MOSS Refsnesalleen 21A

Tomt
23216.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Refsnesalleen 21A har en attraktiv plassering på Refsnes ? et fredelig og svært etterspurt område på Jeløya, kjent for sitt vakre landskap, nærhet til sjøen og et godt bomiljø. Her bor du med kort vei til flotte turområder, dagligvarebutikk og frisør like ved. Både Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger like i nærheten. Med store gressområder, sandstrand og plass for lek og aktivitet, er de populære for både barnefamilier, ungdom og voksne. Rett ved eiendommen finner du Hotell Refsnes Gods, som med sin idylliske beliggenhet og over 250 års historie byr på både restaurant, bar og ulike selskapslokaler. Tar du en rolig spasertur på rundt 20 minutter, kommer du til den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes barnehage ligger i gangavstand, og Refsnes skole ? med lekearealer og kunstgressbane ? nås til fots på omtrent 12 minutter. Jeløya er kjent for sitt rike planteliv og naturmangfold, med store naturreservater, kulturlandskap og vakre herregårdsområder. Den frodige øya byr på et omfattende nettverk av turstier gjennom både bøkeskog, løvskog og åpne grøntområder. Kyststien her regnes som en av de aller flotteste langs Oslofjorden. Innenfor en halvtimes gange ? eller en kort sykkel- eller biltur ? ligger populære Alby, med galleri F15, kafé, kunsthåndverk, gårdsmiljø og flere strender og turmuligheter. Like ved finner du Røed gård, omgitt av vakker natur og kjent for kunstutstillinger, små butikker og kafé. Her arrangeres det jevnlig konserter, festivaler og ulike kulturaktiviteter, og stedet er også et yndet valg for bryllup og selskap. Området har flere skoler og barnehager: barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier, samt Hoppern ungdomsskole. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser fra holdeplass ca. 400 meter fra leiligheten. Moss stasjon ligger rundt 3,5 km unna og tilbyr hyppige togavganger både mot Oslo og Halden. Fra kanalen går også ferje til Horten og restene av Vestfold-kysten. I tillegg ligger Mossemarka i nærheten ? et stort friluftsområde med merkede stier, løyper og lysløype for aktivitet året rundt. For golfentusiaster er Evje Golfpark ca. 20 minutter unna, en vakker bane ved Evjesund og regnet som en av landets beste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988, 2010/13. Eldre vinduer er værslitte og tørre utvendig og har sprekker i trevirke. Nyere vinduer på soverom har overflate sopp på vindusfug. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Entrédør: Entrédør tre av ukjent alder. Det er kikkehull i døren. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret (B30/Dd35) Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. - Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m. Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkongdør: Balkongdør med trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988 Utvendige trerammer. Balkongdør har noen merker/hakk og er værslitt utvendig. Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det påpekes at balkongdøren utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar. Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar. Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til en balkong på til sammen ca. 19 m². Terrasse/gulv i impregnert trevirke på balkong. Det er registret noe værslitte terrassebord og rekkverk på balkongen. Terrassebord har behov for behandling. Rekkverk i stål/trevirke på balkong. Rekkverkshøyde målt til ca. 119 cm. Dette er ikke innenfor dagens krav. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,2 m ved høyde over 10 meter fra bakken. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere. Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og i soverom i etasjen, og ble målt til ca. 10-15 mm avvik på hvert rom) Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard. Lokale skjevheter kan forekomme. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registret noe overflate svertesopp på vindusfug.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens: Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konsekvens: Eldre vinduer har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet. Tiltak: Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. Konsekvens: Det er registrert overflate svertesopp på vindusfug. Dette er normalt et overflatisk forhold som ofte skyldes fukt og begrenset uttørking. Forholdet er i seg selv ikke en indikasjon på skade i konstruksjonen, men kan utvikle seg videre dersom fuktbelastningen vedvarer. Tiltak: Vindusfugen bør rengjøres med egnet soppfjernende middel. Dersom svertesoppen kommer tilbake etter rengjøring, bør årsaken til fuktbelastningen undersøkes, og nødvendige tiltak for å redusere fuktpåvirkningen gjennomføres.

Entrédør
AVVIK: Entrédør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Entrédøren har isolerglassrute som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil ved befaringen. Tiltak: Det anbefales å følge entrédøren tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av isolerglassruten eller ytterdøren bør påregnes dersom tetthet, funksjon eller energiegenskaper blir utilfredsstillende.

Balkongdør
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. AVVIK: Balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Konsekvens: Værslitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre dører og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltkomponenter eller dører i forbindelse med fremtidig oppgradering. Konsekvens: Isolerglassruter eldre enn 35 år har økt sannsynlighet for svikt i forseglingen og redusert isolasjonsevne. Dette kan medføre dugg mellom glassene, varmetap og behov for utskifting på sikt. Terrassedørens fremtidige funksjon og levetid vurderes derfor som usikker. Tiltak: Balkongdør bør følges opp med jevnlig kontroll av glass, tetningslister og funksjon. Ved tegn til punktert glass, redusert funksjon eller økende luftlekkasjer bør utskifting av dør eller isolerglass vurderes for å opprettholde tilfredsstillende energiegenskaper og funksjon i henhold til TEK.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registret noe værslitte terrassebord og rekkverk på balkongen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt. Tiltak: Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvens: Manglende samlet oversikt over tilstand og vedlikeholdsbehov for fellesdeler gir begrenset forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdstiltak og kostnader. Forholdet gir ikke i seg selv indikasjon på manglende vedlikehold, men innebærer økt usikkerhet for videre planlegging. Tiltak: Det anbefales å utarbeide en enkel tilstandsvurdering og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette vil gi bedre oversikt og grunnlag for planlegging av fremtidig vedlikehold i tråd med dagens krav i TEK.

Overflater - gulv
Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.

Overflater - vegger og himlinger
Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning. Overflatene vil nok av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Normal slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det er opp til kjøperen selv om det ønskes å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene for å gi boligen et oppdatert utseende og funksjonalitet. Tiltak: Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Konsekvens: Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet. Tiltak: Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning i form av svelleskader, hakk og merker.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Kjøkkenets alder og utforming tilsier at løsningen ikke samsvarer med dagens standard og forventninger. Forholdet har i hovedsak betydning for funksjonalitet og bruksmessig opplevelse, og gir ikke nødvendigvis indikasjon på tekniske feil eller skader. Tiltak: Tiltak er ikke påkrevd. Ved ønske om bedre funksjonalitet og mer tidsriktig løsning kan det vurderes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen i forbindelse med fremtidige oppussingsarbeider. Konsekvens: Det er registrert skader på overflater og kjøkkeninnredning i form av svelleskader, hakk og merker. Skadene er hovedsakelig av estetisk karakter, men svelleskader kan indikere at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning. Tiltak: Skadde overflater og innredningsdeler bør utbedres eller skiftes ved behov. Dersom svelleskadene skyldes fuktpåvirkning, anbefales det å avklare og utbedre årsaken for å begrense videre skadeutvikling.

1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvens: Kullfilterventilator gir begrenset bortføring av fukt, varme og matos sammenlignet med avtrekk til det fri. Dette kan over tid bidra til økt fuktbelastning og lukt i kjøkkenområdet, samt noe redusert inneklima, uten at det nødvendigvis medfører akutte problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av forsert avtrekk fra kokesonen, for eksempel avtrekk til det fri eller tilkobling til egnet ventilasjonssystem. Tiltaket kan tilpasses eksisterende løsning for å bedre funksjon og inneklima, i tråd med gjeldende krav i TEK.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Konsekvens: Alder på vannledningene tilsier at anlegget er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om både plast- og kobberrør normalt har lang levetid, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge opp vannledningene med jevnlig kontroll. Ved rehabilitering av våtrom, kjøkken eller andre tekniske installasjoner kan det vurderes utskifting eller fornyelse av deler av røropplegget for å sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK.

Innvendige avløpsrør
Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Utskifting eller rehabilitering av røranlegget bør påregnes på sikt.

Ventilasjon
Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Konsekvens: Manglende løsning for synlig eller kontrollert bortledning av lekkasjevann medfører at eventuelle lekkasjer kan bli liggende skjult over tid. Dette kan gi økt risiko for fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner før forholdet oppdages. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av en enkel løsning som leder lekkasjevann til sluk eller gir tydelig varsling ved lekkasje. Tiltaket kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre kontroll i tråd med dagens krav i TEK. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Konsekvens: Alder på varmtvannstanken tilsier at den har passert forventet levetid. Dette gir økt risiko for redusert driftssikkerhet og lekkasje over tid, selv om tanken fungerer ved befaring. Tiltak: Det anbefales å følge opp varmtvannstanken med økt oppmerksomhet. Ved tegn til svikt, eller som et forebyggende tiltak, kan det vurderes utskifting til en nyere løsning i tråd med dagens krav i TEK.

TG3
1. Etasje - Bad/wc - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det er økt risiko for svikt i fuktsikringen. Dagens utførelse og dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at våtrommet oppfyller dagens krav til fuktsikring og funksjon. Tiltak: Det anbefales en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt, sluk og røropplegg fornyes, og arbeidene utføres og dokumenteres i samsvar med gjeldende TEK. Denne formuleringen er saklig, tydelig og godt egnet for et TG3-våtrom, uten å være mer dramatisk enn nødvendig. AVVIK: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til å tåle normal bruk. Konsekvens: Eldre våtrom har ofte løsninger og materialbruk som gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikkerhet og videre funksjon sammenlignet med dagens krav. Selv om rommet kan fungere i dag, er det økt risiko for slitasje og fuktpåvirkning over tid ved normal bruk. Tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering av våtrommet for å oppnå et funksjons- og sikkerhetsnivå som samsvarer med dagens krav i TEK. Tiltakets omfang kan tilpasses behov og planlagte oppgraderinger, og bør vurderes helhetlig ved eventuell rehabilitering.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvens: For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav. Tiltak: Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Ved bruk av taklampen i stua hender det at sikringen går. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Jans Byggeservice, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke på verandaen.

Innhold
BRA-i 69 kvm: Entré, bad/wc, bod, kjøkken, stue og to soverom BRA-e 2 kvm: Bod TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Velkommen til en lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 4. etasje på populære Refsnes. Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, to soverom samt innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt mot sjøen. Boligen har behov for modernisering, men gir samtidig en fantastisk mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her kan du sette ditt personlige preg og realisere drømmen om en bolig i et attraktivt og naturskjønt område. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 160.000,-. Leiligheten har en god planløsning og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen har en lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en solrik balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og laminert benkeplate, samt frittstående hvitevarer som medfølger. Plass til et enkelt spisebord ved kjøkkenvindu hvor frokosten kan nytes. Badet er innredet med servantseksjon, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato, og oppgraderinger må påregnes over tid. Soverommene vender mot øst og oppleves som svale. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte adkomst til en innvendig bod. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass foran blokken. Parkeringsplass tildeles av styret. Mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 160.000,-. Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 747 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 904 747 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 913 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 922 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 925 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
948212277

Felleskostnader pr. mnd.
4185

Andel fellesgjeld
60893

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-09-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 02.09 kr. 5.620.905,-.

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
17849

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Refsnesalleen 4 Borettslag

Borettslagets org.nr
948212277

Om borettslaget
Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948212277 Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025 Siden generalforsamlingen torsdag 13.03.2025 har styret jobbet med følgende saker: - Utarbeidelse av forslag til nye vedtekter. - Behandling av søknader knyttet til dyrehold, bruksoverlating og parkering av bobil på parkeringsplassen. - Innhenting av tilbud på gartertjenester, snørydding, trappevask, rens av ventilasjonskanaler og takrenner. - Behandling av naboklager. - Arbeid med å slå sammen vaskeriene til ett felles vaskeri. Siden generalforsamlingen torsdag 13.03.2025 har Refsnesalleen 4 Borettslag utført følgende vedlikehold: - Rens av ventilasjonskanaler. - Rens av takrenner. - Innkjøp av dørmatter til inngangspartiet - Innkjøp av to beholdere til strøsand. - Etablering av betalingssystem til vaskeriet. - Montering av ny frostfri utekran med slangetrommel på blokk 23. - Flytting av vaskemaskin og tørketrommel fra blokk 21 til vaskeriet i blokk 23. - Gjennomførit vårdugnad, inkludert rydding og tømming av kjellerrom for hensatte gjenstander og avfall. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026 I henhold til vedlikeholdsplanen vurderes følgende vedlikehold som nødvendig i 2026. -Drenering i bakgården. Det er registrert vanninntrenging i kjellerne ved mye nedbør. Utbedring av drenering i bakgården anbefales for å redusere fuktproblematikk i kjeller. - Asfaltering av hele tomta. Asfaltdekket har stedsvis skader, krakeleringer, hjulspor og utfordringer med avrenninger. - Utskifting av dører til branntette dører i kjellerrom, i henhold til pålegg i brannrapport. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Refsnesalleen 4 Borettslag i 2026: - Etablering av brannalarmanlegg, enten tilknyttet brannvesenet eller annet godkjent leverandør, i henhold til lovpålagt krav. - Utskifting av utelamper med nye armaturer. - Borettslaget vil etablere HMS-system gjennom VBBL. Økonomi Avvik fra budsjett i 2025 skyldes i hovedsak høyere kostnader til kanalrens og vedlikeholdsrelaterte tiltak enn opprinnelige planlagt. Videre har borettslaget hatt kostnader til utarbeidelser av vedlikeholdsplan og advokathjelp i forbindelse med revidering av vedtekter. Årsregnskapet for 2025 viser et positivt resultat og en god avslutning på regnskapsåret. Borettslaget har imidlertid begrensede oppsparte midler. For å kunne gjennomføre nødvendig vedlikehold i 2026, i tråd med vedlikeholdsplan og brannrapport mottatt i 2025, er det nødvendig med låneopptak. Styrets kommentar for 2026: Budsjettet for 2026 er satt opp med bakgrunn i nødvendig vedlikehold. I henhold til vedlikeholdsplan og brannrapport mottatt i 2025 må borettslaget gjennomføre blant annet drenering, asfaltering, utskifting av dører i kjelerom, etablering av brannalarmanlegg samt utskifting av utelys. For å kunne gjennomføre dette vedlikeholdet er det nødvendig med et låneopptak på ca. kr. 4 millioner. For å betjene lånet ble felleskostnadene økt med kr. 300 per måned fra 01.01.2026.

Gebyr forkjøpsrett
7643

Forkjøpsrett
De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Vansjø Boligbyggelag fakturerer kjøper direkte for forhåndsavklaringen av forkjøpsretten. Gebyr kr. 7.643,-.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,75 % Renter: 23,- Avdrag: 121,- Lånets løpetid: 2029. Lånenr.: 60308122789. Bankforbindelse: Nordea Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82367621

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selvom det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad kunne bli innvilget.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2002: 12.11.1965 - Dokumentnr: 5327 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 12.11.1965 - Dokumentnr: 5328 - Erklæring/avtale 28.07.1965 - Dokumentnr: 3604 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2862 01.01.2020 - Dokumentnr: 1679168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2002 01.01.2024 - Dokumentnr: 682066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2002

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1965. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Maling av samtlige trapperom gjenstår. 2. Ferdigplanering gjenstår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. Privat stikkvei opp til inngangspartiene.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i området regulert til boligformål. Kommuneplan ID: KP_3002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.2021 Delarealer Delareal: 13.336 kvm Arealbruk: Friområde, Nåværende Områdenavn: F Delareal: 9.880 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Bolig Reguleringsplaner: ID: 42 Navn: Refsnes. Del av Refsnes - GBR11/1 og 11/31 Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.1965 Delarealer Delareal: 1.412 kvm Formål: Parkeringsplass Delareal: 571 kvm Formål: Gangvei Delareal: 1.441 kvm Formål: Anlegg for lek Delareal: 1.595kvm Formål: Felles avkjørsel Delareal: 4.257 kvm Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 13.582 kvm Formål: Friluftsområde Delareal: 358 kvm Formål: Annen veigrunn ID: 284 Navn: Refsnes - Refsnresbakken 1 MV Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredeslse: 22.05.2001 Delareal: 1kvm Formål: Gangvei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 747 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 904 747 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 643 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 033 (Omkostninger totalt) 17 933 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 733 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 913 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 922 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 925 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9033

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto ink. dronefoto 3 600 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 900 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger) 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (betaler kun for første) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.