MOSS Vesleveien 16

Tomt
6144.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det populære og veletablerte området Ekholt i Moss kommune ? et attraktivt boligområde kjent for sin gode kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste. Området består av variert bebyggelse med eneboliger, rekkehus og leiligheter, og fremstår som spesielt barnevennlig med trygge oppvekstvilkår. Her er det kort vei til fine tur- og friluftsområder, kulturlandskap og idrettsanlegg, samt nærhet til sjøen med populære badeplasser som Festestranda. Området har også eget idrettsmiljø og gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. I tillegg ligger eiendommen med nærhet til handelsområdene City Syd og Rygge Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Her har du det meste du trenger i hverdagen lett tilgjengelig. Det er også gode kollektivforbindelser i området med bussforbindelser til Moss sentrum og omegn, samt enkel adkomst til hovedveinettet for pendlere. Moss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna med ytterligere servicetilbud, togforbindelser og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode forbindelser til regionalt og lokalt transportnett, noe som gjør hverdagen enkel både for pendlere og tilreisende. Avstander og tilgjengelighet: Moss stasjon: Ca. 2,5?3 km fra boligen. Herfra er det hyppige togavganger mot både Oslo og Halden/Gøteborg. Reisetid til Oslo S er ca. 40 minutter med tog, med flere avganger i timen. Moss ferjekai (Moss?Horten): Ca. 3 km fra boligen. Fergesambandet over Oslofjorden er et svært effektivt alternativ mot Vestfold, med hyppige avganger og en overfartstid på ca. 35 minutter. E6 ? avkjøring Årvoll: Ca. 5?7 minutters kjøring (omtrent 4?5 km). Gir rask tilkomst til hovedfartsåren mellom Oslo og Sverige, noe som gjør eiendommen godt egnet for pendlere med bil. Buss; Det er kort vei til nærmeste busstopp i området, normalt innen få minutters gange fra boligen. Fra nærliggende holdeplasser går det lokale busslinjer som gir enkel forbindelse til Moss sentrum, Moss stasjon og øvrige bydeler. Busstilbudet i Moss betjenes av Østfold kollektivtrafikk, med flere ruter og jevnlige avganger som gjør det enkelt å benytte kollektivtransport i hverdagen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass og aluminumsbeslag på utside. Dører: Malt og slett inngangsdør. Døren har merking som angir brannklassifisering E130 og lydreduksjon 35 dB. Skyvedør til balkong i malt tre med 3-lags glass og aluminiumsbeslått utside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca. 58 m² med adkomst fra stue. Balkongen er utført med terrassebord, rekkverk i glass og delvis takoverbygg. Det er etablert beplantning, utekran og utvendige stikkontakter. Det er mindre partier hvor beisen på terrassebordene er værslitt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er ikke nærmere dokumentert eller tilgjengelig for inspeksjon. Bygningstypen tilsier at etasjeskiller normalt er utført i betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen. TG2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fuger. Silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg har sluppet i dusjsone. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar; Ja 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar; Ja. Felleskostnader øker fra nåværende kr 5 970,- til kr 6 664,- fra 01.07.2026

Innhold
Gang, 2 soverom, vaskerom/bod, wc-rom, bad, åpen kjøkkenløsning og stue med utgang til terrasse. Bod i kjeller.

Standard
UTVENDIG Boligen har vinduer i malt tre med energieffektive 3-lags glass og slitesterke aluminiumsbeslag utvendig, noe som gir både godt inneklima og minimalt vedlikehold. Inngangsdøren har et stilrent, malt uttrykk som gir et pent førsteinntrykk. Fra stuen er det utgang via skyvedør ? malt tre og 3-lags glass med aluminiumsbeskyttelse utvendig. Den romslige, vestvendte balkongen på hele ca. 58 m² byr på svært gode solforhold og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det god plass til både spisegruppe og lounge-møbler. Balkongen er pent opparbeidet med terrassebord, elegante glassrekkverk og delvis takoverbygg som gir både skjerming og fleksibel bruk. I tillegg er det tilrettelagt med beplantning, utekran og utvendige stikkontakter ? perfekt for hyggelige sommerdager og praktisk hverdagsbruk. INNVENDIG Boligen fremstår med et moderne og helhetlig uttrykk med malte gipsflater på både vegger og himlinger. Den listefrie utførelsen gir rene linjer og et stilrent preg, med sømløse overganger mellom tak og vegger samt rundt vinduer og skyvedør ? en løsning som både fremhever romfølelsen og gir et eksklusivt inntrykk. Gulvflatene er belagt med hvitlasert trestavs eikeparkett som tilfører varme og en tidløs eleganse til interiøret. Innvendige dører er utført som slette, malte fyllingsdører som harmonerer godt med den gjennomførte og moderne stilen i boligen. Bad Rommet fremstår med moderne materialvalg med flislagte vegger og himling med malte plater som gir et lyst og delikat uttrykk. Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren varme, noe som sikrer jevn og behagelig temperatur året rundt. Badet er godt innredet med servantskap, praktisk høyskap for oppbevaring, vegghengt toalett, speil og dusjløsning med dører ? en funksjonell og stilren innredning som dekker de fleste behov. Balansert ventilasjon med avtrekk bidrar til et godt inneklima og effektiv fuktstyring, noe som er viktig for både komfort og vedlikehold. Vaskerom Vaskerommet fremstår som et praktisk og funksjonelt rom med malte plater på veggene og akustikkplater i himling, noe som bidrar til et behagelig lydnivå. Gulvet er belagt med slitesterkt vinylbelegg og utstyrt med vannbåren varme for ekstra komfort i hverdagen. Rommet er godt tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og har eget fordelerskap for vann og vannbåren varme ? oversiktlig og lett tilgjengelig. I tillegg gir rommets størrelse og løsning gode muligheter for lagring. Balansert ventilasjon med avtrekk bidrar til et sunt inneklima og riktig fuktstyring, noe som er spesielt viktig i denne typen rom. Kjøkken Kjøkkenet er levert av Sigdal og har en stilren og moderne utforming med slette fronter, praktisk L-løsning og en innbydende kjøkkenøy med vitrineskap som både gir ekstra oppbevaring og en fin visuell detalj. Løsningen legger godt til rette for både matlaging og sosialt samvær. Benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel i vedlikehold, og den underlimte vasken gir et rent og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, som bidrar til et ryddig og gjennomført preg. Det er montert sprutplate mellom benkeplate og overskap for enkel rengjøring, samt praktiske og trygge løsninger som komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenventilatoren er integrert i overskap, noe som gir et diskré uttrykk samtidig som funksjonen ivaretas på en god måte. Toalettrom Toalettrommet fremstår som et praktisk og stilrent rom med malte plater på vegger og i himling, som gir et lyst og ryddig uttrykk. Gulvet er flislagt, noe som både er slitesterkt og enkelt å holde ved like. Rommet er innredet med servantskap for oppbevaring, vegghengt toalett som gir et moderne preg og letter renholdet, samt speil som kompletterer den funksjonelle løsningen. Et hensiktsmessig toalettrom som dekker behovene på en god og effektiv måte. Stue Stuen er lys, romslig og svært innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en moderne og sosial planløsning med gode flytsoner mellom oppholdsrommene. Rommet har god plass til flere møbleringssoner, og fremstår som fleksibelt med naturlige områder for både spiseplass, sofagruppe og egen sittegruppe. Den gjennomgående lyse fargepaletten og de rene linjene gir et tidløst uttrykk, samtidig som store vindusflater gir en god romfølelse og kontakt med uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse på hele 58 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir svært gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster. Soverom Leiligheten har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter og et rolig uttrykk. Hovedsoverommet fremstår som romslig og harmonisk med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en behagelig atmosfære med lyse overflater og gode lysforhold fra vindu. Integrert garderobeløsning gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og oppbevaring, og fremstår som funksjonelt med fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med dagslys og en luftig romfølelse. Begge soverommene har en gjennomgående moderne stil med lyse farger og parkett på gulv, som gir en lun og tidsriktig atmosfære. Terrasse Leiligheten kan skilte med en svært romslig og innbydende terrasse på hele ca. 58 kvm ? en sjelden og ettertraktet uteplass som virkelig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen fremstår som en gjennomført og helhetlig utesone med god plass til både spisegruppe, loungeområde og egne soner for avslapning og soling. Store skyvedører fra stuen gir en naturlig overgang mellom inne og ute, og sørger for enkel tilgang til terrassen. Den gode størrelsen gjør det enkelt å tilrettelegge for sosiale sammenkomster, enten det er hyggelige middager med venner eller større selskap. Spiseplassen ligger lunt til, mens loungeområdet innbyr til avslapning med gode sittemuligheter. Glassrekkverket gir et moderne uttrykk og sørger samtidig for åpen utsikt og gode solforhold. Integrerte plantefelt og beplantning rammer terrassen på en flott måte og bidrar til et grønt og skjermet preg. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, og terrassen oppleves som en privat oase med god plass til både hverdagsliv og festlige anledninger. TEKNISKE INSTALLASJONER Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert på vaskerom. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er tilknyttet sentralt varmtvannsberedning. Vannbåren varme har fordelerskap plassert på vaskerom. Sikringsskapet er plassert på vaskerom og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett som gir høyhastighets internett og gode TV-løsninger. Leveransen skjer normalt via Altibox/Viken Fiber, med tilgang til fleksible kanal- og strømmetjenester. Løsningen gir stabil og rask nettilkobling, godt egnet for streaming, hjemmekontor og moderne bruk. Tv/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av vannboren gulvarme. Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
112/3311

Felleskostnader pr. mnd
6664

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renovasjon, vann, vedlikehold felles uteareal, renhold, Fjernvarme, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, Tv/internett, styrehonorar.

Andel fellesgjeld
5631

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
39335

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Ekholt terrasse består av 40 enheter og ligger i Moss kommune.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtektenes §2.4

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/194/206/6: 19.06.2017 - Dokumentnr: 649759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2017 - Dokumentnr: 649759 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2017 - Dokumentnr: 649759 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 608609 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/3311

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.10.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id KP_3002 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2021 Kommunedelplaner Id 442 Navn HØYDEN Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2025 Reguleringsplaner Id M261 Navn Gubbeskogen terrasse Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.03.2015

Adgang til utleie
I hht vedtekter pkt 2.2: Seksjonseieren kan selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Dog slik at utleievirksomhet som f. eks airbnb ikke tillates. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 9 250 Foto 3 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 550 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 168 323   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.