiendommene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Energima, 2026 Beskrivelse: Service på varmepumpen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tidligere eier, 2018 Beskrivelse: Dette var gjort av tidligere eier, vet ikke hva firma heter, men det er stålrør i pipen hele veien. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: EK Elektro, 2026 Beskrivelse: Hele sikringsskapet er nytt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Vi har målt fra oktober til mars 40-50. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er gipset på nytt med skjult anlegg også malt på nytt.

Innhold
1. Etasje Stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom Underetasje; Entré, stue, soverom, soverom 2, bod, vaskerom, bad

Standard
Velkommen inn Entréen i underetasjen fremstår som romslig, innbydende og gjennomført med et lekkert uttrykk. Lyse flater, store fliser på gulv og gode lysforhold bidrar til en luftig og behagelig atmosfære allerede ved ankomst. Praktiske løsninger med god plass til oppbevaring finnes i integrert garderobeløsning, som gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk. Inngangspartiet har god plass til både yttertøy og sko, og gir en naturlig overgang videre inn i boligens øvrige rom. Entréen oppleves som både funksjonell og stilren, og setter tonen for boligens helhetlige standard og gjennomførte materialvalg Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og innbydende med stilrene fronter, gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Den åpne løsningen mot stue og spisestue gir et sosialt og funksjonelt allrom, hvor man enkelt kan tilbringe tid sammen både i hverdagen og ved gjestebesøk. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det etablert en romslig spiseplass med fin utsikt, som skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Fra kjøkkenet er det utgang til en skjermet og koselig uteplass med morgensol ? perfekt for en rolig start på dagen med frokost eller en kopp kaffe. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende, og er godt tilrettelagt for en moderne livsstil. 2 Stuer - en i hver etasje Boligen er i dag innredet med to stuer. En i hver etasje. Stuen i første etasje fremstår som en lys og innbydende vinkelstue med en åpen og sosial løsning mot kjøkken/spisestue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som det er fin utsikt fra flere av oppholdsrommets soner. Løsningen er fleksibel og gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse og hyggelig hage, noe som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir gode solforhold gjennom ettermiddag og kveld. Overflatene holder et gjennomgående moderne preg, og kombinasjonen av lyse materialvalg, lune fargetoner og gode lysforhold gir rommet en varm og hjemmekoselig atmosfære. Vi finner også en koselig og funksjonell stue i underetasjen, naturlig plassert i tilknytning til de øvrige rommene på planet. Rommet har en lun atmosfære med lyse overflater, parkettgulv og vindu som slipper inn godt med dagslys. Stuen egner seg svært godt som en egen TV-stue eller oppholdssone for ungdom, og fungerer også utmerket som gjestestue. En fleksibel og praktisk løsning som gir boligen ekstra bruksareal og gode soner for både hverdag og besøk. 2 Baderom, eget vaskerom og gjestetoalett Badet som tilhører hovedsoverommet fremstår som moderne og delikat, med en gjennomført materialbruk og lune fargetoner som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet er pent flislagt med store fliser på vegger og gulv, og holder en tidsriktig standard. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, stilren baderomsinnredning med slette fronter og servant, samt speil med integrert belysning som gir et elegant uttrykk. Dusjsonen er romslig og praktisk utformet med skjerming i strukturglass, som både ivaretar romfølelsen og gir et eksklusivt preg. Integrert nisje i dusjen gir praktisk oppbevaring. Direkte adkomst fra hovedsoverommet gir en komfortabel og privat løsning, godt tilpasset en moderne hverdag. I første etasje finner vi også praktisk og stilrent toalettrom beliggende i boligens første etasje. Rommet har lyse, nøytrale overflater som gir et moderne og tidløst uttrykk, og er utstyrt med vegghengt toalett samt servant med underskap som gir noe oppbevaringsplass. Et funksjonelt gjestetoalett med en ryddig og tiltalende utførelse. Baderommet i underetasjen fremstår som lekkert og moderne, med en helhetlig og gjennomført stil som gir et eksklusivt uttrykk. Rommet er pent flislagt med tidsriktige materialvalg i delikate, nøytrale fargetoner som skaper en lun og behagelig atmosfære. Badet er innredet med vegghengt toalett og en stilren servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Rundt speil med integrert belysning gir et elegant og praktisk lys, og understreker det moderne uttrykket. Dusjsonen er romslig og flott utført med glassvegger og sorte detaljer, som gir et stramt og stilfullt preg. Badet fremstår som både funksjonelt og estetisk tiltalende, og holder en gjennomgående god standard som harmonerer med resten av boligen. Boligen har et praktisk vaskerom i underetasjen med egne opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fremstår som funksjonelt og lettstelt, med flislagt gulv og sluk som gjør det godt tilrettelagt for våtromsbruk. Vaskerommet har en enkel og ryddig utforming med gode muligheter for tilpasning etter behov, enten det gjelder benkeplate, oppbevaring eller tørkeløsninger. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima og effektiv håndtering av fukt. Et eget vaskerom er en praktisk løsning i hverdagen og bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert. 3 Soverom Boligen har totalt tre soverom med en praktisk og gjennomtenkt planløsning, fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet er plassert i 1. etasje og fremstår som romslig og delikat, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Direkte tilknytning til eget baderom gir en komfortabel og privat løsning, godt tilpasset en moderne hverdag. De to øvrige soverommene ligger i underetasjen og fremstår som lyse og innbydende med fine overflater og gode lysforhold. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Samlet sett tilbyr boligen funksjonelle og tiltalende soverom som gir gode muligheter for både familie og gjester. I underetasjen finner man en egen stue som fremstår som lun og innbydende ? et perfekt supplement til boligens øvrige oppholdsrom. Rommet har en behagelig atmosfære med lyse flater, gjennomgående materialvalg og dempet belysning som gir en rolig og avslappende stemning. God plass til sofagruppe gjør dette til et ideelt oppholdsrom for både familie og gjester, enten som TV-stue, ungdomsrom eller en hyggelig ekstra sone for avslapning. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse til tross for beliggenheten i underetasjen. Stuen fremstår som funksjonell og fleksibel i bruk, og gir boligen et ekstra oppholdsrom som dekker behovene til en moderne hverdag. Terrasse Fra stuen er det utgang til en flott, solrik terrasse med vestvendt beliggenhet ? et herlig uteområde med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man nyte solen fra ettermiddag og helt til den går ned, med nydelig utsyn over nærområdet og videre utover landskapet. Terrassen er romslig og godt tilrettelagt med flere naturlige soner for både sittegruppe og spiseplass ? perfekt for hyggelige sommerdager og lange, lune kvelder. Fra terrassen er det direkte adkomst til en pent opparbeidet hage med gressplen og beplantning. Hagen oppleves som åpen og solrik, med god plass til lek, aktivitet eller videre tilrettelegging etter eget ønske. Kombinasjonen av terrasse og hage gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster i skjermede omgivelser. Her får man et attraktivt uteområde som virkelig forlenger boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Tekniske installasjoner er oppgradert med rør-i-rør system for vannledninger, plastavløp og en moderne varmtvannstank på ca. 190 liter. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe som bidrar til energieffektiv oppvarming. Det elektriske anlegget har automatsikringer og tilhørende kursfortegnelse, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Utvendig er det montert 3-lags vinduer (2025) og ny balkong (2026), noe som gir gode lysforhold og bidrar til boligens oppdaterte standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er i stor grad oppgradert i nyere tid, med en omfattende modernisering gjennomført i 2026 som gir en helhetlig og oppdatert standard. Følgende arbeider og oppgraderinger er utført: 2026: Nye overflater med parkett, fliser og malte, glatte vegger og himlinger Oppgradert kjøkken med moderne innredning og hvitevarer To oppgraderte bad med flislagte overflater, varmekabler og moderne sanitærutstyr Etablert vaskerom med fliser, varmekabler og opplegg for maskiner Nye innvendige dører og oppgradert trapp Ny balkong/terrasse på ca. 26 m² Oppgraderte tekniske installasjoner, herunder rør-i-rør system og nye avløpsrør Ny varmtvannstank 2025: Nye 3-lags vinduer Nye ytterdører og balkongdør 2026 (utvendig): Ny drenering lagt på to sider av boligen Øvrige oppgraderinger: Luft-til-luft varmepumpe installert Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område hvor radon kan forekomme, noe som er vanlig for store deler av Østlandsområdet. Det foreligger ikke opplysninger om utførte målinger i boligen. Radonnivåer kan variere lokalt, og eventuell måling anbefales for å avklare dette nærmere.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i guulv på begge bad. Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen på Martebakken 9, 1533 Moss har energikarakter C.

Kommunale avgifter
18050.75

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 3410,00 Restavfall 140 l: kr 4600,00 Papir 240 l: kr 356,25 Glass/metall 140 l: kr 356,25 Plast 240 l: kr 356,25 Feiing/tilsynsavgift: kr 491,00 Årsgebyr vann: kr 684,25 Årsgebyr avløp: kr 1098,25 Akonto vann: kr 3829,50 Akonto avløp: kr 6279,00 Totalt: kr 21460,75

Formuesverdi primær
982752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3931009

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Området er organisert med aktiv velforening, som bidrar til godt naboskap og ivaretakelse av felles interesser i nærmiljøet. Megler har ikke kjennskap om det er noen kostnader forbundet med dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2183: 01.07.1985 - Dokumentnr: 5515 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2702 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Underetasjen har rom som er endret i forhold til de opprinnelige tegningene. Selger opplyser at det er sendt inn søknad og dokumentasjon til kommunen for bruksendring. Det foreligger ferdigattest datert 6. januar 1950. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest 16.02.2017. Ferdigattesten omhandler innvendig rehabilitering av en skorstein.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 490 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Bolig. Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 170 140 (Omkostninger totalt) 187 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 920 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 937 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 939 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 5 500 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 150 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.