MYSEN Vestengveien 28C

Tomt
61474m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles festet tomt på 61 474 m². Opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og adkomstveier. Parkering i parkeringskjeller eller på felles gjesteparkeringsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har beliggenhet på Folkenborg i Mysen. Fra eiendommen er det ca. 1,5 km til Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1977. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med stålpanner. Taktekkingen er fra 2017. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass fra 2011, 2014 og 2021.

Innhold
1. etg.: Entré/gang, kjøkken, bod, stue, vaskerom, toalettrom. 2. etg.: Bad, gang, 2 soverom, bod. Uinnredet loft. Terrasse på 17 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er opprinnelig tegnet inn 3 soverom oppe.

Standard
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og stålpanner, undertaket er bordtak. Taktekkingen er fra 2017. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ikke vurdert tilstand på bygningsdel. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking TG 2: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. Konsekvens/tiltak: Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dårlig lufting øker risikoen for kondens og fuktskader. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2- og 3-lags isolerglass fra 2011, 2014 og 2021. Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. Dører: Isolert ytterdør med sideglassfelt. Terrassedør med 3-lags isolerglass, fra 2011. Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 17 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Stikkontakt og markise på veggen. TG 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid. Det er påvist skjevheter i terrasseplattingen på bakkeplan, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trevirket bør slipes, behandles og eventuelt byttes ut der det er mest slitt. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. For å rette opp skjevhetene i terrassen bør grunnarbeidet vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid, noe som kan redusere stabiliteten og sikkerheten til terrassen. Andre utvendige forhold: Fellesareal og utvendige forhold. TG 2: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater. Himlinger: Malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i bad. Himlinger: Malte palter. TG 2: Påvist noe slitasje/mindre skader på overflater. Også påvist fuktskjolder på overflater i soverom i 2. etasje, som kan relateres til skader fra før taket ble lagt om. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Betongdekke i store deler av 1. etasje. Trebjelkelag mot blindkjeller på deler. TG 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i entré og 10 mm i stue. Lokalt ble det målt 12 mm avvik over to meter i entré. I 2. etasje ble det målt mellom 6-9 mm avvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Opplyst at pipe er rehabilitert for 10-15 år siden. Peis m/innsats i stue. TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Under luke, skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. TG 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpningene i rekkverket overstiger dagens krav på maks 100 mm, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse fyllingsdører. TG 2: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. Konsekvens/tiltak: Avviket krever ingen tiltak nå, men kan over tid føre til økt slitasje på dør og karm. Justering kan bli nødvendig dersom funksjonen forverres. VÅTROM Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med lyse fronter, speil samt laminert benk med nedfelt servant. Videre er det opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Ingen ventilering av vaskerommet. TG 3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen ventilering av vaskerommet. Det er heller ikke etablert sluk rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sluk og bedre ventilasjon må etableres om avviket skal lukkes. Eventuelle lekkasjer vil føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Etablering av sluk vil sjeldent være økonomisk rasjonelt. Anbefales at det monteres lekkasjeskring/stopper med dagens tilstand, dette vil dog ikke lukke avviket. Bad 2. etg.: Bad i boligens 2. etasje, oveflateoppusset i 2008. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i himlingen. Ikke byttet rør i forbindelse med oppussing av badet. Eldre belegg under fliser er benyttet som tettesjikt. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. TG 2: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluk. Målt ca. 10 mm. Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Påvist en del sprekkdannelser i fliser på badet, årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og eldre vinylbelegg som tettesjikt (under fliser). TG 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Ellers er avløpet fra vask montert gjennom vegg i dusjen, ned mot gulv. Dette er lite heldig løsning, da området er generelt utsatt for fuktighet. Det er heller ingen dokumentasjon på utførelser. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. TG 2: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. WC-Rom: Overflater og konstruksjon: Toalettrom i 1. etasje, innredet med servantinnredning med overhengende speilskap. Videre er det montert toalett. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Naturlig ventilering. TG 2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2008, type IKEA, og har profilerte, lyse fronter, vitrineskap med belysning samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikro, platetopp samt kjøl-/og fryseskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- i og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. - Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder, og innredningen fungerer fortsatt tilfredsstillende. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TG 2: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av kobber. Røropplegg fra byggeåret. Stoppkran er plassert under kjøkkenbenk. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Kobberrør er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet alder og økt risiko for slitasje, selv om det ikke er påvist synlige skader. Påvist irr på rør under kjøkkenbenken. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast, fra byggeåret. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. TG 2: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen form for ventilering i vaskerom, ellers manglende tilluft til toalettrom. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Bedre ventilering bør etableres i vaskerom og toalettrom. Uten tilstrekkelig med lufting kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader. Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe fra 2019, er plassert i stue, type Mitsubishi. TG 2: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2022, er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. TG 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Skap ombygget i 2011. Elektriske varmekabler i badet. Ellers opppvarming med panelovner TG 2: Grunnet alder. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Ukjent drensfunksjon rundt boligen. Ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmur. TG settes på bakgrunn av alder og vurderinger på befaringsdagen. TG 2: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Ingen synlig drenering. Selv om boligen har støpt plate på mark og ikke kjeller, bør vannansamlinger rundt ringmuren følges opp. Videre tiltak vurderes ved tegn til fukt eller redusert avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av kobber. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger, gjelder opplegg frem til boligen. TG 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Selv om det ikke er behov for utbedringstiltak per i dag, fungerer anlegget, men på grunn av alder kan det oppstå skader plutselig på de eldre avløps- og vannledningene. Dette bør tas i betraktning ved videre bruk og planlegging for vedlikehold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På parkeringsplass, eller i parkeringskjeller.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2: Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 406 143 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 606 143 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 607 493 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 615 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 618 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis m/innsats i stue. Elektriske varmekabler i badet. Ellers opppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
712387

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2849546

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
59

Part.obl.nr.
954534340

Felleskostnader pr. mnd.
8099

Andel fellesgjeld
406143

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-01T22:00:00Z

Andel fellesformue
65274

Andel fellesformue per dato
2025-04-01T22:00:00Z

Borettslaget
Vesteng Borettslag

Borettslagets org.nr
954534340

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/ generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11454585 8, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 02.04.2025: 612 162 Andel av saldo: 9 974 ( siste termin 01.01.2031 ) Lånenummer: 12123386793, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 02.04.2025: 15 803 841 Andel av saldo: 257 484 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.03.2042 ) Lånenummer: 12135969123, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 02.04.2025: 8 512 244 Andel av saldo: 138 686 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79463637

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/158/276: 07.12.1976 - Dokumentnr: 7532 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 34,560
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
07.12.1976 - Dokumentnr: 7532 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 34,560
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
MED FLERE BESTEMMELSER
03.05.1976 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:158 Bnr:116
20.01.1981 - Dokumentnr: 434 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3118 Gnr:158 Bnr:278
01.08.2003 - Dokumentnr: 5268 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 58/276 til gnr. 58/136
Gjelder denne registerenheten med flere
10.10.2005 - Dokumentnr: 6853 - Grensejustering Overført areal fra gnr. 58/276 til gnr. 58/180
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 594696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:58 Bnr:276
01.01.2024 - Dokumentnr: 884841 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:158 Bnr:276


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Parkering i parkeringskjeller eller på felles parkeringsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Navn: Id 012520190004 -Planfri kryssing av jernbanetrasé på Vesteng i Mysen. Formål: Midlertidig bygge- og anleggsområde. Boligbebyggelse . Annen veggrunn - grøntareal - Kjøreveg, Friområde Trasé for jernbane. Vedtaksdato: 13.02.2020. Navn: Id 012519740001 -VESTENG, FOLKENBORG. Formål: Offentlig friområde. Boliger. Kjørevei. Gangvei. Anlegg for lek. Parkeringsplass. Kommunalteknisk virksomhet. Vedtaksdato:30.01.1974. Kommunedelplan: Navn: Id 01252007001- Kommunedelplan for Mysen. Formål: Boligområde,Nåværende. LNF-område,Nåværende. Friområde,Nåværende Veiareal,Nåværende Offentlig bygning,Framtidig. Vedtaksdato: 22.02.2007. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel. PlanID 3014202101. Formål: Hensynsone H320:Flomfare. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Periode: 2024 - 2035.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 406 143 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 606 143 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 607 493 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 615 393 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 618 193 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 0  ,- oppgjørshonorar kr. 5.900, Markedspakke kr. 21.000  ,- og visninger kr. 2.500,- pr. stk.. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.