Pålsrudgutua 22

Enebolig111m²3 soveromkr 1 750 000

Sjarmerende og koselig hus med kjøkken fra 2017 - Innerst i blindvei med flott utsikt - Låve og stor tomt

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 750 000
Omkostninger: kr 45 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 795 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1900
Soverom: 3
Tomt: 2 557.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Ser du etter et koselig hus på Namnå hvor du kan flytte rett inn og samtidig ønsker å bo landlig og fredfullt til? Vi har gleden av å presentere Pålsrudgutua 22, en eiendom på stor og fin tomt innerst i blindvei. Her bor du nær skogens ro og turområder omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Huset strekker seg over to etasjer med kjeller og har tre soverom, stue med utgang til sørvendt terrasse, spisestue, kjøkken fra 2017, bad og separat vaskerom. Denne eiendommen er ypperlig for deg som ønsker boltreplass som stor tomt, låve med muligheter og et hus med plass til familien.
Merk deg dette:
- Tre soverom og god planløsning
- Pene overflater og kjøkken fra 2017
- Låve med muligheter
- Ca. 12 km til Kirkenær
Tomt
2557.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gårdsplass.
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 557,5 m² og et oppgitt areal på 2 558,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til på Namnå omringet av åker og eng innerst i blindvei. Det er en hyggelig og fin beliggende eiendom som ligger omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen.
Adkomst
Se kartskisse.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.
Våningshus fra tidlig 1900-tall. Bygningen er fundamentert med grunnmurer og punktfundamenter, i hovedsak av naturstein, på ukjent byggegrunn. Grunnmurene er senere støpt inn. Det er en ukjent løsning for drenering og fuktsikring rundt boligen. Terrenget har stedvis helning inn mot bygget. Veggkonstruksjonen består dels av tømmer og dels av reisverk/bindingsverk. Veggene på teknisk rom er av bindingsverk. Fasadene er kledd med tømmermannskledning, med lufting bak kledningen og musesikring med musebørster. Taket har en taktekking med takstein og et ukjent undertak. Over teknisk rom er det taktekking med eldre takplater av metall. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipa er helbeslått. Gulvkonstruksjonene er av tre med varierende utførelse, delvis med runde tømmerstokker. Konstruksjonene har stedvis understøttelser av naturstein i kryperommet. Det er et kryperom under trebjelkelaget på det meste av boligen. Vinduer er av tre, i hovedsak med isolerglass av ulike aldre, samt vinduer med enkle glass og varerammer i stuen. Ytterdører inkluderer en entredør med isolerglass, en tett entredør til verandaen, og en tett dør av tre til teknisk rom. Hovedverandaen er bygget av trekonstruksjoner og er punktfundamentert med betongheller og lettklinkerblokker direkte på terreng uten frostsikring. En mindre veranda ved entreen er fundamentert på treklosser rett på terreng, også uten frostsikring.
Låve med ukjent byggeår som er punktfundamentert og oppført med reisverk og stedsbygget sperretak. Utvendig er den kledd med stående trepanel og har taktekking med plater av ukjent type. Låven har åpne innvendige konstruksjoner og deler av den har en andre etasje med adkomst via låvebru.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Stedvis kraftig mosevekst på taktekking.
Taktekking med plater av metall har passert halvparten av forventet brukstid, flere spiker har begynt å stå opp.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Bygningsdeler har malingsøl flere steder.
Det er skjevhet og frostspreng på taknedløp ved veranda.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige.
Det er varierende grad av ferdigstillelse av maling på utvendige bygningsdeler.
Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt ut fra alder.
Overflate på treverk indikerer at det kan være råte på taksperre over entre.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid. Vinduer har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer.
- Utvendig – Dører
Avvik: Entredør: Slitasje på overflater.
Verandadør: Slitasje og bruksmerker. Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Det er innvendig skade. Lås sitter skjevt.
Dør til teknisk rom: Det er noe slitasje på overflater. Dørblad tar kraftig i karm.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Hovedveranda: Det er slitasje på overflater. Det er ikke monter trekkverk.
Veranda ved entre: Slitasje på overflater. Trekonstruksjoner rett på terreng medfører risiko for utvikling av råte.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er grov tilpasning rundt luke i gulv.
Det er noen løse fliser og oppsmuldring i fuger i entre.
Det gjenstår stedvis belistning av gulv.
Det er noen merker i himling.
Enkel avslutning av gulv mot pipe i 2. etasje.
Utførelse av overflater har stedvis et ufagmessig preg.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Røykrør uten tilslutning i 2. etasje.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Slitasje nederst på dør til vaskerom.
Noen dører tar kraftig i karm.
- Våtrom > Etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er ujevn sparkling i himling.
Veggplater har begynnende fuktskader i underkant.
- Våtrom > Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Slitasje på overflater.
- Våtrom > Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er skruehull etter innfestinger i vegger.
Byggeskum på overflate over vindu.
Noen merker og synlig innfesting i himling.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Gulvbelegg løsner stedvis i oppbretter.
Det er ikke dokumentert utførelse på membran/dampsperre.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er noe slitasje og bruksmerker på overflater.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Aldersbetraktning gjelder for vannrør til bad.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Aldersbetraktning gjelder for rør til bad.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner – 1 – 2
Avvik: Varmepumpen er nær forventet brukstid.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er sprekker i grunnmur flere steder.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold – Septiktank
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig – Veggkonstruksjon – 1
Avvik: Kledning på vegger har fuktmerker og svært høyt fuktinnhold. Det er risiko for at vegger har skjulte skader.
- Innvendig – Overflater – 1
Avvik: Det er enkle og grove overflater.
Det er generelt fuktighet og fuktmerker nederst på kledning på vegger. Fuktinnhold er på over fibermetning.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er stedvis svikt og knirk i gulv/laminat.
Det er flere steder skjevheter på gulv, spesielt i 2. etasje. I 1. etasje er for eksempel skjevhet på gulv inn mot verandadør.
- Innvendig – Krypkjeller
Avvik: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.
Det ligger vann på bakken i kryperom.
Det er ikke fuktsperre på bakken.
Det er få ventiler i grunnmur.
Kryperom er delvis ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er fuktinnhold i treverk i kryperom på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det advares på generelt grunnlag om at kryperom under trebjelkelag er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader.
Det er observert råte på en gulvbjelke, dette kan også finnes flere steder.
- Våtrom > Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er begynnende skader på undersiden av plater.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom – Ventilasjon
Avvik: Rommet har ingen ventilasjon
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Det er vann i kryperom på befaring.
- Tomteforhold – Terrengforhold
Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014
Firmanavn: Terje Nymoen
Beskrivelse av arbeidet: Det er laget vaskerom i huset med våtromstandard.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Det er laget membran på gulv av faglært firma på vaskerom
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Sokrates
Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut noen stokker i den gamle tømmerdelen. All sagflisisolasjon er erstattet med 15 cm isolasjon, lufting mellom og ny ytterpanel. I tillegg ble også loftet isolert. Det var det ikke fra før. Det er skiftet ut alle vinduer i boligen, foruten 2 vinduer i stuen.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Huset har en tømmerdel som er antatt fra ca 1900. Her er det påvist skjevheter.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Det er behov for drenering på langsiden av huset der det skrår oppover fra bolig. Det kommer fukt inn i krypkjeller.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Det har vært mus i boligen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Skadedyrspesialisten
Beskrivelse av arbeidet: Det er tettet rundt boligen med musestoppere (børster) under paner. I tillegg har vi hatt faste kontroller av skadedysrspesialisten i Grue som har tettet eventuelle innpasseringspunkter og satt opp feller. Det har fungert veldig bra.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Solør VVS og Allservice
Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn ny kjøkkeninnredning der rørlegger har koblet til det nødvendige. I tillegg har vi satt inn ekstra renseanlegg for vannet inn i huset ifm bårehull.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Ja
For å være sikker på rent vann har vi satt inn ekstra renseanlegg for vannet går inn i huset. Eller er det ikke opplevd at det er dårlig trykk eller lite vann.
Bårehull og «brønn» har rikelig tilsig med vann. Det er tatt vannanalyser og det er ikke fremkommet urenheter i vannet.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Det er tatt ut vedovner som var satt inn på alle soverom i huset. Der er hullene tettet. Dette er i ettertid kontrollert ved branntilsyn
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Kirkenær Elektro (Minel glåmdal)
Beskrivelse av arbeidet: Huset er pusset opp innvendig og samtidig er det byttet ut det elektriske anlegget i stort sett hele huset. Det er satt inn nytt sikringsskap med automatsikringer.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Skadedyrspesialisten lager rapporter etter befaringer.
Ellers kjenner jeg ikke til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Det er en låve av eldre årgang.
Denne er både funksjonell og tett men trenger vedlikehold.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Våningshus
1. etasje:
BRA-i 64 kvm: Bad, kjøkken, vaskerom, entré/trapperom, stue og spisestue.
BRA-e 4 kvm: Teknisk rom.
TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal.
2. etasje:
BRA-i 47 kvm: Gang og tre soverom.
Låve
BRA-e 110 kvm
Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).
ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Fliser og laminat.
Vegger: Trepanel og MDF-plater.
Himling: Takessplater og trepanel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er på teknisk rom. Vannrørene er av kobber/metall. Røropplegg til kjøkken er fra 2017 og til vaskerom fra 2015. Rør til bad er av eldre dato.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør til kjøkken er fra 2017 og til vaskerom fra 2015.
- Ventilasjon: Det er ikke observert løsning for ventilering i boligen.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med fast punkt.
- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i trapperom med jordfeilautomater. Mye av det elektriske anlegget ble skiftet i perioden 2014-2019.
- Andre VVS-installasjoner: Pumpe i brønn fra 2018 og trykktank fra 2017. Renseanlegg fra 2022. Luft til luft varmepumpe fra 2010.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2022:
- Renseanlegg fra 2022.
2019:
- Pusset opp overflater i trapperom og gang i 2. etasje.
- Pusset opp overflater på pipe og brannmur.
- Pusset opp overflater på bad og montert ny servant og dusjvegg.
- Ny kledning på vegg mellom kjøkken og spisestue.
- Det er opplyst at det ble skiftet mye på det elektriske anlegget i perioden 2014-2019.
- Bygget veranda.
2018:
- Etterisolert loft.
- Skiftet vannpumpe.
- Revet fasadekledning og isolasjon. Det er opplyst at vegger ble isolert med 15 cm mineralull før ny fasadekledning ble montert.
- Skiftet bunnstokk på laftekasse.
2017:
- Skiftet kjøkkeninnredning.
- Skiftet varmtvannsbereder.
2016:
- Skiftet entredør.
2015:
- Etablert vaskerom.
2010:
- Installert luft til luft varmepumpe.
- Skiftet taktekking.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i luftlinje.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.
Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved anskaffe nytt slokkeutstyr (6 kg, 21A). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen.
- Varmekabler i gang og på bad.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13732
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 13.732,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
361725
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1446899
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3417/2/232:
10.01.1992 – Dokumentnr: 139 – Erklæring/?avtale: Våningshus og stabbur ikke med.
Visse bygninger unntatt, se historisk grunnbok
Overført fra: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:25
Rettigheter i annen eiendom:
18.08.2003 – Dokumentnr: 1947 – Bestemmelse om veg: Gnr./bnr. 2/232 (Salgsobjektet) skal ha vegrett over gnr./bnr. 2/25.
Rettighet hefter i: Knr:3417 Gnr:2 Bnr:25
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst bestemmelse om veg hvor gnr./bnr. 2/232 (Salgsobjektet) skal ha vegrett over gnr./bnr. 2/25.
Eiendommen har vann fra brønn. Pumpe i brønn fra 2018 og trykktank fra 2017. Renseanlegg fra 2022.
Privat avløpsanlegg med ukjent alder og løsning.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,8 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
1 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
43 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 140 (Omkostninger totalt)
62 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.