NAMNÅ Sentrumsgata 7

Tomt
4320.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 4 320,4 m². Tomten er opparbeidet med plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Namnå med kort radius til både dagligvarebutikk, barnehage, post og barne- og ungdomsskole. På Namnå bor du nær gode naturopplevelser både langs elva Namnåa og Glomma, i tillegg til at vakre skogsområder i Finnskogen er i kort avstand fra boligen. På vinterstid er det lysløyper i umiddelbar nærhet med preppede spor for tur og trening. Eiendommen ligger nær friareal og turområder som gjør området attraktivt for deg som ønsker å ta beina fatt på en løpe-/ rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene. En kort kjøretur fra boligen finner du vakre naturområder med skog og vann i Finnskogen. Dette området er også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskemuligheter. I nærområdet ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Nærmeste badestrand ligger like ved boligen langs Glommas bredd. Det kun en kort kjøretur til Kirkenær sentrum med butikker og flere servicetilbud. Her finner du også kino (Bygdekinoen) i rådhuset som iht. kommunens hjemmeside har forestilling annenhver uke. Det er flere idrettslag i området med aktivitet for barn og unge.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1894 og tilbygd med sekundærdel i 1920 og stue i øst i 1960. Opprinnelig bolig har grunnmur av gråsteinsmur som er utvendig pusset over terreng, og tilbyggene har grunnmur av betong. Boligen har i hovedsak drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår, men det er utført drenerende arbeider på en vegg på opprinnelig bolig. Boligen har takkonstruksjon av sperretak og i hovedsak taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2- lags isolerglass i første og andre etasje, og det er kjellervinduer med enkle glass. Det er en malt hovedytterdør med glassrute og sidefelt, en malt ytterdør med sidefelt av glass til sekundærdel, og to malte balkongdører med 2-lags isolerglass. Boligen har et sørvendt skiferbelagt inngangsparti som er overbygget av en luftebalkong, og det er en sørvendt delvis overbygget treterrasse med en vedfyrt badestamp delvis nedfelt i terrassegulvet. Det er en støpt trapp til inngangsparti med skiferheller, to enkle støpte trinn til sekundærdel og to enkle tretrapper til treterrassen. Uthus med ukjent byggeår. Delvis punktfundamentert på betongfundamenter og delvis oppført på ringmur med i hovedsak trebjelkelag og tregulv. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med stående bordkledning, og takkonstruksjon er av sperretak med undertak av stikketak og taktekking av bølgeblikkplater. Bygget er inndelt i fire bodrom, en vedskåle og det er en tilbygget garasje med leddport med elektrisk motor. Det er innlagt strøm i deler av uthuset til lys og stikkontakter. Enebolig Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Aldersavviket gjelder metallplater på opprinnelig bolig og tilbygg mot øst. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. (Selger opplyser at det er utført forbedret ventilasjon). - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss i flisfuger i dusjhjørnet og på innkasset toalett. Vindu er plassert i den definerte våtsonen, uten at materialer er dokumentert egnet. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Preaksepterte løsninger på byggetidspunktet beskriver at det må være fall til sluk på hele gulvet for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersavviket gjelder enkelte avløpsrør. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Bordkledning er værslitt, og det er flere sprukne kledningsbord. Det er påvist områder der maling har løsnet fra bordkledning. Bordkledning er enkelt skjøtet på vegg mot vest og avviket medfører risiko for fuktskader da endeved kan trekke opp fukt. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjon mot øst har begrenset lufting. Det er stedvis isolert helt opp til undertak av bølgeblikkplater. Løsning medfører risiko for kondensdannelser og fuktskader. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevinduer på garderoberom i andre etasje har innvendig slitasje som følge av fuktbelastning fra kondens. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Andre utvendige forhold: Trappene har ikke håndløper, og det er ikke rekkverk i trapp i bodareal. Bodarealene er uisolerte, og har en enkel standard med slitasje på overflater etter bruk. Skyvedør går tregt og tredør er værslitt. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss og sprekker i puss på mursteinspipe som er i bruk. - Innvendige dører: Dør til garderobe mangler utforing og listverk. Det er påvist noe slitasje og bruksmerker på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er påvist museavføring i benkeskap på kjøkken. - Bad 2. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fire svellskadede fronter. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Aldersavviket gjelder eldre kobberrør. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist område med løsnet puss. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er i form av saltutslag på åpne murkonstruksjoner. Det er påvist fuktskadede veggplater på delevegg i kjeller. Det er høy luftfuktighet i kjeller, det måles skadelig fuktinnhold. Det er isdannelser på murvegger og vinduer på befaringsdagen. På befaringsdagen ble det påvist gulvbjelker med råteskader, men disse er skiftet ut som en forsikringssak. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Elektrisk anlegg: Det er påvist flere løse kabler og stikkontakter. Det er utettet innføring i et sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales på bakgrunn av disse avvikene at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder utbedring av nevnte avvik og selve el-kontrollen. Selger opplyser at EL-kontroll er bestilt og vil bli utført i løpet av uke 35. Sekundærdel Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Bad 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad 1. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventil i stue eller kjøkken. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad i utleieleilighet 2009. Nytt bad 2. etasje 2012. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Litex baderomsplater med smøremembran på vegger og smøremembran på gulv. Fliser på gulv og vegger. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Tett avløpsrør ut fra kjeller i 2022 Spylt opp , og ingen problemer etter dette. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Løs puss på utsiden av en skorstein som ikke er i bruk i dag. Ikke fyringsforbud. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: En påvist sprekk i grunnmur på tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært sopp/råteskade i kjeller under utleieleilighet. Råtne bjelker er skiftet ut, og resterende treverk er behandlet mot sopp. Det har vært mus i huset. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Kontroll av el-anlegg skal utføres før salg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tak på del mot vest er skiftet i 2010. Nytt undertak og takstein. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Det er en utleiedel på eiendommen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Det er bygget en veg over eiendommen der naboene har vegrett.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, toalettrom, bod, spisestue, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, tre soverom og tre garderoberom. Kjeller: Tre boder. Sekundærdel 1. etasje: Gang, to soverom, kjøkken, stue, bad og rom med opplegg til vaskemaskin. Bod. Kjeller: Tre bodrom. Loft med bodrom. Eiendommen består også av uthus m/ garasje og boder. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Enebolig Velkommen Du møtes av en romslig gang med god plass til ytterklær og sko. Kjøkken Kjøkken med innredning fra 2011 på to vegger i vinkel med kjøkkenøy. Profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant med to kummer. Det er overskap over innredning, og glassfelter i enkelte overskap. Løsning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp i kjøkkenøya. Det er avsatt plass til kjøleskap i rommet. Stue Romslig og lys stue med god plass spisestue, sofagruppe, TV-møblement og det man måtte ønske. I stuen er det vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse med takoverbygg. Soverom Det er tre soverom i 2. etasje. Alle rommene har tilliggende garderobe. Toalettrom og bad I 1. etasje er det toalettrom med adkomst fra gangen. Toalettrom har laminatgulv, tapetserte plater på vegger og malt himling. Det har toalett, servant og speilskap. Badet ble bygget i 2012 og ligger i 2. etasje. Det er flislagt og har varmekabler i gulvet. Servantinnredning med porselensservant, dusjhjørne, boblebadekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Sekundærdel Velkommen Lys og romslig gang møter deg. Her er det god plass til ytterklærne. Kjøkken Kjøkkeninnredning i to vinkler med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt rustfri servant med sidefelt. Det er overskap over innredningen og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er plass til kjøkkenbord i rommet. Stue Stuen har lyse overflater og tidløse overflater. Det er plass til sofagruppe og TV-møblement. Soverom Det er to soverom i denne delen av boligen. Bad Badet ble bygget i 2008 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Servantinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin i innvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I uthuset eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 1993, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2018, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- To varmepumper i hver del. - Vedovn og peis. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler i gang og begge bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
32227

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 32.227,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
638963

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2555850

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og annleggsformål.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet. Den minste leiligheten i boligen, det største isolerte lagerrommet i uthuset og det minste lagerrommet i uthuset er per salgsoppgavedato utleid. Man har ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle tiltak. Det er etablert skriftlig leiekontrakt for den minste leiligheten som utløp juli 2025, men har etter utløpet gått over til løpende kontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 8.000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det er etablert skriftlig leiekontrakt for det største lagerrommet i uthuset som Norsk Skogfinsk Museum leier. Månedlige leieinntekter utgjør kr 1.390,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det foreligger kun muntlig avtale for leie av det minste lagerrommet i uthuset. Månedlige leieinntekter utgjør kr 300,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 84 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 784 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 787 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,95 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.