MYSEN Ospeveien 8

Tomt
512.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 512,10 m². Tomten er skrånende mot syd med flate partier i front og bak bolig. Bak bolig er det terrasseplatting med belegningsstein og arealer med beplantning. Forstøttningsmur mot terreng. På østside av bolig er det støpte trapper i terreng og beplantning. I hagen foran boligen er det gangarealer med belegningstein og diverse beplantning. Nedre nivå har parkering og adkomst til garasje. Her er det forstøtningsmur og trapp i granitt. Gårdsplass er belagt med belegningstein.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på Øtstrengfeltet. Boligen ligger høyt og solrikt til med flott utsikt over Mysen og omegn. Det er ca 2,5 km til Mysen sentrum med alle sentrale funksjoner som butikker, kjøpesenter, kafeer, skoler, barnehager, buss/togstasjon, kino, bibliotek etc. I nærheten finner man populære turområder med Høytorp fort. Offentlig kommunikasjon til Oslo S og Ski med buss/tog.

Adkomst
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 2008. Bygget med støpt plate på mark og grunnmur i betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon bygget som pulttak. Taktekkingen er av pvc-duk. Tak til vndfang har asfalt takshingel. Takrenner og beslag er i overflatebehandlet stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. 3-lags glass på stort faskarmvindu mot syd, skiftet i 2015. Vinduer har innerrammer i malt treverk og ytterrammer på åpningsvinduer i alimunium, samt utvendig kledd i aliminium. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdører med innerrammer i tre. Terrasse på ca. 13 kvm i tre mot syd/ vest med adkomst fra kjøkken. Terrassen er fundamentert på pukkpute med gulv i impregnerte materialer. Balkog over terrasse med adkomst fra stue på ca. 8 kvm. Balkongen er bygget med tett gulv tekket med sarnafilduk, og det er lagt plastfliser over duk. Garasje på 39 kvm. oppført i 2008, senere tilbygget med bod mot øst i 2009. Garasje er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i Leca. Tak er bygget som pulttak emd sarnafilduk. Det er satt inn ledheisport i stål med el-portåpner. Innlagt strøm.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Gang, stue, 2 soverom og toalettrom. Garasje og 2 boder.

Standard
Overflater: Gulv: Fliser i entrè, ellers parkett i begge etasjer. Vegger: Tapet i gang, ellers malte plater. Himlinger: Malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn mellom 1. og 2. etg. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte malte overflater, benkeplate i laminat med nedsenket beslag for oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom under og overskap. Det er innebygde hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og induksjons koketopp med ventilator over. Romslig innredning med god skap og benkeplass. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, og malt himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjhjørne med 2 buede glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning på 90 cm bredde med underskap med skuffer heldekkende servantplate, speil med lys over. Vaskerom: Rommet har gulv med fliser og sokkelflis, og el-vamekabler. Vegger og himling med malte plater. Rommet er innredet med arbeidsbenk med underskap og skyllekar , 2 stk overskap. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og samleskap for rør i rør-vann er også plassert her. Toalettrom: Rommet har gulv med fliser, vegger med fliser og himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 60 cm bredde. Innredningen har underskap med skuffer, heldekkende servant og speil med lys over. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terasse i tre på ca. 13 kvm mot syd/ vest, med adkomst fra kjøkken. Terrasse er fundmentert på pukkpute med gulv i impregnerte materialer. Balkong over terrasse med adkomst fra stue på ca 8 m². Balkong er bygget med tett gulv tekket med sarnafil duk, det er lagt plastfliser over duk. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Det er trapper i terreng med granitt ved garasje og støpte trapper i terreng på østsiden av bygning. Vurdering av avvik: Støpte trapper på østsiden av bygning har bom (hulrom) under enkelte skifetplater og disse kan løsne. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1 og 2.etg. Det er støpt dekke i 1. etg. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater gulv, vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 cm fra topp flis ved dørterskel til topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke registrert slukmansjett mellom slukring og sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon, vaskerom: Det er naturlig ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater gulv, bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 cm fra topp flis ved terskel til topp sluk. Det er nedsenket dusjnisje, gulv på utsiden av dusjnisje er så og si rett uten fall. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt, bad: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er ikke synlig sluk mansjett mellom slukring og sluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater og konstruksjon, toalettrom: Rommet har fliser på gulv og vegger, og himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og baderomsinnredning på 60 cm bredde. Innredningen har underskap med skuffer, heldekkende servant og speil med lys over. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Type sprøyebetong på bindingsverk i tre. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/ Loft - 2: Tak over inngangsparti med sperrekonstruksjon og noe kaldtloft. Ingen tilgang til dette kaldtloftet. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Forhold som har fått TG UI: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon bygget som pulttak med innvendig åpen himling. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ingen mulighet for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 740 (Omkostninger totalt) 123 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 423 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 426 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har gasspeis på kjøkkenet. El-varmekabler i gulv i 1. etg, bortsett fra i bod og soverom. Det er varmefolie under parkett i stue og på et soverom i 2. etg. El-panelovn mot stort vindu i stue og kjøkken.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15243

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1042782

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3962571

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/151/180: 09.05.2006 - Dokumentnr: 227372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:151 Bnr:10
01.01.2020 - Dokumentnr: 324791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:51 Bnr:180
01.01.2024 - Dokumentnr: 879117 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:151 Bnr:180


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest 01.10.2008.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Felt C, Østereng, Id 012520050004. Kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen, Id 01252007001. Boligområde og veiareal. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 740 (Omkostninger totalt) 123 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 423 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 426 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr 7 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.