Nybrottsvegen 7

Enebolig med to enheter på Namnå med stor tomt og fin beliggenhet på feltet

• Innhold

  Velkommen til Nybrottsvegen 7 og dette huset på Namnå. Med denne landlige beliggenheten bor du i et hyggelig og rolig nabolag med nærhet til turområder og med gangavstand til bussholdeplass. Huset er bygd i 1969, har to soverom, to bad og sokkeletasje med ett soverom, kjøkken, egen inngang og bad/toalett. Stor tomt med boltreplass og et uthus med lagringsplass. Gjennomgående eldre standard hvor du har mulighetene for å pusse opp og få det slik du ønsker. Det er kun 5 minutters kjøretur til Kirkenær hvor du har et godt utvalg av butikker og ellers det du trenger i hverdagen.

  Merk deg dette:

  • To romslige soverom i 1. etasje
  • Sokkeletasje med egen inngang, bad, kjøkken og ett soverom
  • Uthus med lagringsplass
  • Ca. 5 km fra Kirkenær sentrum

• Om boligen

  Tomt

  2912.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 2 912,2 m². Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i etablert boligområde på Namnå. Det er gangavstand til bussholdeplass på Namnå som tar deg til Elverum via Flisa eller til Kongsvinger. Til Kirkenær sentrum er det ca. 5 km med de fleste fasiliteter.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.

  Enebolig oppført i 1971 med tilbygg mot vest i omkring 1976. Fundamentert med grunnmurer på ukjent byggegrunn. Det er stedvis sprekker i grunnmuren. Dreneringen har en ukjent løsning, men det er opplyst at det ble lagt ny drenering mot veien for omtrent 20 år siden, og fuktsperre er stedvis synlig på grunnmuren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med fasader kledd i tømmermannskledning. Isolasjonsmetoden er ukjent. Det er lufting bak overligger og musesikring med lusing. Takkonstruksjonen har en ukjent oppbygging og er tekket med takplater av metall. Undertaket er av ukjent type. Taket er utstyrt med takrenner, nedløp og beslag av metall, og en helbeslått pipe. Boligen har vinduer av tre med isolerglass fra 1989, 2000 og 2010, samt ett vindu med enkelt blyglass. Entredøren har glass, og verandadøren har isolerglass av eldre dato. Etasjeskillerne er av tre, med ukjent oppbygging og isolering. Eiendommen inkluderer en veranda som er punktfundamentert med trepilarer ned i bakken og bygget av trekonstruksjoner. Det er en jerntrapp i skråningen og en enkel trapp ved entreen.

  Garasje med ukjent byggeår. Dels punktfundamentert og dels på en mulig støpt plate. Den har en gulvkonstruksjon av tre og betong, vegger av bindingsverk og en takkonstruksjon av sperrer. Fasaden er kledd med tømmermannskledning, og taket er tekket med takplater av metall, uten takrenner. Dørene er av tre, og innvendig er det tregulv eller betonggulv med trepanel på vegger og i himling.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangelfull innfesting av takstige. Dette er gitt som en anmerkning ved forrige branntilsyn.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Nedløp og beslag

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er delvis ikke forkantbeslag på bakside. Der det er forkantbeslag ligger den under steinlekt. Beslag ligger stedvis utenpå kledning, sårbare løsning med tanke på utettheter.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Veggkonstruksjon

  Avvik: Stedvis begrenset åpning til lufting bak kledning. Det er stedvis benyttet musebørster. Det er begynnende råte nederst på flere kledningsbord mot parkering. Det er utett inn i konstruksjonen ved vindu. Det er sprekker nederst på enkelte kledningsbord.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Loft er ikke inspisert da det ikke er luke med stige. Det er noe svai på takflater, dette er ikk eunormalt. Det er slitasje og stedvis råte på vindskier. Slitasje og mose på isbord.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Vinduer

  Avvik: Vinduer fra 1980-tallet nærmer seg forventet brukstid. Vinduer fra 2000-tallet nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Enkelte vinduer har slitasje. Det er musebørste under vindu.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Dører

  Avvik: Begge dører er nær forventet brukstid. Entredør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Verandadør har slitasje.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Utvendige trapper

  Avvik: Slitasje på overflater.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Overflater

  Avvik: På soverom er det merker på overflater etter tidligere garderobeskap, det er utsparinger i gulv. Det er stedvis malingsøl. Synlige plateskjøter i himling. Det er stedvis bruksmerker på overflater. Det er enklere og mer slitte overflater på bod.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Pipe og ildsted

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Innvendige dører

  Avvik: Slitasje på overflater. Noen dørblad tar i karm.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Misfarging og svertesopp i himling.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Gulvbelegg begynner å løsne i fra underlag. Slitasje på gulv.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Forventet brukstid for våtrom er passert med god margin. Det er ikke omlegg mellom plater og belegg. Det er ikke tetting med silikon i hjørner. Det er glippe opp bak plater.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Innredninger er nær/har passert forventet brukstid.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Våtrom > Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er svelling på benkeplate og stedvis bruksslitasje. Råteskade på veggplate bak kjøkken. Selger opplyser at dette må være en gammel skade da selger ikke kjenner til dette. Forholdet bør undersøkes nærmere.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er stedvis sprekkeri grunnmur.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer.

  • Sokkelleilighet – Dører

  Avvik: Slitasje på overflater. Dørblad tetter ikke helt mot karm, det kan være vridd dørblad.

  • Sokkelleilighet – Overflater

  Avvik: Eksempler på avvik: Det er stedvis pløser i gulvbelegg. Det er flere steder skummet i åpninger. Det er stedvis glipper mellom gulv og gulvlister. Det er noen steder malingsøl på overflater. Tynnpanel løsner litt fra innfesting. Grove overflater i entre. Det er noen steder ikke mothold bak veggplater i hjørner.

  • Sokkelleilighet – Pipe og ildsted

  Avvik: Det er noen rennemerker og saltutslag på pipe. Det løsner tetting i overganger på vedovn. Det er sprekk i hylle på vedovn.

  • Sokkelleilighet – Innvendige dører

  Avvik: Vridd dørblad i entre. Dør til bad tar i karm.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er diverse bruksmerker og merker etter oppheng.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Det er noe slitasje og bruksmerker.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Sokkelleilighet – Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er noen bruksmerker og skjevhet på enkelte fronter. Vask er noe løs og vridd. Benkeplate ved vask er løs.

  • Sokkelleilighet – Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Sokkelleilighet – Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.

  • Sokkelleilighet – Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Sokkelleilighet – Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Sokkelleilighet – Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Slitasje og misfarging på overflater. Det er skjevheter på konstruksjoner. Det begynner å komme råte flere steder, eksempelvis i bjelke og rekkverkstolper. Med trestolper ned i bakken finnes det risiko for skjulte råteskader.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på gulv på 50 mm. i stue.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke forsegling mellom vannrør og varerør på kjøkken.

  • Enebolig – Utvendig og hoveddel – Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

  • Sokkelleilighet – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er flere steder svikt i gulv, kan skyldes underliggende råteskade. Rust og fuktmerker ved innfesting på samme sted.

  • Sokkelleilighet – Rom Under Terreng

  Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.

  Det er foretatt hulltaking i veggkonstruksjonen. Det ble avdekket et fuktinnhold i konstruksjonen på over 30 vektprosent samt kraftig råteskade på bunnsvill/nederste spikerslag.

  • Sokkelleilighet – Våtrom > Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Rommet er nær forventet brukstid for våtrom. Det er ikke forsegling i overganger. Det er benyttet trelister i hjørner. Det begynner å sprekke i sveiseskjøter på gulvbelegg.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja

  Tor Moland gjorde rørleggerarbeidet. Arne Eriksen gjorde snekkerarbeidet.

  Hvem ble arbeidet utført av?

  Faglært.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nytt bad for 20 år siden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?

  Ja

  Byttet tre vinduer som var punktert for 20 år siden.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eier?

  Ja

  Ny panel inne og ute for ca. 15 år siden + nytt tak.

  Hvem ble arbeidet utført av?

  Ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært feil, eller skader med dreneringen?

  Ja

  Vanninnsig fra veien, ble drenert rundt hele huset av mine foreldre, men dette var ca. 30 år siden.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Se svar over.

  Hvem ble arbeidet utført av?

  Vet ikke.

  Gjelder dette hele eller deler av boligen?

  Hele.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja

  Koblet til kommunalt vann (og avløp) for ca. 20 år siden.

  Hvem ble arbeidet utført av?

  Faglært.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja

  Ny vedovn for ca. 4 år siden.

  Hvem er arbeidet utført av?

  Faglært. Arne Bru.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjeller er innredet i senere tid med hybelleilighet på 82 kvm.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Har boligen garasje eller tilleggsbygninger?

  Ja

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 92 kvm: Bad, kjøkken, entré, bod, gang, stue og 2 soverom.

  TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Sokkeletasje:

  BRA-i 82 kvm: Bad, kjøkken, entré, stue, 2 boder og 2 soverom. Se pkt. «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Garasje

  BRA-e 60 kvm

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Laminat og gulvbelegg.

  Vegger: Tynnpanel og trepanel.

  Himling: Takessplater og slette malte flater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør) til kjøkken og vannrør av kobber av eldre dato til bad. Boenheten har ikke eget inntak med stoppekran.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast av eldre dato.
  • Ventilasjon: Naturlig ventilering med veggventiler.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med stikkontakt.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter fra 2026.

  2011:

  • Skiftet kjøkkeninnredning. Årstall er ca.

  2010:

  • Vinduer med isolerglass er fra 1989, 2000 og 2010, ut fra merking,

  2006:

  • Innredet leilighet i kjeller. Årstall er ca.
  • Koblet til offentlig vann og avløp. Årstall er ca.
  • Det er opplyst at det ble lagt ny drenering mot vei for ca. 20 år siden.
  • Det er opplyst at stikkledninger er ca. 20 år gamle.

  2000:

  • Vinduer med isolerglass er fra 1989, 2000 og 2010, ut fra merking,

  1989:

  • Vinduer med isolerglass er fra 1989, 2000 og 2010, ut fra merking,

  1976:

  • Bygget på del mot vest. Årstall er ca.

  1975:

  • Taktekking med takplater av metall.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er ikke fiber på eiendommen.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det er ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.

  Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2018. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved at stige må festes i bærende konstruksjon. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Peisovn i stuen.
  • Panelovner på enkelte rom.
  • Vedovn i kjelleren.

  Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  50114

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 50.114,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  316626

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1266505

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3417/12/25:

  28.09.1953 – Dokumentnr: 2524 – Urådighet og bestemmelse om gjerde: Overdragelse fra kommunen. Alt gjerdehold er selgeren uvedkommende. Tomta kan ikke overdras til andre uten kommunens samtykke.

  Bestemmelser om overdragelse av eiendom

  09.01.1971 – Dokumentnr: 74 – Erklæring/avtale: Overdragelse av gnr./bnr. 12/69. Eier av gnr./bnr. 12/50 har rett til å disponere den del av min eiendom gnr./bnr. 12/25 (salgsobjektet) som er beliggende vest for en forlengelse av den vestre grenselinje for gnr./bnr. 12/69 til fri ferdsel og andre formål. Eier setter opp nettinggjerde i grenselinjene og forplikter seg til å vedlikeholde dette samt ikke komme inn på selgerens eiendom med noen slags virksomhet.

  Rettighetshaver: Knr:3417 Gnr:12 Bnr:50

  Bestemmelse om benyttelse av en del av d.e.

  08.09.2016 – Dokumentnr: 816086 – Erklæring/avtale: Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg mellom Eidsiva Nett AS og eier og hjemmelshaver av gnr./bnr. 12/25 (salgsobjektet). Lengden av høyspenningskabeltrase over eiendommen er ca. 70 meter, bredde 1.0 m og grøftedybden er minimum 0.4 m. Grunneier gir stedsevarig rett til på eiendommen å anlegge kabeltrase for å bygge, drifte, vedlikeholde, ombygge og fornye ovennevnte kabelanlegg samt rett til å bruke nåværende og framtidige veier på eiendommen. Grunneier har ikke rett til å foreta noen form for bebyggelse, oppfylling av masse, eller andre tiltak som kan være til skade eller hinder for driften og vedlikeholdet av ledningsanlegget uten forutgående skriftlig tillatelse fra Eidsiva Nett. Dog må Eidsiva Nett som hovedregel akseptere oppfylling av masse inntil 0,5 m regnet fra opprinnelig terrengnivå. Byggegrenser for plassring av bygning er inntil 2 m fra nærmeste kabel.

  Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS

  Org.nr: 981 963 849

  Avtale om rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg

  Rettighet i annen eiendom:

  27.08.1973 – Dokumentnr: 3000 – Erklæring/avtale: Eier av gnr./bnr. 12/32 tilsier herved eiere av etternevnte eiendommer, gnr./bnr. 12/25 (salgsobjektet), 12/26, 12/27, 12/28, 12/29, 12/30 og 12/31 rett til pumpestasjon og rørledninger på og over min forannevnte eiendom. Enhver senere forandring eller utvidelse av pumpestasjonen og rørledningsnettet er avhengig av min tillatelse.

  Rettighet hefter i: Knr:3417 Gnr:12 Bnr:1

  Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av fasade og planløsning av boligen og uthuset. I byggetegninger av boligen er boden i 1. etasje opprinnelig trapperom ned til kjelleren, kjellerstue definert som hobbyrom, kjøkken og bod i sokkelen definert som garasje (boligens tilleggsdel). Det er mottatt administrativt vedtak fra kommunen hvor sokkeletasjen er godkjent med egen inngang, antatt ett soverom, kjøkken og bad/toalett. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for øvrige areal/rom. Deler av stuen og spisestuen i 1. etasje og soverommene i sokkelen fremkommer ikke på tegningene. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Flere rom i sokkeletasjen tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate for rom med varig opphold. Usikkert om rømningsveier er tilfredsstilt. Del av huset med stuer i 1. etasje og soverom i sokkelen samt terrassen fremkommer ikke på tegningene og garasjeport til høyre for inngangsdøren i sokkelen er fjernet. Uthuset har to dører, mens tegningene viser en dør til venstre og vindu til høyre for døren mot nordvest og ett vindu på hver side mot sydvest og nordøst.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Svartmoen 2 og 3, fra 1996. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, annen veigrunn, frisiktsone og kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i reguleringsplankartet grenser til område for boliger med tilhørende anlegg, annen veggrunn og kjøreveg mot sør og øst.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse nåværende og framtidig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommuneplankartet grenser til område regulert til boligbebyggelse nytt mot sør og øst.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  43890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 24.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 700 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  42 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  43 890 (Omkostninger totalt)

  60 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave