MOSS Slalåmbakken 5L

Tomt
126491m²

Beskrivelse av tomt
Salåmbakken 5L ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, tilhørende Gjerrebogen borettslag. Området er kjent for sitt trygge og familievennlige bomiljø, med gode fasiliteter og nærhet til naturen. Her bor du med kort vei til skog og mark, turstier og gode kollektivforbindelser, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og servicetilbud. Tomten og fellesområdene er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning og flere hyggelige soner for sosialt samvær. Borettslaget har lagt vekt på trivsel og fellesskap, og tilbyr: Fellesarealer med sittegrupper ? perfekt for å nyte solen eller slå av en prat med naboene. Lekeplasser for barn ? trygge og oversiktlige områder som gjør det enkelt for familier å trives. God plass mellom byggene, som gir et luftig og åpent preg. Området oppleves som svært trygt og er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og eldre. Det er også gode barnehager og skoler i nærheten, samt flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder.

Beliggenhet
Salåmbakken ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Moss, kjent for sitt familievennlige miljø og gode fellesløsninger. Området byr på flotte opparbeidede utearealer med sittegrupper, lekeplasser og grønne soner som skaper trivsel og fellesskap. Her bor du med kort vei til naturen ? turstier starter rett utenfor døren og leder både mot sentrum og inn i Mossemarka. I tillegg er det gangavstand til Nesparken og idylliske Vansjø, som gir muligheter for bading, padling og rekreasjon. Området har et bredt tilbud av barnehager og skoler, samt fritidsaktiviteter som Montana ungdomsklubb, idrettsanlegg og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er svært god med bussforbindelser til sentrum, Mosseporten og nærliggende områder, samt flybuss til Oslo Lufthavn. Moss togstasjon ligger ca. 2 km unna med direkte tog til Oslo og Halden, og ferjeforbindelsen til Horten er lett tilgjengelig. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnær livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Salåmbakken i Moss er et veletablert boligfelt med variert bebyggelse, men hovedsakelig preget av blokkbebyggelse og leiligheter i borettslag. Byggene ble i stor grad oppført på 1970-tallet og består av flere lavblokker med 2?5 etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Grindvold Barnehage. Barnehage ligger i flotte omgivelser i Nordre bydel og tilbyr et stort uteområde, som innbyr til lek og motorisk aktivitet i variert terreng. Verket barnehage SA er en foreldreeid andelsbarnehage. De har fire avdelinger, to for småbarn 0-3 år, og to for store barn, 3-6 år. Barnehagen ligger i umiddelbar nærhet til absolutt alt; skog, sjø, vann og by, alt i gangavstand, noe som gir oss store og varierte muligheter. De har også egen gymsal og Verket skole er vår nærmeste nabo. Verket skole er en 1- 10 skole, som geografisk hører hjemme i nordre bydel, men likevel ikke mer enn en knapp kilometer fra byens sentrum. Krapfoss Skole er en 1.-7. trinn skole. Skolen ligger nær sentrum, og har samtidig flotte naturområder i umiddelbar nærhet. Vansjø, naturen rundt og eget kanohus byr på mange muligheter for målrettet uteskole med faglige, sosiale og motoriske mestringsopplevelser for alle. Det er gangavstand til både skole og barnehage.

Skolekrets
Kontakt Moss kommune skole og oppvekst vedr. skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Salåmbakken har svært gode transportmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, med hyppige avganger til Moss sentrum, Mosseporten og nærliggende områder. For lengre reiser går flybussen (FB11) fra Moss til Oslo Lufthavn Gardermoen, med komfortable fasiliteter som Wi-Fi og lademuligheter. I tillegg ligger Moss togstasjon bare ca. 2 km unna, med direkte togforbindelser til Oslo og Halden. Ferjeforbindelsen til Horten er også lett tilgjengelig. Her bor du med enkel tilgang til både lokal og regional transport ? perfekt for pendlere og reisende!

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med antatt støpt grunnmur og dekke. Bygningen er utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og antatt tekket med asfaltpapp eller membran. Etasjeskillerne antas å være i betong eller trebjelkelag. Boligen har trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra 1996, samt en skyvedør. Entrédøren er i malt utførelse med karm av tre og påmontert pakning. Det er etablert en veranda med bruk av impregnerte materialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer / dører - Totalvurdering av vinduer / dører - Våtrom - Totalvurdering av overflater Avvik: Det er observert flere skruehull i vegg utenfor våtsonen. Gulvflater har enkelte skjevheter og ujevnheter, og det kan forekomme oppsamling av vann enkelte steder som følge av dette. Ved gjennomført vann test i dusj sonen ble det imidlertid ikke observert avvik med avrenning mot sluk. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk - Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken Avvik: Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. - VVS - Totalvurdering av VVS Avvik: Målt verdi viste 76,7 % RF ved 17,8 , som er høyere enn anbefalt nivå for normalt innemiljø.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Gulvet på badet er noe skjevt. Det var det når jeg kjøpte leiligheten. Takstmann får vurdere.

Kommentar fra selger: Pent brukt bolig. Ingen store mangler eller skader ut i fra hva jeg kan skjønne. Venter på takstmann og tilstandsrapport.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og terrasse. Det følger med bod.

Standard
Boligen fremstår med en gjennomgående og god standard, og har en praktisk planløsning med lyse overflater. Leiligheten har romslige oppholdsrom og en god planløsning. Fra felles trappegang (en trapp ned fra hovedinngang) kommer vi til gangen hvor det er gjort plass til å henge fra seg yttertøyet. Rett på innsiden er det en praktisk bod som også kan benyttes til hjemmekontor. På veggene er det montert hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det bod i kjelleren som gir ekstra lagringsmuligheter. Videre føres du inn til stue m/ delvis åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom. Kjøkkenet ble oppusset av forrige eier i 2018 med innredning fra Epoq. Innredningen har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Her finner du integrert platetopp og stekeovn, samt ventilator med mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Løsningen gir et funksjonelt kjøkken med god arbeidsplass og et tidløst uttrykk. Frittstående kjøleskap, integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin i børstet stål medfølger. Badet ble oppgradert i 2014 og har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med toalett, servant med underskap, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk og plastsluk i dusjsonen, der gulvbelegget er ført under klemring. Leiligheten har en lys og romslig stue med moderne fargevalg og fleksible møbleringsmuligheter. Listefri overgang til kjøkken gir et stilrent uttrykk, mens innfelte spotter og store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp. Lyse overflater forsterker den åpne og innbydende atmosfæren. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik, vestvendt terrasse på hele 30 m² Fra stuen har du direkte utgang til en syd/vest vendt, solrik terrasse på ca. 30 m² med flott utsikt mot nærområdet. Her er det god plass til flere sittegrupper og solsenger ? perfekt for å nyte solen fra ettermiddag og helt til de sene kveldstimene. Innvendig har boligen gjennomgående laminatgulv, med unntak av badet som har våtromsbelegg. Veggene består av slette, malte plater i lyse farger, og himlingene har glatte, malte flater med innfelte downlights i alle rom. På badet er det panel i himlingen. Tekniske installasjoner består av vannrør i kobber og plast (rør-i-rør), avløpsrør i plast/soil og naturlig ventilasjon via spalteventiler på vinduer. Boligen har felles varmtvannsanlegg, og sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i felles trappegang. Det er registrert kursfortegnelse og samsvarserklæring i skapet. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014 Baderom 2018 Kjøkken 2018 Overflater inkl. gulv, vegger og himlinger

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og Internett er inkludert i felleskostnadene. Utstyr for tilkobling til TV/ internett følger leiligheten, og skal ved salg gjensettes til neste beboer.

Parkering
Det finnes garasjeanlegg hvor man må søke om plass og evt. hvis ikke plass stå på venteliste ellers uteparkering på borettslagets eiendom. Parkeringsplasser disponeres av borettslagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere.

Radonmåling
I følge kartmålinger utført av NGU ligger område kategorisert til moderat til lav

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 307 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 723 307 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 723 307 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 731 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 734 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler.

Info strømforbruk
Eier opplyser at leiligheten har et beskjedent strømforbruk. Fra januar til november i år har forbruket vært på 2 794 kWh. Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest være tilgjengelig i salgsoppgaven.

Formuesverdi primær
681059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2724237

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
225

Part.obl.nr.
948590182

Part.obl.pålydende
13900

Felleskostnader pr. mnd.
4345

Andel fellesgjeld
123307

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-20T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
241

Rentekostnad fellesgjeld
520

Andel fellesformue
31842

Andel fellesformue per dato
2025-10-20T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gjerrebogen 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
948590182

Om borettslaget
Gjerrebogen 1 borettslag, med organisasjonsnummer 948 590 182, ligger i Moss kommune og består av 468 andelsleiligheter. Forretningsfører er Vansjø boligbyggelag (VBBL). Laget har til formål å erverve eller forestå oppføring av andre bygg enn boligbygg, her under garasjer, når disse skal brukes til felles formål for andelseierne eller når utleie av slike lokaler i slike bygg/garasjer skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Alle leiligheter er tildelt en nummerert bod i kjelleren. Utearealer som veier, parkeringsplasser, lekeplasser og andre oppholdsarealer er fellesarealer. Andelseierne har en midlertidig enerett til bruk av et nærmere angitt, avgrenset felt av borettslagets fellesareal, som i dag nyttes som boligens eksklusive ute-/hageareal. Hver andelseier har ansvaret for å holde deler av tilliggende uteareal utenfor egen oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Dette ansvaret omfatter klipping av plen, rydding, feiing og snømåking utenfor oppgang, samt rydding i søppelskur. Pågående saker: - Styret har dialog med firmaet som utfører måking og strøing etter årets erfaringer og evaluering for å oppnå forbedringer. - Styret har under det utfordrende vinterhalvåret evaluert og sett på forbedringspotensialet, og har gjennomgått dette med firmaet de har avtale med, noe som forventes å føre til forbedringer. Vedtatte saker: - Styret utarbeider avtalen med det firmaet som har den beste løsningen for borettslaget vedrørende parkering på uteområdene. Dette innebærer en parkeringsløsning hvor beboere og gjester kan benytte Easypark eller kortbetaling for parkering utendørs. - Furua ved blokk 6 fjernes. - Det skal gjennomføres container-ordning for søppelrydding 2 ganger per år. - Vaktmesterbrakker selges. - Det skal ordnes mulighet for lading av el-scooter der det er mulig å etablere dette. - Vedtektenes punkt 7-1, 1 (b) endres til: 'apparater, f.eks. brannslukningsapparat og røykvarsler'. - Generalforsamlingen vedtar at depositum for nøkler og portåpnere, som er bokført som inntekt og ikke finnes på egen konto, ikke utbetales. - Borettslaget sørger for at rhododendron og tujaer blir fjernet. - Borettslaget setter opp skilt for parkering for hjemmesykepleie og handicap-parkering.

Gebyr forkjøpsrett
5995

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Type A ? Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 761,-, hvorav renter utgjør kr 520,- og avdrag utgjør kr 241,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 60308119613. Bankforbindelse: Nordea

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet er oppgitt til den sies opp av en av partene og vilkår for oppsigelse er Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82371238

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 7-1 Andelseiers plikt til å vedlikeholde bruksenheten (innvendig vedlikehold). (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde boligen slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som: a) inventar b) apparater, f.eks. brannslukningsapparat og røykvarsler c) utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger med tilbehør, sikringsskap fra og med første hovedsikring etter inntakssikring i) vinduer og ytterdører (2) Andelseier skal bruke og vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Andelseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskifting av isolerglass (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, se 7-2. (5) Andelseier skal vedlikeholde innvendige flater på gulv og yttervegger på boligens eventuelle terrasse, veranda eller balkong. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (10) Etter et eierskifte har den nye andelseier plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseier. 7-3 Særlig ansvar for å holde deler av fellesarealene i ordentlig stand (1) Hver enkel andelseier har ansvaret for å holde deler av tilliggende uteareal utenfor oppgang i alminnelig velstelt og vedlikeholds stand. Disse fellesareal er nærmere spesifisert i ordensreglene. Ansvaret oppfatter klipping av plen, rydding, feiing og snømåking utenfor oppgang, samt rydding i søppelskur. Dette arbeid skal utføres til den tid og på den måte som kommer frem av borettslagets ordensregler

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på vilkår. Nærmere regler for utøvelse av dyreholdet er fastsatt i borettslagets ordensregler; Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr, og må meldes til styret på epost. Dyrehold må ikke etableres i borettslaget før melding er gitt og mottatt svar på. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Et samtykkes varighet utløper når det dyr meldingen omhandler ikke lenger er i live eller ikke lenger er tilknyttet andelseier (omplassert el). Ny melding må gis dersom en andelseier ønsker å opprette nytt dyrehol

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring fra 1978 som gir en naboeiendom rett til å ha ledninger over tomten, samt adgang for vedlikehold. Dette gjelder typisk vann, avløp eller strøm. Servitutten påvirker ikke den daglige bruken av eiendommen, men må tas hensyn til ved graving eller større arbeider. 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar; Det er tinglyst en bestemmelse fra 1993 som gjelder byggetillatelse gitt etter dispensasjon fra bygningsloven. Dokumentet inneholder flere bestemmelser om bebyggelse og gjelder denne eiendommen sammen med andre. Dette betyr at det kan være spesielle regler eller vilkår knyttet til hvordan eiendommen er bebygd, men det påvirker normalt ikke dagens bruk. 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring fra 2000 som gir Telenor rett til å ha telefonledninger, stolper, kabler, grøfter og telesentral på eiendommen. Avtalen omfatter også vedlikehold og eventuelle tilpasninger. Dette er en vanlig teknisk rettighet som sikrer telekommunikasjon og påvirker normalt ikke den daglige bruken av eiendommen. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring fra 2007 som gir Elvia AS rettigheter knyttet til elektriske kraftlinjer. Dokumentet inneholder også bestemmelser om veg og bebyggelse, samt flere tilhørende vilkår. Dette er en standard avtale for strømforsyning og påvirker normalt ikke den daglige bruken av eiendommen, men må tas hensyn til ved graving eller byggearbeider. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers kommentar; Det er tinglyst en erklæring fra 2007 som gir Elvia AS rettigheter knyttet til elektriske kraftlinjer. Dokumentet inneholder også bestemmelser om veg og bebyggelse, samt flere tilhørende vilkår. Dette er en standard avtale for strømforsyning og påvirker normalt ikke den daglige bruken av eiendommen, men må tas hensyn til ved graving eller byggearbeider.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse. Nedstående arbeid ble ikke funnet i ferdig eller forskriftsmessig stand. 1. Yttervegger ikke ferdigbehandlet utvendig. 2. Noe gulvbelegningsarbeider gjenstår i enkelte leiligheter. 3. Noen dører ikke belistet. 4. Noen dører ikke påmontert dørpumpe

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN (plan-ID 57), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til formålene blokkbebyggelse, boliger, kjørevei, forretning, parkeringsplass, garasjeanlegg, gangvei, friluftsområde, annen veigrunn og felles avkjørsel. Eiendommen berøres også av planene KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS (plan-ID 7), KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN (plan-ID 85), Krapfossvegen (gang og sykkelveg) (plan-ID 190) og Vålerveien 130 (plan-ID 357).. 05.11.1968
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2032, ikrafttredelse 24.03.2021. 91 811 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn Bolig. Videre er 34 675 kvm avsatt til friområde og 6 kvm til andre typer bebyggelse og anlegg.
Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen og reguleringsplaner. Dette inkluderer hensynssone H530 for friluftsliv, H220 for støy (gul sone iht. T-1442), H370 for fare knyttet til høyspenningsanlegg, og H140_S for sikring av frisikt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 307 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 723 307 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 723 307 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 731 207 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 734 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Digital annonsering 1 200 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 995 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. (2 og 3 visning gratis) 5 995 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 691   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.