MYSEN Rådyrveien 49

Tomt
702.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Skrående tomt opparbeidet med plenareal og diverse beplanting. Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde i Mysen, Indre Østfold kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt Mysen sentrum med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo, med en reisetid på ca. 55 minutter til Oslo S via den nye Follobanen. Mysen stasjon ligger 1,8 km unna og betjenes av linje R22. I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, samt Trømborgfjella, som byr på merkede turstier og flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Opsahl barnehage - 10 min gange Symra barnehage - 14 min gange Espira Høytorp Fort barnehage - 24 min gange Skoler Mysen skole (1-7 kl.) - 14 min gange Mysen ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min gange Mysen videregående skole (Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene) - 20 min gange Sport og trening Rådyrveien balløkke - 5 min gange Ballspill 0.4 km Mini Ekeberg - 14 min gange Fotball 1 km Family Sports Club Mysen - 13 min gange A.C.E Xpress Mysen - 24 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig med underetasje og 1. etasje, oppført i 1985. Bygningen hviler på en grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ikke nærmere beskrevet, men det er observert avflassing og riss i grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret, og det er registrert tegn som kan tyde på redusert effektivitet. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Det er observert værslitasje, sprekker og noe råte i kledningen. Takkonstruksjonen er et valmet tak i tre, tekket med betongtakstein. Taktekkingen viser tegn til slitasje og mosevekst. Loftet har tilgang via en luke i himlingen, og det er registrert tegn til fukt og muggsopp i undertaket. Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål. Det er påvist noe avflassing og korrosjon. Etasjeskilleren mot grunn består av et støpt betongdekke, mens øvrige etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer har rammer og karmer av tre med 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Ytterdøren er i tre, og det er terrassedører med isolerglass, også fra byggeåret. Eiendommen har en veranda og en takterrasse over garasjen, med gulvbord av trykkimpregnert tre og rekkverk av malt trevirke. Det er påvist råteskader i trekonstruksjonen. En frittliggende garasje er oppført med støpt dekke, ringmur og yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er også en utvendig bod oppført i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt, noe som tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Det er synlig mosevekst og tegn til slitasje på taktekkingen som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasjen er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. Påvist en del avflassing samt korrosjon på pipbeslaget, som er tegn på elde. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsaken er ofte at det er for fuktig på loftet, fordi fuktig luft fra boligen kommer opp på loftet og kjøles ned. - Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. - Det er påvist fuktskjolder på gulvet ved ventilasjonsrør og ved motor, noe som kan relateres til kondens. Det er også påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipen. Det var ikke fuktig på befaringstidspunktet, men det anbefales ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer Avvik: Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke. - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i underetasje. - Utvendig - Dører Avvik: Påvist manglende beslag i underkant av ytterdør. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Påvist slitasje/skader i nedkant av terrassedør, noe som også resulterer i at den ikke tetter tilstrekkelig og det er merkbar trekk. - Innvendig - Overflater Avvik: De innvendige overflatene viser stedvis mer slitasje enn forventet ved normal bruk, bærer dels preg av elde. - Påvist sot/støvkondens på overflater. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble etter hulltaking påvist og målt 19 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det ble også påvist salt-/kalkutslag på vegger, som er tegn på fuktvandring i konstruksjon. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dører bærer dels preg av elde og slitasje. - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Påvist fuktskader på overflater i dusjen, og det er anbefalt med ytterligere undersøkelser. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet bærer preg av elde og slitasje og har ujusterte fronter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist salt-/kalkutslag på vegger i underetasje, som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Påvist en del avflassing på mur utvendig, også påvist noe riss/sprekker i mur/puss. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist råteskader i trekonstruksjoner på verandaen, samt i gulvbord. Det er ellers påvist værslitt trevirke. - Tekking på takterrassen over garasjen nærmer seg 20 år og bør holdes under jevnlig oppsikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Vinduet er plassert i våtsone og bærer preg av å ha vært utsatt for fuktighet over tid. - Plater på vegg er ikke fagmessig montert etter monteringsanvisning. - Skade på toalettsete. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Det er påvist generell misfarging på belegg som følge av varme. - Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Det er i tillegg påvist fuktskader på veggflater i dusjsonen. - Vindu er plassert i våtsone. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Avtrekkssystemet i boligen fungerer ikke tilfredsstillende. Det er montert kjøkkenventilator med motor koblet til loftsvifte, noe som medfører at det ikke er avtrekk til våtrommene. Ved bruk av kjøkkenviften blåses det i stedet tilluft til våtrommene. Det er også påvist fukt-/skjolder rundt ventil i himling samt rundt rør på loftet, noe som kan relateres til kondensdannelse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1985. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Monter Askim, 2006 Beskrivelse: Har ikke dokumentasjon på dette lenger. Usikker på om garasjen ble satt opp i 2006 eller 2007. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Et lite felt med brunaktig farge på kjellervegg i kjellerom til venstre for bad (gult rom). 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bad i u.etg er satt i stand etter byggeår (ca. i 2000). Kan ikke huske om det er søkt om endring ifht byggetegning. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Bad i hovedetasje: Her ble det i ca. 2006 satt opp Trespoplater utenpå baderomstapeten som satt der fra før. Ellers har det vært badekar, dusjkabinett og tilbake til badekar. Hvem som utførte arbeidet med Trespoplatene er en avdød person.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 79 kvm: Kjøkken, stue, gang, bad og 2 soverom TBA 70 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 74 kvm: Entré, gang, soverom, stue, innredet rom, vaskerom, bad og 2 boder Bod: BRA-e 8 kvm: Bod Garasje: BRA-e 31 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet i 1. etasje har plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminerte benkeplater. Det er lagt fliser på veggen mellom skapene, og det er montert belysning. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og har vaske- og skyllekum. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Badet har løsninger fra byggeåret, med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og ventileres via en ventil i himlingen. Det er innredet med baderomsinnredning med servant, overhengende speil, belysning, sideskap, toalett og et badekar med dusj på veggen. Bad underetasje: Badet i underetasjen har belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant, dusj og toalett. Oppvarming skjer med panelovner på veggen, og rommet ventileres naturlig via en ventil i veggen. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har løsninger fra byggeåret, med belegg på gulvet og tapet på vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon via en ventil i himlingen. Rommet er innredet med en utslagsvask i plast, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det laminat og belegg. I underetasjen er det tepper og laminat. Vegger: I 1. etasje er det malte/tapetserte plater, panel og baderomsplater. I underetasjen er det malte/tapetserte plater, panel og pusset mur. Himling: Takessplater i 1. etasje og panel i underetasjen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator med motor koblet til en loftsvifte. Ved bruk av kjøkkenviften blåses det tilluft til våtrommene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra byggeåret, er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2007: * Frittliggende garasje på 31 m². Bygningen er oppført med støpt dekke. Ringmur. Yttervegger er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Adkomst via garasjeport og gangdør. Takterrasse over garasjen.

Parkering
Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt panelovner på bad i underetasjen. Vedovn i stue og kamin for parafinfyring (ikke i bruk) i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Boligen har energikarakter E.

Kommunale avgifter
12248

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år Fakturert beløp i 2025: Avløp 3 656,54 kr Feiing 495,00 kr Vann 3 055,06 kr Renovasjon 5 041,00 kr Sum 12 247,60 kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 19.09.1984 - Dokumentnr: 1984/6294-2/1 - Erklæring/avtale Diverse servitutter 20.09.2021 - Dokumentnr: 2021/1162163-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 890 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.02.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: se vedlagt midlertidig brukstillatelse. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje oppført i 2007 er en meldingsak og det er levert melding om ferdigstillelse. Kommunen opplyser at det ikke er krav til ferdigattest på tiltaket. Takoverbygg på garasje er utendor tomtegrensen, og deler av gårdsplassen som benyttes av eiendommen tilhører Indre Østfold kommune. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom i u.etg. som på plantegning er betegnet som stue og innredet rom er på opprinnelig byggetegning omtalt som henholdsvis sport og hobbyrom. Det er ikke søkt kommunen om bruksendring av disse rommene og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Opsahlåsen (plan-ID 012519810001). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 613 kvm av eiendommen er regulert til boliger og 89 kvm er regulert til offentlig friområde.. 29.04.1981 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 613 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B, og et delareal på 89 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende med områdenavn FRI.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 95 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 845 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 862 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,- tilretteleggingsgebyr kr  5 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.