LARVIK Veldrestubben 10

Tomt
9945.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalt og plen.

Beliggenhet
Veldrestubben ligger en kort kjøretur unna Larvik Sentrum (ca 3 km). Det er kort vei til nærbutikken og bussholdeplassen, ca 200 meter. Det er kun ca. 500 meter til Ra ungdomsskole, ca. 1 km til Sky barneskole og det er 3 barnehager innenfor 1,5 km. Området er også unikt for sin beliggenhet nær et fantastisk turområde med merkede løyper og fine badevann. Salsås, Ulfsbakk og Bakkanetjønn for å nevne noen. Kleiver skianlegg er ca 1 km unna.

Adkomst
Fra Larvik: Kjør mot Helgeroa og ta av til høyre mot RA, kjør så første inn til venstre og du befinner deg på området Veldrestubben.Denne leiligheten ligger i 1 etg. og har tilkomst via felles asfaltert gangareal.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig liggende trekledning. Kledningen er luftet og takstmann har funnet musebånd/stoppere bak trepanelen ved inngangspartiet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med toppsving, 2-lags glass og utvendige sprosser. Inngangsdør: Leiligheten har en malt hovedytterdør med glassfelt. Terassedør: Boligen har en malt balkongdør i tre med stort glassfelt og utvendige sprosser. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Til leiligheten er det to terrasse- og balkongarealer: Inngangspartiet har et overbygget areal på 8,2 m2 med rekkverk av liggende trespiler og flat håndløper, høyde 0,91 meter. Underlaget er av asfalt. Overbygget terrasse opplagret på mark på 11,4 m2, plattingen har tilkomst fra stuen og har rekkverk av liggende trespiler og flat håndløper, høyde 0,91m. Gulvet på balkongen er av brunbeisede impregnerte terrassebord. Takstmann har ingen opplysninger om utførelse og tilstand på opplagring og terrassebjelker mot mark, konstruksjonen er ikke mulig å inspisere uten fysiske inngrep. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligens gulv mot grunnen er av betong/mur, etasjeskiller er tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Takstmann har målt 8 mm høydeforskjell fra ytterveggen i entreen til ytterveggen i stuen. I stuen er det 10 mm høydeforskjell fra midt på gulvet til ytterveggen mot gaten. Det er 10 mm høydeforskjell hjørnet imellom på det store soverommet. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollert og tilstand og utførelse av brannskillet mellom leilighetene er ikke kjent. Pipe og ildsted: Til boligen er det en elementpipe, til pipen er det tilkoblet en vedovn og sotluken er plassert på det tekniske rommet. Pipen er pusset og malt. Tomteforhold: Byggegrunn: Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser. Fuktsikring og drenering: takstmann har ingen kjennskap om drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen. Konstruksjonen er etablert med støpt plate på mark, og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Innhold
Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til romslig delvis overbygget terrasse, 2 soverom, bad med wc og bod/teknisk rom. Utebod. Garasje med elektrisk portåpner og El-bil lader.

Standard
Lys og fin leilighet som i hovedsak har innvendige overflater bestående av parkett på gulv, malte mdf plater på vegger og malte mdf panelbord i himlinger. KJøkkenen ligger i åpen løsning med stuen og har lys innredning med godt med skap og benkelplass. Integrerte hvitevarer iform av steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Badet er flislagt på gulv med varmekabler og det er våtromsplater på vegger. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi bordkledningen stedvis går nesten helt ned i terreng ved inngangspartien og i blomsterkassen på endeveggen. Dette gir økt risiko for fuktpåvirkning, råte og skader fra sprutvann, samt redusert lufting og uttørking av treverket. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Tiltak: Kledningen bør avsluttes høyere over terreng, eller terrenget bør justeres slik at tilstrekkelig avstand oppnås. Nedre del av kledningen bør kontrolleres for begynnende råte, og eventuelt utbedres. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan treverket bli utsatt for vedvarende fukt dette kan føre til råte, sopp og forkortet levetid på kledningen, vedlikeholdsbehov og kostnader kan øke betydelig over tid. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert slitasje, merker og skader på parkett- og gulvoverflater i flere rom: Slitasje og merker på parketten i entréen, skjolder og merker på gulvene i soverommene, samt skadede gulvlister. I stuen er det registrert to større skjolder, merker og hakk midt på gulvet og mot yttervegg, samt skjolder og slitt lakk rundt platen under ildstedet. Slitasje på kjøkkengulvet foran oppvaskkummen. Forholdene fremstår som følge av alder, hard bruk og punktvis fukt- og slitasjebelastning. Tiltak: Gulvoverflatene kan utbedres ved sliping og ny overflatebehandling, der dette er mulig. Alternativt kan utskifting av gulv og lister vurderes ved omfattende skader. Områder med høy belastning bør beskyttes bedre for å redusere videre slitasje. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres vil slitasje og skader forbli synlige og kunne forverres over tid, overflatene kan oppleves som redusert standard. Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er uavklart om avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er i henhold til godkjente krav. Avstanden er 10 cm fra baksiden av ildsted til list på veggen. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ny eier og kontakte branntilsynet og innhente informasjon om ildstedet for å avklare om avstanden er godkjent Tiltak: Det anbefales å få avstanden mellom ildsted og brennbart materiale kontrollert av fagkyndig, for eksempel feiervesen eller kvalifisert montør. Eventuelle avvik må utbedres i henhold til gjeldende krav. Dokumentasjon på godkjent løsning bør innhentes og arkiveres. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan det foreligge økt brannrisiko, bruk av ildsted kan bli begrenset eller pålagt utbedring av myndigheter, manglende dokumentasjon kan påvirke sikkerhet, ansvar og verdi ved salg. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dørene er oppskrapet og har synlige overflateskader, samt svelling i nedre del på soveromsdørene. Videre er det observert at baderomsdøren subber mot dørkarmen i øvre del. Skadene fremstår som følge av bruksslitasje og fuktpåvirkning,. Lokal utbedring må påregnes. Tiltak: Døren kan utbedres, overflatebehandles, skiftes ut og justeres, avhengig av ønsket standard. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres vil døren fremstå med redusert estetisk kvalitet og skadene kan utvikle seg videre over tid. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi våtromsplatene ikke er montert fagmessig, da det mangler aluminiumslist i nedre avslutning. Manglende avslutningslist kan føre til at fukt trekker opp i platene og svekker fuktsikkerheten. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Tiltak: Det anbefales å montere korrekt aluminiumslist i nedre avslutning, eller med omfattende mangler, utbedre eller skifte våtromsplatene i henhold til produsentens anvisninger. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan fukt trenge inn i platene og føre til svelling og nedbrytning, risikoen for skjulte fukt- og råteskader øker, våtrommets funksjon og levetid kan bli redusert. Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad to er gitt fordi høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv ved terskel/topp membran ikke tilfredstiller dagen regelverk der det må være 25 mm eller mer fra slukrist til topp membran ved dørterskelen. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Baderommet er fungerende med tett dusjkabinett, men tilfredsstiller ikke dagens krav til nødvendig fall eller oppkant på membran mot dørterskel. Konsekvens: En mulig vannlekkasje fra utstyr i rommet vil kunne renne til entreen, fordi døråpningene er uten membranoppkant, oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet, eller gulvet ha 1:100 fall til sluk og 25 mm fra slukrist til topp membran ved dørterskel. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon eller kjennskap til hvilken membranløsning som er benyttet i våtrommet. Membranløsningen kan ikke verifiseres visuelt, og utførelsen er derfor usikker. Videre er det registrert at rørgjennomføringen i gulvet opp til servantskapet har usikker og mulig ufagmessig utførelse, noe som kan svekke tettheten i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Tiltak: Ny eier bør være oppmerksom på at membranløsningen er ukjent. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet anbefales det å etablere ny, dokumentert membranløsning i henhold til gjeldende krav. Rørgjennomføringen bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagkyndig rørlegger for å sikre tett og korrekt utførelse. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan eventuelle feil i membran eller rørgjennomføring føre til skjulte fukt- og vannskader. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Tilstandsgrad 2 er gitt fordi døren til dusjkabinettet har et knekt feste i nedre del. Forholdet gir redusert stabilitet og funksjon for dusjdøren. TiltakDet knekte festet bør utbedres eller skiftes ut. Alternativt bør dusjkabinettet repareres eller erstattes dersom reservedeler ikke er tilgjengelige. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan dusjdøren få ytterligere funksjonssvikt, det kan oppstå økt slitasje eller risiko for skade ved bruk. Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert løs sokkel under oppvaskbenken og mot stuen. Videre er det påvist svelling som følge av fuktpåvirkning på skapdører, front på oppvaskmaskinen og under benkeplaten. Det er også registrert svelling i veggpanel bak oppvaskkummen, samt svelling i benkeskapet i forbindelse med tilkobling til kjøkkenets servantbatteri. I tillegg er det observert slitasje på kjøkkengulvet foran oppvaskkummen. Forholdene indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning i området rundt oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. De påviste skader må utbedres. Tiltak: Skadede skapdeler, sokkel og veggpanel bør utbedres eller skiftes ut. Gulvet foran oppvaskkummen bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres kan fuktpåvirkningen føre til videre nedbrytning av innredning og gulv, skadeomfang og kostnader kan øke betydelig over tid og forholdet kan påvirke bruk og hygiene. Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det mangler tettemuffer i enden av varerør i rør-i-rør-systemet på vannrørene som går til servanten på baderommet. Manglende tettemuffer medfører at eventuelt lekkasjevann ikke ledes kontrollert tilbake til fordelerskap, slik systemet er forutsatt å fungere. Forholdet innebærer ufullstendig og mulig ufagmessig utførelse av rør-i-rør-løsningen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tiltak: Det bør monteres korrekte tettemuffer i endene av varerørene i henhold til produsentens anvisninger. Det anbefales å kontrollere øvrige rør-i-rør-føringer i rommet. Konsekvenser: Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan lekkasjevann renne ukontrollert ut i konstruksjonen og lekkasjer kan bli oppdaget sent og føre til skjulte fukt- og vannskader. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det ikke foreligger kursfortegnelse eller tilstrekkelig dokumentasjon eller full oversikt over anleggets tilstand og utførelse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til ras- og skredfare. Dette innebærer at området er identifisert som potensielt utsatt for ras eller skred, basert på offentlige kartlegginger. At eiendommen ligger i en slik hensynssone betyr ikke nødvendigvis at det foreligger akutt fare, men at det må tas særlige hensyn ved bruk, vedlikehold og eventuelle tiltak på eiendommen. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Tiltak: Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av autorisert elektrofaglig person, og at eventuelle avvik utbedres. Konsekvenser:Dersom tiltak ikke gjennomføres: kan det foreligge skjulte feil eller mangler i det elektriske anlegget.   Forhold som har fått TG2: Det er ingen forhold som har fått TG3

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje med elektrisk portåpner i felles garasjerekke. Ellers så er det godt med parkeringsplasser på felles arealer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med: Elektriske panelovner, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15090

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
702844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2811375

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/36

Felleskostnader pr. mnd
2950

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke TV/ Internett ved Altibox/Vikenfiber, felles forsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Andel fellesformue
72583

Andel fellesformue per dato
2026-02-01T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold (mednavn på leietakere).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. Hunder skal alltid holdes i bånd. Det er ikke tillatt å la hunden løpe fritt i Sameiets fellesarealer. Hundeeier skal plukke opp ekskrementer hunden måtte etterlate seg.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4063/383/5: 05.02.2026 - Dokumentnr: 140420 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegler'N AS Org.nr: 879 155 622 Elektronisk innsendt 22.09.2015 - Dokumentnr: 867394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 01.01.2018 - Dokumentnr: 214219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1555357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:5 07.12.2020 - Dokumentnr: 3446117 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36 Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 296327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4063 Bnr:383 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2018 og for garasjene datert 30.04.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Planopplysninger: Kommuneplaner: Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 1 m: Arealbruk Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Delareal 9 564 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 m: Arealbruk Veg, Nåværende Delareal 9 938 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.12.2025 Delareal 9 938 m: ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 m: Arealbruk Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Delareal 9 564 m: KPHensynsonenavnH310_1. KPFare Ras- og skredfare Delareal 2 m: Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner: Navn: Veldrebakken. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.02.2006 Delareal 9 937 m: Formå:l Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn BK11 Delareal 8 m: Formål Gang-/sykkelvei. Feltnavn GS9 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 390 (Omkostninger totalt) 83 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.250 ,-, markedspakke kr. 12.500,- og visninger kr. 2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 25.33 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørsgebyr og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.