NÆRBØ Lyngvegen 11

Tomt
911.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplatning, hage og utearealer.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Nærbø. Her bor du med kort vei til et bredt spekter av fritidsaktiviteter, gode servicetilbud og alle nødvendige fasiliteter i hverdagen. Nærbø byr på et variert tilbud innen idrett og fritid for både barn og voksne. Nærbø Idrettslag tilbyr blant annet aktiviteter innen håndball, fotball, innebandy og håndbak. I tillegg finnes gode treningsmuligheter ved Jæren Sportssenter og Gymmen. Kommunikasjonstilbudet er svært godt, med hyppige togavganger som gir enkel forbindelse både nordover og sørover. Området har et godt utvalg av barnehager og skoler innen kort avstand. I nærheten finner du blant annet Vibereiret barnehage, Breidablikk kulturbarnehage, Rosktoppen barnehage, Espira Skjeraberget, Bjorhaug barnehage og Vigre natur- og friluftsbarnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø ungdomsskule og Tryggheim videregående skule. Fra boligen er det kort vei til Nærbø sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikk, sportsbutikk, apotek, baker, frisør og klesbutikk. I tillegg ligger Hå sjukeheim, Stampen varmtvannsbasseng og Nærbø helsesenter med lege, tannlege og fysioterapitjenester lett tilgjengelig. For den som setter pris på friluftsliv, er det kort vei til den populære Fugleparken ? et flott turområde med vakker natur og rikt fugleliv. Her får du en bolig med en beliggenhet som kombinerer trygghet, trivsel og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking er av over- og underliggende trebord, besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Fremstod uten synlige skader ved befaring. Det er etablert skorstein med heldekkende beslag. Pipeløpet er inspisert visuelt fra bakkenivå og fremstår i tilfredsstillende stand uten synlige sprekker eller skader. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel. Konstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon fra knevegger på loft. Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen. Skjulte konstruksjonsdeler og eventuelle forhold inne i isolasjon eller lukkede sjikt er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer med varierende alder, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det opplyses av eier at det er skiftet flere vinduer i ca. 2010, samt 2 vinduer i 2026. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Ytterdører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er etablert en balkong i impregnert trevirke. Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Noe vedlikehold er påregnelig.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er ikke foretatt nivelleringer av etasjeskille/gulv mot grunn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegger mot grunnmur er innvendig utforet på deler av grunnmuren, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da betong/mur er synlig flere steder.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering med varierende alder, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det opplyses at det er delvis utskifting av drenering på nordøstsiden av boligen med nye drensrør - utført av fagarbeider på dugnad. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongstein fra byggeår.

Terrengforhold: Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.

GARASJE

Garasje med bod, oppført med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trekledning. Saltak som er tekket med over- og underliggende trebord. Takrenner/nedløp i aluminium/plast. Vinduer med 2 lags glass. Port m/port åpner. Det er av takstmann ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig forøvrig. Bygningen inngår ikke i NS3600-kravene og vurderes derfor ikke med tilstands- eller konsekvensanalyse, da de anses som sekundære konstruksjoner i forbindelse med salgsprosessen. Enkelte områder er anmerket ut fra observasjoner.

TG2
Taktekking
Det er påvist noe sprekker, mose og værslitasje i taktekking. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose/grønske kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Vask/behandling anbefales som et vedlikeholdstiltak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det registreres noe fuktmerker rundt pipe på loft.
Konsekvens/tiltak: Fuktmerkene indikerer at området tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Anbefaler jevnlig kontroll av området og nærmere undersøkelser dersom det registreres ny fuktpåvirkning eller videre utvikling.

Takkonstruksjon/Loft
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. Det registreres fuktmerker i tregulv på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen, og forholdet fremstår som eldre og uttørket.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere kontroll av lufting, og evt. forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Fuktmerkene indikerer at det tidligere har vært fuktpåvirkning i området. Selv om det ikke ble registrert aktive fuktskader ved befaring, anbefales jevnlig kontroll av området for å avdekke eventuelle endringer eller ny fuktpåvirkning.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det registreres begrenset lufting i bunn av kledningen. Lekter og utførelse i nedkant reduserer åpningen for lufting bak kledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm).
Konsekvens/tiltak: Redusert lufting bak kledning kan medføre økt fuktbelastning og redusert uttørking av konstruksjonen. Det anbefales å sikre tilstrekkelig luftespalte i nedkant for å bedre ventilasjonen bak kledningen. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist et punktert vindu i kjellerstue. Det er registrert ett vindu i kjeller som ikke lar seg lukke, noe som har medført inntrenging av løv og smuss fra utsiden. Det registreres begroing i vinduskarm og foring på bad i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer som ikke kan lukkes øker risikoen for inntrengning av vann og dyr. Anbefaler utbedring/utskiftning av vindu for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Begroing/mugg i vinduskarm kan gi redusert levetid på materialer, anbefaler vask og forbedring av ventilasjon for å hindre at gjentakende mugg/begroing dannes.

Ytterdører
Balkongdør og en ytterdør er noe stri å lukke.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av døren. Manglende justering kan over tid medføre redusert funksjon og økt slitasje på karm.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk, og det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater.

Overflater - gulv
Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv. Det registreres sotrester på gulv og vegg foran feielukene til pipen i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på innvendige overflater har i hovedsak estetisk betydning. Vedlikehold og overflateutbedring kan utføres etter behov. Det kan tyde på at sot kommer ut ved bruk eller tømming av feielukene, eller at lukene ikke er helt tette. Det anbefales å kontrollere feielukenes tetthet og rengjøre området. Ved fortsatt sotutslag bør forholdet undersøkes nærmere av feier eller annen fagkyndig.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kjeller - Bad - Overflater gulv
Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres "bom", hulrom under fliser på gulv. Det registreres vannansamling enkelte steder i dusj.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell og sikre at membranens oppbrett tilfredsstiller gjeldende krav for å hindre fuktvandring til tilstøtende konstruksjoner. For lav membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Registrert bom i flis gir økt risiko for sprekk / skade ved belastning eller dersom gjenstander faller mot overflaten. Ved sprekk eller bom (hulrom) kan forholdet utbedres ved injisering med egnet bindemiddel (for eksempel Bi-imp). Vannansamlinger kan føre til økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid på gulvet. Det anbefales å forbedre fallforholdene ved en fremtidig oppgradering av våtrommet.

Kjeller - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Kjeller - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen.
Konsekvens/tiltak: Slukets alder medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig rengjøring og kontroll av sluket, og utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasje. Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Nærmere kontroll anbefales.

Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det registreres synlig fukt på fliser under toalett. Skuffer i servantinnredning er noe stri å åpne/lukke.
Konsekvens/tiltak: Synlig fukt kan indikere lekkasje eller annen fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken og evt. utbedre forholdet. Forholdet kan påvirke brukervennligheten. Det anbefales å justere eller ved behov utbedre skuffer/skinner.

Kjeller - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Kjeller - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere korrekt høydeforskjell og sikre at membranens oppbrett tilfredsstiller gjeldende krav for å hindre fuktvandring til tilstøtende konstruksjoner. For lav terskel / membran oppbrett gir redusert sikkerhet mot vann på gulv og øker risikoen for vanninntrengning/overløp ved større vannmengder.

Kjeller - Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet.

Kjeller - Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år.
Konsekvens/tiltak: Slukets alder medfører økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det anbefales jevnlig rengjøring og kontroll av sluket, og utskifting bør påregnes i forbindelse med fremtidig rehabilitering av våtrommet eller dersom det oppstår tegn til svikt eller lekkasje.

Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

1 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det registreres noe misfarging og krakelering i fuge i bunn av baderomsplater i dusj.
Konsekvens/tiltak: Slitte og misfargede fuger med begroing kan holde på fukt og bidra til videre forringelse av overflatene over tid. Anbefaler rengjøring av fuger og overflater.

1 Etasje - Bad - Overflater gulv
Membranoppbrett ved terskel er ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør vurderes derfor som mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres fall på gulvet fra dør og mot området under servantinnredningen. Dusjsonen er avgrenset med oppkant ved dusjdørene, slik at vann som kommer utenfor dusjsonen ikke har naturlig avrenning til sluket. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det registreres sprang (høydeforskjeller) mellom flere gulvfliser i dusjsonen. Ved utført spyletest registreres også punktvise vannansamlinger, noe som indikerer lokalt mangelfulle fallforhold.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang til membranoppbrett ved terskel medfører usikkerhet rundt høydeforskjell til tettesjikt ved dør. Utilstrekkelig høydeforskjell kan øke risikoen for vann ut av våtrommet ved lekkasje. Anbefaler nærmere kontroll ved anledning. Det må foretas utbedring av fallforhold ved evt. fremtidig renovering av rommet. Det registreres fall på hovedgulvet fra dør og mot området under servantinnredningen. Dusjsonen er avgrenset med oppkant ved dusjdørene, slik at vann som kommer utenfor dusjsonen ikke har naturlig avrenning til sluket. Oppkant på dusj er høyere en dørterskel, ved lekkasjer vil vann renne ut av rommet før det når sluket. Ujevnt gulv og lokale vannansamlinger kan medføre økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid i dusjsonen. Det anbefales å utbedre fallforholdene ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Det er registrert at gulvet har fall fra dør, forbi dusj og bort til servant.

1 Etasje - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon
Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

1 Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger
Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år.
Konsekvens/tiltak: Utførelsen av membran under klemring kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. Videre kontroll anbefales ved mistanke om mangelfull tetting eller ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Det er ikke registrert tegn til svikt i tettesjikt på befaringstidspunktet. Jevnlig tilsyn anbefales, og utskifting kan vurderes ved oppgradering eller ved tegn til svikt.

1 Etasje - Bad - Ventilasjon
Det er kun naturlig ventilasjon på rommet.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting og kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler enkel utbedring/overflatebehandling ved behov, forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter.

Innvendige vannledninger
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Innvendige avløpsrør
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Fuktsikring og drenering
Dreneringen fra byggeår har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke observert synlig grunnmursplast rundt grunnmuren på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at dette er etablert, men løsningen var ikke synlig der forholdene var tilgjengelige for kontroll.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende eller ikke synlig grunnmursplast kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren over tid. Anbefaler nærmere undersøkelser for å avklare om grunnmursplast er etablert, og etablering av grunnmursplast ved fremtidige grave- eller dreneringsarbeider dersom dette mangler.

Grunnmur og fundamenter
Det registreres saltutslag på innvendig side av grunnmuren i kjeller. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom murkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktvandring kan over tid bidra til nedbrytning av puss og overflatebehandling, samt gi et mindre egnet inneklima i kjelleren. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, eksempelvis kontroll og forbedring av utvendig drenering og overvannshåndtering ved behov.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng ved grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Dokumentasjon av drenerende masser i terreng må foreligge for å kunne lukke avviket.

TG3
Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er konstatert begroing av sopp- eller muggsoppvekst. Det registreres løse sokkelfliser i dusjsonen. Dette medfører risiko for at vann kan trenge inn bak flisene.
Konsekvens/tiltak: Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst indikerer fuktproblemer og kan medføre helseplager, dårlig inneklima og nedbrytning av bygningsmaterialer. Slitte og misfargede overflater med begroing kan holde på fukt og bidra til videre forringelse av overflatene over tid. Anbefaler utbedring av fuger og overflater. Inntrenging av vann bak flisene kan over tid føre til fuktskader. Det anbefales å utbedre de løse flisene. Det anbefales at skadde våtromsplaterplater og fliser skiftes ut for å sikre tilfredsstillende tetthet i våtsonen.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Helse, miljø og sikkerhet
Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning, da avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er større enn 1,0 meter.
Konsekvens/tiltak: Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. For å lukke avviket må det monteres en fast innretning under vindu, slik at høyden til underkant av vindu blir maksimalt 1,0 meter. Dette vil bidra til at rømningskravet oppfylles.

Innhold
Enebolig over 3 etasjer med følgende innhold: Underetasje: - Bad (ikke goidkjent). - Kjellerstue (ikke godkjent). - Soverom (ikke godkjent). - Vaskerom (ikke godkjent). - Flere boder 1. etasje: - Stue. - Kjøkken. - Bi-inngang/vaskerom. - Bad. - 2 soverom. 2. etasje: - 2 soverom. - Kott. Øvrige arealer: - Hagestue. - Garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet fiber fra Altibox.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13825

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr kr 8 118,24 Faktura 2025 Termin 2 Kommunale gebyr kr 5 706,39

Formuesverdi primær
1271507

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5086028

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/21/223: 23.08.1968 - Dokumentnr: 3932 - Bestemmelse om gjerde 19.06.1968 - Dokumentnr: 2914 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:21 Bnr:200

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2026 på innredning av 2 soverom på loft.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller er innredet til boligformål, mens på tegninger kun er godkjent som sekundærrom (uinnredet). Det foreligger ikke tegninger på hagestue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Nærbø sentrum PlanId 1119 997 (7.9.1989) Områderegulering for Nærbø nordvest PlanId 202303 11.12.2025. Nærbø sentrum PlanId 997. 07.09.1989 Kommuneplan for Hå 2024-2036(20.06.2024)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr og visninger kr  27 800, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.