MYSEN Kapellveien 14

Tomt
7298m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 7 298,7 m². Tomten rundt Kapellveien 14 er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, grøntarealer og beplantning som gir et innbydende og velholdt preg. Eiendommen tilhører et veldrevet borettslag med felles uteområder som gir gode muligheter for rekreasjon og sosialt samvær. Som andelseier disponerer du en egen parkeringsplass i kjelleren, noe som gir en trygg og praktisk parkeringsløsning året rundt. Fra garasjeanlegget er det heis direkte opp til leiligheten, noe som gir ekstra komfort og tilgjengelighet ? perfekt for både barnefamilier, eldre og alle som ønsker en trappefri hverdag. Tomten er tilrettelagt for beboernes trivsel med lett adkomst og godt vedlikeholdte fellesarealer. Det er også sykkelparkering og mulighet for gjesteparkering i området.

Beliggenhet
Kapellveien 14 ligger i hjertet av Mysen, en sjarmerende småby i Indre Østfold kommune med cirka 7 026 innbyggere per 2023. Byen har beholdt sitt særpreg med unike butikker, koselige gater og et vennlig miljø som gir deg et smil og et hei når du går gjennom sentrum. Mysen er kjent for sitt rike kulturliv og arrangerer en rekke festivaler og arrangementer gjennom året, noe som gir et levende og inkluderende samfunn. Byen er også et viktig knutepunkt for kollektivtransport, med Mysen stasjon som endestasjon for flere lokaltog på Østfoldbanens østre linje, samt gode bussforbindelser til nærliggende områder og Sverige. For de friluftsinteresserte tilbyr nærområdet flotte turområder som Trømborgfjella, med merkede løyper og serveringshytter, samt historiske steder som Høytorp fort. I tillegg finner du Momarken travbane i nærheten, kjent for sine travløp og tidligere det årlige Momarkedet. Daglige nødvendigheter er lett tilgjengelige med et variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester i sentrum. Byen har også et godt utbygd skole- og helsetilbud, med blant annet Mysen videregående skole og Edwin Ruuds hospital i nærheten.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 2022. Grunnmursvegger er i betong. Bærende konstruksjoner i stål/betong som er forblendet utvendig med murstein. Utfyllende bindingsverksvegger som er kledd med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak, tekket med takfolie e.l Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2022.

Innhold
4. etg.: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod. Balkong på 15 m², vendt mot vest. Bod og garasjeplass i kjeller.

Standard
UTVENDIG Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, beslått med aluminium utvendig. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra 2022. Plisségardiner i vindu i stue og soverom. Vinduer fremstår i en bra stand og forfatning, ikke påvist avvik på befaringsdagen. Utvendig screen på terrasse og innvendig solskjerming. Dører: Hev- og skyvedør med energiglass i stue. Ingen anmerkninger på dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 15 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue/kjøkken. Av materialer er det betongdekke som er belagt med plastheller og rekkverk i stål. Balkongen er takoverbygget, og det er montert to motoriserte screens rundt balkongen. Det er belysning og stikkontakt på veggen. Utvendig solskjerming: 2 stk. motoriserte screens på balkongen. INNVENDIG Overflater: Gulv: 1-stavs parkett. Fliser i entré og bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Foretatt kontroll av planhetasvvik ved hjelp av en punktlaser, målt mellom 3-5 mm avvik. Dette er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. VÅTROM Bad/vaskerom: Tidløst bad/vaskerom, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i nedsenket nisje i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater gulv Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35 mm. TG 2: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt ca. 35 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Det ble ikke påvist fall 1:100 på hele gulvet, og heller ikke 15 mm oppkant ved dør. TEK17 krever at lekkasjevann ledes til sluk, enten med fall på hele gulvet eller oppkant på minimum 25 mm (15 mm ved dør). Kravet er dermed ikke oppfylt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere som det er, men utbedring er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å rette opp fall mot sluk ved renovering. Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2022, type Huseby, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper etter dagens krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Fiber internett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Som andelseier disponerer du en egen parkeringsplass i kjelleren, noe som gir en trygg og praktisk parkeringsløsning året rundt.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 241 934 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 991 934 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 993 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarme, som gir både oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, noe som gir en jevn og behagelig temperatur i hele boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
860590

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3442359

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
927936607

Felleskostnader pr. mnd.
10260

Andel fellesgjeld
1241934

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Nordre Mysen Borettslag

Borettslagets org.nr
927936607

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.02.2025: Bank: Sparebank 1 Lånenummer: 1080.89.35509 Nominell rente (flyt): 5,54 % Innfrielsesår: 2062 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01. 10.2025: kr 41 897 674 Andel av saldo: kr 1 214 934 IN-ordning: Ja Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Det er mulig å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr år, enten 30.03 eller 30.09.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
93162474

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det kan være ett husdyr pr. husholdning (en katt/hund) Den som holder husdyr sørge for at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Gjentatte klager kan føre til at hunden eller katten må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/178: 25.06.1929 - Dokumentnr: 900160 - Bestemmelse om kloakkledn 08.07.1930 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:115
20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om veg 20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345
20.10.1961 - Dokumentnr: 2333 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346
20.06.1977 - Dokumentnr: 3506 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346
29.01.2021 - Dokumentnr: 118370 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Askim AS
Org.nr: 932 672 065
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/316112-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/348891-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/738766-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/1232895-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/11453-1/200
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsarealer
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
Bestemmelse om bruk av renovasjonsanlegg
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
22.04.2022 - Dokumentnr: 428403 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Østfold Energi AS
Org.nr: 879 904 412
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
10.12.1920 - Dokumentnr: 900245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:1
26.08.1921 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:175
21.11.1921 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:186
02.12.1921 - Dokumentnr: 900112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:188
14.11.1922 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:192
14.11.1922 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:193
14.11.1922 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:194
04.04.1924 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:203
04.09.1925 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:214
04.09.1925 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:215
23.07.1926 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:220
28.05.1929 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:236
23.06.1931 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:247
14.08.1961 - Dokumentnr: 1743 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345
13.11.1963 - Dokumentnr: 2613 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:330 Bnr:354
27.08.1996 - Dokumentnr: 4660 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:462
27.08.1996 - Dokumentnr: 4661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:463
27.08.1996 - Dokumentnr: 4662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:464
27.08.1996 - Dokumentnr: 4663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:465
27.08.1996 - Dokumentnr: 4664 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:466
27.08.1996 - Dokumentnr: 4666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:467
25.11.1997 - Dokumentnr: 6790 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:330 Bnr:468
25.11.1997 - Dokumentnr: 6791 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 671745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:230 Bnr:178
28.09.2021 - Dokumentnr: 1199767 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:330 Bnr:345
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:330 Bnr:346
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3014 Gnr:330 Bnr:354
01.01.2024 - Dokumentnr: 32260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:330 Bnr:178
22.03.2022 - Dokumentnr: 317042 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:330 Bnr:178
Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsarealer


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, 3 boligbygg med felles garasjeanlegg, datert 20.11.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via privat stikkledning/privat fordelingsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei. Interne veier er private.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan "Detaljregulering for del av nordre Mysen 012520190002" vedtatt 16.09.2020. Formål: Renovasjonsanlegg. Park. Annen veigrunn- grøntareal. Vegetasjonsskjerm. Gatetun. Lekeplass. Boligbebyggelse- Blokkbebyggelse. Kjøreveg. Gangveg/gangareal/gågate. Parkering. Offentlig eller privat tjenesteyting. Bolig/tjenesteyting. Hensynsone H140_1 og 2: Frisikt. Hensynsone H570: Bevaring kulturmiljø. Kommunedelplan for Mysen Id 01252007001, vedtatt 22.02.2007. Formål: Boligområde, Nåværende. LNF-område i sjø og vassdrag, Nåværende. Friområde, Nåværende. Bybebyggelse, Nåværende. Bygn. med særskilt allmennyttig formål, Nåværende. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101, for perioden 2024-2035. Formål: Sentrumsformål, Nåværende Felt SF3-1. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området vest for eiendommen er regulert til utbygging med boliger/tjenesteyting/undervisning og må påregnes bebygd i fremtiden. Mulig inngrep på Kommuneplan: Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid. Se § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 241 934 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 991 934 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 993 284 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 001 184 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr . 9.900 ,- oppgjørshonorar kr . 5.900 ,- Markedspakke kr. 19.500,- og visninger kr . 2.500 pr. stk , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr . 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.