MYSEN Kildeveien 36

Tomt
738.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 738,80 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er flat pent opparbeidet med plenarealer og hekkbeplantning. Singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde i Trømborg. Det er gangavstand til barnehage og barneskole. Det er kort vei til flotte turområder i Trømborgfjella. Til Mysen sentrum er det ca 8 km med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, buss/togstasjon, kino, bibliotek etc. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig bygget 1979. Bygningen er oppført med støpt plate på mark konstruksjon. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak bygget som saltak tekket med asfalt takshingel.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom , Soverom, gang, bad, 2 boder, toalettrom, vaskerom Garasje

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er overflater med gulver med laminat på entre, stue/kjøkken og soverom, gang med lakkert furugulv. Vegger med malte plater ,malt tapet og tapet. Himlinger med malte himlingsplater. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat med nedsenket beslag for oppvaskkum. Det er fliser mellom over og underskap. Det er plass og opplegg for komfyr med ventilator over. Innredning fra byggeår med normal bruks slitasje. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad fra byggeår. Badet har gulv med våtromsbelegg, vegger med våtromstapet , og våtromsplater i dusjhjørne. Himling med malte himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne med dusjforheng, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med underskap med skap og skuffer, benkeplate i laminat og servantplate. Overskap + speil og lys. Merknad: våtroms belegg rundt sluk med sprekker og er ikke tett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang mot dusjnisje på bad. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Rommet har vinyl våtromsbelegg på gulv, vegger med malt tapet, himling med malte himlings plater. Rommet er innredet med skyllekar på vegg og plass og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle en forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier for tettesjikt/membran skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod mot vaskerom. Toalettrom: Rommet har gulv med vinylbelegg. Vegger med malt tapet. Tak med malte himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vask på vegg. Vurdering av avvik, TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Støpt plate på mark antakligvis med tilfarer ( oppforet tregulv) . Det ble ved hjelp av krysslaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene, ingen unormale målinger registrert. Det måles avvik med 1 cm høydeforskjell på rommene, noe svanker og buler, dette anses som normale avvik. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe i Leca. Det er montert ved/ peisovn på stue , denne har også parafinbrenner, denne er nå ikke i bruk. Vurdering av avvik, TG 2: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate med fliser er ikke fuget ferdig dette bør utbedres. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Noen er malt opp. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med skader og dør fra stue mot gang subber noe i karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er inntaksledning for vann i gulv på innsiden av wc rom av kobber. Her er stoppekran og vannmåler montert. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og i topp vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe luft til luft, denne er montert på stue. Det opplyses at det er blitt foretatt service på varmepumpe år 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 150 liter, denne er plassert på rom på innsiden av toalettrom. Varmtvannstanken er fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det er skjult el- anlegg i vegger og sikringskap med skrusikringer dette er plassert på bod på innside av vaskerom. TG 2 UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taktekking med pappshingel ble skiftet ca 2010. Vindskier med noe råteskader, disse skal skiftes før salg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Takrenner skiftet ca 2010. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På befaringen registreres det begynende råte i bunn på 2 kledningsbird i hjørne mot syd/ vest samt ved sålebenkbeslag (vannbrett) vindu på stue mot øst. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldtloft via nedfellbar stige på soverom mot øst. Konstruksjonen har noe begrenset lufting ved raft og dette bør gåes over. Det anbefales å sette inn ventiler i alle tre gavler. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Et vindu mot øst og vindu på kjøkken skiftet 2013. Vinduer på soverom mot nord fra 2012 . Ellers vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG satt på Vinduer fra byggeår med værslitasje og disse bør overflatebehandles. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra byggeår har utlevd levetid på glass og disse kan punktere. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1999 og malt balkongdør i tre på stue fra 2005. Malt balkongdør på vaskerom fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes vedlikehold med maling beis. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse mot syd på ca 30 m². Terrasse er fundamentert på støpte søyler og har gulv i impregnerte materialer. Det er levegg mot øst og syd samt rekkverk i malt treverk. Terrasse mot nord med adkomst fra vaskerom på ca 11 m² . Terrasse er fundamentert med støpte søyler og gulv i impregnerte materialer, rekkverk i malt treverk. Ved inngangsparti er det terrasse på ca 24 m²med belegningsstein. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er behov for overflatebehandling med maling/ beis samt noe utskifting av terrassebord. - Det er noe ujevnheter i belegningsstein og det må påregnes utbedring. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendige trapper: Støpt trapp belagt med skifer til inngangsparti. Vurdering av avvik, TG 2: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Fuging mellom skifer bør utbedres. Konsekvens/tiltak: - Fugung mellom skifer bør utbedres. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Dreneringen er fra 1979. Antar det er drenert rundt bolig. Dette er ikke mulig å kontrollere uten inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparte: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med støpt plate på mark konstruksjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres vertikale ris/ sprekker i grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å tette sprekker for å forhindre vanninntrenging med frostsprengning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Utvendige vannledninger er av ukjent type, muligens jern eller kobber og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE Garasje bygget 1979. Bygningen er enkelt fundamentert med tresviller mot bakke, det er støt dekke/ gulv innvendig i garasje. Yttervegger med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning ( Det opplyses at trekledning på vestvegg ble skiftet i 2020). Tak bygget som saltak tekket med asfalt takshingel. Takkonstruksjon er bygget mot bolighus med passasje mellom bolighus og garasje. Det er adkomst til garasje med gangdør og vippe garasjeport i tre med el- portåpner. Det er innlagt strøm og lys. Det registreres råte i bunn på kledningsbord mot gårdsplass og på vegg mot syd. Det må påregnes at det også kan være skader i innen forliggende bunnsvill. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandskontroll på denne bygningen bare en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn og feiing 07.01.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 835 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 837 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring, luft til luft varmepumpe og el- varmekabler gulv bad, vaskerom og entre.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10874

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 3 534,10 kr Feiing 480,00 kr Vann 2 636,10 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 10 874,20 kr

Formuesverdi primær
609521

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2316180

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/263/67: 09.06.1978 - Dokumentnr: 3581 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:263 Bnr:52
01.01.2020 - Dokumentnr: 947774 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:163 Bnr:67
01.01.2024 - Dokumentnr: 913870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:263 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 08.05.1979.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og Avløp: Offentlig via privat fordelingsnett. Det foreligger ingen planer som kan utløse et pålegg på eiendommen som gjelder vann og/eller avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Trømborg Øst 012519760001 - Formål: Felles avkjørsel. Gangvei. Boliger. Kjørevei. - Vedtaksdato: 30.11.1976 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse,Nåværende - periode: 2024-2035 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Området boligen er bygget på er i reguleringsplanen regulert til vei. Veien er opparbeidet i en trasé lenger vest for boligen. Området øst for dagens bebyggelse er regulert for Konsentrert småhusbebyggelse. Anleggsarbeid og byggevirksomhet må påregnes i området i tiden fremover. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 69 990 Omkostninger totalt 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 835 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 837 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedpakke kr 19 500,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.