ØYER Sørlia 15C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset adkomst, felles parkering. Eiendommen ble etablert: 02.12.1992.

Beliggenhet
Hyttelandsbyen ligger tett inntil alpinbakken. Det er kort veg til bakken, og fjellet i Øyer byr på svært gode langrennsmuligheter med 300 km turløyper. Flotte turområder i nærmiljøet også sommerstid. Eiendommen har nærhet til Øyer sentrum med dagligvare, et lite utvalg butikker, restauranter og pub. Her finnes også Lekeland for de minste, Lilleputthammer familiepark, Hafjell med bikepark på sommeren og populær alpinbakke på vinteren. Til Hunderfossen Familiepark er det ca. 5 min. biltur. Hunderfossen er Norges mest eventyrlige familiepark, med flotte attraksjoner året rundt. Her finner man "Trollet" med en herlig eventyrverden, stor familiepark med mange aktivitetstilbud, energisenter, klatrepark og barnas gård med forskjellige dyr. Vinterparken vinterstid er en magisk opplevelse i seg selv, med byggverk av snø, iskunst, kanefart, vinterlige aktiviteter og fyrverkerishow. Det er 15 km. til Lillehammer sentrum hvor man finner alle byfasiliteter. I Lillehammer finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret Strandtorget med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank, apotek, vinmonopol og frisør. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Lillehammer by på en koselig film på kino. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Jorekstad fritidsbad, Tyrili klatresenter, Lysgårdsbakkene hoppanlegg, Birkebeineren skistadion, tennishall og tennisbaner, Stampesletta med friidrettsanlegg og ballbaner, samt Håkonshall sportssenter. Flotte kulturelle tilbud, konserter og diverse arrangementer finnes året rundt. Norges største friluftsmuseum Maihaugen er en nydelig opplevelse, og er et kulturhistorisk museum i naturskjønne omgivelser på Lillehammer. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Fritidsboligen er fra ca. 1993. Normal standard og planløsning. Taket er tekket med stålplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende Yttervegger og utvendig kledning er som fra byggeåret. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taksperrer på limtredragere. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i treverk. Boddør i treverk. Terrasseplatting mot foran inngangspartiet. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, tilstandsgrad er derfor vurdert pga. alder og synlige forhold. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Støpt plate på mark. Skrånende tomt. Iht. tilstandsrapport datert 15.09.2025 av Alf Bjørnerud. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Utført av min sønn som er murer på begge bad. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 2.1: Se bildedokumentasjon for bad i 1. etg. utført 2024. Ingen dokumentasjon fra bad i 2. etg. Pkt. 16: Nytt tak som skal legges nå i september. Faglært: Hafjell Hytteservice. Tilleggskommentar fra selger: Det er membran på alle flisbelagte vegger på badet.

Innhold
Fritidsbolig over 2 plan, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom (ikke godkjente rømningsvinduer), bad og gang. 1. etasje: Stue/ kjøkken, bad og gang med trapp. Terrasseplatting ved inngang. Utvendig bod.

Standard
Velkommen til Sørlia ? et av de ettertraktede hytteområdene i Hafjell! Her får du en fritidsbolig med svært sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til både alpinbakker, langrennsløyper og sommeraktiviteter. Med kort vei til Øyer sentrum og kun en 15-minutters kjøretur til Lillehammer, ligger alt til rette for et aktivt og komfortabelt fritidsliv ? året rundt. Sørlia byr på direkte tilgang til Hafjell Alpinsenter ? et av Norges mest populære skidestinasjoner. En liten gondoltur tar deg også rett inn i langrennsnettet på Øyerfjellet. På sommerstid er området et eldorado for sykkelentusiaster, med Hafjell Bike Park like i nærheten. I tillegg har du kort veg til kjente familieattraksjoner som Hunderfossen Familiepark, Lilleputthammer og Jorekstad Fritidsbad. Fra fritidsboligen er det kort vei til dagligvarebutikk, sportsbutikk, skiutleie, skiskole, restauranter og afterski ? med andre ord, alt som skal til for å gjøre ferien bekymringsfri og komfortabel. Selve fritidsboligen fremstår som lys, luftig og innbydende, med nøytrale farger og god planløsning. Kjøkkenet har praktisk innredning i vinkel, og det er godt med plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet. Åpen løsning mot stuen gir en behagelig romfølelse, og den koselige sofakroken blir et naturlig samlingspunkt etter en dag ute i naturen. Fritidsboligen har tre soverom i 2. etasje og gir dermed god plass til hele familien eller besøkende. Det gjøres oppmerksom på at ingen av vinduene i soverommene i 2. etasje har godkjent rømningsvei pga midtstolpe. Ellers finnes en praktisk planløsning med bad i begge etasjer, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet. Ved inngangspartiet finner du en solrik uteplass som inviterer til late dager og lange sommer/høstkvelder ? et perfekt sted å senke skuldrene og nyte den friske fjelluften. Velkommen til visning. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Plass til frittstående komfyr, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etg: Fliser på gulvet. Panel og fliser på vegger. Panel i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Bad 2. etg: Fliser på gulvet. Panel og fliser på vegger. Panel i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i 1.etasje. Trapp av treverk mellom etasjene. Profilerte tredører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i bad 1. etasje. Varmepumpe er plassert i stue. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 1993 er plassert på bad i 2. etasje. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer, skap, kommoder og møbler medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen er 33 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Det anbefales at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Det gjøres oppmerksom på at sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg/ modernisering: 2016 Egeninnsats. Lagt membran og fliser på badegulv og vegger i dusjnisje i 2. etasje. 2024 Egeninnsats. Oppussing bad 1. etg: Ny membran og fliser på gulv og deler av vegger. Skogvang Installasjon står ansvarlig for det elektriske på badet i 1. etg og Medby AS for rørleggerarbeidet i første etg. 2025 Utført av firma. Ny taktekking. 2025 Utført av firma. Gulvbord på tram. 2025 Egeninnsats. Malt utvendig kledning, dørstokker, utedør, trapp, vinduer, vinduskarmer og vannbrett. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Diverse rehabilitering/vedlikeholdsarbeid på deler av el-anlegg som naturlig har meldt seg i forbindelse med oppussing av enkelte rom er foretatt, det betyr ikke at hele el-anlegget er rehabilitert. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Takstmann er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. ? Lav høyde mellom grunnen og kledning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. ? Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Inspeksjonsluke til lite møneloft var fastskrudd, loft her er derfor ikke inspisert. Bygninger som er bygget etter eldre standarder, er generelt bygget for å tåle lavere snølaster. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Omramming rundt vinduer er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk i treverket. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Værslitte karmer utvendig. Enkelte vinduer har kondensmerker. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tiltak anbefales for omramming rundt vinduer. Forhold krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Vedlikeholdsarbeider bør påregnes. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre vinduer medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft/lufting av skråtak og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Dørene bærer preg av slitasje, men ivaretar funksjonskrav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justering av dører må påregnes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. For å sikre et trygt innemiljø i utleieboliger, er det utleier som har ansvaret for å dokumentere radonverdiene i boligen. For å kunne dokumentere forsvarlige radonverdier må det foretas en radonmåling. Denne dokumentasjonen skal være tilgjengelig og kunne vises både for leietakere og ved eventuelle inspeksjoner fra lokale, kommunale myndigheter. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp internt i boenhet er smalere en 80cm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales å montere list under trappetrinn slik at åpningen blir under 10 cm. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Hovedstoppekran og rør er innkasset, luke bør merkes. "Hovedstoppekran" Eiers opplysning: Medby AS har utført rørarbeidet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. ? Det er ikke behov for strakstiltak, men skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann. ? Anbefaler å montere system for lekkasjekontroll der det kan oppstå vannlekkasje. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alder på varmepumpen er ukjent, men er eldre type. Halvparten av forventet brukstid kan være oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden varmepumpen fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales å skifte til ny varmtvannsbereder som er bedre isolert, en ny bereder vil kreve mindre strømforbruk. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Eiendommen ligger i et område som er definert som sone med tanke på fare for jord/ flomskred risikoscore 2 av 6 hvor 6 anses som størst risiko for å bli berørt av flom. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur. For å unngå fuktskader. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredning bærer preg av slitasje. Komfyrvakt anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er dør i våtsone. ? Det er uegnet materiale i våtsone. Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. ? Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er manglende membran på våtsone på vegger. ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt ut over bilder . Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. ? Sluk har redusert mulighet for inspeksjon da vaskemaskin var plassert over sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke montert dusjgarnityr i dusjsone. Det er ikke dusjmulighet på rommet når det står vaskemaskin i dusj. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det må monteres dusjgarnityr. vaskemaskin kan ikke benyttes samtidig med dusj. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er dør i våtsone. ? Det er uegnet materiale på vegg i våtsone. Våtrommet er mindre enn 4 m² og det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. ? Materiale på vegg er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter eldre byggeforskrifter, vil det være risiko for at vegger ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ikke synlig forhøyningsring i sluk, usikkert om membran er ført ned bak klemring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes vil det ikke kunne verifiseres hvordan utførelsen av våtrommet er gjort. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet er i daglig bruk, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte og løsning for tilluft til våtrommet. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Biloppstillingsplass på anvist felles plass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2086932

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovner. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kommunale gebyrer er: Kr 11 975,98 Antall terminer faktureres gebyrene: 4 De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 597 903

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - kostnader Sørlia hytteeierforening - festeavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Årlig velavgift
12000

Velforening
Det betales kr. 12.000,- pr år til Sørlia Hytteeierforening. Dette dekker tv, internett, renovasjon, vei og gress. Festeavgift er ikke dekket av dette, og tilkommer i faktura. Se vedlagte vedtekter i prospekt.

Info vannavgift
Det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 01.01.2030.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/9/19/31: 08.07.1992 - Dokumentnr: 6570 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: NOK 600 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1995 - Dokumentnr: 2040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3440 Gnr:9 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 786749 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0521 Gnr:9 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere Andel i realsameie: Dok. nr 1252356 tinglyst 11.09.2018 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3440 GNR: 9 BNR: 19 IDEELL: 1/68 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 23232928 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert mot nabo. Det er ikke godkjent rømningsvindu ihht dagens krav, fra noen av soverommene i 2. etasje. I risikoklasse 4 må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg/ gårdsplass.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan - Kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007) er avsatt til: Forretning - Nåværende Gjeldende regulering: 3440 257 Sørlia hyttegrend (26.5.2011) Formål: Fritids- og turistformål Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Relaterte planer: Kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007) Hafjell Alpinanlegg, nedre del (4.7.1985) Planforslag: 3440 201502 KDP Øyer Sør

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet på rødt skjema.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, velforening, feste, eierskifte, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.