BERGEN Øyjordsveien 75A

Tomt
8549.4m²

Beskrivelse av tomt
Bolig antatt fundamentert på fjell og faste masser. Eiendommen er festet. Festekontrakt er datert 09.02.1956 og tinglyst 10.02.1956. Festeforholdet er uoppsigelig fra begge sider. Festekontrakten inneholder bestemmelser om regulering av festeavgiften. Det er ikke angitt bestemt festetid eller særskilte innløsningsvilkår i den fremlagte festekontrakten.

Beliggenhet
På Øyjorden bor du i et veletablert og attraktivt boligområde, omgitt av grønne omgivelser og med naturen som en naturlig del av hverdagen. Her får du en rolig base å komme hjem til, samtidig som Bergen sentrum og byens mange tilbud er innen kort rekkevidde. Dette er en beliggenhet for deg som setter pris på litt mer luft rundt deg. Fra nabolaget har du flotte muligheter til å komme deg ut på tur, enten du ønsker en rolig søndagstur, en løpetur eller bare litt frisk luft etter en lang dag. Nabolagsprofilen gir hele 98/100 på nærhet til skog og mark, samtidig som området scorer svært høyt på opplevd trygghet og lite trafikk. Øyjorden har en hyggelig og etablert nabolagsfølelse, med boliger og uteområder som skaper en rolig ramme rundt hverdagen. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter, og kombinasjonen av natur, nærmiljø og kort vei til byen gjør beliggenheten allsidig. Samtidig er du aldri langt unna det urbane Bergen. Byens sentrum, studiesteder, arbeidsplasser, kultur- og servicetilbud er lett tilgjengelig, mens du selv kan trekke deg tilbake til et roligere og grønnere nærområde når dagen er over. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør Øyjorden til et attraktivt sted å bo. Her kan hverdagen være aktiv når du ønsker det, og rolig når du trenger det. En beliggenhet som gir deg nærheten til Bergen - uten at du trenger å bo midt i byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Øyjorden barnehage - 3 min gange Solbakken barnehage - 10 min gange Biskopshavn barnehage - 14 min gange Skoler Hellen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Eidsvåg skole (1-7 kl.) - 26 min gange Rolland skole (1-7 kl.) - 27 min gange Rothaugen skole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Åstveit skole (8-10 kl.) - 7 min kjøring Sport og trening Hellen skole - 11 min gange Aktivitetshall, ballspill 1 km Stemmemyren idrettsanlegg - 12 min gange Aktivitetshall, fotball 1 km Sammen Lehmkuhl - 15 min gange NEXT Nyhavn - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen har en konstruksjon med grunnmur, skillevegger og etasjeskiller i betong- og murkonstruksjoner, og er antatt fundamentert på fjell og faste masser. Ytterveggene består av betong- og trekonstruksjoner, som utvendig er kledd med fasadeplater og aluminiumskledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Undertaket er sannsynligvis av taktro med underlagsbelegg av papp, undertaksduk eller banemembran. Bygningen er utstyrt med utvendige renner og nedløp i plast. Etasjeskillerne er utført i betong- og murkonstruksjoner. Boligen har vinduer og en balkongdør med trelags glass og innvendige trekarmer fra 2014. Ytterdøren er en tredør i brannklasse B30 med ukjent alder. Leiligheten har en utdraget balkong med terrassebord i tre. Rekkverket er utført i stål og plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt. - Overflater - gulv Avvik: Det er ikke tilfredsstillende fallforhold. Tilstandsgrad 2 gis grunnet svertesopp og avvikende fallforhold. - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon på innebygget sisterne. - Ventilasjon (Rom for varig opphold) Avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter. - Ventilasjon (Rom for varig opphold) Avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende overstrømning mot boligens avtrekkspunkter. - Benkebereder Avvik: Krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 1500 watt kom i 2014. Tilstandsgrad 2 gis grunnet bereder er montert etter 2014 uten fast tilkobling. - Vann- og avløpsledninger Avvik: Rom med vanninstallasjoner skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade ved for eksempel lekkasje. Dette ble ikke et krav før TEK10 (2010). Tilstandsgrad 2 gis grunnet manglende lekkasjesikring. - Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Alderen medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 gis grunnet avløpsrør har usikker fremtidig funksjon. - Vannledninger Avvik: Alderen medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Kontroll i tilliggende konstruksjoner Avvik: Det er ikke foretatt hullboring i tilstøtende konstruksjon grunnet manglende tilkomst og grunnet rommet brukes med badekar hvor vannet føres direkte til sluket. Manglende hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at feil utvikler seg over tid før de blir avdekket. - Generelt om ventilasjonsforhold Avvik: Ventilasjon er i dette tilfellet vurdert pr. rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firmanavn: Usikker. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vedovn 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det kan være lytt fordi det er mange barn oppe i leiligheten på skrå, og ved siden. Men ikke på kveldstid eller natt er det støy. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Garderobeskap dørene har hoppet av sporet. Jeg har ikke fått ordnet det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. etasje: BRA-i 24 kvm: Baderom, gang og 2 soverom BRA-e 10 kvm: 2 ekstern bod 2. etasje: BRA-i 51 kvm: Soverom og stue og kjøkken TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré | Inn døren venter en lys og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | Store vindusflater skaper en romslig og innbydende atmosfære. God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og trivelig stue. Fra stuen har du adkomst til en flott balkong. Nyere gulv og nymalte overflater gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk. Vedovn fra 2021 tilfører stuen et moderne uttrykk og sørger for ekstra varme og hygge når temperaturen synker. Kjøkken | Kjøkkenet fra 2021 imponerer med et stilrent uttrykk, gode arbeidsflater og en gjennomført utforming. Slette, hvite fronter møter en varm benkeplate i tre, med hvit komposittkum som en stilren detalj - drømmekjøkkenet for en travel hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp med avtrekksvifte og kombinert kjøle- og fryseskap. Ved kjøkkenet er det mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe - perfekt for å huse større selskap! Soverom | Fleksibelt rom med egen inngang fra spisestuen - en attraktiv tilleggsstue som kan innredes som TV-stue, soverom eller hjemmekontor. Sorte sprosser og markante håndtak i smijern gir rommet et eksklusivt og arkitektonisk uttrykk. Soverommene i første etasjen har en fin og fleksibel utforming, med gode muligheter for å skape personlige og innbydende rom. Hovedsoverommet i etasjen er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Det andre soverommet fremstår som et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Bad | Pent og lyst bad med tidløse fliser, badekar og regnfallsdusj - et lett rom som kombinerer funksjonalitet og komfort. Badet er utstyrt med vegghengt servant med skap, vegghengt speil med lys over, vegghengt toalett med innebygget sisterne og badekar med regnfallsdusj.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble installert spilevegg og glassrekkverk, og lagt nye overflater i trappetrinn * Skillevegg i glass mot soverom/kontor i plan 2 satt inn 2022: * Posebereder fra 2022. 2021: * Nytt kjøkken, inkludert hvitevarer, installert * Det ble malt og lagt nye gulv i hele leiligheten * Nytt ildsted installert Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: * I løpet av året har det blitt gjennomført en grundig fasadevask av bygget. * I løpet av sensommeren og høsten ble hybel 0201 totalrenovert. * I løpet av året har lekeplassen blitt oppgradert for å sikre at den er trygg og innbydende for barna i borettslaget. * I løpet av året har borettslaget gjennomført branntilsyn, hvor samtlige leiligheter ble sjekket for fungerende røykvarslere og eventuelle brannhindringer. I tillegg har alle leiligheter fått utdelt både brannslukningsapparat og brannteppe for å styrke brannsikkerheten i hjemmene våre. 2014: * Vinduer og balkongdør i trelags glass med innvendige trekarmer fra 2014 2010: * Nytt tak 2010

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligselskapet har ca. 60 parkeringsplasser. Det er ingen faste plasser og ingen betaling. Boligselskapet har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kr. 300,- pr. mnd. for leie. Depositum på kr. 2 500,-. Selskapet har etablert 32 ladestasjoner for El-biler. El-bileiere som ønsker å benytte seg av dette kan tegne eget abonnement på Aneo (leverandør) sine hjemmesider.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 055 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 500 (Gebyr for styregodkjenning) 1 875 (Noteringsgebyr notering av kjøpers pantedokument) 1 875 (Noteringsgebyr urådighetssperre) 6 250 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 500 (Omkostninger totalt) 20 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 067 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 076 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 078 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn. Varmekabler på baderom og begge soverom i boligens første etasje. Oppvarming på baderom og begge soverom i boligens første etasje.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1179536

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4718145

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
26

Aksjens pålydende
2000

Part.obl.nr.
26

Part.obl. pålydende
30900

Felleskostnader pr. mnd.
4443

Andel fellesgjeld
165761

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
1160

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
As Øyjorden Boligselskap I

Aksjeselskapets org.nr
931613634

Om aksjeselskapet
AS Øyjorden Boligselskap I (org. nr. 931 613 634) er et boligaksjeselskap i Bergen kommune. Selskapet består av 62 aksjeleiligheter og forretningsfører er Headwind Økonomi AS. Tomten er festet hos Bergen Kommune. Boligselskapet eier totalt åtte hybler, hvorav tre leies ut til aksjonærer og fem til eksterne leietakere. Selskapet har etablert 32 ladestasjoner for el-biler og har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Det finnes et stort tørkeloft i hver blokk. Vedtatte saker: - Nyvalg av revisor: BOB ble enstemmig valgt som ny revisor. - Salg av hybler: Det ble enstemmig vedtatt at 2 hybler skal selges. - Forslag til endring av ordensregel vedrørende utleie av hybler til aksjonærer for 2/3 av markedspris: Forslaget ble vedtatt med 12 stemmer for og 3 stemmer mot. - Rens fjellside: Begge vedtaksforslagene ble avslått. Nytt styre får fullmakt til å følge opp rens av fjellsiden med kommunen. - Regler for trapperom: Det er ikke lov å benytte trappegang/rom til å gi/ eller sette bort gjenstander. Vedtak: Enstemmig vedtatt. - Vedlikeholdsplan: Styret utarbeider en vedlikeholdsplan som brukes som grunnlag for vedlikehold i fremtiden. Vedtak: Utarbeidelse av vedlikeholdsplan er innenfor styrets mandat. Pågående saker: - Styret har videreført arbeidet med å digitalisere forvaltningen av boligselskapet. - Styret jobber kontinuerlig for å holde utestående felleskostnader på et lavt nivå. - Standarden på flere av hyblene er ikke tilfredsstillende, og det må påregnes investeringer i oppgradering og modernisering i årene som kommer. - I løpet av årene har styret innhente flere ulike tilbud for rens av fjellsiden bak blokken. - Facebook-siden er ønsket gjort tilgjengelig for innlegg fra beboere. - Sensorstyrt lys i fellesområdene i blokken kan spare borettslaget for strømutgifter. - Vaktmestertjeneste. Det er manglende vedlikehold og tilsyn av vaskekjeller, bosshus og fellesarealer. - Nytt ringeklokkesystem- enten dørtelefon eller en utbedring av ringeklokkene som allerede finnes.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Totale lån per 31-12-2025: 8 790 166 Lånenummer: [lånenummer], Handelsbanken Banklån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5,65 % p.a. Saldo per 31.12.2025: kr 3 290 000 Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 13561560, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 2,70 % p.a. Saldo per 31.12.2025: kr 5 500 166 Siste termin: 01.10.2045 Fast rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (146 680,-) Årsresultat for 2025: overskudd (359 721,-) Vedtatte kostnadsøkninger & styresaker: Det er planlagt et opplån i boligselskapet på ca. kr 2 000 000 for å styrke likviditeten. Fordelingsnøkkelen er ikke endelig fastsatt, men det er opplyst at opplånet vil utgjøre anslagsvis ca. kr 40 000 i økt fellesgjeld per leilighet. Styreleder forteller at lån ikke vil bli tatt opp før til januar 2027. Dette blir avklart på generalforsamling i september 2026. Forslag til endring av ordensregel vedrørende utleie av hybler til aksjonærer for 2/3 av markedspris ble vedtatt. Det ble enstemmig vedtatt at 2 hybler skal selges. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
IF Skadeforsikringselskap.

Polisenummer felles forsikring
SP 397783.8.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Boligselskapet har en restriktiv praksis mot dyrehold. Søknad til styret. Det er ifølge vedtektene for selskapet ikke tillatt å ha husdyr som hund og katt i huset.

Eierskiftegebyr
6250

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.02.1956 - Dokumentnr: 1956/1442-3/106 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 10.02.1956 - Dokumentnr: 1956/1442-4/106 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,268 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygning av 4-5 etasjes murbygning" i Öyjordsveien 85, datert 26.06.1956. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.06.1956. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: endel planeringsarbeider på eiendommen. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av vinduer" i Øyjordsveien 75 x, datert 29.08.1979. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring/altan" på Øyjordsveien 75X, datert 08.12.1993.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann\avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomstvei: Gangveien som skal skaffe forbindelse med Solbakksvingen, forutsettes bygget og vedlikeholdt av festerne i fellesskap.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål øvrig byggesone.  Regulerings- og arealplaner Det foreligger følgende reguleringsplaner som berører eiendommen: - PlanID 10450000 ? BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE ØYJORDEN - Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan - Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 04.05.1949 - Dekningsgrad: 94,0 % - PlanID 10940000 ? BERGENHUS. NORDRE ØYJORDEN, ØVRE DEL - Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan - Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 03.03.1958 - Dekningsgrad: 1,2 % Det er ikke markert planendringer innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen. Det opplyses likevel at kartet og planarkivsystemet bør kontrolleres for punktrepresenterte planendringer. Kommuneplan: - PlanID 65270000 ? KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: - PlanID 65270000 ? Arealstatus: 1 ? Nåværende ? Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg ? Beskrivelse: Øvrig byggesone ? Områdenavn: ØB ? Dekningsgrad: 99,9 % - PlanID 65270000 ? Arealstatus: 1 ? Nåværende ? Arealformål: 5100 ? LNF ? Beskrivelse: LNF ? Områdenavn: LNF ? Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner ? angitt hensyn friluftsliv i kommuneplanen: - PlanID 65270000 ? Hensynssonetype: KpAngittHensynSone ? Hensynssonenavn: H530_2 ? Beskrivelse: Byfjellsgrense - sentrale byfjell ? Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner ? faresone i kommuneplanen: - PlanID 65270000 ? Hensynssonetype: KpFareSone ? Hensynssonenavn: H310_2 ? Beskrivelse: Faresone ras ? Dekningsgrad: 76,9 % Hensynssoner ? gul støy i kommuneplanen: - PlanID 65270000 ? Hensynssonetype: KpStøySone ? Hensynssonenavn: H220_3 ? Beskrivelse: Vei støy - gul sone ? Dekningsgrad: 43,6 % Temakart blågrønne strukturer: - Temakart sammenhengende blågrønne strukturer Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 ? Plantype: 20 ? Kommuneplanens arealdel ? Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 ? Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt ? Saksnr.: 202417461 - PlanID 18930000 ? Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan ? Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, ØYJORDEN BARNEHAGE ? Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan ? Saksnr.: 200602098 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 168/1520 ? Bygningsnr. 139339541-2 ? Endring: Underbygg ? Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt ? Status: Igangsettingstillatelse ? Dato: 15.05.2026 ? Saksnr.: 202600691 - Eiendom 168/1564 ? Bygningsnr. 139340094-2 ? Endring: Tilbygg ? Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt ? Status: Igangsettingstillatelse ? Dato: 05.04.2022 ? Saksnr.: 202205383 - Eiendom 168/1647 ? Bygningsnr. 139341007-1 ? Endring: Tilbygg ? Bygningstype: Rekkehus ? Status: Igangsettingstillatelse ? Dato: 06.06.2024 ? Saksnr.: 202413432 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i Bergen kommunes arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer. Informasjonen er ikke uttømmende, og det kan være feil i datagrunnlaget. For fullstendig og oppdatert oversikt over gjeldende plansituasjon, se Bergen kommunes planregister.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 165 761 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 055 761 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 500 (Gebyr for styregodkjenning) 1 875 (Noteringsgebyr notering av kjøpers pantedokument) 1 875 (Noteringsgebyr urådighetssperre) 6 250 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 500 (Omkostninger totalt) 20 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 067 261 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 076 161 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 078 961 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11500

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 55 500 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 8 500 Fotograf 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 10 785 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 3 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 185 Det er avtalt salgsgaranti på oppdraget. Bortfaller ved markedsføring på FINN. Gjelder ikke eksterne leverandører.