MYSEN Platåveien 4

Tomt
902.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som velstelt og gjennomtenkt opparbeidet, med stor innkjørsel og romslig gårdsplass belagt med belegningsstein som gir god tilgjengelighet og rikelig med parkeringsareal. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje, i tillegg til et drivhus og en utebod. Drivhuset er plassert lunt til og gir gode forhold for dyrking. Ved siden av boden er det anlagt en enkel treplatting med tilhørende levegg, som skaper en skjermet og trivelig uteplass. Hagearealet er tilført flere plantekasser og blomsterbed, og gressplen rundt boligen gir rom for lek og rekreasjon. Tomten er delvis avgrenset med hekk og gjerde mot naboer, noe som gir både struktur og skjerming. Helhetsinntrykket er en funksjonell og godt tilpasset tomt med gode solforhold og brukervennlig utforming.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Mysen, i kort avstand til sentrum. Området er preget av lav boligbebyggelse med eneboliger og rekkehus, omgitt av grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man barnevennlig og skjermet, samtidig som man har kort vei til det meste. Kort vei til både barnehager, barneskole og Mysen videregående skole, i tillegg til fritidstilbud, idrettsanlegg og lekeplasser. Mysen sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, kafeer, serveringssteder, helsetjenester og kulturtilbud. Det finnes også flere treningssentre og en hyggelig gågate med lokale forretninger. Kollektivtilbudet er godt, med både tog og bussforbindelser fra Mysen stasjon. Herfra går det tog mot Oslo via Ski, med pendlervennlig reisetid. For bilister er det enkel adkomst til E18 og øvrige hovedfartsårer, noe som gir god tilgjengelighet mot både Oslo og Østfoldbyene. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsområder, med skog og mark i umiddelbar nærhet. Det er flere merkede stier, lysløyper og friluftsområder som innbyr til aktivt friluftsliv hele året.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod, utvendig bod Kjeller: Gang, 2 boder, lagerrom, fyrrom, vaskekjeller Krypkjeller Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller har i dag flere rom som ikke fremkommer på byggemeldte tegninger.

Standard
INNVENDIG Overflater: Innvendige overflater består av: - Gulv: Fliser i entré og kjøkken, belegg på soverom og bod, samt trestavs parkett i øvrige oppholdsrom. I kjelleren er det ubehandlet betongdekke i alle rom. - Vegger: Overflater med tapet, malt tekstiltapet og malte plater. I kjelleretasjen forekommer både åpne murflater og vegger kledd med plater. - Himling: Består av himlingsplater og panel i ulike rom. Alle innvendige vegger er overflatebehandlet med maling. Det ble lagt nytt gulvbelegg på soverom i 2023. Himlingen på soverom, bad og kjøkken ble malt i 2025. Vurdering av avvik, TG 2: Overflatene har normal bruksslitasje, herunder hakk og merker, men det ble ikke observert skader av vesentlig betydning. På kjøkkenet er det sprekker i flere av flisefugene, og i entréen er det et felt der det er innfelt parkett i stedet for fliser. Konsekvens/tiltak: Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Sprekker i fuger bør utbedres lokalt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i opprinnelig utførelse fra byggeåret, med slette heltre fronter og profilerte trehåndtak. I 2022 ble benkeplaten skiftet ut med ny laminatplate, og det ble samtidig montert smartpanel mellom benkeplate og overskap. I samme forbindelse ble det installert ny oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Det ble også etablert en skapdør i et tidligere åpent felt mellom benkeskap og oppvaskmaskin. Rørleggerarbeidet ble utført av Vinar WS & Sønn. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin under benkeplaten. Gulvet er flislagt, og rommet har god tilgang på naturlig lys gjennom vindu over kjøkkenbenken. Innredningen viser tegn til normal aldring og bruksslitasje, men fremstår som funksjonell og vedlikeholdt. Ettersom det ikke er foretatt endringer i den faste elektriske installasjonen eller vanninstallasjoner, foreligger det ikke krav om installasjon av komfyrvakt eller lekkasjesikring (waterguard). Ettermontering anbefales likevel som et forebyggende tiltak. Avtrekk: Kjøkkenventilator er plassert over komfyren med avtrekk ut. Vurdering av avvik, TG 2: Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. Funksjon og kapasitet bør kontrolleres nærmere. Bad 1.etasje: Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv kombinert med brystningspanel og slette, malte veggflater over. Rommet er innredet med et sortmalt baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servantplate med ettgreps kromfarget blandebatteri. Over servanten er det montert et speil med belysning samt to tilhørende sideskap for oppbevaring. Videre har badet dusjkabinett og gulvmontert toalett. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte. I 2023 ble det installert nytt dusjkabinett og blandebatteri. Baderomsinnredningen ble samtidig overflatebehandlet med ny maling. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet kan fortsatt benyttes, forutsatt varsom bruk. Det anbefales å fortsatt benytte dusjkabinett for å begrense vannbelastningen og dermed redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres likevel at dette ikke erstatter eller kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran i konstruksjonen. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i våtsone. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 50 mm høydeforskjell på gulv i kjeller på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Pipe og ildsted: I stuen er det oppført en murt peis med innsats, utført i teglforblending med tilhørende vednisje og plate i naturstein på toppen. Peisen er tilkoblet en Leca-elementpipe (lettklinkerbasert). -Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det ble gjennomført tilsyn av pipen den 29.05.2024. Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleren ligger under terreng, og deler av ytterveggene har en utlektet konstruksjon. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling ble det påvist svarpapp i veggen, noe som ut fra erfaring kan bidra til opphopning av fukt og redusert uttørking. Fuktmålingene viste verdier på henholdsvis 20 og 16,8 vektprosent i treverket, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold. I tillegg ble det observert synlige fuktmerker og saltutslag på deler av grunnmuren der veggene ikke er utlektet. Eier opplyser at det ved kraftig nedbør tidligere har trengt vann inn i kjelleren. Vurdering av avvik, TG 3: Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i vegger og kjellergulv i form av saltutslag og fuktmerker. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det ble gjennomført fuktmåling i bunnsvillen med bruk av protimeter MMS2, hvor resultatet viste et fuktinnhold på 20 vektprosent. Dette indikerer en fuktbelastning i konstruksjonen. Samtidig ble det påvist at veggen inneholder svartpapp, noe som ikke lengre benyttes da erfaringer viser at plasten forhindrer uttørking og dermed øker risikoen for opphopning av fukt og utvikling av skader over tid. Til orientering bør fuktinnhold i treverk normalt være under 15 vektprosent. Ved fuktinnhold over 17 vektprosent øker risikoen for utvikling av muggsopp og råte, og ved verdier over 20 vektprosent anses forholdene som gunstige for råtevekst. Konsekvens/tiltak: Fukt i konstruksjoner over lengre tid kan medføre mugg- og råteskader, samt dårlig inneklima. Bruk av organiske materialer inntil mur uten tilstrekkelig fuktsikring og ventilering forsterker faren for skjulte skader. Saltutslag og vanninntrengning tyder på mangelfull utvendig fuktsikring/drenering og gir risiko for gjentakende fuktproblemer. Kjelleren anses uegnet som varig oppholdsrom slik tilstanden er i dag. Tiltak: - Vurdering og eventuelt utbedring av utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur. - Fjerning av organiske materialer fra innvendige kjellervegger. Kjeller bør ikke brukes til varig opphold før det er gjennomført tiltak. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er tørr og fin på befaringsdagen, men det er også en mindre krypkjeller under badet uten tilkomst. Krypkjellere er generelt å betrakte som riskokonstruksjon, krypkjellere er ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Årsak er ofte dårlig ventilering og/eller jordfukt transport fra grunnen. Vurdering av avvik, TG IU: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren under badet og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Jo mindre fukt som trenger opp i krypkjelleren fra grunnen, dess mindre fukt skal ventileres ut i det fri. I krypkjellere uten støpt bunn er det derfor en god idé å dekke bakken med en fuktsperre. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjeller under bad og fuktsperre på bakken i kryprommet. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig tretrapp mellom etasjene med åpne trappetrinn fra byggeåret. Vurdering av avvik,TG 3: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Boligen har innvendige profilerte finerdører, samt en dør med glassfelt mellom entré og stue, montert i 2023 Innvendige dører kjeller: Kjeller har heltre fyllingsdører og en ståldør som gir adkomst til fyrrommet fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Dørene viser tegn til alder og slitasje, og enkelte dører har nedsatt funksjon ved at de tar i karm ved lukking Konsekvens/tiltak: Utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Det anses ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. Vaskekjeller: Vaskemaskin og tørketrommel er plassert i kjelleren, hvor det også er montert en vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. En enkel oppbevaringsløsning er etablert i tilknytning til vaskesonen. Det er ikke etablert sluk i rommet, og det er heller ikke installert lekkasjesikring med for eksempel en Waterguard. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere et lekkasjesikring, som for eksempel Waterguard, for å beskytte tilliggende konstruksjoner ved lekkasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber fra byggeår, med stoppekran plassert i kjelleren. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak og staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg, noe som er typisk for boliger oppført på det aktuelle tidspunktet. Det er satt inn nye ventiler i yttervegg i 2022. Varmesentral: Boligens oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, installert i 2017, samt peis med innsats i samme etasje. Det er elektriske varmekabler på bad, mens øvrige rom varmes opp med panelovner eller tilsvarende elektriske varmekilder. Opprinnelig var boligen tilknyttet et Klimanette varmluftsanlegg (olje-og el-styrt) med en oljetank plassert i fyrrommet. Anlegget er ikke lengre i bruk. Varmtvannstank: En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert i fyrrommet. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer er plassert i et skap 1.etasje. - Hovedsikring 40 amp - Kurser 13 UTVENDIG Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeår. Det er montert, stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt (2022). Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med ståpende trekledning fra byggeår. Sist beiset i 2023 Vurdering av avvik, TG 2: Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker, men fremstår som godt vedlikeholdt Konsekvens/tiltak: Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre. Lufting fra rafter med bordtak som undertak. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Misfarging observeres stedvis på taktro. Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje, kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Ved renovering bør damsperrefunksjonen utbedres. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeåret. Det er etablert separate luftevinduer for naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Dører: Boligen har en ytterdør i heltre med sidefelt i glass, samt en hev-/skyv-balkongdør med 2-lags isolerglass. Begge fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: Dørene viser tegn til elde og slitasje, men uten at det er avdekket noe skader. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når døren bør byttes. Konsekvens/tiltak: Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en sydvendt terrasse på ca. 34 m² med adkomst fra stuen. Terrassegulvet er belagt med trykkimpregnerte terrassebord, og rekkverket er oppført i malt trevirke med liggende kledning. Terrassen er senere utvidet, og nytt rekkverk ble etablert og malt i 2023. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp ved inngangspartiet, utført i betong og utstyrt med rekkverk i malt treverk. Vurdering av avvik, TG 2 : - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Rekkverkets høyde ble målt til ca 92 cm. I henhold til dagens krav skal høyden være minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innfestingen av rekkverket bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Andre utvendige forhold: Drivhuset på eiendommen har et bruksareal på ca. 12 m² og er oppført med buet, galvanisert stålkonstruksjon og heldekkende vegger og tak i transparent, isolerende polykarbonat. Inngang via enkel dør i front. Drivhuset er godt plassert i hagen, med gunstige lys- og solforhold, og gir optimale forhold for dyrking av grønnsaker, urter og blomster gjennom store deler av året. Innvendig er drivhuset innredet med plantekasser og gangbane i midten. Det er etablert enkel vanntilførsel og praktisk oppbevaringsplass for hageredskaper. Totalt fremstår drivhuset som en nyttig og velholdt tilleggsfunksjon til eiendommen, tilpasset hobbydyrking og hageinteresserte. Utvendig bod: På eiendommen er det oppført en frittstående, utvendig bod med et bruksareal på ca. 4 m². Boden er oppført med trekonstruksjoner og har stående kledning og saltak tekket med takstein. Vinduer gir dagslys innvendig, og adkomst skjer via en enkel tredør. Boden fremstår som funksjonell for oppbevaring av hageutstyr og annet sesongbasert utstyr. I tilknytning til boden er det etablert en treplatting på ca. 7 m². Plattingen er bygget i trykkimpregnert trevirke og er plassert inntil levegg som skjermer mot innsyn og vind. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik, TG 3: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Drenering må skiftes. Med bakgrunn i avdekkede forhold i rom under terreng, samt fravær av utvendig fuktsikring av grunnmuren, må det påregnes at eksisterende drenering er utilstrekkelig og bør skiftes ut for å redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter: Boligen har en grunnmur av sementblokker, fundamentert på en betonggsåle fra byggeåret. Tilbygget har en ringmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrående terreng med fall inn mot bygget. Vurdering av avvik, TG 2: Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent materiale og vannledning av kobber. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Oljetank: Boligen har en oljetank plassert i fyrrommet fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: Det er ikke opplyst om at tanken er sanert Konsekvens/tiltak: Oljetanken er ikke lengre i bruk og bør derfor enten saneres eller fjernes. Garasje: Eiendommen har en frittliggende garasje oppført i bindingsverk med et bruksareal på 20 m². Bygget er fundamentert på støpt plate på grunn og har utvendig stående trepanel. Taket er utformet som saltak med eldre betongtakstein, og det er montert elektrisk leddport med motorisert åpner. Takstmann har gjennomført en forenklet visuell besiktigelse av bygget, hvor det er observert enkelte mindre sprekker, samt svanker og ujevnheter i betongdekket. Med hensyn til byggets alder vurderes dette som forhold som må forventes, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  NB! Robotklipper og el-billader følger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger.

Diverse
Lovlighet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller har i dag flere rom som ikke fremkommer på byggemeldte tegninger. Robotklipper og el-billader følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligens oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, installert i 2017, samt peis med innsats i samme etasje. Det er elektriske varmekabler på bad, mens øvrige rom varmes opp med panelovner eller tilsvarende elektriske varmekilder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12476

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 4 390,59 kr Feiing 459,12 kr Vann 3 328,56 kr Renovasjon 4 298,16 kr Sum 12 476,43 kr

Formuesverdi primær
682588

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2730353

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/155/29: 08.10.1926 - Dokumentnr: 900109 - Bestemmelse om gjerde 01.06.1939 - Dokumentnr: 844 - Bestemmelse om veg 04.07.1924 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:155 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 497579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:55 Bnr:29
01.01.2024 - Dokumentnr: 879789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:155 Bnr:29


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse gjelder for tilbygg til bolig og ny garasje, i 1975. Det finnes ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse for opprinnelig boligbygg. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal, privat siste bit. Vann og kloakk: Kommunalt med privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Østereng Østre Id 012519750002 - Formål: Kjørevei. - Vedtaksdato: 05.09.1975 Kommunedelplan: 01252007001 Kommunedelplan for Mysen - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Boligbebyggelse, Nåværende. - Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Størstedelen av eiendommen inngår ikke i en reguleringsplan. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser langs vei og jernbane, rundt nettstasjoner og andre tekniske anlegg og mot vassdrag. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 98 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 348 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 351 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  805,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.