MOSS Orkerødgata 45

Tomt
1042m²

Beskrivelse av tomt
På eiendommen er det etablert to bolighus/boligseksjoner. Pen felles opparbeidet eiendom for seksjonene. Eiendommen består av gruset gårdsrom og hager med plen. Rundt denne boligen er det etablert en stor terrasseplatting som gir god plass til utemøbler. Et trivelig utemiljø, hvor hele familien vil trives. Eiendomsgrensene står som nøyaktig til middels nøyaktig i matrikkelkartet, men det betyr likevel ikke at eiendommen er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 1042.6 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Moss kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Jeløy i Moss ? et rolig og etablert boområde med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, buss og sentrum. Reier/Ramberg skole og Bellevue barnehage er innen kort gangavstand. Coop Extra Jeløy er nærmeste dagligvarebutikk, og med bil er du i Moss sentrum på 3 minutter. Jernbanestasjonen med hyppige togavganger til Oslo ligger kun 20 minutters gange unna.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen ligger meget sentralt til med gangavstand til barnehager og til både Ramberg barneskole og til Hoppern ungdomskole.

Skolekrets
Ramberg Barneskole Hoppern Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Godt kollektivt tilbud med buss få minutters gange unna boligen. Togstasjonen i Moss er kun ca. 20 minutters gange unna.

Byggemåte
Enebolig i halvannen etasje, oppført i 2016. 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskille oppført i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Det er montert stigetrinn og pipe med helbeslag. Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk. Fasader med vertikal trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Vinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass, med ramme og karm i tre. Veranda i 2. etg oppført i trekonstruksjon med terrassebord opplektet på tettesjikt, bjelkelag understøttet på trestolper og rekkverk i tre. Markterrasse på 77 kvm utenfor stue, samt 8 kvm i tilknytning til hovedinngangen. Frittstående garasjebygg med bod og carport. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv. Taket, type saltak, er tekket med takstein. Garasjen har adkomst via leddport i isolert metall med portautomatikk. Isolert bod med vegger og himling med malte osb-plater, Plassbygget trapp med adkomst til lagringshems.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja Beskrivelse; Tidligere eier informerte om at det ved kraftig nedbør slo vann inn under taksteinen et sted. Ble utbedret av byggherre før vår overtakelse i 2020. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Mindre ujevnhet i gulv et sted i stue nede og et sted i stue oppe 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar; Ja Beskrivelse; Noe aktivitet av sukkermaur våren 2025. Tiltak ble gjort og problemet er løst. Ikke observert etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse; Byttet motor til ventilasjonsanlegg i 2019. Montert elbillader med nye sikringskurs i 2019 (begge gjennom tidligere eier) Arbeid utført av Systemair/Villavent og Rasjonell elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja Beskrivelse; Elanlegg kontrollert for tidligere eier i 2017 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar; Ja Beskrivelse; Easee Ladeboks i garasje 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Platting utført av eier selv. Tidligere eier isolerte bod i garasjen.

Innhold
1. etasje: Entré/hall, åpen stue- og kjøkkenløsning med peisovn og utgang til markterrasse på 77 m², bad og vaskerom 2. etasje: Trapperom, loftstue med utgang til to balkonger, bad med badekar og tre soverom Utvendig: Garasje med automatisk port, elbil-lader, hems, carport og isolert bod

Standard
Boligen har gjennomgående pene overflater med slette, malte vegger og himlinger som gir et moderne og rent uttrykk. På gulvene finner man 3-stavs eikeparkett, mens entréen er belagt med praktiske fliser. Badet har flislagte vegger og gulv, noe som gir et stilrent og lettstelt inntrykk. Etasjene forbindes av en tretrapp med tette opptrinn og rekkverk på én side. Boligen har balansert ventilasjon og vedovn for godt inneklima og lavt strømforbruk. Boligen har et innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i en åpen og sosial planløsning. Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisegruppe. En pen peisovn skaper en lun atmosfære og bidrar til god varme. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse, perfekt for å nyte fine dager. Kjøkkenet er lyst og pent, med både over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen har klassiske, profilerte fronter i malt mdf og en benkeplate i heltre. Det romslige kjøkkenet byr også på rikelig med benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold til både matlaging og servering. I boligens andre etasje ligger en lys og anvendelig stue ? et ideelt rom for lek og aktivitet, eller som rom for avslapning. Fra stuen er det direkte utgang til to flotte balkonger, én på hver side. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv, og er utstyrt med speil, servant med oppbevaringsseksjon, vegghengt toalett og dusjnisje. Badet i andre etasje er også flislagt og er utstyrt med badekar. Badet har to dører med inngang både direkte fra hovedsoverom, men også fra loftstuen. I første etasje finner man også et vaskerom. Dette rommet har flislagt gulv og vegger med slette, malte overflater, og det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Boligen inneholder tre romslige soverom, alle praktisk plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet i samme etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Boligen er fra 2016 og fremstår som meget velholdt, med moderne overflater og lite vedlikeholdsbehov. Dette kommer tydelig frem gjennom tilstandsrapporten, hvor det kun er 3 stk TG2 feil. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Forhold som har fått TG2: Radon: Radonmålinger er ikke foretatt og det er heller ikke gjort andre tiltak mot radon. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser at følgende ikke medfølger; Taklamper stue, alle ikke monterte skap og kommoder, parasoll ute.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Parkering på eiendommen og i garasjebygg med carport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger eller andre tiltak mot radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje. Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert på Orkerødgata 45, Moss. Siste feiing: 14.06.2021 Siste tilsyn: 23.06.2022

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21140

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1873794

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7120417

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1837/1: 06.07.1994 - Dokumentnr: 5711 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3536 Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1837 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Eldre servitutt som erstattes med ny ifb med bygging på tomten. 18.02.2015 - Dokumentnr: 150254 - Best. om vann/kloakkledn. Erklæring om felles privat ledningsnett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Dette betyr at det er en avtale om et felles privat ledningsnett for vann og kloakk som flere eiendommer deler. 15.05.2013 - Dokumentnr: 389562 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 25.05.2016. Det er utstedt ferdigattest for garasjen datert 13.02.2019.

Vei, vann og avløp
Eeindommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan 5 - Bellevue og Vestenforliggende strøk, datert 15.09.1937. Eiendommen omfattes også av kommuneplanen. Iht kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Kommuneplan KP_3002 - Kommuneplanens arealdel 2021-2032, datert 24.03.2021. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes på forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Moss kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Sameiet og kommunen har lovbestemt sikkerhet (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte felleskostnader, eiendomsskatt eller kommunale avgifter. Pantet er begrenset opp til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp per bruksenhet.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 168 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 170 100 (Omkostninger totalt) 186 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 920 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 936 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 938 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
170100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr  6 500,- markedspakke kr 11 900,- og visninger kr 1000, - (Visning 2 og 3 gratis). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag ihht. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.