MYSEN Vandugbakken 51

Tomt
1252.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekkbeplantning og gjerde.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert bomiljø ca. 1 km fra Mysen sentrum. Kort vei til barneskole, idrettshalll, kommuneadministrasjon. Etablert og attraktivt boligområde. Kort vei til barnehage. Gode turmuligheter i området bl.a. på festningsområdet, hvor det er flotte turområder både sommer og vinter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Mysen

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Boligen ble opprinnelig oppført i år 1925, og tilbygg i 1955. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål, og er modne for utskifting på tilbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasader har stående bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass/ doble vindusrammer, og malte vinduer med to glassrammer i kjeller. Bygningen har teak hovedytterdør som er malt og malt ytterdør inn til kjeller. Bygningen har terrasse på ca. 40 m² ved inngangsparti i 1. etasje. Terrasse er delvis overbygget, og har tretrapp i impregnert trevirke. Bygningen har malt dobbel balkongdør i tre i 2. etasje mot til balkong. Balkong på ca. 12 m² utenfor 2. etasje, over deler av terrassen. Kjellernedgang av støpte betongvegger, med trapp i impregnert treverk. Utvendig sluk i gulv. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forbindelse med tilbygg foreligger det godkjente, byggemeldte tegninger fra 1950. I forbindelse med totalrenovering av bolig i 1979 foreligger det godkjente, byggemeldte tegninger. Det er senere gjort endringer i forbindelse med terrasse på fremsiden av huset og endring av rominndeling innvendig. Her foreligger ikke omsøkte tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
Kjeller: gang, trapperom, 2 arbeidsrom, 6 boder og teknisk rom. 1. etasje: entré, hall med trapp, kjøkken, TV-stue, stue, vaskerom, toalettrom, bad og bod. 2. etasje: gang og 4 soverom.

Standard
Beskrivelse av boligens standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Normal standard på bygget utfra alder/ konstruksjon. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge eier ble taket på gammel del skiftet i 2007. I følge tidligere takst ble taket på tilbygg skiftet i 1986. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - I følge eier har det vært lekkasje i taket på tilbygg tidligere pga. knekt takstein og mye mose på steinene. Dette er utbedret, men bytte av tak på tilbygget er nærstående. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tak på tilbygg nærmer seg tid for utskifting. Nedløp og beslag, TG3: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Nedløp og beslag på tilbygg er fra 1986, da taket ble skiftet. De har stor slitasje, deformasjoner og utettheter flere steder. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er naturlig å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med utskifting av tak på tilbygget. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset med lufting av takkonstruksjonen i den eldste delen. Det er synlige fuktskjolder på undertak flere steder, sannsynligvis fra før tak ble byttet (eldre del). Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør settes inn ventiler i gavlveggene. Vinduer, TG3: Bygningen har trevinduer med koblet glass/ doble vindusrammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist enkelte vinduer med råteskader i rammene, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget / overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer - kjeller, TG3: Bygningen har malte vinduer med to glassrammer i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduene eller glassruter må skiftes ut. - Det anbefales å skifte ut alle vinduer i kjelleren. Dører, TG2: Bygningen har teak hovedytterdør som er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Pakning i dørkarm bør skiftes ut. Dører - kjeller, TG2: Bygningen har malt ytterdør inn til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Terrasse på ca. 40 m² ved inngangsparti i 1. etasje. Balkong på ca. 12 m² utenfor 2. etasje, over deler av terrassen. Terrasse er delvis overbygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Port ved trapp på terrasse i 1. etasje er litt lav, ellers er resten av rekkverkshøyden etter forskrift. Råte i rekkverkskonstruksjon og i panelbord på rekkverk på terrasse 1. etasje. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Utvendige trapper, TG3: Tretrapp i impregnert trevirke. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Enkelte bord i trinnene har skader, treverk har sprekt opp. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Skifte ut enkelte bord i trappa. Utvendige trapper - 2, TG3: Trapp i impregnert treverk til kjellerinngang. Kjellernedgang av støpte betongvegger. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er høydeforskjeller på gulv i kjeller, men ikke behov for umiddelbare tiltak. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Kjeller har forskjellige gulvhøyder, og flere steder takhøyde under 1,90 meter. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn - 2, TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i tilbygg, samt i teknisk rom, har betong i etasjeskiller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe og mursteinspipe med nytt røykrør. Pipe i gammel del er renovert i fbm. takomlegging i 2007. Nytt stålrør ble, i følge eier, satt inn, og ny del med elementpipe ble satt på øverst på pipe - kan sees fra loft. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av furu. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Tilfarergulv med heltregulv på i et rom i kjeller. Resten av rommene har betonggulv. Det er tegn på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. - Bruken av kjelleren er avgjørende for evt. utbedringer. Innvendige trapper, TG3: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig trapp til kjeller mangler rekkverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det må monteres rekkverk på trapp til kjeller. AVVIK VÅTROM, KJØKKEN OG SPESIALROM: Etasje 1 > Vaskerom, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har fliser på gulv, fastmontert innredning og opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, Ikke undersøkt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og vegg mot bad samt pipe/ brannmur. Det er gjort overflatesøk med fuktsøker - uten å finne avvik eller forhøyede verdier. Etasje 1 > Bad, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har fliser på gulv og vegger, utstyrt med dusjhjørne, toalett og innredning med servant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken, Etasje 1 > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Avtrekk fra kjøkkenventilator går til loft over kjøkkenet. Det er satt på lang avtrekk-slange, slik at den kan føres til hette over tak. Det er ikke gjort, da eier har hatt planer om å gjøre dette i forbindelse med omlegging av tak på tilbygg. Tiltak: - Utkast fra kjøkkenventilator bør føres i takhatt over tak, eller ut gjennom yttervegg. Etasje 1 > Toalettrom, Teknisk anlegg, TG2: Badstu - har ikke vært i bruk av nåværende eier (29 år). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Det er avvik: - Badstue er gammel og det kan forventes at den må renoveres før bruk. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Badstue må undersøkes nærmere, og evt. utbedres, før den tas i bruk. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. I følge tidligere takst ble badet bygget nytt i 1985. I 1989 fikk huset nytt vanninntak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Det er også sannsynlig at deler av avløpsrør fra teknisk rom og ut under den gamle delen av huset er av støpejern, Innvendige avløpsrør kan besiktiges i kjeller og er av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gjelder under eldre del av huset - sluk i teknisk rom mv. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre installasjoner, TG2: Eldre oljefyringsanlegg som ikke er i bruk. Koblet ut i 2009 da bargvarmeanlegg ble installert. Vurdering av avvik: - Oljefyr ikke tillatt å bruke i dag. Tiltak: - Oljefyr bør fjernes. Vannbåren varme, TG2: Det er vannbåren varme til radiatorer, fra varmesentral for bergvarme. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Ukjent årstall, men deler er av eldre årgang. Det ble byttet en radiator og noen rørdeler på anlegget i 2016. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg, TG2: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en takstingeniør har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Takstingeniøren anbefaler alltid en utvidet el.-kontroll på eldre anlegg. AVVK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG2: Dreneringen er fra ca. 2008. Eier er usikker på eksakt årstall. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert topplist på grunnmursplast flere steder, og konstruksjonen er dermed utsatt for at vann kan trenge ned mellom fuktsikringen og veggen. Tiltak: - Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Anbefaler å følge med videre utvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Water Circles Forsikring ASA

Polisenummer
1000947840

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Naboeiendommene har tinglyst veirett over denne eiendommen. Vedlikehold og snørydding av veien fordeles mellom brukerne etter nytten. Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste feiing var 16.08.2016, og siste tilsyn var 30.04.2018. De har ikke registrert avvik eller mangler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert bergvarme. Varmtvann varmes og distribueres via varmesentral. Det er vannbåren varme til radiatorer, fra varmesentral for bergvarme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14953

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er årsprognose for 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. I tillegg kommer renovasjonsavgift som faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
862500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3277500

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer gjeldende rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12.03.2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/328/35: 13.08.1915 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:17 12.11.1946 - Dokumentnr: 1987 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 21.02.1962 - Dokumentnr: 562 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:221 28.06.1962 - Dokumentnr: 1505 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1913 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:2 30.08.1940 - Dokumentnr: 810 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3118 Gnr:328 Bnr:144 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1868810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:228 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 24666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:328 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann via privat fordelingsnett. Septiktank med offentlig tømming 1 gang i året. Evt. tømming utover dette må kostes av eier. Evt. vedlikehold på tank er eiers ansvar. Eiendommen ligger til privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og kjørevei. Reguleringsplan "Mysen 1960 - id 012519600001", vedtatt 07.01.1960 med formål boliger og kjørevei. Kommunedelplan for Mysen id 01252007001, vedtatt 22.02.2007 med formål boligområd - nåværende og veiareal - nåværende. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035 med formål boligbebyggelse - nåværende. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 108 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 798 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 801 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.