MYSEN Lutomtveien 13B

Tomt
1481m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie festet tomt på 1 481 m². Singlet adkomst /gangsti til bolig fra felles parkeringsplass. Tomten er skrånende mot vest flat tomt ved bolig pent opparbeidet med plen arealer, hekk beplantning mot felles parkeringsplass. Felles biloppstillingsplass på oversiden av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser i Åsenskog i Trømborg. Det er kun 6 km til Mysen sentrum og er ca. 6 mil fra Mysen til Oslo. Herfra er det kort vei ut på E18, og det tar ca. 50 minutter med bil til Oslo. Med toget er det litt over en times reisetid. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Mysen sentrum med forretninger og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og ballbinge. I tillegg har du frisbeegolfbane, lysløype og treningssenter i nærheten. I Mysen finner man Eidsberghallen, en idrettshall som rommer flere arrangementer, aktive idrettslag og foreninger. Det er også kort vei til tennisanlegg. m.m. Momarken travbane ligger ca. 4 km fra boligen. Trømborgfjella er et yndet sted som byr på turopplevelser tilpasset store og små sommer som vinter. Det er også fine turstier langs Mysenelva. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Høytorp Fort og Folkenborg museum anbefales.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan på 99 m², oppført i 2003. Boligen inneholder: 1.etasje - Bod m/utvendig adkomst, entré, vaskerom, kjøkken, hall m/trapp og stue med utgang til terrasse på 27 m². 2.etasje består av gang m/trapp, 3 soverom og bad. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i stue 1.etasje, varmekabler i entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom og bad i 2.etasje. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger. Boligen er oppgradert med nytt Norema kjøkken i 2022 og nye terrasser i 2020. Nytt laminatgulv i stue, kjøkken og hall m/trapp i 1.etasje. Boligens øvrige innredninger, overflater og installasjoner er av eldre årgang og generelt preget av slitasje. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med renovering og lokale utbedringer.

Innhold
1.etasje: Entré, vaskerom, hall m/trapp, stue, kjøkken 2.etasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad Bod m/utvendig adkomst

Standard
INNVENDIG Overflater: Overflater består av flis og laminat (ulike typer) på gulv, tapetsert og malte overflater på vegg, himlingsplater i tak. Overflater er modernisert i 2022/2023 Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. I entré er det påvist fliser med bom og sprekker/manglende fugemasse. - Det påvises også en gammel fuktskade i himlingsplater etter en tidligere vannlekasje fra bad i 2.etasje på vaskerom. Konsekvens/tiltak: - Lokale utbedringer må påregnes. Kjøkken: Sort Norema kjøkken, fra 2022. Innredningen består av sorte, glatte fronter, benkeplate i stein med nedfelt kum i kompositt og ett-greps blandebatteri, belysning under overskap og kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin integrert. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Komfyrvakt må monteres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avtrekk: Veggmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etasje: Eier opplyser at badet er fra byggeår og har varmekabler i gulvet. Flis på gulv, baderomsplater på vegg, himlingsplater i tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med profilerte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et stort speilskap med lys integrert. Videre består innredningen av badekar og gulvstående toalett. I 2003 var det byggeforskriften av 1997, også kjent som Teknisk forskrift 1997 (TEK97), som var gjeldende. Badet er vurdert etter denne forskriften.. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke påvist membran i sluk som har begrenset mulighet for inspeksjon under badekaret. Fra hulltakingen kan man se baksiden av sokkelflis uten membran. Det har tidligere vært en vannlekkasje fra badet som er utbedret med silikon. Utbedringer er kun midlertidig løsning og ikke tilfredsstillende. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved bruk av badekar blir ikke tettesjiktet fuktbelastet på samme måte som når man dusjer rett på flis. Løsningen vil fungere frem til en eventuell lekkasje oppstår, men gir ingen garanti for manglende tettesjikt. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Vaskerom 1.etasje: Eier opplyser at vaskrommet er fra byggeår og har varmekabler i gulvet. Flis på gulv, malt våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med to-greps blandebatteri, gulvstående toalett og varmtvannsbereder. I 2003 var det byggeforskriften av 1997, også kjent som Teknisk forskrift 1997 (TEK97), som var gjeldende. Badet er vurdert etter denne forskriften. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke godkjent tettesjikt på gulv og vegg. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk, men pga manglende tettesjikt vil det være påregnelig med en oppgradering. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. 2. Etasje: Det er målt ca. 6 mm. høydeforskjell på gulv soverom over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 15 mm. avvik. 6 mm. i gang. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. 1.Etasje: Det er målt ca. 15 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 5 mm. høydeforskjell på gulv kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Gjennom hele rommet i kjøkkenet er det målt ca. 7 mm. avvik. 35 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." Pipe og ildsted: Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, fra byggeår. Vedovn er montert i stue i 1.etasje, alder ukjent. Sotluke er plassert i pipeløp til venstre for vedovnen. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Forskrift om brannforebygging kapittel 2, som gjelder forebyggende plikter for eieren av byggverk. Eier av ethvert byggverk skal sørge for at dette er bygget, brukes, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp med åpne trappetrinn, malte trevanger og rekkverk, fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det bør gjøres lokale tiltak. Innvendige dører: Boligen har hvitmalte heltre fyllingsdører, fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Innvendige dører har stedvis høy slitasjegrad Konsekvens/tiltak: - Dører kan overflatebehandles ved at de pusses og males TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med åpen fordelerstokk på vaskerom, fra byggeår. Forgreninger med kobberrør, fra byggeår. Stoppekran og vannmåler er lokalisert på vaskerom. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak, stakeluke er lokalisert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindu-/veggventiler. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmesentral: Strømmen var stengt på befaring så ingen av termostatene ble kontrollert. Anbefaler ytterligere undersøkelser når strømmen er tilbake. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår, bereder er lokalisert på vaskerom med sluk i rommet. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang), ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Nye forskrifter i 2014. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskap plassert i entré. TG 2. UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, fra byggeår. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Manglende nedløpsrør fra takrenne på sørsiden. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med liggende trekledning, fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Lokale utbedringer og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med A-takstoler i tre, takoppløft mot nord. Lufting fra rafter, forenklet undertak med sutaksplater. Det er lagt gulv på loftet med tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Ingen fukt eller lekkasjer avdekt på befaringen. Det er påvist en god del "buler" og fuktmerker i undertaksplater, dette indikerer at det har forekommet kondensering e.l. i platene, men tørr ved befaring. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, (takvindu i 2.etasje) med vindusglass av 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak_ - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt, fra byggeår. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til balkong, fra byggeår. Vurdering av avvik TG 2: - Dører bærer preg av slitasje, men ikke observert synlige skader av større betydning. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse hvor takutstikk dekker deler av terrassen på 27 m², tilkomst fra stue. Terrasse ved inngangsparti på ca 8m². Rekkverk med høyde ca. 90cm. Terrasser er fundamentert på lecablokker/ heller i trykkimpregnerte materialer. Vurdering av avvik, TG 2: - Konstruksjonene har skjevheter. Terrasse mot syd har påviste skjevheter. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist høydeforskjell i etasjeskille 1.etasje samt at terrenget faller inn mot bygget. Konsekvens/tiltak: - Tiltak må sees i sammenheng med utbedring av terrengforhold. Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrående terreng med helning mot sør og vest. Overflatevann, det vil si regnvann og smeltevann, på terrenget rundt bygningen, skal i størst mulig grad infiltreres i terrenget. For å unngå at vannet renner inn mot bygningen, bør terrenget ha en helning ut fra veggen på minimum 1:50 i en avstand på 3 m ut. Vurdering av avvik, TG 3: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft er anbefalt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles biloppstillingsplass på oversiden av eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Diverse
Indre Østfold brann og redning har foretatt tilsyn og feiing 27.02.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn i stue, varmekabler i entré, kjøkken, stue, vaskerom og bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19509

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2023: Avløp 8 671,70 kr Feiing 480,00 kr Vann 6 329,70 kr Renovasjon 4 028,24 kr Sum 19 509,64 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
646837

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2457979

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer festeavgift, snømåking og vedlikehold av på vei og fellesområder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/266/31/4: 04.12.2002 - Dokumentnr: 8660 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 20 000
Gjelder fra 01.01.2003
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.2002 - Dokumentnr: 8660 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 20 000
Gjelder fra 01.01.2003
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.2002 - Dokumentnr: 7001 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste bit. Vann og kloakk: Offentlig via privat stikkledning/fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, spredt boligbebyggelse. Hensynsone H530_2-7 -Hensyn friluftsliv - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 67 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 68 490 Omkostninger totalt 78 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 768 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 771 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 19 500,- og visninger per stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.