MYSEN Blomsterveien 3

Tomt
911m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Det er plenarealer og beplantning. Det er gruset/singlet gårdsplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Mysen, med en variert bebyggelse bestående av eneboliger, småhus og noe konsentrert boligbebyggelse. Området fremstår som familievennlig og har kort avstand til barnehager, skoler og dagligvaretilbud. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Boligen har en praktisk beliggenhet med gang- og sykkelavstand til Mysen sentrum, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Mysen Bysenter ligger 12 min unna, og Vitusapotek Mysen 10 min unna. Av dagligvaretilbud finner man Bunnpris Mysen 9 min unna og Coop Extra Mysen 11 min unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Mysen stasjon ligger 7 min unna / 0.6 km, med linje R22. Fra Mysen stasjon er det jevnlige togavganger mot blant annet Oslo, med reisetid på under én time. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Mysen skole (1-7 kl.) ligger 16 min unna / 1.3 km, Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) 18 min unna / 1.5 km, og Mysen videregående skole 10 min unna / 0.8 km. I området finnes også Espira Opsahl barnehage 21 min unna / 1.7 km, Symra barnehage 20 min unna / 1.7 km og Espira Høytorp Fort barnehage 24 min unna / 1.9 km. I nærområdet er det også gode rekreasjonsmuligheter med turstier, friområder og tilgang til natur, noe som gir området en attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til friluftsliv. For den aktive finnes blant annet Funderudparken 11 min unna / 0.9 km og Mysenhallen 12 min unna / 1 km. A.C.E Xpress Mysen ligger 7 min unna, og Family Sports Club Mysen 18 min unna.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Opsahl barnehage - 21 min gange Symra barnehage - 20 min gange Espira Høytorp Fort barnehage - 24 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 16 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Mysen videregående skole (Videregående) - 10 min gange Sport og trening Funderudparken - 11 min gange Ballspill 0.9 km Mysenhallen - 12 min gange Aktivitetshall 1 km A.C.E Xpress Mysen - 7 min gange Family Sports Club Mysen - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967 og består av en etasje med kjeller. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2010. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med W-takstoler, tekket med betongtakstein som ble byttet i 2016. Undertaket ble ikke byttet samtidig. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet mot grunn er av betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er i tre med glassfelt. Eiendommen har en veranda vendt mot syd, med adkomst fra stue og hage. Den er oppført med trykkimpregnerte gulvbord og malt trevirke på levegg. Den utvendige trappen er i betong med skiferheller. En tilknyttet garasje er oppført med støpt plate på mark. Ytterveggene er av lett bindingsverk med utvendig trekledning, og takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Adkomst til garasjen er via en leddport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er oppbrukt. - Det er påvist en del løv og gress som har samlet seg under taksteinene ved takrennen, noe som reduserer ventilasjonen under taksteinene. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. -Nedløpene er ført ned i drensledninger skjult i bakken. Det er montert løvsamlere, men disse er fulle av løv. Dette medfører risiko for at vannet ikke renner fritt ned i dreneringen og i stedet kan sprute inn på veggen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Det er begrenset lufting ned mot endene av deler av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader. - Det er påvist spor etter mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. - Det er påvist noe fuktflekker på gulvet under pipen, men det var ikke fuktig på befaringsdagen. Det er påvist manglende dampsperre, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot fuktvandring fra inneluften til takkonstruksjonen. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, og manglende dampsperre øker derfor risikoen for fuktskader. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: - Vinduets karmer har synlige sprekker og værslitasje, noe som kan svekke funksjon og tetthet over tid. Dette er forårsaket av aldring, fukt og manglende vedlikehold. Vinduet mot balkong mangler beslag i underkant. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i kjeller, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. * Det er avvik: -Det er ikke pakning på ytterdøren, noe som medfører dårlig tetting mellom dørblad og karm. Dette kan føre til kald trekk og redusert energieffektivitet. Det er også tegn til elde og værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er påvist andre avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: -Tapet og trepanel er falmet/misfarget grunnet elde og generell slitasje. -Det er påvist noe heksesot/støvkondens, samt noe flassing og sår i maling og tapet. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Dette inkluderer mindre riper, merker og generell slitasje som er naturlig etter flere års bruk, men som ikke påvirker funksjonaliteten. Slitasjen anses som aldersrelatert og krever ikke umiddelbare tiltak, men vanlig vedlikehold kan være aktuelt for å opprettholde overflatene i god stand. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er avvik: -Det er med punktlaser målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i stue og kjøkken. -Det er med punktlaser målt en høydeforskjell på 8 mm over en lengde på 2 meter i stue og kjøkken. -Det er påvist nivåforskjeller mellom rommene i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist andre avvik: -Det er påvist riss i den pussede overflaten på pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Det er påvist noe saltutslag på vegg ned mot gulv.Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom muren og krystalliserer på innsiden av kjellermurvegg. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: -Det er påvist knirk i trappen - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). -Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har tidstypisk utforming og materialbruk. Frontene, skrogene og beslagene er av eldre type, og benkeplaten er av eldre standard. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er avvik: -Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsløsning under døren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. -Det er påvist irr på kobberrør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. -Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist andre avvik: -Det er observert noe rust på avløpsrørene. -Stakeluken vender inn mot veggen, noe som gjør den vanskelig å komme til for inspeksjon og vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. * Det er avvik: Konstruksjonen har begrenset restlevetid og representerer en eldre teknisk løsning sammenlignet med dagens standard. Det foreligger ikke dokumentasjon på når eller hvem som har utført ombyggingen, noe som medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. -Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for anlegget for vannbåren varme er passert. Dette innebærer at enkelte komponenter kan nærme seg slutten av sin levetid, noe som kan medføre økt behov for vedlikehold eller utskifting fremover. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: - Overgangslisten til fuktsperren er ikke tilfredsstillende montert og gir ikke nødvendig tetting. - Det er påvist forhold i kjeller som indikerer mulig svekkelse eller redusert effektivitet av fuktsikringen/dreneringen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare omfang og årsak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, noe som medfører økt risiko for fukt fra grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er påvist andre avvik: -Utvendige vann- og avløpsledninger er opplyst skiftet i 2025. Rørføringer gjennom grunnmur/husvegg er imidlertid ikke skiftet og består fortsatt av eldre konstruksjoner. Det må derfor påregnes at deler av anlegget har høyere alder og redusert gjenværende levetid sammenlignet med øvrige utskiftede ledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er påvist andre avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll av tanken de siste 12 månedene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. NB! Det er skiftet kledning på garasjevegg etter at taksrapporten var gjennomført. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler som følge av elde og eksponering for vær og vind over tid. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, særlig på østfasaden. Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Tettesjkt og funksjonssjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Ingen form for tettesjikt i rommet. -En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 113 kvm: Entré, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 18 kvm: Garasje TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 103 kvm: Vaskerom, fyrrom, kjellerstue, rom gang, lagerrom, uinnredet kjellerrom og tv -stue

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen har malte glatte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Det er kjøleskap, komfyr og micro. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Innredningen er utstyrt med nedfelt servant og speil med belysning. Det er dusjgarnityr plassert på vegg i en åpen dusjløsning og et støpejernssluk med plastforhøyer. Vinduet er plassert i våtsone. Det er ikke mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleren har malte betongvegger og gulv. Sluket er plassert midt i rommet. Røropplegg og utslagsvask er plassert på yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg, toalett og veggmontert servant. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, via ventiler i veggene. - Varmesentral: Boligen er utstyrt med vannbårent varmeanlegg tilknyttet en oljekjel av typen CVT AMA KB 30/3 fra 1994 med Benione oljebrenner. Tappevann oppvarmes elektrisk via kjelanlegget. Den installerte Benione-brenneren skal være egnet for drift med bioolje. - Vannbåren varme: Boligen har et vannbårent radiatoranlegg tilkoblet fyrkjelen. Det er opplyst at radiatorene ikke har vært i bruk de siste årene. - Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. - Oljetank: En gammel oljetank ble fjernet og erstattet med en glassfibertank mellom 2005-2010. Tanken er plassert på vestsiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025, med offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Rørføringer gjennom grunnmur/husvegg er ikke skiftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Hele huset er malt utvendig. * Skiftet panel på garasjevegg. 2025: * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. 2023: * Luft til luft varmepumpe fra 2023 * Det ble lagt opp egen kurs til varmepumpe i 2023, det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeidet. 2016: * Takstein ble byttet i 2016, men undertaket ble ikke byttet. 2010: * Dreneringen er fra 2010. * Det er opplyst at gammel oljetank ble fjernet og erstattet med en glassfibertank, en gang mellom 2005-2010, i forbindelse med at det ble lagt ny drenering. 1994: * Boligen er utstyrt med vannbårent varmeanlegg tilknyttet oljekjel av typen CVT AMA KB 30/3 fra 1994 med Benione oljebrenner. 1990: * Det er opplyst (egenerklæringsskjema) at det var det tilløp til kondens/fukt i kjellerstue rundt 1990, som den gang ble utbedret.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass som er gruset. Det er gruset/singlet gårdsplass. Garasje på 18 m2, tilknyttet boligen. Adkomst via leddport.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 77 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med vannbårent varmeanlegg tilknyttet oljekjel, samt luft til luft varmepumpe fra 2023. Oppvarming med radiatorer, luft til luft varmepumpe og panelovn. Åpen peis i stue og panelovn på badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk fremgår av energiattesten. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 227,03 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 252,91 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: ca. 13 000 kWh Energikarakter: D Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12721

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2025: Avløp 4 180,75 kr Vann 3 500,05 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 12 721,80 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/235: 03.09.1964 - Dokumentnr: 2563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:328 Bnr:168
01.01.2020 - Dokumentnr: 256148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:235
01.01.2024 - Dokumentnr: 31390 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:235


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg på eiendommen G.NR. 228, B.NR. 235, datert 18.10.1967. Det foreligger bygningsanmeldelse for enebolig på GNR. 230, BNR. 275, datert 21.02.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningene fremkommer det at deler av kjeller ikke skal være utgravd. Det er avvik fra disse. Det er idag kjeller under hele boligdelen. Det er ikke opplyst eller fremlagt dokumentasjon på avviket.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Industri Følger eldre reguleringsplan Mysen 1960 (plan-ID 012519600001), som avsetter hele eiendommen på 911 kvm til industri.. 07.01.1960 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 908 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 3 kvm er avsatt til Parkering, Framtidig med områdenavn P3. Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærområdet som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 for flomfare, ifølge Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035. Innenfor denne sonen er det ikke tillatt med etablering av ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende bebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 76 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 77 640 (Omkostninger totalt) 94 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 144 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 147 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
77640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende , 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8.900 ,- oppgjørshonorar kr 6.900,- Markedspakke kr. 21.500,- og visninger kr. 3.500,- pr. stk. , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.