LAKSEVÅG Vågedalen 35 32

Tomt
4666.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalt vei, murer og noe beplantning.

Beliggenhet
Vågedalen 35 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Laksevåg, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen og gode forbindelser til Bergen sentrum. Denne boligen har en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Innen kort gangavstand finner du barnehager, skoler og servicetilbud, samtidig som det er lett å komme seg inn til sentrum. For de yngste ligger både Vågedalen barnehage og Kirkebukten barnehage i nabolaget, mens Holen skole (1.?10. trinn) kun er noen minutters gange unna. Det finnes også flere skoler i området, blant annet Nygårdslien og Damsgård skole, samt videregående skoler i kort avstand. Laksevåg Senter blir et naturlig handelspunkt, med dagligvare, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av butikker. I tillegg finner du dagligvarealternativer som Coop Extra og Rema 1000 i nærområdet. Med buss tar det rundt ti minutter til Bergen sentrum, og linje 6 og 20 har hyppige avganger gjennom dagen. For den aktive er det gode muligheter både ute og inne. Langs Puddefjorden finner du flere treningssentre, mens turmuligheter til Løvstakken og Damsgårdsfjellet gir flotte naturopplevelser året rundt. Om sommeren er Lyreneset og Krohnegården populære områder for bading, grilling og rekreasjon. Det er også kort vei til idrettsanlegg og klatresenter. Her bor du i et rolig og etablert område, med en beliggenhet som kombinerer enkel tilgang til hverdagstilbud, effektiv transport og nærhet til både byliv og natur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vågedalen barnehage (1-5 år) , 5 min gange Den internasjonale barnehage i Bergen Avd. Laksevåg, 15 min gange Kirkebukten barnehage (0-5 år) , 15 min gange Skoler: Holen skole (1-10 kl.) 540 elever, 0.5 km/ 7 min gange Damsgård skole (1-7 kl.) 401 elever, 1.3 km/ 16 min gange Nygårdslien skole (1-7 kl.) 292 elever, 1.8 km/ 23 min gange Laksevåg videregående skole, 850 elever, 2 km/ 25 min gange Universitet og høyskoler: UIB, 3 km / 13 min med bil/ ca. 20 min med kollektivtransport HVL, 6.1 km / 11 min med bil/ ca. 26 min med kollektivtransport NHH, 10.3 km / 15 min med bil/ ca. 44 min med kollektivtransport BI Bergen, 4.4 km / 10 min med bil/ ca. 24 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Etasjeskiller: - Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. VÅTROM: Overflater vegger og himling - Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Overflater Gulv - Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er påvist at overflater har noe skader. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Fuktighet i tak på badet. Taket er nå målt av takstmann og det er ikke fuktighet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport fra takstmann. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 55 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré (4.4 m²), bod (2.8 m²), bad (5.3 m²), stue (22.9 m²), kjøkken (7.1 m²), soverom (10.1 m²) I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 2 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har vinylbelegg på gulvet. Øvrige rom har laminat gulv. Vegger: Badet har baderomsplater. Øvrige rom har malte flater. Tak: Himlingen er malt. 1.etg: Entré | Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entre. Her har du god plass til knagger og skostativ. Fra entre finner du en praktisk bod, målt til 2.8 m², hvor du kan skjule ytterklær og annet. Det gir deg kontroll. Stue | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen, nemlig stuen. Rommet er målt til 22,9 m² og preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og en langstrakt og fantastisk utsikt mot fjell og fjord. Stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, enten du ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller sosial sone. Fra stuen er det utgang til en flott balkong målt til 8 m². Her er det plass til utemøbler og godt selskap. Et fint sted å nyte varme dager. Perfekt sted å ta morgenkaffe om sommeren og starte dagen med oveblikk over landskapet. Kjøkken | Fra stuen kommer vi inn i et lyst og funksjonelt kjøkken med glatte fronter og rikelig med benkeplass i laminat. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er kledd med praktiske kitchenboard-plater. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Soverom | Leiligheten har et luftig soverom på 10,1 kvm med fleksible innredningsmuligheter. Rommet har plass til seng, garderobeløsning, skrivebord eller øvrig møblement etter behov. Bad | Badet er målt til 5,3 m² og fremstår som et praktisk og lettstelt rom. Gulvet har belegg som gir en slitesterk og enkel overflate i daglig bruk, og det er elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentral avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder: Det er fellesanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det er totalt 23 parkeringsplasser i garasjeanlegg i borettslaget. 19 av plassene er innvending i garasjen og 4 av plassene er utvendig i carporten. Det koster 300 kr per måned for å leie en parkeringsplass. Det er venteliste for parkeringsplass og plassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Ta kontakt med styret for å bli satt på venteliste. Pr. 26.08.26 er det ifølge styreleder 2 ledige parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 819 837 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 809 837 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 811 227 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 820 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 822 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662542

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2650169

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
32

Part.obl.nr.
923404384

Felleskostnader pr. mnd.
8106

Andel fellesgjeld
819837

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Vågedalen 31-35 Borettslag pr 19.08.2026: 30 694 702,39

Andel fellesformue
12922

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vågedalen 31-35 Borettslag

Borettslagets org.nr
923404384

Om borettslaget
Vågedalen 31?35 Borettslag består av 37 andeler og har en sentral beliggenhet på Laksevåg.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsregnskap 2025: Årsresultatet endte på et overskudd på 385 722 ,- mot et budsjettert overskudd på 1 196 60,-. Driftsinntekter: 3 959 544 Driftskostnader: 1 750 751 Finansinntekt og kostnader: - 1 823 071 Styreleder opplyser at det per dags dato ikke er planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld. Styreleder opplyser at de er i gang med å innhente priser for utskifting av verandaglass. Glassene som har behov for utskifting vil bli skiftet, og kostnadene dekkes av borettslaget. Tiltaket vil ikke medføre økning i felleskostnadene. Det er per i dag ikke planlagt andre tiltak som forventes å medføre økte felleskostnader. Ordinær indeksregulering må imidlertid påregnes. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207858528 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo: 30 694 702,39 Innfrielsesdato: 30.05.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Fellesgjeld pr. 19.08.2026: 819 837 Total fellesgjeld for VÅGEDALEN 31-35 Borettslag pr. 19.08.2026: 30 694 702,39

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7269360

Vedtekter/husordensregler
Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se bestemmelser for dyrehold til Husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger to midlertidig brukstillatelser datert 21.08.1980 og 17.12.1980. Tiltakene gjelder "Nybygg - Boligblokk (oppg.1 og 2)" og "Nybygg - Boligblokk" Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 17.12.1980: - Stigen som skal benyttes som rømningsvei fra 4. til 3. etasje skal henge godt synlig og lett tilgjengelig i 4. etasje. Stigen merkes "NØDTRAPP" og skal være så lang at den er godt egnet for utstigning fra takterrassen. - Det må monteres pumpe på A60-dørene og samtlige selvlukkende dører må justeres. - I betongskivene som skiller hver 3. bilplass, må det ved yttervegg anordnes åpninger ved gulvet på minst 30 cm bredde og 60 cm høyde for gjennomlufting. - Rekkverket langs gangveien på nedsiden av huset må monteres. - Det må foretas nødvendig fjelltrensk til våren. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er iht reguleringsplan for LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE Ikrafttrådt 24.06.2015 regulert til Boligbeb. ? blokkbebyggelse, Grønnstruktur, Kjøreveg, Gate med fortau. Hensynssoner i reguleringsplan: Ras- og skredfare (18,4 %) Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Friluftsliv: Byfjellsgrense ? vest 47,5 % Faresone: Faresone ras 18,4 % Eiendommen er underlagt kommunedelplanen LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Ikrafttrådt 22.10.2019. PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN PlanID: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utfylling i sjø, samt omdanning av verftsområde til sentrumsformål med bymessig bebyggelse. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Kommuneplanens arealdel (KPA) er kommunens overordnede plan og styringsverktøy for bruken av arealene. PlanID: 72050000 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Denne planen omfatter trase av bybane til Bergen vest. PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. PlanID: 40210002 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 170, 99, 98, 94 OG 95 Denne planen gjelder reguleringsendring av reguleringsplan ved at offentlig kjøreareal endres til almennnyttig barnehage. GODKJENTE TILTAK I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN Eiendom: 150/346 - Helmers vei 14 Dato: 30.12.2020 Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til en vertikaldelt tomannsbolig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 819 837 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 809 837 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 811 227 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 820 127 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 822 927 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 22 900 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 12 000 Oppgjørshonorar: 9 000 Visning/overtakelse: 1 500