MOSVIK Trøahaugen 11

Tomt
1873.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 873,8 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Trøahaugen i Mosvik, ca. 19 km fra Straumen på Inderøy og ca. 40 km fra Steinkjer sentrum. Området er regulert til boligbebyggelse og har adkomst via offentlig vei eller gate. Nærområdet tilbyr flere fasiliteter, inkludert dagligvarebutikken Coop Marked Mosvik, som ligger 8 minutters gange unna og har post i butikk. Mosvik barnehage ligger 12 minutters gange fra eiendommen, og Skarnsundet Montessoriskole for 1.-7. klasse er 13 minutters gange unna. For videre skolegang er Inderøy ungdomsskole og Inderøy videregående skole tilgjengelige innen henholdsvis 20 og 19 minutters kjøring. Offentlig transport er lett tilgjengelig med nærmeste bussholdeplass 0,7 km unna, og Røra stasjon ligger 27 minutters kjøring fra eiendommen. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med Mosvik skole og Mosvang grusbane innen kort avstand, som tilbyr aktivitetshall og fotballbane. Eiendommen har tilgang til offentlig vannforsyning via private stikkledninger og avløp via septiktank med overløp til grøft.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mosvik barnehage (1-5 år) 1.1 km Skoler Skarnsundet Montessoriskole (1-7 kl.) 1.2 km Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.) 11.9 km Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.) 18.9 km Inderøy videregående skole 19.4 km Mære landbruksskole 32.1 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1979. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall, som er byttet etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag, og gulvet i underetasjen er støpt. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdøren er en malt tredør. En balkongdør ble skiftet i 2018. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke, festet til husveggen og understøttet av søylepunkter. I tillegg finnes en markterrasse i impregnert trevirke og en utvendig trapp i strekkmetall. Garasjen har støpt plate og vegger av treverk med utvendig stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Den har vinduer med dobbelt glass og en vippeport i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut til at tekkingen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke etablert godkjent takstige. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er brukt klosser til musetetting, noe som reduserer luftingen av kledningen. Det registreres stedvis manglende museklosser. Det registreres malingsavskallinger Det registreres værslitt kledning. Det registreres råteskader på vindskier og vannbord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er stedvis isolasjon som stenger luftespalter ved raft, noe som reduserer luftingen. Det registreres stedvise fuktmerker. Ved piggmåling måles tørt trevirke. Forholdene anses derfor som gamle. Det registreres spor etter mus. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er værslitte og maling flasser av. Det registreres malingsavskalling på enkelte vinduers innside. Det registreres avvik i innfuging/tetting av enkelte vinduer som står i mur i underetasjen. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Den gamle balkongdøren er slitt. Vrider på den nye balkongdøren er løst. Ytterdør tar i karm/ terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det registreres malingsavskalling og begynnende råteskader på underliggende tverrligger til rekkverksspiler. Det er for langt overheng utenfor frontdrager. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Det registreres enkelte bruksmerker og tilhørende slitasje med tanke på alder. Det registreres en del uferdige overflater. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel. Dør til toalettrom har en større skade. Bruksslitasje som forventet mtp alder. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer under servant. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det manglet magnetlist på dem ene dusjdøren. Dusjhodet har en liten lekkasje der vann kommer ut på gal plass ved bruk. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett, så adkomst vanskeliggjøres av dette. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg i fuktutsatte områder. Det mangler stedvis sokler under innredningen. Det registreres mindre sår i overflater på en front og på benkeplaten. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid (over 25 år) og risikoen for skader øker i tiden som kommer. Det er ikke etabler tilfredsstillende vannsikring til det ene rørfordelingsskapet da det ikke er sluk i rommet, og eventuelt lekkasjevann ledes heller ikke til avløp. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av avløpsrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det opplyses om at varmepumpen ikke er funksjonstestet, så funksjon på pumpen er ukjent og bør kontrolleres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det opplyses om at septiktank ikke er inspisert, og at tilstandsgrad er satt ut i fra alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sotluke er nærmere brennbart materiale enn 300 mm. Dette er mot baderomsvegg. Det er i rapport fra brann/feirvesen påvist sprekk i pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det måles vått trevirke (28 vektprosent fukt, noe som tilsvarer fibermetning av trevirke) i skillevegg mellom stue og kjøkken i den delen av veggen som går inn mot grunnmuren. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det er en utett gjennomføring i sikringsskapet og det mangler deksel på en stikkontakt. Det anbefales på grunnlag av påviste avvik og anleggets alder at det gjennomføres en elkontroll. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det registreres saltutslag og betydelige fuktmerker på grunnmur i underetasje. Ved piggmåling i treverk inne på bod måles vått trevirke. Det registreres fukt på gulvbelegg inne på boden ved at når man drar fingrene over belegget blir fingrene våte. Garasje: Garasjen har støpt plate, vegger av treverk utvendig kledd med stående tømmermanns panel, garasjen har et saltak tekket med metallplater. Det er vinduer med dobbelt glass og en enkel vippeport i tre. Innvendig er garasjen delt opp i en biloppstillingsplass og to boder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad i underetasjen er utvidet ifm renovering, og eier opplyste om at det i den forbindelse ble tatt noe av en bod ifm utvidelsen. Det er ikke byggesøkt om dette. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Har en tendens til å bli sopp/mugg i taket på baderommet i 2.etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Midt Norsk VVS Beskrivelse av arbeidet: Ble restaurert og utvidet nytt bad i sokkel leiligheten i 2023 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tror det i forbindelse med totalrenovert bad. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Ja det var vannlekkasje i yttervegg til bad i 2. etasje. Det ble reparert og nye rør ble lagt av fagarbeider Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Norconsult Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på rørtilkoblet vaskemaskinkrane på bad. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vinduene i stuen i 2. etasje får kondens en sjelden gang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse. Hevet tak innvendig og satt på panel i bod i garasje. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Tendens til fukt i grunnmur i sokkelen i et lagerrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Antydning til sopp i taket på badet i 2. etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? SVar: Ja Det er en eldre varmepumpe som må byttes ut på sikt. Baderomsviften fungerer ikke optimalt, og burde stå på yttervegg i 2. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Det er opplyst om en sprekk i pipe i 2. etasje. ved tilsyn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Steinkjer Varme og Hyttesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn Røykinnføring. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Madsen elektro Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt bad. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Revet og bygget opp ny veranda. Utvidelse av bad i sokkelen. Hevet tak i et rom i garasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Utvidet bad Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Sokkelen er en utleiedel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, stue, kjøkken, kott og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, bad, soverom, kjøkken, stue, 2 ganger og 4 boder. Garasje: Garasje og 2 boder

Standard
Bad Badet har fliser på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet er renovert etter byggeår, men det er ukjent når. Innvendige overflater Gulv: Laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Trepanel, betong og strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Det er registrert enkelte bruksmerker, slitasje og en del uferdige overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er etablert 2 rørfordelingsskap. Alderen på vannledningene er varierende. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene er av varierende alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og/eller spalteventiler på vinduer. - Varmepumpe: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2008. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert på gang. Anlegget har skjult/åpen installasjon og er i all hovedsak fra byggeår. Det er utført noe arbeider i forbindelse med renoveringer av kjøkken og bad. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere montert. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Ny kjøkkeninnredning i sokkel. Utvidet og renoverte bad i sokkel. Arbeid utført av Byggmester Stene, Madsen elektro og Midt-Norsk vvs. Opplyst på befaringen. 2022: * Renoverte kjøkken med ny innredning og nye overflater på vegger og gulv. Nytt gulv på stue. Utført som egeninnsats. Opplyst på befaringen. 2021: * Renoverte toalettrom. Egeninnsats på overflater. Rørlegger på rørteknisk. Opplyst på befaringen. 2018: * Det ble skiftet til automatisk strømmåler i 2018. Samsvarserklæring i sikringsskap. * Rev terrasse i 1. etasje og bygde den opp på nytt. Etablerte markterrasse ved underetasje. Egeninnsats. * En balkongdør ble skiftet i 2018 - opplyst av eier. 2010: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2008: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 03.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Leieforhold følger boligen. Leiekontrakt kan fås på forespørsel hos megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 140 (Omkostninger totalt) 75 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 328 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 345 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 347 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 28.08.2009 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 04.09.2025.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årsgebyr for feiing og tilsyn er kr. 460,- Årsgebyr spredt avløp: kr 600,- Eiendomsskatt: kr 2 485,- Årsgebyr renovasjon: kr 6 782,50 Slam/septik: kr 2 068,75

Formuesverdi primær
472501

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
890003

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/318/49: 16.07.1973 - Dokumentnr: 4465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:318 Bnr:1 03.03.1980 - Dokumentnr: 1606 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1756 Gnr:318 Bnr:87 09.08.1982 - Dokumentnr: 909197 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 18 Bnr: 88 01.01.2018 - Dokumentnr: 206645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:318 Bnr:49

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.179. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er gitt byggetillatelse for garasje datert 27.05.1981. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Slamavskilleren skal ha volum 7 kubiklameter med 3 kammer. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Mosvik sentrum datert 26.05.2015 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 140 (Omkostninger totalt) 75 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 328 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 345 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 347 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Overtagelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 814 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.